親名義で借り入れる

[賃貸住まいさん]

親の名義でローンを組むことは可能なのでしょうか？

そうなると、なにをどうすればよいのでしょうか？
親は、ローンは可能です。

たとえば、何年か後に、私の名義にローンをかえることって
可能なのでしょうか？

[1: 匿名]

同居なさいますか？

[2: 賃貸住まいさん]

同居はしません。親のすぐ前の土地に建てようと思います。
私ではローンが組めそうにありません。
しかし、来年中にどうしても建て上げないといけない理由があります。

[3: 匿名]

理由がなにかわかりませんが予算はない、急いで建てなければならなあとなると失敗すると思います。

[4: 匿名]

親のローンで家を建てるなら、家は当然親名義になります。
それを自分名義にするには贈与税がかかります。
親名義のままあなたが住むのは問題ありませんが、
住宅ローン控除は受けられませんし、
いずれ贈与税か相続税がかかります。

[5: 匿名さん]

率直に金融機関に聞いた方が良いよ。
リレー返済とか、民間でもフラットでもあるし。
あなたが連帯債務を負うとかね。

ただ、親御さんの年齢次第でローンの期間に上限がありますよ。
親御さんがすでに住宅ローン一本あればセカンドローン扱いになるし。
組める金融機関にも限りがあります。
年金収入だけでは無職とみなし貸さない金融機関も多い。

あなたが主債務で、親御さんに連帯債務か連帯保証に入ってもらったら？
それなら収入合算で組めるんでは？年金収入とかある前提で。
共同担保は親御さんも嫌でしょ？

裏ワザとしては、建物代だけで良いんならあえてアパートローンにして
賃貸住宅として建てて、あなたが賃貸で住んだら？
土地持ちならアパートローンは容易に付くでしょう。

[6: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。

アパートローンという方法があるのですね。
親は資産家ですでにアパートも何棟かもっています。
ローンはないです。

自分の力で建てれない情けなさでいっぱいです。

[7: 大家]

土地は親名義のまま、賃貸借契約を撒いて上物建てるって方法はある。
その条件なら金融機関も貸したいだろうから具体的方法聞いてみたら？
土地は共担で当然取られるだろうけど。

[8: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。

土地は、親名義のままで建てるつもりです。

実は、わたしは離婚歴があり前妻に子供が二人います。
なので親は、私の名義では何も残すつもりはないといっています。
今は再婚し、嫁と子供が二人います。

そういう理由からも、親名義で建ててもらってほうがよいのでしょうか？

[9: 大家]

お子さんが未成年なら一足飛びも難しいですね。
まあ親御さんにローン組んでもらうのが一番手っ取り早いでしょうね。