年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13828: マンション入居待ち]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員

■家族構成
　本人　50歳

■物件価格・種類
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　管理費11000円・修繕費6000円　
　※修繕費は6年毎に1.5倍ずつUP。築30年後位で管理費・修繕費計4万円位／月

■住宅ローン
　・頭金　210万円（諸経費含む）
　・借入　3600万円
　・変動　28年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円（内訳：現金600、保険・財形・投資1000万）
　※オプション、家電等で200万程度現金減想定
　※65歳時点で保険、財形分を一括受取した場合→2500万位
　　65歳から20年間年金として分割受取する場合の総額→3700万位
　　（いずれも現金預金、退職金、NISA等投資分は含まず、あくまで終身保険、財形年金、積立年金の受取額）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　単身
　
■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの相続500万円程度予定
　・家系的に長生きリスクあり（90～100歳とか）
　・老後一人暮らしが難しくなるor在宅介護も厳しくなる前に売却し、施設入居予定
　・立地を優先して築30年等の中古も検討したが、上記長生きリスクより、
　　老後に建替えが発生すると金銭的に厳しくなりそうなため、新築マンション契約
　・定年後の住宅ローンの繰り上げ返済は、金利により検討する。
　　保険、財形年金を一括受取するより分割受取したほうが良いため

皆様なら、物件価格、住宅ローンいくらまで検討しますか？
4200～5000万弱（年収の6～7倍）まで予算上げて、
リセールバリューが期待できそうな立地にしますか？
契約した物件は23区内ですが、駅遠15分でリセールは賃貸よりマシかな程度と思っております。
ご意見お聞かせ下さいませ。