JPホーム（高松建設）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建築思考中]

【公式サイト】
https://www.jp-home.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

RCで建築を考えている者です。今、地元ビルダー・RC-Z・JPホームで会い見積を取ったのですが
どこに依頼するか検討中なのですが気持ちはJPホームに寄っています。

ただJPホームは少し高いので宜しければRC-Zは、他にもスレがありますのでJPホームの事、教えていただけませんでしょうか？

宜しくお願いします。

[163: 匿名さん]

RC住宅だと、
あまり一般的にほいほい作るって言う感じじゃないから周りで
実際に造っている人って
なかなかお見かけしないなぁと思います。
実際に作った人のお話を伺うとかできないのでしょうか。
積極的に
OB訪問とか現場見学のイベントを開いているという
印象はあまりなく。
実際の仕上がりなどは
モデルハウス見るしか無いのかな。

[164: 匿名さん]

JPICってインテリアだけのところなんでしょうか。家本体とインテリアって確かにきちんとしていないと困ってしまうので知れはそれでいいし、利用される方も多いのか。

ここの場合って思ったんですけど、外構ってどうなっているんですか？他の業者を自分たちで探さないといけないのか、ここがやってくれるのか、ここが他の業者を連れてきてくれるのか。どういうかたちになっているのでしょう？？？

[165: 匿名さん]

外構工事については特に触れられていないですね。
注文住宅メーカーの場合は、
外構までしてくれるところもありますが
自分たちで別に探してくるとか
別業者を紹介してもらうという形もかなりみられますので
どうなっているのかは最初に聞いてみたほうが良いかも。
紹介してもらえなかったりするならば
外溝は外溝で自分たちで見つけてこなければならないから。

[166: 匿名さん]

外構ってどの範囲までが外構なんだろう。玄関に入るための外側にあるステップもここの場合は外構に当たりますか？そうなると、ある程度ここでお願いしないと、統一感が出るようなデザインにならないのではないでしょうか。
ケース・バイ・ケースとなってくると思われますので、よく相談して・・・ということで。
植栽などを頑張りたいときにはそちらが強い業者もいますし。

[167: 匿名さん]

　ここでお願いする人は、安く作ろうというタイプよりも
納得して作っていこうというタイプの人のほうが多くなってくるのかなぁと思っています。
家は家で、外構は外構で、植樹は植樹でそれぞれという人もいるでしょうし
トータルでお願いできるように他の業者さんを紹介してもらうという人もいるのかな。
実際に作った人にお話を聞くことができる会とかがあればいいんでしょうけれど。

[168: 匿名さん]

JPベーシックは「耐震性や耐久性のパフォーマンスはそのままに」というコンセプトのもと、コスパの良い家造りをしているということです。自由設計ということもありますので、あまりお安くはなりに国のかも知れないです。コスパが良いらしいですが、どの程度お安くなってくるのでしょうか。性能に関しては耐久性や耐震性の部分以外でもしかしたら若干下がるものもありますよーってことなんですかね？

[169: 匿名さん]

中では安いとは言え、
JP HOMEさんは全体的にすごく高い価格設定がされていますよ。
だから安いから建てようとか、あまりそういうふうにお値段だけで考えるというよりは
必要最低限の物がついていて
あとはカスタマイズしたいという人向けなのではないでしょうか。

お値段の違いは例えば断熱方法などにもあるかと思いますので
よく調べて聞いて納得してからのほうが本当にいいと思います。
値段だけで飛びついてはいけないです。

[170: 匿名さん]

JPホームで検索したら、ここの社長のインタビュー記事が出てきました。
メンテナンスをきちんとしていけば、JIS規格の基準だと１３０年はもつ家、ということなのだそうです。
１３０年後、家の形がこういう風になっているかどうかは未知ですけれど
そういう勢いで作っていますよってことですかね？
年数が経つにつれ、メンテナンスもものすごい大掛かりになるんだろうけれど。

