注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「レスコハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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ハウジング [更新日時] 2024-03-28 15:18:19
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防災に強い家を建てたいと思ってレスコハウスを検討しています。いろいろ調べてみましたが鉄筋コンクリートが良いのかなと思い大成建設パルコンレスコハウスかで迷っています(他のHMもまだ検討しています)。パルコンに比べてレスコハウスは値段では安めです。安いには何か理由があるのかと思いレスコハウスを調べてみましたがあまり情報が得られません。どなたかレスコハウスについて情報をお持ちの方がいらっしゃったらいろいろと教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2006-11-09 20:49:00

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レスコハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)

913: 通りがかりさん 
[2017-05-12 07:42:46]
912さん

皆さんWPC工法の建屋は木造と比較して2階が暑くて・・・・なんてご発言をされますが
当方は木造からの建替えでしたので、立地条件は変わらず木造の時との夏場の2階の暑さの
比較を体感的にしますと、WPCだから暑いと言った感覚では無く、木造であっても暑かったですし
逆にエアコンで一旦冷やしてしまえば、物凄く快適です。
それはしっかり発砲ウレタンで断熱されているからだと思ってます。

ただ、流石に↑でも申し上げましたが、構造上3階に当たるペントハウスは暑いです。

また、当方は建替え時に地盤改良も行ったのですが、地震の揺れは木造の時は震度2程度でも
かなり揺れた感じがしましたが、建替え後は震度3程度のものはあれっ揺れたかなって感じで
安心感があります。
それはレスコさんのモデルハウスで共振の周波が違うと説明を受けましたが、全くその通りだと
思います。

ちなみに当方千葉県の北西部です。
914: 匿名さん 
[2017-05-12 09:54:34]
>>913 通りがかりさん
色々教えて頂き有難うございます。住み心地が良さそうで、これから建てる者にとって嬉しいです。
915: 匿名さん 
[2017-05-12 09:59:09]
>>913 通りがかりさん
屋上検討します。有難うございます。
916: 匿名さん 
[2017-05-12 10:37:14]
屋上と屋根とメンテ費用の比較をされた方が良いです。
屋上をフルに活用する予定があるならともかく、大体数回しか使わない方が多いです。
例えば屋根を載せて、瓦にすれば数十年メンテフリーです。
営業さんは屋上を勧めると思いますが、15〜20年後のメンテ費用にびっくりすると思いますよ。
917: 通りがかりさん 
[2017-05-12 12:05:16]
916さん

反論する気は全くありませんが、当方の近所にも屋上利用のレスコハウスがあるのですが
そのご家庭も毎週とは言いませんが、月に数回はお子さんとワイワイやられているのを
お見受けします。

当方は子供達は既に社会人になっておりますので、しょっちゅうとは行きませんんが
嫁とは天候が良ければ昼夜を問わずアルコール中心の食事等をしております。
最低月に4回はやってます。

仰る通り、瓦仕様にすればメンテナンス費用で差は出ると思いますが、上記のように
お金に代えがたい家族とのスキンシップが得られる事は素晴らしいです。

どうでも良い事ですが、当方夫婦共にアルコールが大好きで木造の時は外食(居酒屋)
を頻繁にしておったのですが、レスコにしてからはその場が屋上になった為に
月に万単位の節約が出来るようになりました(笑)

916さん 御気に障りましたらお許し下さい。

ただただ、屋上利用の有用性をご理解頂きたいだけです。
918: 匿名さん 
[2017-05-12 13:46:26]
916です。ですから、屋上を頻繁に利用する予定があるのならメンテ代を払っても価値があるでしょう。けれども、近隣の屋上をつけられた家(へーベルが多いですが)では入居後数回の利用しかない家ばかりなのです。そして、屋上からの雨漏りに苦労されている家も少なからずあります。

建物も水周りも20年もすれば経年劣化でメンテナンスの必要も出てきます。賃貸住宅で大きな屋上を活用できれば良いですが、屋上部分が大きいほどメンテナンス費用も高額になります。更にまた、どうしても賃貸ですと新しい入居者にそのまま貸し出す状態ではない場合もあり、退去者に全額請求できずに、オーナーさんの持ち出しの部分も出てきます。

賃貸の建物を節税対策とかの目的であればまだしも、ローンを組んでの建築ですと初期費用は多少高くなるかもしれないですが、なるべくメンテナンス代は抑えた方が良いと思います。

別に気に触るとかの問題ではなくて、総合的にメリットとデメリットを検討された上で914さんが決めれば良いことですが、私の意見としては、ローンを組んで賃貸建物での屋上はメリットがあるのかは、どうかと思う次第です。
919: 匿名さん 
[2017-05-12 20:35:24]
>>917 通りがかりさん
私の質問で嫌な思いをされていたらすみません。屋上検討と屋根検討を比較検討して決めたいと思います。917さん、本当に住み心地の良さが伝わってきます。
920: 匿名さん 
[2017-05-12 20:40:52]
>>918 匿名さん
色々教えて頂き有難うございます。
屋根また屋上のを比較検討したいと思います。

921: 匿名さん 
[2017-05-18 11:00:36]
屋上のメンテナンス費用が思った以上に高額となると考えれば、
ほぼメンテナンスフリーの瓦に太陽光発電を取り付けた方が
コストの面で言えば良いのでしょうね。
それ以外の、家族のコミュニケーションや愉しみを優先するなら
屋上スペースが有効なのでしょう。
922: 戸建て検討中さん 
[2017-05-23 00:59:19]
一万払って今打ち合わせしてますが二階延べ45坪、諸費用込みで4000万超えています。外講でウッドデッキやら駐車場とか入れたら4500くらいになりそう。色々こだわって注文したらかなりかさんでしまいました。

建物で3500位まで下がれば良いですけど・・
923: 戸建て検討中さん 
[2017-05-23 01:03:49]
かなり渋い顔してたら最後に営業の方が値引きききますから と言ってましたが流石に500万は厳しいかなー z空調キャンペーンなんだかんだ言って先延ばしできそうな気がします。営業の方も設計の方もかなりわがままを聞いてくれるって今のところだめとは言われてないので結構好印象ですけど
924: 匿名さん 
[2017-05-27 13:57:52]
屋上の方が屋根よりもコストがかかるということになってくるのですか。
人が乗っていろいろとするという前提になってくると強度もまた付けてこないとならないということになってくるのですかねぇ。勉強になります。
お庭がきちんと取れるのだったら、あまり屋上にこだわらなくてもというのは出てくるかもしれないですね。
925: 匿名さん 
[2017-05-27 14:12:27]
他社の方に聞いた所、人が乗るので落ちないように周囲にフェンスを設置しなくてはならないし、屋上に出るための階段や扉を設置するためにプラス⚪︎⚪︎十万円はアップすると説明されました。HMによって金額は違うと思います。

