プラウド武庫之荘ガーデンコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド武庫之荘ガーデンコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131400/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154513


所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘4丁目178-1、193-1、194-1の一部
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩8分

間取：2LDK + S ～ 4LDK
専有面積：67.88平米 ～ 82.61平米
バルコニー面積：2.64平米 ～ 17.20平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：西部建設株式会社　関西支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：59戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：平面駐車場30台
自転車置場：平面駐輪場

建物竣工時期：　　2024年8月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年9月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬 (予定)

敷地面積：2,574.54平米

土地権利/借地権種類：定期地上権
借地権の種類と期間：一般定期借地権（転借地権）:引渡日より2095年6月までの70年9か月

分譲後の権利形態：建物は区分所有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
　　　　　　借地権期間は2095年6月、居住可能期間は解体想定期間9ヶ月を見込み、2094年9月まで

日常の先、凛の邸。
利便を抱き、清閑の中心に住まう。家族とのかけがえのない時を過ごす、私邸。

-阪急神戸線 「武庫之荘」駅北口徒歩8分
-全住戸オープンキッチン
-南向き中心(59戸中39戸)・角住戸率60%超(59戸中36戸)
-全区画平面駐車場/EV対応可

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: 匿名さん]

購入者インタビューを見ていると、定借に関しては「周りも定借多いし」みたいな感じですね。
そんなに多いのですか？？
でも正直、マンションがすごく古くなった時、
取り壊すのか建て直すのかって所有権物件だと揉めそうだし
管理も大変になりそうだしと思うと
ストーリーが決まっている方が安心な部分はあるかな。
まぁだったら、賃貸とはどう違うの？というかんじになってくるのもあるけれど

[33: 匿名さん]

定借物件、住居年数が浅ければ売りやすいのかなと思っていたのですが
同じ地域の物件を購入するとして、期限のない物件と定借物件ならどちらを購入するか。
と考えると、やっぱり定借物件は選ばないかな。価格がよほど安ければいいですが。
子供がいなくて財産云々考えなくて良いのであればいいのかもしれません。

[34: 匿名さん]

定借は悩むところかもしれません。
ただ、財産相続とかを考えると、子供がいても相続するものが無いほうが
問題にならない場合もあるので何とも言えないかなと思います。
子供が複数いると話し合いがうまくいかない場合、空き家問題みたいになる場合もあり。
いっそのこと定借で期限が来たら手放すと決まっていると揉めないかなと。
もちろんお値段的にお得だと迷いも少ないかもしれませんが。

[35: 名無しさん]

価格表の提供ありがとうございます

[36: 匿名さん]

定借の場合は、ものすごく所有権物件よりもお得だったら
悪くないんじゃないかなと思います。
ただここは財閥系で、定借でもそんなに安くはない？
と思うとどうなのかなぁ。
リセール自体は財閥系は強いと言われているけど、定借ではどうなんだろう。

[37: 匿名さん]

この立地で価格的には魅力的だなと思ったのですが
定借物件と考えると妥当なのかなと思いました。
賃貸に住んでいるよりもいいかなという感じかな、
数年住んで、買い替えるというのもありかも。

[38: 匿名さん]

全体的な初期投資などを低く抑えたい場合とかは、定借とかはアリなのかなと思う。
あとはゴール最初から決まっているので、
数十年後に子供たちが建物をどうするのかでもめるのに巻き込まれなくても済むというか。
どちらかというと、例えば30年40年と経ったときに
どの程度まで修繕するのかっていうのが難しくなってくるかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

数十年経った時の修繕は意見がまとまりにくいかも知れないですね、、
ゴールが決まっているからと定借マンションをいくつか検討していましたが、そのゴールが想定できないなぁ、と思い始めました。

更地にして返還しないといけないので、解体費用が足りない場合、追加で支払うことになるそうです。他の物件の営業の方が「年々、機械化等で解体費用も安くなると思う」と言われたのですが、最近の建築費用等の高騰を聞けば聞くほど不安になります。
こちらは機械式駐車場ではないのが救いですが、本当に解体費用は将来安くなっていくのでしょうか？

[40: 名無しさん]

基本的にプラウドは追加の臨時徴収のお金はありません
災害で倒壊などしない限りは今の価格と修繕積立金、解体費用のみなので、将来を見越した資金計画は立てやすいと思います。
あと、貸借70年は周りの期間よりはるかに長いです
周りのマンションが70年後の価値とかないと思われらので70年を超える貸借はむしろメリットです

[41: 匿名さん]

