震災で大規模半壊＞建替or賃貸

[物件比較中さん]

実家が仙台市にあり、祖母(84)と母(60)が住んでいました。
今は、民間借上賃貸で、２年間は仙台市が家賃などを払ってくれます。
実家は、大規模半壊の認定とはいえ、事実上、全壊状態で住めません。
住宅の解体は仙台市が無料で行います。
そこで、選択肢がいくつかあります。
１．住宅解体後、戸建てをもう一度建てる。（工事費とか色々込みで約2000～2500万円）
幅があるのは、地盤調査をして、地盤が悪ければ地盤改良工事が必要なため。

２．土地(500～800万円ではうれると思う）を売って、1500万円ぐらいのマンションを買う。
　ただ、震災でどのマンションも一度ダメージを受けているので、再度地震があった場合心配。（実家も本震時は一部損壊レベルだったが、余震で住めなくなった）
３．割り切って、賃貸(マンションだと月10万円ぐらいに住む）
経済状態
・既存の家、土地のローンはなし。
・高齢なのでローンは組めませんので、2500万円ぐらいだったら一括で払う余力がある。
　（もちろん、年金暮らしなので、その分、将来の蓄えが減ってしまいます）
・被災した住宅が以前６人で住んでいたため、１６０ｍ２の大きさで荷物が多い。
　（大型家具などは当然捨てる予定だが、ベースになる家が大きかった分、荷物が多い）

国の支援（被災者生活再建支援金制度）
１．or２．の場合、購入・建て替えに当たるので、３００万円支給あり。
３．を選択した場合、７５万円の支給にとどまります。差額２２５万円。
これを平成２６年４月１０日（約３年）以内に決めなければなりません。
みなさまのお知恵を拝借できればとおもい投稿させていただきました。

[1: 入居済み住民さん]

マンションは管理費、修繕積立、大規模修繕時の臨時徴収、駐車場代が必要です。
また賃貸は、高齢になると貸してもらいにくくなります(今借りれても更新してもらえない)。実家がアパート経営してますが80歳のおばあさんを断りました。逝かれるとすげー困るから。

なので建直しをお勧めします。2000万～2500万とのことですが、二人暮らしなら30坪、1500万位で建てれますよ(平屋は無理ですが)。

[2: 匿名さん]

難しい問題ですね。
私にも86歳の大伯母がいますが、頭はしっかりしているのに、下の方がだめでして就寝中にどうしても漏れるようなのです。
今は介護用品はいろいろありますが、それでも臭いや洗濯は大変だと思います。
賃貸やマンションではお母様が気苦労なさるかと。
工務店で小さめのお家なら2000万もかからないのではないですか。

[3: 入居済み住民さん]

将来の話として，スレ主さんが実家に戻るとか，１人暮らしになったお母様を引き取るとか，そういう予定や希望はあるのでしょうか？

[4: スレ主]

将来（３０年後）実家に戻る予定です。（現在東京）東京から仙台への転勤は残念ながらありません。
祖母が他界した場合は、東京に呼び寄せる可能性はあります。

ハウスメーカーの価格が１５００万～なので、付帯工事、ブロック塀、駐車場の整備、地盤改良、水道管の引き込み（昔の規格で、現在の仙台市の規格に合わせるため、再度引き込みを行わなければならい）等があり、複数のハウスメーカーから、一応、本体価格＋５００万をみておいてくださいといわれました。（MAX500万かかるということらしいです。特に震災で家が被災したため、地盤改良しないといけない可能性が高いとのことでした。回りの家では大丈夫なところとだめなところがあり、地盤により明暗を分けた形の地区です）

今回、被災した家が地元工務店だったため、親がいやがっています。なお、ハウスメーカー系の住宅は比較すると被害がすくなったです。（団地全体で被災した家を見ると）

[5: 入居済み住民さん]

一人暮らしの祖父が８０代のときに家を建替えました。
とても元気だったのですが，数年後，転倒して骨折し入院したことをきっかけに急に元気が無くなりあっという間に亡くなってしまいました。
亡くなって数年経ちましたが，住む人がいなくなった祖父の家は荒れてしまっているようです。

そういうのを見てきた私としては，何年住めるか分からない家にあまり費用をかけないほうがいいかなという気もします。
もしお母様を呼び寄せる可能性が高いのであればなおさら。

ただ，スレ主さんの文章を見ると，御祖母様とお母様の気持ちはハウスメーカで建替えることで決まっているように見えます。
であれば，ハウスメーカで建替えたほうが満足できる生活が出来ると思います。
私がその立場だったら，小さくても仕様は比較的高い家を工務店で建てるかな。

[6: 匿名さん]

地盤を気にされるなら、地盤の違いをもうちょっと現実として理解するといいです。
そうです、家の違いよりも地盤の差で被害状況が全く異なる現実です。

その検討の上で自宅の土地が良いならば、そのまま建替え
もし悪いならば、思い切って売ってしまうべき。

[7: 物件比較中さん]

こんにちわ

断然　１の建て替えをお勧めしますが2000万～2500万円は高すぎます。
ローコスト住宅ならば30坪で1200万位で建ちますよ。
ＨＭは価格の3割が儲けです。地元の工務店なりローコスト住宅を探したらよいですよ。
日本の家は平均30年で建て替えだそうです。
30年後に仙台に戻られる時は　その時　また建て替えなり売るなり考えたらいい。

ここで一気にお金を減らすのはよくない。　お金がないのは不安になります。

http://iezukuri.homes.co.jp/feature/landing2/?cmp_id=06_1_plgs_0000137...

[8: 匿名]

高齢の方は住み慣れた土地やご近所の方との縁が切れると、
精神的肉体的にもかなりの負担になりますよ。

[9: 匿名]

まだ大きな余震があったりすると、心配ですがね。

[10: 匿名]

アパート建てて１室ないし２室を使えばいいんじゃね。
それかアイダで２軒建てて１軒は賃貸で貸すとか。そうすれは将来の蓄えも少しは戻せるでしょ。

[11: 物件比較中さん]

１がいいと思います。
総額２０００以内で。
それには建物１５００で。
残り５００あればゆとりのある生活送れると思います。

[12: 匿名さん]

>>ローコスト住宅ならば30坪で1200万位で建ちますよ。
工務店、ローコストHMのキャッチコピーを信じてあまり実際価格をご存じないようですね。
あのローコストで有名なタ〇Hでも長期優良住宅仕様、３０坪、１４００万円（本体+付帯工事）必要です。これに外構費＋諸費用を考慮する必要があります。タ〇Hの価格は施工数が多いため大量仕入れが可能なのでずば抜けて安いです。最低でも長期優良住宅仕様は欲しいです。工務店等でこれ以上の低価格ならちょっと考えさせられる仕様かもしれないです。 価格だけではなく品質も吟味してHM、工務店などの施工先を決めましょう。

[13: 賃貸はどうですか]

購入より賃貸が良いと思います。

[14: 賃貸はどうですか]

賃貸
http://www.chintai.co

[15: 匿名さん]

立て直しは高いですね。
老後の生活のために、預貯金をある程度残すべきと思いますので、１．賃貸、２．中古マンションかなと思います。
徒歩圏ですべて賄えるような便利なところがいいんでしょうね。