一戸建て売り物件の相場

はじめまして一つ質問があります。今現在築17年、横浜市磯子区一戸建て、駅から徒歩15分、バス停まで０分、自転車で５分、駐車場２台（普通車１台、軽１台）クロゼット（屋根裏広めが一つ、２Fに１つ１階に一つ）トイレ２つ、
リビング１F（１Fは工場だったためこちらサイドにて修繕します。）２Fは和室１つ洋室２つとベランダあります
以上簡単ですが上記の条件で現在2500万で売りに出してますが売れますでしょうか？....

また詳細はアップしますm（＿）m

[No.4 by 匿名さん 2007-06-16 15:14:00]

築１７年で１階が元工場ですか…
どんな工場だったんでしょう？
値段はともかく、「元工場」って言うのはネックですねぇ。
リフォームするくらいならいっそ更地にして売った方が売れると思う…

それから、ウチが東戸塚の築２０年の建て売りを売ろうとした時、不動産屋さんに「どんなに痛んでいても絶対リフォームしないで下さい」と言われました。
最近はリフォーム分の値段上乗せされるくらいなら、その分安くしてもらってそのままの状態で引き渡してもらった方が喜ぶ人（つまり、自分達のイメージ通りにリフォームしたいと言う人）が増えているって事でしょうか。

[No.5 by 匿名さん 2007-06-16 15:26:00]

純粋に土地だけの評価でオーケーになりますしね。

[No.6 by 匿名 2007-06-16 23:02:00]

磯子区のどの駅で、平米数と土地の形、接道とかがわかると、なんとなく分かるのですが

[No.7 by 匿名 2007-06-17 13:14:00]

04さんへ
それは業者に買わせるためではないでしょうか。
値付けが安くありませんでしたか？

[No.8 by ０４ 2007-06-17 15:06:00]

確かに。
不動産屋は当初こちらの希望より２００万ほど安く算定してましたね。
（不動産屋はほとんど値段算定用のコンピュータソフトまかせ／苦笑）
でも、不動産屋はあくまで仲介ですから、こちらが言った値段で売りに出してくれましたよ。
で、こちらの付けた値段で一度売り出し反応がなければ徐々に下げましょうって事で広告打ちました。

でも結果は売りに出してから１週間で買い手が付きました。
こちらの読み勝ちです（笑）

[No.9 by 匿名 2007-06-17 19:59:00]

買い手は業者でしたか？(仲介ではなくてですよ)
買い手が業者だと、仕入れた土地に古屋が付いたままだと、
転売しづらいのです。(瑕疵担保の関係で)

ちなみに業者は相場より安い値付けですと、買いにきます。

[No.10 by ０４ 2007-06-17 20:27:00]

いえ、個人の方ですよ。
本人が直接下見にもいらっしゃって、向こうが連れて来た設計士の方もチェックされました。
もちろんこの売買契約は、最初の仮契約から一ヶ月以上後ですが。
もし不動産屋さんの査定が正しいなら、自分等は相場より高く売り抜けた、って事になりますね…

[No.11 by ０９ 2007-06-17 22:29:00]

契約書上の名前も個人なら相場相当でしょう。

元値がいくらか分かりませんが、上下２百万程度でしたら
ぶれます。それはそれでよかったですね。

[No.12 by 匿名さん 2007-11-02 15:42:00]

坪３０万＋贅沢品がいいところ。

[No.13 by ヒラ 2008-04-18 16:43:00]

詳しい情報は何処で手に入りますか？ 教えて下さい