大阪・枚方・交野で建築条件なしの土地をスムーズにさがすには？

[匿名]

表題で土地をさがしていますが、なかなか見つかりません。

[2: 匿名さん]

同じく同地区でさがしていましたが、はっきりいっていい物件無いです。
ほとんどが工務店さんの手にすぐ渡るようです。
条件かなり妥協するか、そこらじゅうの不動産さんにまめにアクセスする
しかないんじゃないでしょうか？（結局、持久戦するしかないと...)

[3: 匿名さん]

人気地区では大きな問題点(線路前、幹線道路沿い、接道状況がかなり微妙　など)がない限り

・「土地(家付きを含む）売る時にはぜひご一報を」というちらしがすごいペースで入る
・空き地や畑・駐車場などを所有している地主の元や、そろそろ建て替え時期だろうという
　古家にはかなりの頻度で定期的に不動産屋や工務店がご機嫌伺いに訪れている

　　　　　　　　　　　　　　↓

①　地主が売ろうと思った時には、大半の物件が挨拶回りしている業者が即買して
　　建築条件付か建売で売りに出す。
②　たまに不動産屋が手に入れることがあるが、すぐに工務店に売って利ざやを稼ぐ(以後①へ）
③　ごくごくたまに不動産屋がフリーで売り出すことがあるが、値段が相場+α程度なら手持ちの客に
　　直接電話してすぐに売買契約成立（一般の人にはその土地が売りに出されていた事実すら知らない）
④　金額が相場より高く手持ちの客では売れなかった時には、親しい同業者や大手のHMに声をかけて
　　買い手を捜してもらう。(ものすごく運がよければこの時点で話が来ることがある)
⑤　金額があまりにも相場を逸脱していて、それでも客が見つからなかった場合は、ようやく
　　その土地に売り出し中ののぼりが立つ。（2-3日に一度の割合で車でその地区を回っていれば
　　この時点で運がなくてもめぐり合い可能)　相当に高くても人気地区ならこの時点で
　　1週間程度で売れる。
⑥　さらに高くてそれでも売れなくて、ようやくレインズに載り、ネットでも情報が載る。

[4: 匿名]

足ですね。

[5: 匿名さん]

ねばり腰ですね。