ただ、近所に太陽光を載せている陸屋根の家がありますが、排水溝が落ち葉とかで詰まらないのかとちょっと心配になります。近所に大きな木がたくさんあり、我が家の小さなベランダでさえも数ヶ月に一度は掃除をしないとすぐにいっぱいになってしまいます。

排水溝は一箇所だけではないそうですが、よく屋上がプールになっている建物もみかけます。屋上利用するとお金はかかりますが、全く放置するよりも手入れができて建物のためには良いのかもとは思います。
926: 匿名 
[2017-05-28 08:16:23]
階段から屋上まで上がれるようにすると+300万。
大き目のルーフバルコニーから螺旋階段で上がると+100万円。
手すりはどこまで付けるかによるけれど、これも結構いい値段します。

屋上だけの防水メンテナンスは、営業が言うのには10年目に80万位必要ですと言っていました。
外壁をタイルにすれば、メンテナンスは基本的に屋上とベランダで済んで、長い目で見ればお得であると言っていました。

屋上に一枚500円でホームセンターで売っているブロックタイルを敷き詰めたりするだけでも、タイルが直射日光を防ぎ、空気層も少しあるので多少の断熱効果と屋上保護の効果もあるそうです。
大成建設のパルコンがやっているような、断熱ブロックが出来ればオススメだそうです。
927: 匿名さん 
[2017-05-28 10:34:14]
金、金、金、結構金がかかりますね・・・・
それに見合うだけ屋上を活用するか、検討した方が良さそうです。
928: 評判気になるさん 
[2017-05-29 16:39:24]
契約が終わり地盤改良の後いよいよ基礎工事に入ります
実際の施工に関してはどうでしょう?
現場の職人さん等の技術はいかほどでしょうか?
何か気づくべき事があれば教えて下さい
929: 匿名さん 
[2017-05-30 11:54:39]
>>928
図面と違うところがないかをこまめに確認してください。(特に 契約後変更した箇所)
我が家は畳、窓一箇所、キッチン収納が違っていましたが、つけてすぐに気づいたので他への影響はほとんどなかったです。
930: 匿名さん 
[2017-05-31 11:33:38]
屋上にブロックタイルは、かなりの効果があるよ。
自分でバーセアを買ってきて敷き詰めたけど、真夏に触れると確実にやけどする位の熱さの所が、
バーセアの下の温度は、日陰と同程度の温度になる。

10年経ったけど、タイルのおかげで紫外線劣化も防いでる。
おそらく、あと10年位は防水シートのメンテは要らないと思う。

陸屋根にブロックタイルは、瓦屋根ほどメンテフリーでは無いが、
スレート屋根よりはメンテ頻度及び、メンテ料金の上で有利だと思う。
931: 匿名さん 
[2017-06-05 08:45:38]
屋上にブロックタイルを敷く裏技は耳寄り情報でしたが、ホームセンターから買い求めDIYするとして何枚くらい必要になるのでしょう。
勿論屋上の面積にもよるでしょうが、全面に敷き詰めるとかなりの枚数と費用になりそうですが、どなたか実際にセルフで施工された方はいらっしゃいますか?
932: 匿名さん 
[2017-06-11 12:13:29]
タイルと屋上の元々の面の間は何もしないでそのままタイルを敷き詰めていくということでよろしいのでしょうか。直接風雨に晒されないという点で劣化は防ぎやすいのですね。
セルフでやっていくとしたらどうするかはググるしかないんですかね。
こういう事自体、オプションでお願いしてしまっても良いのかもしれないですよ。ってできるのでしょうか。自分でしたほうが安上がりですが、失敗したくないなぁとかわからないなぁというんだったらお願いしてしまったほうが早そう。
933: 匿名 
[2017-06-12 18:23:57]
設計料や解体や給排水、ガードマン配置やコンクリート運搬等の価格は両社で違ってくるので、基本的に同じ設計の建物本体を総額で比較すると、パルコンSEとレスコハウスは殆ど同じでした。
パルコンSEは熱交換型の吸排気システムのタルカスが廃止され、排気を換気扇で吸気は自然吸気・床下は全く吸排気無しという建売住宅の様な仕様に改悪、レスコはココチEという全館吸排気が標準、レスコには全館空調のZ空調がオプションである、タイル貼もレスコは格安で可能という点では、パルコンより優れているとも言えますね。

ただし躯体の強度や遮音性能ではパルコンの方が優れているので、幹線道路で交差点近くや、金管楽器や打楽器を自宅でやりたい人、ホームシアターをウーハー付きで大音量でやるならパルコンの方が良いかな。
934: 匿名さん 
[2017-06-12 18:43:30]
耐震性はあるようですが、レスコはパルコンの割安版。
935: 多摩川河川敷住人 
[2017-06-15 10:11:41]
30年位前の建物で現在のレスコハウスとはレベルがかなり違いはあると思いますが当時としては防災、コストを考えての選択です。躯体自体は丈夫かと思われます。地震でも躯体が重たいので揺れは少なく感じますが反面多少コストは掛かっても地盤を強化しておく事が必須かと思います。当時の基準でも謳われていた防音性は打込みサッシ、ペアグラスは全くの期待以下で窓枠からの風通しも良かったです、その後内窓を取付けて漸く解決しました。コストの為か作り自体は質素な印象が強いです。当時40坪で300万位高かったパルコンにしておけば良かったと思っていますがどの建築でも多少の欠点はあるので仕方が無いと思っています。ノウハウの蓄積で今のレスコハウスは良くなっていると思います。施工業者(内装壁紙張り忘れや接着剤の表面への塗布、床板の隙間、浴室タイル割れ、水道漏れ等見えにくい部分)のレベルも結構低かったのを覚えており月日が経過して落ち着いて見ると結構施工不良がありましたし、営業マンに依頼した事が業者に伝わっておらず現場で業者さんにお願いしたケースもありました。また現在でも内断熱でウレタンフォームを吹き付ける工法であれば一階の天井裏にも吹き付けは必要です。二階の音が結構下まで聞こえ五月蠅いです。
アフターケアーに関しては10点満点で3~4点止まりで余り期待出来ません。良い営業マンに当たれば良いのですが私の場合はいい加減な方(既に定年退職?)に当たり当時は結構不愉快な思いをしました。良い担当者、業者に巡り合う事をお祈ります。一生物の買い物なので十二分に吟味して下さい。ご幸運を!
936: 匿名さん 
[2017-06-15 10:21:24]
世田谷展示場のレスコハウス、建て直し或いは撤退ですか?
展示場が遠くなると、なかなか足も遠のいてしまいます。
937: 匿名さん 
[2017-06-15 10:25:30]
>>934
パルコン、レスコの両方で見積もり取りましたか?
PC版や換気の違い以外を揃えると、同じくらいの額でしたよ。
断熱の仕方がレスコの方が良いと思ったので、私はレスコにしましたが。
ただ数年前の事なので、今は違うのかもしれません。
今はパルコンのPC版がさらに大きくなったようですし。
938: 匿名さん 
[2017-06-20 11:11:53]
公式サイトのお宅訪問インタビューを読むと、鉄筋コンクリートを選ぶ理由が、震災をきっかけに地震に強い家を建てたいと考えた方がほとんどのようでした。
同じように鉄筋コンクリート住宅を扱うメーカーは何社かありますが、正直性能の違いがよく分からないので、こちらの掲示板を読んで勉強させていただきたいと思います。
939: 匿名さん 
[2017-06-26 16:38:05]
CUBU FITは外観が打ちっぱなしなカンジがするのですが、これって本当に打ちっぱなしというかんじなんでしょか。鉄筋コンクリートだからこそ、というかんじがして格好良い。
って思ったんで調べたんですが、あれって打ちっぱなし風のパネルなんですね。知らなかった。今時は色々とあるのですねぇ。
940: 匿名さん 
[2017-07-03 23:56:21]
CUBE FITの空調システムは、自分でメンテしやすいということが売りらしい。
普通の全館空調だと、業者さんいれて、ダクトの内側のホコリを取ってやらないとならないということらしいのですが、
ここは、自分たちで掃除機を突っ込でみたいなことをするとのこと。
これはここちEというシステムらしいですが、
Z空調というものはオプションで別にあります。ここちEとは別物ということなのかな。
941: 建設中 
[2017-07-04 10:52:22]
そもそもZ空調とは、大きいエアコンとココチEの組み合わせのことを言います。
ココチEだけの導入もできるのかもしれませんが、Z空調を導入するとココチEも自動で設定されるはずです。

