協定道路・私道・位置指定道路お違い

[匿名さん]

協定道路につながった建売を検討しています。
今まで、「私道負担有り」や「位置指定道路」などは聞いたことがあるのですが
今回の「協定道路持分有り」の物件は初めてです。
ネットで「協定道路」を調べたのですが、よく分かりませんでした。
協定道路・私道・位置指定道路お違いを教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

典型的な協定道路というと、２ｍ接道の旗竿地が２件並んでいるような場合。
接道義務は個々に果たしているけど、車を入れるのがつらい。そこで利害関
係の一致するお隣どおしで協定を結んで、フェンスなどは作らず、１本の
４ｍ道路として使って、通常は自由に通っていいようにして便宜を図ったり
します。

[3: 匿名さん]

協定道路は後々もめたりしますので注意しましょう。
隣地の人が、勝手に塀を建てたり、占有物を置いてしまったりしたら大変です。
そのため、しっかりとした協定書を結ぶ必要があります。
占有物、売却時の対応、契約の期限などなど。

また、売却時もマイナス査定となります。
地価的には、
公道＞＞私道＞＞協定道路
の順にマイナス査定となります。

できる限り避けたほうが良いですよ。

[4: 匿名さん]

ありがとうごいざいます。
協定道路は、避けたほうが良いのですね。
３件で２メートルずつ、６メートル道路になっています。
きちんと協定書というのは結ぶらしいのですが
将来的な約束はないかもしれません。
こういった土地の再建築は、どうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

再建築は、法律的には問題ありません。
ただ、厄介な隣人が居て「工事車両の通行は認めない！」とか言わないとは言えません。
公道なら、不法占拠や通行妨害で警察も動きますが、協定道路は完全なる民事になるので
裁判でしか解決できません。

できる限り避けたほうが良いですよ。

[6: 匿名さん]

そうですね。

[7: 匿名さん]

「開発道路」とはまた別のものですか？