[171: 匿名さん]

そもそもがこういう作りの家ってかなり長持ちするって話です。だから木造住宅と比べて固定資産税がなかなか下がらないって話はきいたことがる。
でも長持ちするのは良いけれど、例えばリフォームの容易さとかそういうのってどうなのかなと思う部分はあります。かなりくぁるのが大変だし、どうなっていってしまうのかなぁというカンジで。木造のほうがそのへんは容易そうなイメージがあります。

[172: 匿名さん]

RC造の構造耐久年数は、約130年.法定耐用年数でみても47年なんですって。
…って公式サイトに書いてありました。
それだけ十分に長持ちするということはそれだけ資産価値も落ちにくい。
税金も高くなるけど
そもそもがここで完全自由設計で家をたてることができるくらいの人だったら
税金もそこまで気になる問題じゃないんじゃないでしょうか。

[173: 匿名さん]

フリーステージだけメジャーモジュールって書かれているんですが、他の商品は尺モジュールで作られているのかな。
なんとなく鉄筋コンクリート造だとメーターモジュールなイメージが良い。
ドアとかって尺モジュールのものが日本だと多いから特にそうなってくるのかなぁと感じました。
今時はもうメーターモジュールのものも多く出回っているから、特に不便もないのかな。

[174: 匿名さん]

わざわざメーターモジュールと書いてあるくらいだから、
他は尺モジュールなのではないでしょうか。

建具とかは日本だと尺モジュールのものが多いから
バリエーションを考えると尺モジュールのほうが良いと思います。
メーターモジュールももちろんありますが、
尺モジュールの充実ぶりから考えると…。

ただ輸入するもの、海外のものをつけたいなと思うのであれば
断然メーターモジュール。

[175: 匿名さん]

正直、どっちでもいいんじゃないの？と思うけれど…尺でもメーターでも。ちゃんぽんにするのはないにしても、どちらかに基準を寄せていけば、それなりにそれぞれ建具などは用意されているわけであるから困ることはなさそうな予感。
輸入住宅みたいにするならメーターモジュールにしてドアとか細かい装飾とか輸入下者でするとかでいいと思うけど、ここってそれに対応してくれるのかしら。

[176: 匿名さん]

建築基準法が定める耐震数値の約3.5倍の高耐力というのは心強い。
高松建設グループだと
ビル建設などのノウハウもあるから、
それで高耐力の建物が作れるのかもしれないですね。
これだと確かに坪単価が木造と比べるとものすごく高いし、
税金も高くなってきてしまうのはわかります。
ある程度は仕方がないことですね。

[177: 匿名さん]

ものすごく家が強いのはわかる…でも、その分値段がするのでしょう？
価格ってどうなんだろう　ものすごく高い事になってきてしまうのでしょうか　本当にお金がある人がとことんこだわりたくって作るのかなぁと思いました
その中でも少しでも安く作ることができることができるのでしょうか　何か方法があればいいなーと思っています

[178: 匿名さん]

検索した感じだと坪単価は90万円以上かかることもある、ということでした
それだけきっちり創り上げているので歯科型ないのかな

それだけのところだと、気軽にお願いすることが出来ないなァという感じにはなってしまいます
本当にお金をかけていい家を作りたい、そういう人には良いと思います
あと予算がものすごく潤沢な人でないとならないです

[179: 匿名さん]

値段が高いという指摘も多く見られますね。
でも、よくよく考えると、固定資産税の推移を見ていくにつけ
本当に経年劣化に対して強い建物といえるのだと思います。
そうなると、例えば木造で30年位たったから建て替えようとか
リフォームするにしても土台からやり直そうということになってきたときに
ここの場合はそこまでの修繕の必要性はないのですから
トータルで考えればそこまで高すぎるというほどでもないんじゃないかと思うんです。

[180: 匿名さん]

