プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154163

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1794: 匿名さん]

南で途中階だと割高感あるんですかね？
残りはなかなか売りにくそう

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
確かに総額を考えると意外と南棟中層階より西棟１階の方が売りやすいのかもしれませんね。
立地で買いたいけど、総額が気になるファミリー層からすると、西棟という選択肢になる気がします。

[1797: 匿名さん]

70.16㎡は、いまだプランにのこっているS3だと思います。自分が購入した奥の方のS5やS6あたりの中層は、5000万台でおさまっていたのですが、2㎡ひろく、坪単価がなぜか20万くらい高かったため、グロスが6000万を大幅に超え、割高感がありました。でも、建物の外観が整い、最後に選択肢がなくなってくれば、さばけるのでしょうね。

[1798: eマンションさん]

今の市況を考慮するとやはり割安感ありますね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 eマンションさん
割安感はないですよ。適切な値段。

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 検討板ユーザーさん
割安だけど一都三県の端っこの千葉市民には未だ受け入れられない人がいるだけ。
受け入れるしか無いから其の内慣れるよ。

[1801: 匿名さん]

私も現在の市況から考えると、適正価格からむしろ割安だと感じています。
小学校が遠いことなどの条件がのめれば、残りが10部屋程度と少なくなった中、急がれた方がよいかと思います。

[1802: 匿名さん]

子どもがいない家庭か、いてももう中高生というご家庭だとちょうどよさそうな感じはします。
この辺りだと中学受験の方も多いでしょうし、
駅に近いことが親と一緒でメリットになる場合も多くなってくるかと。
マンション単体で見ると高いなぁと思うけど、
都内やこの辺りでも似たような立地のところと比べると
確かにまだいい方なのかもしれませんね。

[1803: 匿名さん]

むしろ、小さい子供がいる家庭にこそ非常に条件の良いマンションと思いますし、一般的にもそのように評価されているかと。子育てに適した環境がこれでもかと揃っていますし。
子供が居ない家庭の方などは、むしろ利便性重視のより駅近のマンションを選ぶ方が多いんじゃ無いかと思います。

[1804: 通りがかりさん]

>>1792 匿名さん

今見たら12。増えることあるんですね。私は参戦きませんが。

[1805: 名無しさん]

>>1804 通りがかりさん
なかなか完売しませんね。

[1806: 名無しさん]

>>1804 さん

>>1804 通りがかりさん
なかなか完売しませんね。

[1807: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
シニアなど子供のいない家庭にとっても、公園や図書館に近い上、駅や商業エリアとの距離間も適当な落ち着いた環境を好む人も多いと思います。腐っても鯛で、県庁所在地の中核である千葉駅の様々な集積は、魅力的です。

[1808: 口コミ知りたいさん]

周辺環境、総務快速始発であることと、千葉公園に大賀ハスがあることが重要という認識であってますか。

千葉公園が普通の公園とちがうのは住民に愛されてるところ。歴史コンプ気味の千葉にあっても由緒正しい大賀ハスがある。拓匠開発がこけても行政は組織的に千葉公園を重視しつづけるだろう。

商業視点ではペリエが核。ペリエのアパレルは一部セカンドラインで物足りなさも、そごうはある。心配だが、そごうの中では千葉はマシ。新しめのビックカメラには空床あるのにヨドバシもジュンヌ再建で、こけるリスクはある。仮にさらに商業がシュリンクしても、総務快速始発でたまに船橋や丸の内に行けるなら構わないとはいえる。

ボロい雑居ビル系も、地主の老害度によるが、リノベで飲食再建等に期待。

スーパーのアコレはイオン系のディスカウントだがビッグ・エー統合？ヤオコーは儲かってる。低頻度高品質品はデパ地下、大容量はネットスーパーで補完できるが、手に入る魚種の少なさ（魚屋）はカバー方法不明。これはなにかありますか？？

また、ディスカウント理由と思われるのは小学校遠いこと。駐車場100％でないけれど、傷病時や悪天候のフォローはみなさんどう対応想定してますか？

[1809: マンコミュファンさん]

必死こいて他と比べるような物件ではないので、買いたきゃ買えばいいだけ。

[1810: 口コミ知りたいさん]

>>1809 マンコミュファンさん
ライズゲートタワーと迷う人はいるんじゃない？

[1811: 匿名さん]

>>1810 口コミ知りたいさん
客層が全く違うでしょう。
あっちはキラキラした感じが欲しい人達かと。
千葉でキラキラとか笑っちゃいますけど。

[1812: 口コミ知りたいさん]

売り手視点では、ターゲット設定は別でしょうね。あとキラキラを笑う人は千葉でも東京でもいる。大人になろう。

[1813: マンコミュファンさん]

>>1812 口コミ知りたいさん
キラキラ言ってる親のほうが大人ではないですね。

[1814: 匿名さん]

どの物件にもメリット、デメリットはあり、デメリットに目を向けはじめるとキリが無くなって結局どの物件も買うことは難しくなると思います。
この物件のデメリットには小学校が遠い、駐車場は100％ではなく、機械式であること、スーパーまでやや距離がある、などが主だったところ。
一方、メリットは、総武線快速含め、複数の電車路線が利用可能なこと、公園が隣接していること、駅から10分以内にしては、駅北口からマンション周辺までの静粛性が高いこと、他のエリアからみても非常に綺麗で大きな図書館が近くにあること、設備も共用部分は最小限ですが、居住部分はディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房がリビング隣の洋室まであり、比較的充実したものであること、などかと。

資産性は大切ですが、本物件は周辺戸建てとは競合になるものの、マンションとしては公園隣接はとても強みであり、リセールも、少なくとも残債割れの可能性は極めて低いと思いますよ。

マンション購入には迷いがつきものであり、このスレッドはそのような方の少しでも後押しになればよいかと思って書き込みませて頂きました。