引渡し契約期限の遅れ

[象さん]

来年3月某日引渡しで建築条件付の戸建てを契約しました。
逆算するとそろそろ造成が始まってないと間に合わないので、
確認すると、造成予定場所に住んでいる方の退去が遅れている
ためとのことです。売主側は色んな事情があり裁判はもう少し先と
考えているようです。
そして、私たちに迷惑がかかるから、キャンセルする場合は
全額返金するし、造成ができた時点で再度契約するのでもいいと
いうことです。
購入する意志は変わらないのですが、期日付きで契約をしたので、
それについて履行できないなら、遅れた分の家賃相当の何かしらを
請求するのでもいいのかなと思っています。強くゴネる気はないの
ですが、皆さんなら何か要求しますか？それとも再度契約期限を
提示してもらってそれを守るように動いてもらいますか？
長文すみません。

[2: 家なき子]

「住んでいる方」「売主」は別ですね？
契約書には遅延についてどういう取り決めがありましたか？

購入する意思にかわりが無いのなら
契約はそのままで、最終的に受け渡しがいつになるのか明記して一筆
念書を取り、
万が一遅れた場合の特約条項（遅延損害金の定め）を明らかにする、
遅れた分の実質的な損害額（家賃など）を計算して請求する。
なんにしても話し合いが必要ですね。

でも、どんな土地でどんな家を建てるのか知りませんが
来年三月なら間に合いませんか？
どういうスケジュールですか？

[3: 象さん]

ありがとうございます。

住んでいる方と売主は別です。
重要事項説明書では契約解除の取り決めのみで遅延については
触れていません。
今住んでいる方がいる土地を含めて、一帯をコンクリートで
擁壁を作り、盛り土により造成し、私道を作ります。
その後各戸の建築が始まるという流れです。
ほかにも同じように契約をした方がいるようですが、
そちらの対応については聞いていないです。

引渡し遅延について現状で取り決めがされていない以上、
今回は日程の再調整と、次回遅延した場合の取り決めを
するということがよいという気持ちになってきました。

でも最終期限までに金利が上昇したらずーっとガックリしそうです^^;

[4: 匿名さん]

>重要事項説明書では契約解除の取り決めのみで

契約書を見ないと駄目ですよ。建物は契約済みですか？土地の売買契約と、建物の請負契約は、通常引き渡し遅延に対する罰則規定は違いますので、両方の契約書のチェックが必要です。記載がなければ「話し合い」になりますね。

[5: 家なき子]

０４さんのおっしゃるとおりです。
「土地売買契約書」「建物請負契約書」を読んでください。

今後のスケジュールを明らかにするために
スケジュール表を作ってもらってください。
そして、上記のとおり念書をもらってください。

金利が上昇したら、たとえ０．５％でも総額ではとても大きな金額になります。
契約した以上「遅れます」では本来許されません。
「全額返金してキャンセル」なんて買い手に全くメリットが無い条件ですね。
はっきり言って、あなたが優しいのに甘えている感じです。

取れるかどうかはわかりませんが
損害分は話し合いの上、きっちり請求した方が良いですね。
「それほど気にしない」という事であれば別にいいのですけど。

[6: 家なき子]

ちなみに３０００万を３０年の固定金利で借りた場合
３％と３．５％なら、総支払額に３００万円くらいの差が出ます。
（概算です）
月に一万弱は大きいですよね。

[7: 象さん]

ありがとうございます。
土地売買契約書と建築請負契約書を確認しました。
遅延についての記載はどちらにもありませんでした。
契約書って大切と今更痛感しています。
確かにこちらの対応は甘いと思っています。正直、足元を
見られているんだろうと感じています。悔しいですが。

昨夜夫婦で話し合い、ひとまず売主に対して、
■来年初夏にかかる借家の更新料かそれ相当分の何かを請求
■引渡し期日を半年間延ばす
■工期スケジュールの提示
■その後遅延がある場合の罰則(※)
■それらすべてを書面で残す
それでも、ひとまずキャンセルしてという提案であれば、
売主側からの契約解除依頼とみなして相応の対応をする

と伝えようと思います。
(※)一般的な事例でどの程度なのか、調べ中です。
結局家賃は負担し続けるわけなので甘いですよね。