RCってものすごく建物として丈夫、ってことはよくわかりました。
固定資産税の税額から見ても経年劣化はしにくいということですものね。

そういう意味ではずっと家を使っていきやすいという点はいいと思いますが、例えばリフォームしたい、しかも増築もしたい、逆に減築もしたい、というときのフレキシブルさ、というのはあったりするものなのでしょうか。

[181: 匿名さん]

あまりリフォームってRC造で耳にしたことがないけれど…
すごく広く作って、それでもってフレキシブルにしていくことができれば
後から何かをしたいときにも対応できるのではないかなと感じています。
大は小を兼ねますから

ビルトインガレージもここは対応をしています。
構造的に強いからこそ、ビルトインができるんだと思います。

[182: 匿名さん]

法定耐用年数４７年、RC造の構造耐久年数自体も１３０年ということなので、躯体自体はかなり長持ちすることを思うと
後から例えば間取りを変えやすいような、何かフレキシブルにできるような工夫をしておけば
子供の代になっても大丈夫なのではないでしょうか。
もちろん、コツコツ修繕は積み重ねないといけないですが

[183: 匿名さん]

そんなに長くRC構造の建物って耐用年数があるのですか

大規模修繕的なことをしていかないと行けないとは思いますが、木造住宅と比べてそのメンテナンス費用というのはどうなんでしょうか

長い目で見れば、RC構造ってそこまで高いものではないということになってくるのかもしれないですね

[184: 匿名さん]

そういうものに関しては、正直良くわからないですよね。
聞いてみるしか無い…ですが、その10年後20年後、ということを思うと、もしかしたら技術革新もあるのかもしれないので、
なんとも言えないのかしらと思いました。

[185: 匿名さん]

技術革新は確かにあるとは思いますが、メンテナンスについては、現状の相場観プラスアルファでやっていくのが、無難じゃないかと。

家を建てたら、戸建の場合はコツコツ修繕積立をして行くようにしていくと良いとは思います。自分たちで修繕計画を建てられないならば、FPさんにお願いして一緒に考えてもらったりとかしても良いと思います。

[186: 匿名さん]

ここでお願いする人の場合は、
予算もそれなりにある方が多いと思うので
修繕に関しても
きちんと心配なくやっていくことができる人が
多くなってくるのではないか、と思います。

本当に、家って建てておしまいってワケじゃ
ないんですよね…
建てるときと同じくらい
住んでからがとても大切になってくると思います。

ハウスメーカー側のサポートが
とても大切になってきます。

[187: 匿名さん]

建築中のオーナーです。
色々ありましたが、思う通りの建物ができました。

週なん回も現場行ってました、日々の変化を楽しみにしてます。

私は普通のお客様より少し建築や内装が詳しい人ですが、最大限の面積が設計できました。JPホームに感謝してます。

これからエクステリア力を入れてます、コンクリート打ちっ放し外観とマッチするように努力します。

[188: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなしの場合、エクステリアデザインはどういうのが正解なんでしょうね。すごくここはセンスが出そうな部分だと思います。187さんのお宅がより素敵に完成されると良いですね！！
家を建てるのって、すくすく育つ植物のようでおもしろいと聞いたことがあります。何回でも現場に通いたくなるっていうのはそういうことなんでしょうね。

[189: 私も匿名希望]

オーナーさん・その他の方お教え下さい。

①２４時間換気・空気清浄はどうされましたか？

②第三者監理は利用しましたか？

③エクステリアもJPホームさんでしたか？他社のエクステリア会社ですか？

④坪単価はどの位でしたか？

その他情報よろしくお願い致します。

[190: 匿名さん]

>>189 私も匿名希望さん
オーナーさん・その他の方お教え下さい。

①２４時間換気・空気清浄はどうされましたか？
24時間換気はしてます。
②第三者監理は利用しましたか？
第三者監理は利用してません。
③エクステリアもJPホームさんでしたか？他社のエクステリア会社ですか？
他者のエクステリアです。
④坪単価はどの位でしたか？

