新築が中古？

[kodate_sagashityuu]

e戸建でも紹介されている、夢ハウジングの、新浦安・舞浜の新築戸建、ファーストシーンですが、
センチュリー２１の物件検索では、中古戸建扱いになっています。
http://www.century21.co.jp/app/bukken_detail/T00027133.html
ホームズでも先週、戸建検索の結果、中古戸建扱いになっており、現在ホームズでは検索結果として表示されなくなっています。（戸建ホームズでは紹介されています）
建築年月日が昨年の４月になっているので、新築でも1年を経過すると中古扱いになるという事でしょうか？
その際に購入する場合にローン等で注意する点はあるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

できれば避けたいが、買うなら大幅値引き要求しなよ。
あとは詳しい人、たのみます。

[3: 匿名さん]

人が住んでいなくても建築後一年を経過すると品確法上
中古住宅になるようです。よって１０年の瑕疵担保責任
での保証がなくなりますので、大幅な値引き（３割以上）
が無ければ購入しないほうがよいと思われます。

http://www.asahi.com/housing/soudan/040201.html

[4: kodate_sagashityuu]

No.02 by 匿名さん、No.03 by 匿名さん書きこみありがとうございます。
やはり１年も売れない物件は何かあるのでしょうかね？
１０年の瑕疵担保責任が保証がなくなるとは大変なデメリットですよね。

[5: 匿名さん]

一番のデメリットは、皆の目に1年間さらされても売れなかったという点ですね。
各種条件が普通なのに、ちょっと価格が高かっただけなら、すでに値下げ交渉を
して売れててもおかしくないです。そうなると、各種条件の何かが悪く、にもか
かわらず標準的な価格設定がなされているんじゃないかな。

[6: 匿名さん]

確かに、この物件はかなり長い間売りに出しているし、現地のオープンハウスの長期にわたっています。

http://www.yume-housing.co.jp/shinurayasu/

サイトだけ見てるととても１年も売れない物件には見えないのですが、素人ではわからない
何か問題があるのでしょうか。

それと、１年たったら中古物件という事になると、夢ハウジングの新築という表示はコンプラ上
大丈夫なのでしょうかね？

[7: 匿名さん]

>>０６
この物件は１８年９月完成だから大丈夫でしょ。

[8: 匿名さん]

私が見に行った築一年以上の物件は日当たりが悪いとか近所に迷惑施設が建っているなどの理由がありました。サイトだけではわからないので、実際に見に行ってみることが必要だと思います。

[9: 匿名さん]

０８さん
なるほど、すべてが１年経過しているというわけではないのですね。
どれが１年経過しているのか表示が無いためわかりずらいですね。

[10: kodate_sagashityuu]

教えてGooでも質問させていただき、大変具体的なご回答をいただきましたので、リンクを載せておきます。皆様も参考にしてください。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru_thanks.php3?a=8984101

[11: 匿名さん]

てか高いからじゃないの？

新浦安から歩いて24分で、こんぐらいの建物で1億弱でしょ？
誰が買うんだ？

それぐらいお金出せる人は都内か、自分で注文住宅建てるんじゃない？

[12: 匿名さん]

値段下げましたね。

[13: 匿名さん]

高すぎ〜〜〜〜〜

[14: 元・弁天住人]

　ここは、隣のゴルフ練習場の先っちょをカットして作った土地で、
夜遅くでも煌々と照明が当たってます。ま、考えようによっては防
犯上、メリットがあると言えなくもないですが。あと、スーパーも
バス亭も近いし。