>>プラウドは追加の臨時徴収のお金はありません
これいいですね。
もともと少し高い管理費？なのかもしれませんが、10年後とかに一気に高くなるのはやめてほしいわけで…

「解体費用が足りない場合、追加で支払う」のはいきなり言われるとショックです。

人件費も高くなっていきそうですし。気になります。

[42: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん
あと、貸借70年は周りの期間よりはるかに長いです 周りのマンションが70年後の価値とかないと思われらので70年を超える貸借はむしろメリットです

よくわからないのですが、賃貸マンションで70年居住可能なグレードのものはないということですか？(分譲)賃貸なら住み替えしていく方がコストも居住性も良い気がします。(希望の物件が見つかる保証はないですが)

それともプラウドの建物は70年間価値が続くということでしょうか？他のマンション(分譲、定借とも)も長期修繕計画にそって手入れしていけば同じかと思います。むしろ残りが短くなってきた時に、費用をかけても綺麗に保ちたい方と、生活さえできればという方で修繕計画通りに進むかわかりません。
土地所有権はなく、建物価値もゼロになるのですから。

途中で上手く売り抜けられればいいですが、ここ数年の定借中古物件をみていると難しそうです。残念ながらそんなに裕福ではないので、ここに限らず定借は検討外だと思えてきました。

[43: 通りがかりさん]

3-5mの浸水予定地域ですね。
海面上昇を考えるとハザード上将来きつそう。

[44: 匿名さん]

>>海面上昇を考えると
南極や北極の氷が解けるというのですか？

地球の海面水位は2100年末には最大で1.1m上昇する
https://looop-denki.com/home/denkinavi/energy/environment/sea-level-ri...

1901年から2018年の期間に、世界の平均海面水位は約20cm上昇

そう考えると、海面上昇を見越してマンションを買わないといけないということですか。。。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

ここの現在のハザードマップは津波ではなく武庫川の堤防の決壊での洪水です。
ちなみに、津波もたぶん今映画でやっているあまろっく？などが決壊しても阪急沿線まで到達しない予想です。

[46: 匿名さん]

というかどうしても気になるならマンションの１，２階を避けたらいいんじゃないの？決壊等で生命に直接危害を及ぼす恐れがあるのは戸建てでは？
建物本体への修繕費とかは発生するだろうけど、決壊に遭遇する可能性自体をも考慮するとそれで検討から外す人って少ないのではないだろうか？
阪神間は坂の少なめで日常生活で便利な地域は少なからず水害の被害リスクはあるだろうし、坂道のある日常生活で不便は山手ですら土砂災害や鉄砲水のリスクがあるところもあるだろうし。もちろんハザードリスクは知っておくべきことですけれど。

[47: 匿名さん]

プラウドは修繕積立金の追加徴収が無いとは知りませんでした。
という事は初めに立てられる長期修繕計画がしっかりしているのだと思いますが、こちらの修繕積立金は最終的にどのくらいまで値上げするんでしょう？

[48: マンション検討中さん]

プラウドブランドが今のマンション暴騰価格としては安いじゃない？新築プラウドなら7.8千万はいくし、さらに管理コストって面があるからね

それに武庫之荘としてはあんまり資産価値は上がることはないから、定期借地権で安くプラウドに住むことができて阪急本線がいい人が買えばいいんじゃないかな。
資産価値のあるマンションなんかなかなか買えないから、そこまで定期借地権がデメリットにならんやろ

[49: マンション検討中さん]

メリット
阪急本線　駅近　
子連れ家族が住みやすい環境　
月々の返済額は新築プラウドより安い
平面駐車場、電気自動車対応あり
追加徴収などはない
内装関係はジオ以上に綺麗

デメリット
定期借地権のため、資産価値は低め
70年を超えて住む人には向かない　10代前半とか
プラウドは基本管理コストは高い
普通マンションよりはか値段は高い
周囲マンションも含めて、マンション価値は上がることはほとんどない

ここら辺ちゃうかな？

[50: マンコミュファンさん]

定借でも住民の入れ替えがある程度ありそうな場所ならいいと思うけど、永住向きの定借は築30年あたりで一度壁にぶち当たりそうな気がするんですよね
住民の高齢化で車手放す人が増える＝駐車場収入が減る、とか

[51: 匿名さん]

親世代は高齢化するとは思うんですが、子世代は新たに車を所有する場合もあるとは思います。
ただ、生まれた家で一生暮らす子供も少ないし、親の家を相続する子供も少ないように感じます。

反面、都会だと成長しても結婚するまで親と同居する子供も多いと聞ききます。
ある程度の年齢になれば免許を取り、車を購入する場合もあるとは思います。