土地の評価と路線価

[匿名さん]

正味93坪の土地（ほかには6坪の私道もある）があって、
登記簿に書いてある評価額が1800万円、
路線価の図で調べると坪26万で、合計2400万円になります。

人気区域ではなく、普通のところは路線価*1.2か1.3が市場価格の相場に
なると言われてるみたいなので、この土地の市場取引価格は
路線価のほうで計算して、約2900〜3100万円程度と見て正しいでしょうか？
それとも評価額の1.2倍か1.3倍で2150〜2350万程度でしょうか？

[2: 匿名さん]

＞登記簿に書いてある評価額が1800万円
登記簿に評価額が記載されているのですか？

路線価と実際に売買が成立した実勢価格とは違うものです。
成約価格＝実勢価格　路線価＝国税の基準価格
土地の売買価格を決めるのは国税局ではありません。
その土地の周辺が通常の民間取引において、実際にいくらで取引されたかで相場が決定します。
詳しく知りたいなら、ここで聞いても答えはでません。
業者に近隣の成約事例一覧を提供してもらえば簡単に分かります。