現在都内戸建所有の者ですが、この度隣地（空家）が競売に出されることとなりました。以前は作業場として使用されており、残置物が多数ございます。
競落した場合、残置物（＝動産）の所有権は旧所有者のままで、処分には旧所有者の承諾が必要となる旨学習致しました。
当方と致しましては、競落の暁には、隣地の建物を取り壊した上、駐車場として使用したいのですが、残置物の処分はどのように行えばよろしいでしょうか？
①旧所有者から処分・異議不申立の念書をもらう
②裁判所の強制執行を取得
①・②とも相応の費用がかかるものとの認識はございます。
建物の解体は急いでおりませんので、余り費用のかかからない方法がございましたら、
ご教示いただければ幸いです。
（ex.旧所有者に通知の上、残置物は1年程度現在の建物で寝かせた上で、引き取らない場合に処分。
処分費用の負担は当然覚悟の上です。旧所有者のクレーム/タカリを排除する処方をお願いします。）
競落物件の残置物処分について
| No.13 |
by 匿名 2010-11-13 21:30:01
タダで教えてくれる専門家？便利だねぇ。
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| No.14 |
そうだね、タダでは教えられないね。
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| No.15 |
「空家が」と云うことですが現況調査報告書にどのように書いてありましたか ?
ただ単に「空家」と云うことではなく動産が多くあるか、廃棄物だけか、書いてあるはずです。 執行官も、後で、執行の必要があると思えばそのように書いています。 即ち、強制執行が必要かどうかは、その様子で変わってきます。 原則として、引渡命令で強制執行し、執行官から引渡を受けて下さい。 なお、従前の所有者でない者と話をするなら、本人の代理人として確認をとってからにします。 |
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| No.16 |
↑専門家登場！
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| No.17 |
15さま
ありがとうございます。 現状は競売の決定がされただけで、まだセリには出ていません。 （告示日の度にHPをチェックしています。） 原則強制執行とございますが、必須でしょうか？ 本人から異議不申し立ての念書を取得するだけでは、不十分でしょうか？ また、相当な量の残置物（業者の見積もりでは撤去費用が30万）があるため、 強制執行に必要な費用（撤去代+保管代、別途処分費用？？）が どれくらいかかるかよくわからず、悩んでいます。 |
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| No.18 |
＞原則強制執行とございますが、必須でしょうか？
＞本人から異議不申し立ての念書を取得するだけでは、不十分でしょうか？ 競売で買うと云うことは、競売は「競売事件」と云って民事事件なので、 買った者も、その事件に参加している者です。 従って、買った後も法律的手続きをすべきが原則です。 次の異議申し立てと云う意味がわかりませんが、買受人が残留物を勝手に処分したことについての異議のことでしたら、残留物の所有者から「処分してもかまいません。」と云う趣旨の書類をもらった後で処分するのはかまいませんが、残留物の所有権に気を付ける必要があります。 所有者でない者から「処分してもかまいません。」と云う承諾をもらっても、真の所有者には何の効力もないですから。 |
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| No.19 |
窪田さま
詳細なご回答をいただきありがとうございます。 ご指摘の点、残置物の所有者は、競売対象物件の所有者とは限らず、 物件所有者の了解を得て処分しても、後からイチャモンが付く余地を残すという訳ですね。 ちなみに強制執行にかかる費用はいかほどでしょうか？ 業者に外観から処分費用（単純に撤去＆処分費用）を見積もってもらいましたが、 30万円程度とのことです。 強制執行の手続きとして、撤去→保管→処分と、保管の手間がかかるので、 倍ほど費用がかかる旨、心づもりをしておけばよろしいでしょうか？ |
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| No.20 |
実際の残置物処理は、専門業者に頼むよりも解体業者に頼んだ方が安くつく。
インターネット、たとえば、google http://www.google.co.jp/ などで『解体工事』『解体』『解体 坪単価』などと検索して相見積りを何社か とると１０万円単位で節約できると思います。 たった１０万円でもお金を節約できるのはいいことだと思いますよ。 ご参考までに。 |
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| No.21 |
↑
また、解体屋の誘導ですか？ 一時大人しくなってましたが・・・ |
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| No.23 |
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