登記費用

[購入検討中さん]

新築建売戸建の購入予定です。
仲介の不動産屋から登記費用で40万円かかると言われました。
この金額は、妥当ですか？
ほとんどは、司法書士の手数料だと思うのですが、法務局に書類を提出するのに40万円もかかるのか疑問に思ってます。
どなたか、詳しい方いましたら、教えてください。

[1: 入居済み住民さん]

登記費用は固定資産評価額×1.3%(土地、建物は2％)+謄本代+報酬です。
新築建売ということは謄本は2つ(私道負担がなければ)
建物の固定資産評価額は木造なら1㎡あたり7万位(物件のグレードと周辺相場によって上下します)

延べ床120㎡なら20万弱
土地の評価額が1000万なら13万です。

なので20万+13万+謄本代×2+報酬が40万ということかな。

[2: 入居済み住民さん]

＞1です

失礼、一般住宅のかけ率は0.3％でした。
建物にかかる登記費用は3万程度ですね。

40万が高いかどうかは土地の固定資産評価額次第ですね。
＞ほとんどは、司法書士の手数料だと思うのですが
では決してありません。

私は登記費用+火災保険+引っ越し費用で100万程度必要と見積もって家を建てましたよ。

[3: 匿名さん]

抵当権設定以外は　ご自分でやれば？

出来ないのなら　購入価格から値引きさせれば　良いんじゃない？

[4: 匿名さん]

自分で出来るんならここで聞かんだろな

[5: 購入検討中さん]

いろいろ調べましたが、no.1さんのおっしゃる通り40万円前後が妥当の金額みたいです。
なにやらいろいろお金がかかるようで、司法書士の日当は1.5万円程度みたいですね。
勘違いしてました。司法書士の皆さんごめんなさい。

自分で出来ないものかといろいろ調べましたが、私には出来そうにないので司法書士さんにお願いすることにしました。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
勉強になりました。

[6: 匿名さん]

登記費用って、販売者と購入者で折半するべきもの。

[7: 匿名さん]

何を言ってるんだ？？

販売者は販売者の分だけを負担
購入者は購入者の分だけを負担
であるのが普通。

購入者が販売者の抵当権抹消費用負担したり、あるいは
販売者が購入者の抵当権設定費用負担する訳ないだろ。

それぞれケースバイケースで手続きも費用も異なるし請求先も違うのに、
その両方を一緒にして折半はありえない。（もし折半すれば、差額が贈与にあたる）

[8: 匿名さん]

↑所有権移転に決まっている。
論外なことを書くな

[9: 匿名さん]

あ～そうか
それをまとめて、購入者負担にしているのか。
悪いやつらだ。

[10: 住まいに詳しい人]

登記費用について詳しく書いてあります。
http://www.jibundetouki.com/shitumon/jibunde002.html

登記は自分ですれば登録免許税という税金だけになりますよ



建売業者の紹介する土地家屋調査士と司法書士は相場より高くなることは多いです。


理由として、建売業者が土地を仕入れる際に司法書士に安く登記をしてもらいます。
分筆登記や地目変更登記の際に土地家屋調査士が安くします。
その安くした分を、建売戸建て購入者から登記費用を高くすることで帳尻をあわせるからです。

他の土地家屋調査士や司法書士に相見積もりをすることをお勧めします。