カタログみればわかりますが、普段の掃除はフィルターを掃除機で吸うだけです。
ただ、フィルターも高性能フィルターを付けるとコストが掛かります。これは使い捨てっぽいですね。

でも本当にダクトの掃除が必要ないのかはだれもわかりません、まだ導入されて1年も経っていないのですから
5年後、10年後はどうなっているかはわかりませんよ?

と、思っていても自分は導入したのですが。
オール電化にしているので昼の電気代がどれだけになるのか、冬はともかくとして夏の昼間の電気代に
いまからドキマギしています。完成が夏以降なので来年にならないとわかりませんけどね。。。
942: 匿名さん 
[2017-07-09 18:48:13]
Z空調って、どうなんでしょう。
説明を読むとなんだか良さそうな感じはするものの、
図を見ると機械?が床下にあるようで、
故障などの時の修理はどうするのだろうとか、
手入れは本当に必要ないのかなど気になってしまいます。
それに、床下までの空調って必要なんでしょうか?
冬は床暖房みたいな効果もあったりしますか?
943: 匿名さん 
[2017-07-09 20:50:05]
図を見ますと、手入れはフィルターの定期的な掃除だと思います。
床に蓋がありますよね。多分そこからフィルターを出して、掃除機で掃除をするだけかと。
他社のように天井にあると埃が落ちてきますが、床下ですと《メンテナンスしやすい》ですね。

機械は壊れないはずですが10年くらいで本体は交換かな?
あまり情報もないし、カタログを見てもよく分からないです。
営業さんに聞くしかないのかも。

ただ、素人が思うには床下の空気を丸ごと換気と言ったって、一箇所だけで
全部入れ替わりますかね?結構かかると思うし、だから何?って感じ。

基礎の上のスペーサーとかですと常時どこからか風が入るから、そちらの方が換気量は比較に
ならないほど多いはず。床下を塞いで真冬も暖かい空気を床下に取り込むのは、
ゴキさんとかシロアリさんの天国にならないのかなと、そちらの方が心配ですが?
詳しい方に教えて欲しいです。
944: 建設中 
[2017-07-12 10:48:44]
ココチEは2時間程度で家の空気が一周する、と確か営業が言っていたと思います。

よく昔の家であったような基礎にスペーサーがあって風が通るようになっていて通る空気量が多かったとしても2F、3Fなどの上階の空気の循環はされないような気がします。平屋だったら最強な感じですが。
気密性が高い家だからこそ床下に空気を引っ張れば、天井から空気を排出するのと合わせて上手く空気が循環できるのかな、と素人ながらに考えます。

桧家は知りませんがレスコハウスは柱等の木材が圧倒的に少ないのですからゴキブリは兎も角、シロアリは定着しずらいのではないでしょうか。ゴキブリに関しては家の汚さ具合も往々にして関係しますので多い少ないは個人に依ると思います。
そもそもその質問って現在の高気密住宅の木造のがよっぽど心配されそうなことですが、、、コンクリでそこに不安を覚えると木造なんてとても選択できないのでは?
945: 匿名さん 
[2017-07-12 19:39:24]
居室の空気が2時間で入れ替わるのは法律上の規定です。
逆に言うと床下の換気については何もありません。
946: 匿名さん 
[2017-07-19 09:48:45]
家の空気が2時間で入れ替わるのは、シックハウス対策として設置されるようになった24時間換気システムですか?
家中の空気が循環して入れ替わるのではなく、それぞれの階に設置された装置で強制的に換気されるので、空気の循環については心配がないのでは?
947: 匿名さん 
[2017-07-24 14:40:00]
そういうことなんかなぁと思って拝見していました>24時間強制換気

ここって熱交換のシステムってついているのでしょうか。
ついている方が部屋の温度を保つのに効率が良いということを耳にしますが
設置コストがかなり掛かると聞きます。
オプションでだったらある…とか、標準で付いている…とかそういうことってあるのかなぁとふと思った次第です。
948: 匿名 
[2017-07-30 21:48:32]
Z空調は各階の廊下に空調本体が設置され、そこの温度で各階の全フロアに送り込む温度が決定。
なので、南のお部屋と北のお部屋で温度は変わってくる。
更に空気の温度だけではなく、日が入れば赤外線効果もあるし、実際の体感温度差は結構感じる。
また各階全フロアへ空気を送るので、機械は結構な音を立てて動き続けるよ。
もちろんお部屋の中は扉を閉めると、かなり音は抑えられるけれど、その辺の感じ方もチェックした方が良いと思う。

玄関から2階の端まで、急激な温度差はないものの、家族の温度の好みが違えば、それなりに不満は出ると思うよ。
また後からエアコン取付はお金がかかるので、Z空調を搭載しても全部屋にエアコンの穴と電源は必ず引っ張る事だね。
949: 通りがかりさん 
[2017-07-31 15:04:41]
それとZ空調は、除湿機能は弱いから、結局除湿器を使いたくなるかも。
950: 匿名さん 
[2017-08-05 16:16:16]
我が家の前(道の反対側)レスコハウスが建ててますが
・ タバコの吸殻を人の家の前に捨てる。4本だから、ためた吸殻か?
・ 建ててる側ではなく、わざわざうち側にトラック路駐。速攻どかさせた
・ 道の反対側(建ててる側)に電柱あるが、その電柱にオーバーラップする形で路駐。わざわざ迷惑かかる停め方すんなよ
バカばっかり。こんな奴らの家に住まなくちゃいけない買主はかわいそうですね。
潰れてしまえ!と、思います。
951: 匿名さん 
[2017-08-05 19:39:29]
お互い様ってことは考えないのですか?