普通は120-130ですが、私の場合はこだわりがあるから高めです。

[191: 私も匿名希望]

190: 匿名さん　遅くなり申し訳ございません。ありがとうございました。参考にさせて頂きます。


ＪＰホームさんの情報、契約・設計・工事中・完成後・その他で気を付けるべき所・他会社との違いが有りましたらお教え下さい。

他の方からもよろしくお願い致します。

どうぞよろしくお願い致します。

[192: 匿名さん]

坪単価120〜130万円とは、最近の相場の倍以上ということですね。
とは言え、JPホームの場合は、
工法的にコストが掛かりやすいですから、簡単に木造住宅の価格とは比べることができませんですが。
こだわられる方だと、
エクステリアなども
すごく凝って作られていそうですね。

[193: 匿名さん]

木造住宅だと、60万ちょっとの坪単価でも高いと言われてしまいますが、ここの場合はそうじゃないので一概に比べることができません。

ただ、きちんと良いものを作っている、というところですから、
その点はとても評価されている会社なのだと思います。
細かいところもきちんとしていたり、アフターも良いと納得行くタイプでは？

[194: 匿名さん]

JPホームの経営状況はどうなのでしょうか？

高松コンストラクショングループは3月決算IRが出ていますが。もしJPホームの業績が良くないと将来切り離されてしまわないのかな？

世田谷展示場が閉店しています。見学会は２月から新しい見学会のお知らせが有りません。

心配しています。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん
187です。

地下室と屋上を作りました、だから坪単価が割高になりました。

エクステリアは出来ますた、コンクリートと良く合います。

[196: 匿名さん]

世田谷展示場は、運営会社との契約終了ということでなくなるということでした。
単純に経営状態だけではなくて、
土地を所有者が別の用途でという目的もある可能性もあるでしょう。

地下室と屋上を作られましたか！
坪単価がどうなってしまうのかって、ちょっと想像つかないですね。
特に地価はお金がかかります。

[197: 匿名さん]

鉄筋コンクリートで作りたい、という場合はここだったら実績がかなりあるので、安心してお願いすることができるのではないかしらと思いました。
地盤に心配が有るときには、杭補強をしているということが書かれていました。
杭ウチもしてある事自体、かなり安心できそうです。

[198: 匿名さん]

地下室対応しているということは、かなり技術力がないと難しいと思います。
その点は安心していいのでしょうね。

となりますと、
ガレージなどもお願いすれば可能になってくるのかな。
ガレージの場合は、
排気の系統を家とはまた別に作ってあげるとか
なにかコツがあるみたいなんで。
そういうのもわかっているといいのですが。

[199: 匿名さん]

地下室はメリットもデメリットもあります。メリットを大きく感じるようでしたら、それはいいことだろうと思います。地下室の場合は、容積率には入らないという話を聞きます。
空間は確保されている上で、容積率に入らないのあったら、すごく使い勝手が良い空間が広くなるわけで。地下を作ること自体、コストはものすごくかかっちゃうけどね。

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん
高松建設のお客さんの家を建てたりしているので、道義的に切り離しは考えにくいです。

[201: 匿名さん]

・結露は有りますか？

・２４時間換気はどのようなものを付けましたか？

・コンクリートの打ち放しが黒くカビ？が有るような建物を見ますが、最近の建築でも古くなればカビで黒くなりますか？

・外断熱ですか？

・契約から完成受け渡しまでは、どの位の期間がかかりましたか？

・契約は、全ての詳細が決定（コンセントの数・壁紙の決定等まで）してから契約をしましたか？（契約後の追加費用が高価にならないか不安のため）

その他情報を宜しくお願い致します。

[202: 匿名さん]

全て決められるのだったら、最初から決めてしまったほうが後から金額が釣り上がるということはないと思いますけれど…
でも最初からどの程度まで決められるものなんでしょうね
ローンとかが借りられる金額っていうのはやっぱり上限があるわけで
あとから上がると困ることが多いと思います。

