地盤調査

[契約済みさん]

あるＨＭの分譲用に整地された土地を建築条件外して購入しました。
　契約、支払いも済ませ、いざ地盤調査をしてみたらガラが大量に埋まってるとのこと・・・・。
　こういった場合はやはり泣き寝入りになってしまうのでしょうか・・・・。

[2: 入居予定さん]

契約書とは別に重要事項説明書という書類ももらっていると思います。土地の売買契約の際にはこの書類にしたがって重要事項説明と言うのを口頭で受けたはずです。大量のガラのことが重要事項説明書に書いてないか、書いてあっても口頭で説明を受けていなければ仲介業者または売主の重要事項説明義務違反になると思いますので、契約破棄し全額返金してもらえると思います。交渉によっては契約破棄しないで、ガラ撤去・整地費用を負担してもらうことも可能かと思います。

[3: やま]

普通の土地売買なら地盤保証がついてるから契約書を見てください。

ガラがどの程度入っているのかよく解りませんが、現況渡しで安く購入されたのなら
仕方が無いかと思いますがＨＭの分譲であれば地盤保証が必ずあるはずです。

[4: 匿名さん]

法の専門家に相談すべき。

[5: かわ]

03のやまさん、地盤保証って、すれ主さんのように更地売買のときはどういう形でつくのでしょう？
私の浅い知識では、あくまで建物の不同沈下等に対して保証してくれるものであって、更地売買ではそもそも適用になりえないと思っていたので、やまさんのお話はかなり意外でした。

[6: 通行人]

土地に関する瑕疵担保責任を追及できるのでは？

[7: 契約済みさん]

スレ主です。
　まだＨＭには伝えてません。
　瑕疵責任は訪えるかもしれませんが、ガラが多い少ないってその人の主観によるところもあるかもしれませんので、相手もこういったことは百戦錬磨かと思いますので、
　「その程度でしたら問題ありません」
　と言われてしまいそうで・・・・。
　ただ地盤調査業者の報告書には
　「大量のガラがあり、事前除去作業が必要です」
　とあります。
　「ガリガリ」
　という記載も結構散見されるのですが、ガラではなく大きい石だったということもあるのでしょうか？
　仮にそのままそこで建築することとなっても、その除去作業代をこちらが持つのはいまいち納得できません。
　このＨＭにはどのような切り口で話を持っていけばよろしいのでしょうか？
　恥ずかしながら素人なので、もっともらしいことを言われて丸め込まれないかが心配です。
　詳しい方がいらっしゃいましたら是非ともご意見をいただきたいと思います。
　
　※ちなみに、仲介業者はそのＨＭの子会社なので、こちらの味方になることは期待できません。

[8: 匿名さん]

払いたくないことを主張すればいいだけじゃないですか？

[9: 匿名さん]

住宅メーカーが基礎を掘るときに、以前に建っていた鉄筋コンクリート造の住宅の基礎が出てきました。
かなり頑丈な基礎のようで、かなり金額がかかるといわれましたが、土地の売主に言えば、あっさりと除去してくれました。

[10: 契約済みさん]

スレ主です。
　ＨＭに確認したところ、他の区画でもガラが出たところが何件かあったそうです。
　自分の購入した区画のことでは無いので、ＨＭがその情報をわたくしに伝える義務は発生しないのでしょうか？
　「瑕疵保障の対象です」
　とは言ってくれたので、たぶん白紙撤回が可能であると思われるので土地購入費用や仲介手数料などは返ってくるのだとは思いますが、これまでに利用したローンの手数料や登記費用などの損害は請求できるものなのでしょうか？
　質問ばかりで大変申し訳ありませんが、詳しい方のご意見をお伺いしたいです。

[11: やま]

>>5
かわさん。
土地売買でも地盤保証は付きます。

不同沈下だけが問題になるだけではなく、傾斜造成地の地滑りなども考えられますから
造成した分譲地で地盤保証が無い売買契約など考えられません。
個人間売買や過去に建築物のあった土地の売買などでは、事前の地盤調査のみで保証の
付かない売買もありますが・・・

>>7
契約済みさん。
分譲したＨＭから土地地盤調査報告書を貰うようにしてください。

[12: 買いたいけど買えない人]

少なくても、住宅保証機構の地盤補償は、建築確認申請の書類がいると思いますが?

[13: 匿名さん]

何年前のスレ？
しかも話しを理解していない内容。。。

ご苦労さん。

[14: 入居済み住民さん]

土地のどこにどんな重さのものが建てられるかわからないの保証なんて出来ないでしょ。
敷地内のどこにＲＣ三階建てを建てても保証されるのか？

[15: 契約済みさん]

その後は？