950さんの家を建てるときだって、ご近所の皆様に迷惑をかけていたと
思いますし、今後建て替えたりすればまた同じようなことになるかもしれませんよ。

レスコの担当者に連絡してタバコの吸殻はきちんと始末してもらう、駐車の車が
邪魔なら駐車場を借りてもらうとか、作業が終わればどかして貰えば良いだけですよね。
952: 匿名さん 
[2017-08-10 11:02:09]
商品ラインナップには各商品ごとに劣化対策等級や省エネ等級などの特徴が
つけられていますが、長期優良住宅はスマートハウスのみになっています。
長期優良住宅の認定条件を確認しましたが、どうしてスマートハウス以外の
商品に対応していないのかいまいち理解できません。
長期優良住宅認定対応にするには、どの辺が難しいんでしょう?
953: 匿名 
[2017-08-11 00:14:55]
長期優良にしたところで、耐震性も耐久性も断熱性も、設計上の数値で違いはあれど、体感できる違いは無いに等しいから、そもそもコストをかけてまでやる必要があまりない。

長期優良にするとフラット35「S」が使える、住宅資金贈与額が増えるといったメリット以外に、体感出来る違いはないよ。

ちなみに企画住宅では、長期優良変更プランも用意されていて、あまりコストをかけないで長期優良住宅プランも用意してくれるよ。
ただ本体価格アップだけではなく、申請にもお金がかかるので、魅力かどうかは疑問だね。
954: 匿名さん 
[2017-08-11 08:29:31]
申請料なんてたかがしれたもの。ローンを組んでいればなおさら
申請料よりも何倍も減税になるのだから、長期優良住宅の申請を
した方が良いのではないですか?
955: レスコ25年の今日このごろ(東京) 
[2017-08-11 12:57:00]
25年前にレスコハウス(アティック型)で建てました。その間、近所でも一戸建てや賃貸用と建ち並び街の風景も変わりました。建築風景も好きなので見てみると、近所ではヘーベルハウス(軽量鉄骨なので骨組みが細く感じました)が一番多くネームバリューの凄さを感じました。義弟もヘーベルで20年位前に建ててます、3階建て延床30坪ほど、感想を聞くと冬は3階は暖かいけど2階1階は寒いと言っていました、寒い地域での販売は無いそうです。そして、数年前に外壁の塗装を同じ建築メーカーに依頼しところ義弟は250万円かかったと言い驚きです。私も数年前に外壁の塗装(他社で3回塗りシリコンタイプ)をしましたが、半分の金額でした。
話しは変わりますが、私とほぼ同じ時期に実兄も家を建てました。木造だった為どの位もつのかと気にしていましたが、とうとう今年実兄は建替えをし、理由を聞くと土台にあたる部分が腐っているとの事でした。人生で二度目のマイホーム、私はまだ一度。
一生にかかる建築コストをみると、実兄のほうがかかっています。
我が家は25年たちました。10年程前にバルコニーから雨漏りが発生、防水工事のメンテナンスをし今のところ雨漏りはありません。外見からも室内の点検口から見ても躯体の劣化は見当たらず、地震の時も不安より安心感が先に来ました。20になる息子の代も、まだまだ住める建物だと感じております。
956: 匿名さん 
[2017-08-11 13:16:34]
ウチは50年越の在来工法の家です。古くからの住宅街で周囲を見回しても、
30〜60年位の木造建築の家ばかりです。

お兄様の家が25年位で建て直したとは勿体無かったですね。土台が傷んでいても
補修してもらえば住めるはずですが。

どうしても水周りの土台は傷みます。
25年〜30年も経てばキッチンや風呂も最新の商品に変えたいもの。
ついでに土台からリフォームすれば良かったのにと想います。
957: 匿名さん 
[2017-08-17 09:11:07]
長期優良住宅の減税額は一般的な住宅と比較してどの程度のメリットが
生じるのでしょう。
長期優良住宅の最大控除額は500万円ですが、一般住宅の控除額も400万円と
大きい為、借り入れ価格帯によってはメリットがないと聞いた事があります。
また、年収によっても戻ってくる額が異なってくるんですよね?
958: 匿名さん 
[2017-08-18 22:34:35]
>>957
長期優良って固定資産税で優遇があったような?(減税期間が一般住宅だと3年間なのが長期優良だと5年間)
私も 控除額でメリットがないことから長期優良にしなかったのですが、長期優良にすればよかったとちょっと後悔しています。
レスコ標準だと床下には入れないのがいざという時に困るのではないかと不安で。。
959: 通りがかりさん 
[2017-08-19 14:38:19]
>>958 匿名さん
床下は入れるのでは?
床下収納などメンテナンスに使える蓋は付いていませんか?

960: 958 
[2017-08-19 16:01:02]
>>959
点検口はもちろんありますよ。ただ(標準だと)人は入れない、との事です。
マイクロスコープでの点検のみだそうです。
長期優良仕様にすると、基礎の厚さも厚くなり、床下も人が入れる深さになるそうです。
961: 958 
[2017-08-19 16:02:48]
ただ建てたのは数年前になるので(5年は経ってませんが)今とは違うかもしれません。。
962: 通りがかりさん 
[2017-08-19 16:35:00]
>>961 958さん
なるほど。参考になりました。
完成物件を先日見させてもらったのですが、床下収納部分から入れそうでしたが、基礎通りからは進めないでしょうね。

963: 匿名 
[2017-08-20 19:20:43]
長期優良住宅だと
住宅ローン減税が10年間400万から500万円に。

固定資産税半額が3年から5年に。

フラット35を使うならば、10年間-0.3%引き下げ。

あとは追加費用に屋内にもコンクリートパネルを増やす必要があって、規模によるけれど4~6枚位追加。吹き付けの厚みを増やし、基礎も強固にするのにフーチング幅から変えるみたいで、更に長期優良の計算にその申請に費用がかかるので、それなりに費用がかかるかと・・・
964: 匿名さん 
[2017-08-20 20:35:14]
>基礎も強固にする