[203: 匿名さん]

外観がコンクリート打ちっぱなしになるときには、内断熱を取り入れていて、
家の中にコンクリート打ちっぱなし面を出したいときには、外断熱にするみたいなことをここの会社のコラムに書かれていました。
あまり後者はオススメではないみたいです。特に費用面で値段が上がりやすいからだという説明がありました。

[204: 匿名さん]

外壁がコンクリートの打ちっぱなしでも、コーティングがされていれば、黒カビみたいな感じで黒ずんだりと言うのは、ある程度は防ぐことが出来たりするのかなと思いますが…。

こちらではどうなのかはわからないのですが、他では撥水剤を塗ってから引き渡すのが一般的である、と言うのは聞いたことがありますよ。

[205: 匿名さん]

外壁の塗装は、頼めばしてもらえるたぐいのものではないでしょうか。
そうじゃないと
日当たりの悪い箇所が苔みたいな感じのものが年数が経つごとについてしまいます。
そういうふうにならないように、
防汚処理がされている塗料を塗ることもできるというのは
調べたところ出てきました。

[206: 名無しさん]

>>189 私も匿名希望さん

昨年完成しましたオーナーです。

①２４時間換気・空気清浄はどうされましたか？
24時間換気採用しています。

②第三者監理は利用しましたか？
していません。営業担当さんも現場監督さんもとても素晴らしく信用できる方々だったので、信じてお任せしました。
現場にはあまり足を運びませんでしたが、こちらが何も言わなくても、基礎工事中の写真を大量に撮影していて、後で渡して下さいました。2週間おきくらいにレポートも頂けたし、何かご連絡するとすぐにお返事もあり不安要素はありませんでした。

③エクステリアもJPホームさんでしたか？他社のエクステリア会社ですか？
シンプルな内容だったこともあり、JPホームさんにお願いしました。満足しています。

④坪単価はどの位でしたか？
地下を掘って、屋上もつくったので、200万を超えました。

[207: 名無しさん]

>>204 匿名さん

2018年に完成したオーナーです。

外壁のコーティングは標準でも塗っていただけます。が、それだと3年程度しかもたない？ということだったかと思います。
フッ素が入ったコーティング剤など使えば、10年以上きれいなままを保つことも可能で、うちもそれをお願いしました。

実際に成城の展示場のモデルハウス（閉鎖してしまいましたが）では、コーティング無しの部分と、コーティング有りの部分を比較して見ることができました。
成城の展示場は築10年とのことでしたが、コーティング有りの部分はきれいなままでしたよ！

[208: 名無しさん]

2018年に完成したオーナーです。

●24時間換気について
24時間換気は採用しました。
どのようなものかはわかりません。
JPさんの設計にお任せしました。

●結露について
うちの場合はありません。

●コンクリートの外壁が黒ずみについて
コンクリート外壁が黒ずんでしまうのは、コーティングがされていないか、コーティング効果が切れてしまっているからです。
10年保つコーティング剤を使えば10年以上きれいなままの状態を保てることが、成城の展示場で証明されていました。
うちも標準のコーティング剤ではなく、長持ちするコーティング剤をオプションでお願いしました。

●外断熱が内断熱か
ほとんどの部分が内断熱です。そのほうが断熱効果が高いのと、コストが抑えられるからです。
ただ、コンクリート打ち放しの壁をデザインとして見せたい部分については外断熱にして、内側に打ち放し面が見えるようにしました。

●契約から引き渡しまでの期間
1年半…
地下を広めに掘ったので時間がかかりました

●契約以降の変更
契約時はとりあえずだいたいのことは決めましたが、まだまだ変更の余地は残っていました。コンセントの数などは、「基礎が終わって、電気工事が入る前に現場で打ち合わせしましょう」とのことでした。でも実際に立体になった場所で動線などをイメージしながらの方が、コンセントの位置決めはよかったと思います。図面だけ見て考えるのとは全然違いました。
うちは地下を掘ることが決定していて時間がかかることがわかっていたので、早めに契約して着工したので、その後変更もたくさんあり、結局1000万ほど追加になったかと思います。

