住友不動産の「新築そっくりさん」について

[キョンキョン]

新築に比べてコストは２分の１で済む「新築そっくりさん」を
考えています。家は築４５年。かなり古いです。基礎の補強、
改装と同じに家の補強もしてくれるみたいだし　居住したまま
仮住まいせず（場合によっては例外も有）直してもらえるのも
魅力です。見積もりも床面積別の定価制なので予算の目安も
たてやすいし・・・。今度　実際に完成した家を見学に行こうと
考えていますが・・・。皆様のご意見も聞きたいです。

[2: 匿名さん]

私も去年、住友に見積もりをお願いしました。
地元の工務店より2割以上安いとのことで魅力的でしたが、
住友の営業さんは床下や屋根裏をのぞくことも無く
耐震診断はOKとの結果でした。

築35年以上の家なのに、図面だけ見て耐震診断し、
契約後は追加料金もいらないなんておかしいと思い、
結局工務店にお願いしました。

私が疑問点に触れると、住友の営業さんはどんどん
オプションのサービスや値引きを提案してくれて、
最後まで迷ったのですが、今から何十年も住むつもりなので
確実な施工をお願いできるところに頼みました。

結局2000万を越える工事になりましたが、後悔はしてません。

住友の営業さんは押しが強く交渉上手です。
相手のペースに乗らないように、冷静に判断してくださいね。

[3: 匿名さん]

＞2＝工務店関係者

営業さんに土地家屋調査士並の仕事を求めるのに無理があるでしょうに。
普通大手は、あとで土地家屋調査士を連れてきますよ。
定額制だから、そのときに新たな土地家屋の問題点が発見されても、追加料金は無いんだからいいじゃないの？

[4: 匿名さん]

さすが大手

[5: 匿名さん]

土地家屋調査士って家を調査する人ではないですよ。
上記のような仕事は基本的には建築士の仕事です。
新築そっくりさんはみんな資格をもってるはずだから
そのようなことは誰でもできるはずでは？

[6: 匿名]

追加料金無しは嘘です。私の所は１２００万の所、作業開始後に追加の話があり仕方なく対応しました。
すでに完成していますが、１ヶ月点検等も無く電話番号のシールをおいていったままです。
担当棟梁もいつの間にかいなくなりました。でも全体的にはいい仕事をしたと思います。
定額制も確か３０坪以下は８００万とかでした。

[7: 匿名さん]

＞5＝工務店関係者

営業さんに建築士並の仕事を求めるのに無理があるでしょうに。

[8: ごんちゃん]

わたしも去年そっくりさんに見積もりをお願いしましたが、間取りの変更（壁をぶちこわして広いリビングを作るとか）をすると値段がかなり上がります。それに定額制ということですごく細かい料金表があって、それにもとずいて見積もりをだしてくるので、いまいち値段の融通がきかないように感じました。担当の営業さんもセンスがなくて結局おことわりしました。既存の間取りで新築そっくりにするなら安心かもしれませんが、古い家の間取りって部屋がこまかく仕切られているし、開放的な間取りを作ろうとすればオプション料金になってしまうので、そっくりさんじゃなく普通の工務店に頼んだほうが安くできるかもしれませんよ。

[9: ｊ３０]

すばらしいサイトですね！心より感謝します。
築２５年の家を建て替えるかりフォームするか悩み、いろいろな業者と検討した結果、ここで話題
の住友新築そっくりさんに決めました。営業担当の方のセンスの良さと、工事の丁寧さに惹かれ
ました。なるほど、こういうサイトでの影響がモロに出ていたようですね。追加料金はないどころか、
工事中に気がついた「ここに書棚が作れますよねえ」などという要望にも、快く応えてもらえました。
　見積もりは床下まで潜って詳細に作成していましたよ。また、私の部屋には、レコード、書籍が
２トンもあったのですが、ここは大工さんがサービスで、ピアノが置ける構造にしてくれました。
　また、我が家では米を農家さんから直接買って、１年分（約３００キロ）をリビングのコーナーに
置いておくのですが、ここの床も追加料金なしで頑丈に作って貰えました。

[10: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/9847/index.html
参考になるかどうか分かりませんが貼らせて頂きます

[11: 匿名さん]

割高だと思います。
建築場所で近隣の関係があり新築が建たないときの選択肢の
ひとつではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[14: 匿名さん]

＞13＝リフォーム業者？
治療中なら夜遅くまで起きてないで、早く寝るようにした方が良いのでは？


もし事実なら賠償請求して、新築できるくらい貰えるんじゃない？

[15: 匿名さん]

＞3・7・13＝暇人？

[16: 匿名さん]

埼玉県民共済なら33.39万円/坪で建てられるから、あまり魅力的ではない。

[18: ビギナーさん]

リフォーム代でタマホーム買えちゃいそうですね。

[19: 購入検討中さん]

うさんくさいリフォーム業界を少しでも改善してもらえたから
新築そっくりさんは個人的にありだと思う。

[20: 物件比較中さん]

No.10さんが紹介されたのを拝見しましたが、金銭的被害がないのであれば、こだわりわ捨てて、次の業者を探した方がよほど建設的な行動であったと思います。正直行動が子供っぽいです。

[21: 匿名さん]

世の中のそっくりさんに本物はいない。
偽物で満足できるなら安上がりでいいね。

[22: 新築営業マン]

１０番のは、いちゃもん　そのもの。だから、会社も手を引いたのでしょう。契約だけでもしていれば、話は解らないでもないが・・・・。金銭の授受もないのに、損害賠償などと!!!
新築であれば、坪＠\700,000出さないと。いい家は出来ません。
リフォームで夢を見ては、いけません。

[23: とっくりさん]

私はそっくりさんの工事をしている大工ですが、
正直お勧めできません。
なぜなら、仕事を請けている私たちからしても、なんの根拠もない耐震など意味がないと思うからです。
耐震などといっていますが、実際床下、屋根裏など見ずに図面だけで補強箇所を支持していますが、実際構造材がどのようにはいっているかも調べずに補強や耐震など意味がまったくない部分が非常に多いのです。
柱なども何本も抜いていますが、補強だけではすまないものもあります。
営業さん（SE)も何人もお付き合いしましたが、本当に構造のことまで理解している人は、1人もいませんでした。
試しに今そっくりさんをお考えでSEさんと話す機械がありましたら、こんな質問をしてみてください。
「今この家の中で、一番加重が掛かっている部分はどこですか？」
これで、屋根裏も見ずにスラスラと答えたら嘘をついています。
又、屋根裏を見ていて答えた場合、さらにその根拠を聞いて見ましょう。
まず答えられる人はいないと思います。
私たち下請けの工務店の金額はかなりの安価に設定されています。
赤字を出してまで、工事をする業者はいません。
つまり、ある程度までしかしていないのが、現実です。
車にたとえると、今新車が400万するとします。今あなたが20年乗っている車を200万かけて修理しますか？
費用は半分で済みますし見た目もそれなりに良くなるでしょう。
しかし、新車にはならないのですよ。
あくまでも「そっくりさん」なんです。