旗型・有効面積

[匿名]

今旗型の土地を検討していて教えて頂きたいことがあります。
実際に家だけを建てる面積の坪数が22坪くらいになるのですが建坪30坪の家を建てるのは厳しいのでしょうか？

素人なのでよくわからないのですがバルコニーを除く建坪が30坪の場合、単純計算でいくと一階15坪・二階15坪になるから平気かなとも考えたので意見下さい。

お願いします！

[1: 匿名さん]

まずはその土地の建蔽率・容積率を調べてみましょう。
それと敷地に駐車場などは必要ですか？必要ならその場所を確保しなければなりません。

例を挙げると当方の敷地
第一種低層住居地域：建ぺい率５０％　容積率１００％です

建ぺい率とは、その敷地に対して建てられる１階部分の大きさです
（厳密には違いますが、大雑把に言うとですよ）
竿部分を建ぺい率に含めない条例が無いかもご確認下さい。

竿部分が不明ですが、竿５坪、旗２２坪の計２７坪であるとすれば
建ぺい率５０％で１階部分が１３,５坪の家までが建てられます。
容積率１００％で家全体２７坪の家までが建てられます。

＊竿部分が３０坪もあるとかであれば、敷地目一杯に家が建てられます。

建蔽率８０％容積率２００％などであれば、二階建て３０坪台は余裕で建てられます。

[2: 匿名]

回答ありがとうございます！
情報が少なかったですね。すいません。

建坪率と容積率は60の200で合計で32坪の旗型で実際家を建てる部分は、ちなみに変形地ではないです。

実際に家を建てるところ以外は駐車スペース(二台で通常一台)になります。

でも回答の方を見させて頂いたところ建坪率と容積率に問題なく変形地ではないので建坪30坪の家は建ちそうですね。

ありがとうございます！

[3: 匿名さん]

駐車スペースは竿部分ですよね？
あとは北側斜線とかの規制をクリアする範囲でどれだけの面積を確保出来るかによりますね。

[4: 匿名さん]

北側斜線、結構あなどれないです。
東西に長い土地だと北側斜線の影響を多く受けてしまう為、2階の天井高を確保し切れない
スペースも出てくる可能性があります。

他に、隣家との距離を50センチ以上あける法律もあります。
そうなると例え旗竿地で、旗竿以外の部分にめいいっぱい建てたいと考えても
建坪が上手に確保出来ない場合もあります。
ただ、竿以外で22坪あるとの事ですので、建坪15坪確保するのは大丈夫そうですね。

いい家づくりが出来るといいですね。

[5: 主]

皆さん回答ありがとうございます！
いろいろ規制や法律上で実際見てもらわないわからないみたいですね。
勉強になりました♪
でも出来る可能性があるみたいので嬉しいです！

ありがとうございました！