展示場にあった基礎を見たときに、すごく大きくて頑丈そうと思ったのですが
それよりも強固にするって?!追加の費用が怖いような(笑)
長期優良にされた方に色々と伺いたいです。
966: 匿名さん 
[2017-08-22 15:38:41]
>965
今の処、そこのHPは生きてるw マジならその内、無くなるでしょう。
967: 匿名さん 
[2017-08-28 10:18:10]
こちらの掲示板で初めて知りましたが、長期優良住宅の優遇で固定資産税半額が5年は大きいかもしれません。
建築コストですが、長期優良住宅仕様を希望すると高くなる家ではなく、はじめから長期優良住宅仕様の家であれば申請費用だけで済みそうですよね。
969: 匿名さん 
[2017-09-05 11:07:23]
CUBE FITの代表的な外観デザインと間取りを見ていくと、
吹き抜けのあるプランの2階に子供のスタディルームを設けているものがあり、
勉強スペースは敢えて子ども部屋にこだわる必要がないのだと気付かされました。
吹き抜けから下階キッチンにいる母親の気配も感じられますし、
良いアイデアだと思います。
970: 通りがかりさん 
[2017-09-05 13:33:54]
z空調のモデルハウスを見ましたが、風は沢山出ているのに、
湿度が80%前後と高かったです。
除湿器を別途購入しないと、カビカビになりそう。
空気もどんよりしていて、たしかに温度差は少ないものの、快適とはおもいませんでした。

空調本体も故障した場合は、各階全フロアの冷房が死ぬ訳だし、無料なら付けても良いけれども、追加で付けるかは微妙かな?
971: 匿名さん 
[2017-09-11 09:11:21]
Z空調は家中の温度を快適にコントロールできても、湿度については調整が
きかない仕様なのですね。
そうすると別途除湿機が必要になると思いますが、Z空調のシステムには
天井埋込型エアコンが2台ついているようなんです。
このエアコンの除湿機能が使えたりしないのでしょうか。
972: eマンションさん 
[2017-09-11 12:47:06]
>>971 匿名さん
冷房の時点で除湿はされるものの、恐らく建物本体の断熱、気密性の高さと、熱交換の吸排気の組み合わせから、設定温度になった後は、殆どが送風程度の弱い運転になってしまう為、結果的に除湿がされなくなって、空気は入れ替わるため、湿度が上がってしまうのではないかと思います。

Z空調のエアコン機に除湿がついているかは、聞いてみないとわかりませんが、フロア全部を担う集中エアコンで温度を下げずに強力に除湿出来るかは、微妙ですね。

Z空調は、温度差が強いストレスになる冬場こそ、本領発揮でしょうね。
973: 匿名さん 
[2017-09-15 18:11:16]
湿度の調整のことは頭になかった。
室温のことはよく話に出てくるので、なるほどーなんて思ったことはあったけれど。
湿度を調整するには結局は換気が必要になってくるのでしょうか。でも換気をしてしまうと気密性は下がってしまったりしてしまいますねぇ…。
チョウドイイを探していかなければならないって言うことでしょうね。
974: by 匿名さん 
[2017-09-20 01:06:58]
たまたまレスコさんの家だっただけで、三井さんや、住友さんだったかもしれません。
出入りの業者さんは同じ人が来るかもしれません。タバコの吸い殻も同じように出ます。
残念ですが。
976: 匿名さん 
[2017-09-25 10:16:44]
高気密・高断熱な今時の住宅は乾燥すると耳にしておりましたが、
こちらは湿度が高くなってしまうんですか?
モデルハウスの湿度が80%とは本当に?
Z空調の公式サイトには省エネな除湿機能も備え、雨天時でも屋内は
屋外に比べ20%以上湿度が下がるとありましたよ。
977: 匿名さん 
[2017-09-29 23:00:10]
湿度が高くなりすぎるっていうのはよくわからないけれど…
高気密高断熱だと乾燥しがちになるっていうのは私も聞いたことがあります。

これってモデルハウスにも湿度計や温度計がありますから
きちんと自分で見に行ったときに確認しないとです。

高気密高断熱でしかも24時間換気となると基本的にはやっぱり
乾燥するという感じになりそう。
978: 名無しさん 
[2017-10-01 10:46:01]
知り合いに紹介したら、随分値上げしたんですね。
しかも全面タイル張りは企画では禁止、飾りのコンクリートも廃止すら禁止。
間取りもコンクリートは変更禁止。
979: 匿名さん 
[2017-10-04 18:24:40]
値上げは今のご時勢仕方のないのですかね。以前はどの位だったのでしょう?
デザインや間取りに関しての禁止(制限?)事項が増えたのはどうしてなのでしょうね。
コスト削減の一環なのか、それともそれができる職人さんが減ったとかそういうところなのかなあ。
会社の営業に関して順調なのかどうなのか気になってきました。

湿度のお話、参考になりました。
実際住んでる方にも現状を聞いてみたいですね。これから寒くなってきますし。
980: 名無しさん 
[2017-10-05 05:20:35]
どのプランもベランダが標準ですが、本体で400~500万は値上げしてます。
981: 匿名さん 
[2017-10-10 15:59:11]
お値段が上がっているということなんですか。標準装備がしっかりしているということ、なんでしょうか。
もっと盛り込んであるのではないかなんて思うのですが…。

地震に強い家、ということなんですが、他と何か違うものがあるのですか?
最近の注文住宅は基本的にはどこも地震に強い家のような気がします。
982: 匿名さん 
[2017-10-13 15:52:18]
なんとなく収益型住宅をプッシュしているなぁという感じですね、、、


スマートフォルテは太陽光発電を使っていて、HEMSが乗っかっていてっていうかんじで
最近のスマート住宅という感じでしょうか。
HEMSで見える化とありますが、
見える化することのメリットってあるのでしょうか。
太陽光発電の発電量を見ることができることがメリットなのかな
983: 匿名さん 
[2017-10-16 17:21:09]
電力が見える化すると嬉しいらしい…友人によると、ですが
見えるとあとは普通に発電した電力がわかるからそれはかなり大切じゃないですか?
いくら作っても今月どれくらい発電できたのかすぐに分かるのは良い。
今月だけじゃなく、今日の情報も見ることができる。
太陽光発電のシステムを乗っける以上はあったほうが良いと思いますよ。
984: 匿名さん 
[2017-10-25 09:05:52]
電力見える化のパネルを見たことがありませんが、
ソーラーパネルによる発電で売電可能な電力や収益もチェック可能なんですか?
売電以外ではリアルタイムに電力消費量を確認できるのは節電に役立ちそうですし、
家族の節電意識も高まるのではないでしょうか。
985: 匿名さん 
[2017-11-02 10:11:35]
施主へのインタビューで鉄筋コンクリート製でありながら、驚くほど低コストで建てられたという話が出ていましたが、値上げされたんですか?
当時の話でしょうが、木造に少しプラスするだけで鉄筋コンクリートで建てられると書いてありますが現在は如何でしょう?
986: 匿名さん 
[2017-11-02 10:20:56]
どこのHMもそうですが、10年まえに比べ、数年前にくらべ、価格は
上がっています。レスコも以前よりも結構上がっています。
以前よりも、多少は仕様も良くなっていますが値段ほどではないですね。
987: 匿名さん 
[2017-11-02 10:23:46]
追加です。以前検討した時には、企画商品ですと2000万円以下でした。
今は数百万円上がっていますし、間取りや仕様も当然変わっているようです。

