住宅価格はこれからあがるのか？さがるのか？

[購入検討中さん]

景気がどんどん悪くなっていってるのに材料は値上げをしている。
私はまだ契約までいたっていないのでメーカーさんからは今月契約しないと価格が無理ですなどせまられています。契約する人もいればしない人もいると思います。これからはメーカーさんも無理をしないで買う人を待っているのか、値下げを思いっきりして生き残りをするつもりなのかどうなんでしょうか？

[6: サラリーマンさん]

上がっている局面では、なかなか下がるとは言いづらいですよね。私はむしろ下がると思います。油は天井についてちょっと下がっているし、木材はもともと上昇してないし。鉄はまだ上がっているけど、そろそろ中国では鉄の需要がだぶついてきたみたいだし。食料関係はまだまだ価格が上昇すると思うけど、こと住宅資材関係は下がるんじゃないですか？政治もばら撒く気がまんまんみたいだし。かなり希望込みの予測ですが、。

[7: 匿名さん]

０６です。すいません。０３さんと同じ名前にしてしまいました。申し訳ありません。匿名に変更します。

[8: 住まいに詳しい人]

インフレ率を除けば、
人口と世帯が経るところは下がる。

[9: 匿名さん]

下がります、って言うか、もう下がってます。
だから議論の余地はありません。土地の実勢価格は下がってるし、戸建、マンションとも売れてないのに何で上がるの？不思議？？
ただ不動産は全く同じものは無いので、欲しい物件が今の適性価格なら購入決定でしょう。価格の下落ばかり気にしていて、せっかく巡り会った気に入った物件を逃さないようにしないとね。
ありきたりで当然のことですが、念のため。

[10: 購入検討中さん]

今3社に決算時期なので契約をお願いしますと言われているのですが、
実際買いの時期なのでしょうか？もう少し待ったほうがいいのでしょうか？
この先少しでも下がってくれるなら粘ったほうがいいのかなと思ってしまうので・・・

[11: 匿名さん]

決算っていってもそれが追い込みの口実のような〜
本当に頭がどうかなりそうです
総見積もりの冊子を見せてもらって契約にいたるまでは
どれくらいの日にちですか？
私も同じく契約を迫られている者です

[12: 匿名はん]

１０，１１さん。それは、営業マンにとっての決算（契約がボーナスに反映される、その支店や営業マンのノルマ達成などなど）であり、あなたにとってはどうでも良いことなのではないですか？（決算プライスなど良く言いますが、いつでも決算プライスです。）本当に大事なのは、あなたがその家を建てることに満足しているか？ではないですか。確かにこの先価格が上がるか下がるか分かりませんが、自由経済だからか、神の見えざる手ですよ。つまり誰もはっきりしたことは分からないのだから、自分が満足出来るまで納得して契約することが一番大事じゃないですか？○千万もする買い物ですからね。良い家を建ててください。

[13: 匿名さん]

値上げは止まらない、高くて売れないマンションもう作らないでしょ

[14: サラリーマンさん]

私の個人的な予測ですが、戸建住宅建物単体の価格で考えれば上がると思います（外れても糾弾しないでくださいね）。
No.05さんが書いているように、確かに原油価格は一時期の異常な高騰からは落ち着きつつありますが、それでも、9/26現在のWTI（ニューヨーク市場の原油価格）で108＄、昨年年初が50＄前半だったことを考えると2倍の価格です。今後も、証券に対する信用不安や為替レートとの関係などで割安感がでると、また急騰したりする可能性も無きにしも非ずです（実際、先週は瞬間的に130＄代まで上昇しました）。とはいっても、供給サイドから見た本来の適正価格は80＄くらいらしいですので、いずれはその近くに収斂していくのではないでしょうか。ただ、それでも昨年初めより5割高（！）ということになります。
　それよりも問題は鉄鉱石の高騰だと思います。日本を代表する某鉄鋼メーカーの友人が言っていましたが、「鉄鉱石は原油と違って、投機ではなく実需で価格が決まっているので、今後昔の水準まで下がるとは考えにくい。特に（オイルマネーで潤っている）産油国での鉄鋼需要が大きいので、不況になってもそれなりの需要がある」のだそうです。また、世界全体が不況になっても、ここ数年急激に需要を増やしてきた中国やインド、ロシアが10年前の産業水準に戻るとは考えにくく、今後も鉄鉱石の需要はそれなりに確保され、短期的には極端な供給過多⇒価格下落というシナリオは描きにくいような気がします。ちなみに、オーストラリアからの鉄鉱石の購入価格は、今後1年間は昨年比約90％の値上げが確定していますし、ブラジル産も異例の追加値上げでほぼ同水準になるようです。

　不況＋姉歯事件以来の住宅着工件数の大幅減でHMの体力がなくなってくると、粗利を削っての価格維持もそう長くは続けられず、特に鋼材を多用するＨＭを中心に、結局価格に転嫁するしかなくなるのでは、と考えています（それ以上に労務単価を削るというような鬼のような仕打ちができれば別の話ですが）。