[209: 匿名さん]

詳しく実際に建てた方が回答されていたのですね。ありがとうございます！！

24時間換気って、これってもう今は入れないといけないものじゃなかったですっけ？マンションには少なくてもどこでもついているものです。
シックハウスなどについても対策になるということは聞いたことがあります。
壁に関しては、コーティングがきちんときいているかどうかが大切になりそうですね。

[210: 検討者さん]

検討していましたが
嫁さんがＴＢＳサンデーモーニングを
見て激怒、高松建設がスポンサーだったのが
気にくわず、営業の方に理由を言わず
検討から外しました。
メディアって怖いですね

[211: 数年前に建てました]

結露について
結露は空気中の水蒸気量と温度の関係で発生します。なので、RC造S造木造問わず条件があえば発生します。夏に冷たい水を入れたコップに水滴が付くあれですね。
24ｈ換気
外気を取り込んで1か所の換気扇からダクトで各部屋、廊下などに分配して各部屋から排気しているようです。
打ちっぱなし
ここの仕様は、一般型枠（打ちっぱなし用型枠ではない）で打設したあと、打ちっぱなし用補修材（グレーの粘土状のもの？）をつけて伸ばすようですね。ある程度の防水効果もあるようです。黒いカビ？コケなどは条件によっては発生すると思います。リシンなどは表面がざらざれなのでカビやごみは付きやすいと思います。フッ素塗装は表面も滑らかですが、程度問題です。光触媒などのセルフクリーニング効果のあるものは、ある程度効果が期待できるかと。。。打ちっぱなしにするのは、デザインですから汚れも含めてそれも味かと。。。
外断熱
欧米では一般的に使われているようです。最も良い断熱方法であると思います。
外気と躯体の間で断熱を図るということは、躯体温度が室内に近くなります。内断熱の場合夏に躯体が蓄熱してしまうと、夜になっても建物がダウンジャケットを着た状態になって当然室温も下がりません。断熱効果は、材質と厚みで変わります。内断熱のほうが効果が高いと言うことはありません。ただし、躯体が冷え切ったり蓄熱してしまうと、外断熱の効果が無くなります。対策としては、部屋だけでなく建物全体を温めたり冷やしたりするほうが良いかもしれません。一つの建物で外断熱と内断熱を使い分けるのは躯体を熱が伝っていくのでさけたほうが。。。
工期
規模にもよるとおもいますが、うちは8～9か月でした。
坪単価
条件によって変わるので参考にならないと思いますが。。。うちは120万くらいでした
最後に
シックハウスの話がありましたが、コンクリートも化学反応を起こしてますから有毒ガスが発生します。木造でも外壁にはセメント製品が使われると思うのでいっしょですが。。。シックハウスの原因は、内装で使う接着剤などの化学物質と言われています今は☆の数で安全度が示されてるとおもいます
夏は暖かい空気が上部に溜ります。階段室の最上部に空気抜きを付ければ良かった気が。。。
購入者訪問は、営業に言えば紹介してくれると思いますが、良いことしか聞けないとおもいますよ。JPからお礼の商品券とかもらえるはずですから。。。
今は工事部門は数年前から営業部門もつい最近、高松に戻されたような。。。完全吸収も時間の問題かな？お客さんから見たら高松になったほうが良いかもしれませんね。。。

[212: 匿名さん]

本当に詳しくありがとうございます。
こういうタイプの工法なので、工期は相当長くなるのではないか、と思ったんですが、9ヶ月程度ならば、とてもいいのではないでしょうか。
木造のツーバイフォーだともっと早く上がるのでしょうが
早ければいいって言うわけではないので。丈夫さというのもここの場合は気にされる方が多くなってくると思います。