それでも間取りや工法が気に入れば、他社と比べて割安感はあると思いました
が、いかがですか。
988: 名無しさん 
[2017-11-02 11:06:38]
ホームページ、凝ったけれど、超見にくいよ~。
なんで動くページにしたんだか。
989: 匿名さん 
[2017-11-02 21:34:30]
世田谷の展示場(オークランド)なくなってしまったのです。
どうしてかな?
990: 名無しさん 
[2017-11-04 08:53:18]
>>989 匿名さん
古いのと、新規見込みが少ないからでは?
加平みたいに桧家と一緒の商品で建て直すかも知れませんが。
991: 匿名さん 
[2017-11-04 09:19:05]
990さん、古かったのでしょうか。
でも、近くにないと打ち合わせに不便ですし、営業さんや職人さんたちも不便で
足が遠のいてしまいそうな不安があります。
992: 名無しさん 
[2017-11-08 10:24:05]
基礎断熱は白蟻だいじょうぶ?
993: 匿名さん 
[2017-11-11 18:36:53]
公式サイト、なんだか見づらくなってしまったなぁ・・・最近の流行りなんですかね。
35年無料点検とか長期保証とかあるみたいですが、
個別の保障例えば躯体保障とか、シロアリ保障とかそういうものはどうなっているのだろう。それらも長期保証のなかに含まれているのでしょうか。
きちんと契約前に細かいところは詰めないとならないのでしょう・・・
994: 匿名さん 
[2017-11-17 10:26:27]
>>987
以前は(5年くらい前?)色々なハウスメーカーで安い企画住宅がありましたよね。
パルコンもセキスイハイムも2000万円以下のがあった記憶。
995: 994 
[2017-11-17 10:31:38]
企画住宅の安いのって延床面積は小さくて、内装は貧弱だけど、
ハウスメーカーの独自の構造に魅力を感じる人には良かったのかも。
うちは結局レスコで注文にしましたが。(ソシエで3000万台前半)
確かにシロアリは不安ですが今の所トラブルはないです。
ゴキブリは出ましたよ!!もう会いたくない ゴキ。。。
996: 匿名さん 
[2017-11-24 11:22:36]
Gはどんな家にも出ると思うので仕方がないと考えるしかないのでしょう…

基礎の断熱構造はシロアリ発生の心配があるものなんですか?
薬剤散布や基礎の木材に薬剤を染み込ませるような家もあるそうですが、
断熱構造によっても影響が出てくるとは知りませんでした。
997: 匿名さん 
[2017-12-03 15:27:54]
害虫類に関しては、家の管理の仕方というか…食べ物の管理の仕方とかかなり細かいところもありますので、そうならないようにしていく、と言うのはあるのかなぁと思います。
ダンボールを家の中に置きっぱなしにしない、とか、そういうのも大切だし。
シロアリに関しては、保証が切れるごとに撒いていってやる、ということになっていくのかなと思います。
少々面倒な面も出てきてしまいますけれどね〜。
998: レスコZ空調使用中 
[2017-12-05 17:12:22]
上のほうで湿度の話がでていましたが、とりあえず今現時点での湿度は1Fも2Fも特になにもせず40%前後です。
うちの地域だと今、外も40%ちょいなので外と同じ湿度ということになります。
夏にならないとわかりませんが、エアコン自体に除湿機能がないのでいまと同じだと外と同じ湿度になるのですかね。除湿機が必要かもですね。

