オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2476: 評判気になるさん]

アーキテクトはもっとヤバいよ

[2477: 通りがかりさん]

新人＝売りたい物件の看板を持ちながら声掛け
２、３年目＝２番目に現れて話をする
５年目前後＝最後に登場し金利の話

実際に私が営業マンに声を掛けられた時の事です。
わざとらしく次々と現れて情報を聞き出す。

僕は２６才の時に家を購入しましたよ～などと、複数の営業マンが自慢げに言いますが、きっとノルマでもあったんでしょう。

宗教的な勧誘で気持ち悪くなり、断りました。

[2479: 匿名さん]

国土交通省がしっかりと指導をしないからこういった会社がのさばるのだと思う。業者に厳しくしなかった国道交通大臣は次の選挙で落選させよう！

[2480: 匿名さん]

業者イジメをやめてほしい

[2481: 匿名さん]

>業者イジメをやめてほしい
HMの下請けイジメは止めさせるべきだが、消費者に対してはもっと実直で誠実になるようHMをイジメて欲しいです。

[2482: 口コミ知りたいさん]

契約後の3日以内白紙解除について、2023年秋まではあったようですが、2024年になってから見なくなりました
すでに無くなってしまった制度なのでしょうか？

[2483: 匿名さん]

>>2482 口コミ知りたいさん
2023年秋までは、契約後3日以内ならば白紙解除出来るという事が契約書に記載されていたという事ですか？

[2484: 口コミ知りたいさん]

>>2483 匿名さん
記載されていて、実際に解除した。というのをネットで見かけました

[2485: 通りがかりさん]

オープンハウスで販売している物件は、土地と建物プランをセットで売ってるけど、実際は建築条件付土地ではないから、良い立地の土地があれば土地だけオープンハウスから買って好きなハウスメーカーや工務店で建てればいいだけの話。土地なんてどこから購入しようが品質は変わらないから、住みたい場所に納得のいく価格なら、オープンハウスから購入することは何もおかしくない。
ただ建築会社は別にした方がいい。

[2486: 匿名さん]

>>2484 口コミ知りたいさん
これのことでしょうか？↓
https://note.com/neccko_pon/n/n65d5fb11d5b4

他にも白紙解除期間が5日だったという情報もありました。
https://www.justanswer.jp/law/euyho-8-8.html

3日間だろうが5日間だろうが、そんな短い間に解約するのは納得して契約していない証拠です。高い買い物なのですから十分に検討して納得するまでは契約すべきではないし、業者は契約を急かしたり強引に契約させるような事をひかえて頂きたいですね。

[2487: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん

民法55７条無視する会社ですよ。消費者ｲｼﾞﾒて法律無視する会社を擁護する必要ないですよね

[2488: eマンションさん]

解約手付金放棄の覚悟でOHディベロプメントに解約の旨を担当者に伝えました。全く応じてもらえず勝手にローン審査の案内のメール、入居手続きの案内書が納付されました。応じてしまうと何をされるかわからないから、放置しているとディベロプメント担当者か連絡がなければ勤務先、親に連絡するとメールで通達されました。これは脅迫行為ではないでしょうか？メールは保存しています。

[2489: 2480 匿名]

>>2487 評判気になるさん
2480の投稿の意味を勘違いされていますよ。具体名を入れて書くと「オープンハウスの下請けイジメは止めさせるべきだが、消費者に対してはもっと実直で誠実になるようオープンハウスをイジメて欲しいです。」です。

[2490: 2480 匿名]

>>2488 eマンションさん
OHディベロプメントとの契約は土地付き建物(建売)の売買契約ですか？土地売買契約+建築請負契約だったりしませんか？後者の場合、建築請負は手付放棄では解約出来ませんよ。
そもそも建築請負の契約金は手付金ではなく前払い金です。請負契約を解約する場合は相手の損害を賠償する必要があります。損害が契約金以内であれば残金を返えしてもらえますが、損害が契約金以上の場合は追加で支払わなければいけません。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 2480 匿名さん

分譲マンションです。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 2480 匿名さん

分譲マンションです。ですから後者には該当しないと思い、皆さんの意見を聞きたいと思いメッセージしました。

[2493: 2480 匿名]

>>2492 マンション検討中さん
分譲マンションならば売買契約ですから基本的には手付金放棄で解約できます。OHディベロプメントの担当者が解約の意思表示を無視しているとの事ですが、契約書に記載されているOHディベロプメントの契約者宛てに内容証明郵便で解約通知を送りつければ終了です。
但し買い主が間取り変更などの特別な要望をしその工事が始まっている時は契約の履行に着手したとみなされて手付金放棄で解約する事が出来ない場合があります。マンション検討中さんも何か特別なことを要望してたりはしませんか？

[2494: 通りがかりさん]

>>2493 2480 匿名さん

何も要望していません。契約後OHのことを調べたら、とてもでないけど住んではいけないと思いアドバイスが欲しいと思いここに来ました。助言ありがとうございます。

[2495: 評判気になるさん]

下請けイジメする所ですよいいわけない

[2496: 評判気になるさん]

>>2472 匿名さん
他でもやってるな