　但し、地価は総じて下落傾向が続きそうですので、トータルでどうなるかは別の話です。
　私は、この春土地を購入し、時をおかずに建築契約を結びましたが、周辺地価の下落を考えると、土地の価格交渉でかなり値下げを勝ち取っていたお陰で現在とんとん、今後もう少し地価が下がるとその分高くつくことになるかなと思っています。ただ、土地がほぼ希望通りの条件だったので、まさにNo.09さんがおっしゃられたとおり「気に入った土地があったときが買い時」と、無理やり自分に言い聞かせていますが・・・　　ちょっと早まったかなという気がしないでもありません（泣） 削除返信転送迷惑メール報告移動

[15: 匿名さん]

鉄鉱石は需要で価格が決まるならなおさら下がるでしょう、3社で市場の80％を寡占状態なので急落は無いでしょうが。
中国は天井から6割も暴落し、インドは天井から4割下落
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=000001.SS&t=5y&l=on&z=m&am...
http://in.finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EBSESN&t=5y&l=on&z=m&...
原油は天井から4割下落し乱高下（この最近の乱高下が個人的に天井打ったじゃないかと思ってます）
http://futuresource.quote.com/charts/charts.jsp?s=CL%201%21&o=&...
その他金属も天井打った感があります
http://www.geocities.jp/buckuper2/stock/metal.html
世界的に不景気なればあらゆる商品、製品は在庫が溜まっていき在庫整理で価格が下がり続けるのではないでしょうか？
先進国、新興国、後進国すべてが長期的な不景気は経験したことがあるでしょうか？

投機で釣り上がった価格はいずれ崩壊します、その影響は必ず実需の価格も影響があるでしょう。

[16: 匿名さん]

結局、値上げも値下げもなくいくと思います。

今回の資材高騰にすぐ合わせて値上げしたHMは少ないでしょうし、
皆さんの言うようにもう天井まで打った感があるので、今更値上げできないでしょう。

もし、今更値上げするというのなら根拠を聞いて見ると良いですよ。


土地に関しては、都心部はともかくそれ以外は下がるでしょうね。

マンションはもう・・・

[17: 匿名さん]

土地・建売は下がるかもね。
だけど注文住宅は下がらない。

[18: 匿名さん]

地域差はありますが、都市部での値上がりは、注文、建売ともに避けられません。理由は人材確立です。材料値上げの分を職人の手間でカバーしていた無理が大手でも現れ品質の維持に苦労しています。来春には新しい風が吹き始めるので、間違いがいなくあがります。

[19: 15]

団塊jrの購入層がほぼ購入した今これからの人口の急減で大幅に需要が下がるので
この分野の人材はむしろあぶれるでしょう。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

住宅が下がる最大の理由が大手HMの巨額の人件費と利潤です
http://www.data-max.co.jp/2008/09/_vs4.html
http://profile.yahoo.co.jp/fundamental/1928
http://profile.yahoo.co.jp/fundamental/1925
高給取りの大手HMとこの状況下での2割の利益はいかに住宅（注文住宅）で個人相手からぼったぐってるか分かるでしょう。
大手HMはタマのようなローコスト系の追い上げに苦しみ、倒産合併が進むでしょう。
今後10年でコストダウンに成功したHMが2、3社ぐらいしか生き残れないのではないでしょうか？

[20: サラリーマンさん]

２×４でぼったくってる業者は淘汰でしょう。
今後が楽しみ

[21: 匿名さん]

都市のマンションも下がり始めたね、これからHMも過当競争の時代へ突入か。

[22: 匿名さん]

1000万引きも当たり前！？人気住宅街の「一戸建て投売り」競争
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...
東京でも投売りなんだな、やばくねぇ？

[23: 購入検討中さん]

ここ最近では、原油価格もだいぶ下がってきて、おまけに円高。

スクラップの価格も大幅に下がってきてますが、今後は、建築費の価格も下がる方向なのですかねー？

家を建てるのに今が、一番高い時期？

[24: 匿名さん]

購買層の収入が減るから当然住宅の建築費も下がってくるはず。
ただ、あからさまな下げはグレード低下懸念やイメージ悪もでるから、住宅の従来のイメージ自体が変わるでしょう。今の直方体に屋根乗っけたパターンとかは終わりを告げて、もうすこしパターンが変わるかもね。

[25: 匿名さん]

短期的には値引き率ＵＰでしょうね。
円高で資材は安くなるでしょうし、工場を稼働させる関係から
ある程度の利益減には目をつむるしかないです。
来年２月までの着工件数は注目しておいた方がいいでしょう。

中・長期ではお値打ちな別ブランドの新設があると思います。
大手ＨＭと中小の合併も予想されます。