シロアリに関しては保証なんてあるかなぁ、自分全く気にしてませんでした。
そもそも基礎構造に木材が使われない、もちろん床板は木造で、壁に補強とか入れた場合は補強は木板になります。防蟻処理なんてしてないと思いますから食べられちゃうかもですね。壁は補強入れなければ細い鉄骨に石膏ボード直留めです。
でもレスコでシロアリを気にしちゃったら逆に木造は選択できないかもですね。建設中の現場があればぜひとも壁中や床下覗かせてもらってみてください。
999: 名無しさん 
[2017-12-13 13:15:44]
地震の時は、ボルト止めした鉄筋だけで支えるんだよね。
大丈夫かな?
1000: レスコZ空調使用中 
[2017-12-15 16:30:47]
>>999さん
基礎構造はコンクリートパネルですから、石膏ボードを直接コンクリートパネルに打ち付けてるのではないんですよ。
配線確保用に鉄筋で浮かしているのです。地震はコンクリートパネルが支えますよ。
1001: レスコの家で25年 
[2017-12-20 20:21:09]
シロアリの心配が出ていましたが、レスコの家で25年住んでいる私の家はこれまで一匹もシロアリは出ていませんよ。特にPCパネルはシロアリの被害には合わないでしょう。ゴキについては、レスコの前に木造(在来工法)に住んでいましたが、その時よりはるかに出る回数は減りました。
長年レスコのHPを見てきましたが、今回なぜこんなに見づらくしたんだろうと、理解出来ないですね。
どなたかご意見を・・・
1002: 匿名さん 
[2017-12-27 23:56:44]
シロアリの保証って他所にはあるところにはあるようです。こちらにもあるのかなと
サイトを見てみましたが35年無料点検・補修制度というのだけみつかりました。
この制度の中身が知りたいなと思いました。シロアリは含まれないような気もしますが。
そもそもコンクリート住宅にはシロアリは出ないものだと思っていましたが、
木材を使っている場所は気にしとかないといけないですかね。
1003: 口コミ知りたいさん 
[2018-01-05 18:35:45]
建築士です。
パルコンにした方が、良いと思います。
1004: 匿名さん 
[2018-01-05 19:20:33]
1003さん、理由を教えていただけますか?
1005: 名無しさん 
[2018-01-05 22:29:57]
値上げしすぎだろ。
パルコンみたいに、契約後に家に合わせたパネルを製造するわけではなく、予め決まったパーツを生産しておいて、その組み合わせてボルトで止めるだけ。
だからコストも下げられる。
桧家に売却する直前は、本体坪単価46万程度で実現出来ていたから、下手な木造より安く、そして遥かに強い建物に利点があったのに、今では標準品を増やしてグレードアップして、値段はパルコン級に。
1006: 通りがかりさん 
[2018-01-09 14:22:33]
>>1005
えー坪単価47万なんてことはなかったですよ。5年前ですけど。延床50坪強で、本体坪単価60万位かな。。
それ以外にも地盤改良とか色々かかったので外構を除くトータルを坪数でわると70万くらいかな。。。
ソシエ、屋上利用部分的にあり(外階段)。
企画よりは良いものを使った場所もありますが、無垢材を使った等ではありません。
1007:  1006 
[2018-01-09 14:32:23]
そして 私が検討していた頃は パルコンの企画住宅にも2000万しないようなものがありました。何坪だったかは覚えていません。
ただ レスコの企画住宅と違って自由度はあまりなさそうでしたし、パネルも今のパルコンとは違うようですが。
1008:  1006 
[2018-01-09 14:35:38]
すみません。税込で書いてしまいました。なので >>1006 の金額には消費税5%が含まれています。
1009: 通りがかりさん 
[2018-01-12 01:07:52]
うちは、坪80万くらいだったよ。
全面タイル張り、長期優良住宅仕様の3F、耐火構造仕様でね。
当時パルコンも検討したけど、MAXがまだなくリビングルームを広く取れなく断念。
ここはピンキリだよ。内装の自由度もかなり高くていいけどね。
1010: 2017 レスコで賃貸住宅 
[2018-01-17 12:39:41]
パルコンの話しがでましたが、私もパルコンにしようかと迷いました。建てる前に大成の展示場に行き最初に言われたことは「戸建で坪100万位はかかります、賃貸住宅だとそれ以上かかります」と言われ予算オーバーで諦めました。
第二候補だったレスコハウスに見積りをとったところ1割以上安かったのでレスコに決めました。2017年初めに完成、ソシエタイプで賃貸仕様、総タイル貼り、外構工事を除く費用の総額(税込、地盤改良、ガス工事等含む)は、坪90万弱でした。自分でも人気仕様の賃貸住宅を勉強しました。バルコニー付、水回りはやや広め(トイレ、浴室、洗面所は別)、ウォシュレット付トイレ、乾燥機付浴室、洗面所(洗濯機置場付き兼脱衣所)、エアコン付、シューズボックスも大きめ、コンセントも多めと、自分が住んでも満足する賃貸住宅をレスコハウスに建ててもらいました。完成後すぐに満室です。
当たり前ですが、自分で両社の展示場に行き、仕様や予算など自分自身が納得いく方に依頼するべきですね。
1011: 匿名さん 
[2018-01-22 11:00:27]
総費用に関しては、地盤に対してお金が悪化るかどうかでかなり違ってきそうな感じですね…
家そのものについても、長期優良をつけるか、とか耐火なのかとかによっても異なるし。
となると、パルコン自体がかなり自由度が高いもの、ということになってくるのだろうなと思いました。
諸々含めて、坪単価に関しては80万円台から90万円台、というところなのか。
1012: 匿名さん 
[2018-01-31 10:18:27]
パルコンは坪単価100万円ですか~。
こちらはよくパルコンと比較されているのですか?
耐久性を求めコンクリート住宅を希望する方が競合メーカーで比較し、
最終的に価格の面でこちらに決めるパターンが多いのでしょうか。
1013: 名無しさん 
[2018-02-04 19:57:06]
パルコンは企画住宅なら、本体は坪52位でレスコハウスと同じ位だね。
レスコハウスも、屋上に断熱材を敷き詰めると、パルコンより高くなるかも。
1014: 匿名さん 
[2018-02-14 09:14:12]
住宅を耐久性で選ぶならコンクリート住宅に行き着くのかもしれません。
公式サイトで木造住宅の寿命は30年前後、鉄筋住宅は43年前後、コンクリートは100年以上持つと知り驚いていますが、いわゆる大規模改修と呼ばれる工事は何年目が目安となるのでしょう?
1015: 匿名さん 
[2018-02-21 15:40:09]
点検時期がきたら、レスコハウスの方から連絡をくれると書いてありました。
なんだか自分からかけると、催促しているような感じもしてうーん、てモヤモヤしてしまったりもありそうですが
あちらから連絡をくれるのは、気が利いているなぁという感じはするのかな。
そういう専門の部門があるのかな。
1016: 定期点検 
[2018-02-23 00:44:42]
点検の時期が来たら封書で連絡がきます。返信用の封筒が入っていますので、希望の日にちをいくつか書いて送ると後日、レスコさんから電話連絡が来ます。そこで、日にちと時間を決めます。
気になるところが有りましたら、その時に伝えるといいと思います。
1017: 匿名さん 
[2018-02-26 15:32:27]
点検当日ではなくて、予め気になっているところを伝えられるならば
とてもいいことだと思います。お互いに、時間の節約になりますものね。
あちらも、わかっていればそれなりの装備で来ることも可能でしょうし。

やはり連絡がきちんと来るというのは
アフターのシステムがきちんと働いているからということなんだと思います。
1018: 匿名さん 
[2018-03-12 11:06:26]
公式サイトを見ていて、街キューブというものを見つけました。
…これは注文住宅ではなくて、建売なのかな。鉄筋コンクリート住宅みたいです。
開口部が広いので、中は明るそうな感じ

この街キューブ自体は鉄筋コンクリートですが、
注文住宅の方は木造なんでしょうか。見ていると、木造っぽい感じの作りの住宅がとても多いな、と感じたものですから。
1019: 注文 
[2018-03-12 13:04:26]
注文も コンクリートですよ。
コンクリートパネルを使います。
内装は、いろいろです。標準が一応ありますが、物理的に無理な事以外の大抵の事は対応してもらえます。桧家傘下になって変わったかもしれませんが。
標準を使った方がお財布には優しいです。
1020: 匿名さん 
[2018-03-20 11:50:00]
街キューブは実際の住宅地に立てられた建売で、気に入ればそのまま購入も
可能だそうですが太陽光パネルつきのタイプもあるようです。
こういった建売では契約から売電開始までどのくらいの期間が必要なんでしょう?
自家発電した電力は売電も可能なものですか?
1021: 匿名さん 
[2018-03-28 20:59:38]
ここって構造に関しては、鉄筋コンクリートがメインなんでしょうか。街キューブが建売で、鉄筋コンクリートなのでちょっとびっくりしました。
あまりそうなってくると…安くはないということになるのかな。
注文住宅の場合は、木造よりは、鉄筋コンクリートの方が値段が高くなりがちになると効きました。
その分、家の耐久性はとても高いということですけれど。
1022: 匿名さん 
[2018-04-09 11:09:34]
こちらの商品では建てた後のライフサイクルコストが安く抑えられる家と
宣伝していますが、メンテナンス・光熱費・建て替え費用の負担を
極力削減する為に、はじめにイニシャルコスト(建築費)の負担が
高くなってしまうのではないでしょうか?
1023: 匿名さん 
[2018-04-11 12:37:29]
レスコハウスはコンクリートパネル住宅のみだと思います。
建売でもコンクリートパネルで建てた、と聞きましたが回りの木造と比べると1段も2段も上がる値段設定でなかなか売れない、と半年くらいまえに聞きましたね。

