今月、住み替えの為13年住んだ我が家(ローン完済済み)を売りました。
購入時3000万円、販売価格1000万円になります。
2000万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額0になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる5年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を1年目から申請しおかないといけないのでしょうか?それとも5年目から申請するべきなのでしょうか?
特に、4年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収:710万、所得控除額の合計:210万、源泉徴収税額:25万
新居の住宅ローン2000万、期間20年(中古住宅の売益は別に使います)、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-09-21 09:51:00
「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について
9:
04
[2007-09-21 19:48:00]
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>ローン控除により返還される金額<損失控除により返還される金額
これは理解しています。
単純な話なんですけどね・・・
損失控除の適用期間とローン控除の適用期間が重なるのが損だって
思っているということです。ずらす(ローン控除の適用を遅らせる)
ことが可能であればトータルで免除される所得税の額が大きくなりますよね?
ちなみに、数字は概算ですが
損失額:23百万円(減価償却額は不明なので含んでいません)
ローン借入額:33百万円
所得税額:約23万円(2006年度分)