中古一戸建てを購入した方に聞きたいです

[ゆん]

建築確認済証もなくてそれに代わる台帳記載証明書もない方いますか？今申し込みをした中古物件が両方ない為、もしかしたら違法建築ではないかと心配しています。

[1: 匿名さん]

建築確認済証＝元の所有者が紛失してそのまま

台帳記載証明書＝台帳にはあっても、申請しなければ証明書は無い


売主側に購入条件として、台帳記載証明書が欲しいと言ってみれば？
安いものだし誰でも取得出来るので、渋る理由はありません。

心配ならご自分で証明書を取っても良いと思います。
費用は数百円です。

尚、違法建築で建築確認を受けていない場合でも、登記してローンも組んでますよ
なんて話は少なくないので、そちらは当てにしないで下さい。

[2: 匿名さん]

確認申請があるないよりも「再建築」が可能か
不可能化の違いに着目した方がよいと考えます。

再建築不可だと、リフォームを繰り返すことになり
それこそ違反建築に手を染めなくてはいけなくなります。

それと再建築時のコストも考慮した方がいいです。
細い道路で自動車が入るのも大変とか
山や崖を背負っている又はその上に建っている。

中古＝いずれは建替える必要性がある

そう考えて購入を検討された方がいいと思います。