イニシャルコストが木造より高いからライフサイクルコストで宣伝しているのです。ただ木造の高いとこと比べると値段的にはさほど差はないと思いますが。値段上がっている今は違うのかな。
ライフサイクルコストの逆転現象も30~46年サイクルで木造を建て替えることになっているのでいまいちピンとは来ませんが。実際のメンテナンスコストはそんなに差はないと思います。
1024: 匿名さん 
[2018-04-11 14:10:26]
ここのコンクリートは厚みがなく薄いよね。。
1025: 匿名さん 
[2018-04-11 17:41:22]
>>1024
続きをお願いします。
(私は コンクリートの薄い点が良いと思ったので。。すでに建てた後ですが)
1026: 匿名 
[2018-04-12 10:55:35]
当方は6年前にレスコハウスで今は無い企画住宅である「マイライフ」で建てました。

その時に受けた説明ですと「レスコハウスのPCパネルは、その形状からリブ付き薄肉コンクリートパネルと言われています。
つまり、必要に応じてコンクリートの厚さ変えることで、必要以上に重くしない、必要以上にコストを掛けないパネルを作ることが出来るのです。」
でした。

ご参考までに
1027: 匿名さん 
[2018-04-15 21:27:33]
詳しい説明をいただき、ありがとうございます。コンクリートのパネルだと、重さとかどうなのかしら…と思っていたんですが、
やはりそのあたりはかなり考慮して、ということなんですね。
厚ければ良いというわけではなくて、きちんと最適になっていることが必要になってくるということになるかと思います
1028: 匿名さん 
[2018-04-16 15:44:38]
1027です。

仰る通りだと思います。

因みにこの6年で不具合は一個も無く、冬は床暖房にしたので一回温まれば快適で
床暖房以外の暖房器具はエアコンも含め数回しか使用した事がありません。

夏は良く鉄筋コンクリートだから灼熱地獄とか言われますが、確かに炎天下で留守から
帰宅すると木造住宅より熱いですが、こちらも一回冷えればずーと快適です。

これが多分気密性が高い鉄筋コンクリート住宅での日々生活する上での最大の利点だと思います。
1029: 名無しさん 
[2018-04-18 14:10:05]
一度、夏に完成間際の物件を見させて頂きました。
たしかにエアコンが効いていれば快適ですが、エアコンの無い部屋は、体の芯から温まる岩盤浴みたいでした(笑)
営業も汗ビッショリ。

でもエアコンはよく効いていました。

続いてz空調ですが、こちらは空気がドンヨリと重い感じでした。
冷房は涼しいと感じる設定にすることが多く、夏に25℃前後設定は、湿気も多い時期ですから、快適には思えませんでした。
まず、窓を開けて換気したい空気でした。

家中の空気をコントロールするには、少し換気能力が足りないかな?
1030: 匿名さん 
[2018-04-24 22:51:06]
基本的に、夏場も冬場もエアコンは動かし続けることが前提となってくるのでしょうか。何となく空気の循環というのがポイントとなっているのだろうなぁと思いまして
そうなると
快適な温度を保つために、それなりにずっとエアコンは運転させるのかなと思いました。
そうすれば、部屋ごとの差はなくなってくるのか?
1031: 通りがかりさん 
[2018-05-01 18:55:45]
Z空調とレスコハウスの筐体の話しは全く別な事です。
Z空調は桧家さんの企画ですので、レスコハウスだけでは無いので戸建全般の話しです。

誤解が無いように

1032: 匿名さん 
[2018-05-10 10:14:58]
空調についてはよく分かっていませんが、換気システムのココチEが標準装備されている基礎構造で、Z空調はオプションとなるという事ですか?
オプションと言うもの、ここちEだけでは全室が快適環境になるものではなく、Z空調は必須になってくるのでしょうか・・・
1033: 匿名さん 
[2018-05-18 11:29:07]
公式サイトに出ていましたが、戸建てでリフォーム工事の依頼先が、
家を建ててもらった施工会社ではなく新たに別の会社を依頼する
ケースが多いそうですが、その一番の理由が施工会社がなくなっていたからだそうで、
愕然としました。
他にも定期的な連絡がなく、つながりがなくなったというケースもあるようで
メーカーの歴史や実績を確認する事も大切なのかも?と実感しました。
1034: 戸建て検討中さん 
[2018-05-18 19:12:29]
数年前にごっそりとHMがなくなりましたからね。
今後も三分の一に淘汰されると言われています。
1035: 匿名さん 
[2018-05-22 11:59:37]
坪単価に関しては、公式サイトに話が出ていました

2階建て住宅の場合、約坪70万円程度,3階建て住宅の場合、約坪80万円程度

ということです。
少し高めになっているのかな…と思いますが
標準でどれだけ乗っかっているかにもよりますよね。
換気システムなどが乗ってこれだったら、まあそうか、というかんじではありますし。
1036: 匿名さん 
[2018-05-29 14:09:45]
鉄筋コンクリートパネル工法、ということで普通の木造住宅よりはコストがかかることを思うと、
この額はむしろ抑え気味になっている方ではないでしょうか。
木造でも平均坪単価60万円以上するところも多いですので。
通常の鉄筋コンクリート造よりは、
現地でパーツを組み立てるだけの分、安くあがるのだと思います。
1037: 匿名さん 
[2018-05-30 09:02:37]
私が以前建てたときは、建物価格で1680万円で、更に値引きで1500万にしてくれました。
今はほとんど同じ間取りで2180万円で、1980万円まで引いてくれましたが、ずいぶん高くなりましたね・・・。
1038: 匿名さん 
[2018-06-07 10:28:15]
値引き率はさほど変わらなくても(むしろ少し安くなっている)全体の坪単価が底上げされているのですね。
値上げの理由は建築資材の値上がりや人件費と聞きますが、価格の値上がりはいつまで続くのでしょうか?
1039: 匿名さん 
[2018-06-13 15:53:31]
>1037さん

1500万円は勿論1980万円でも大分安いと思うのですが延床面積は何㎡でしょうか?
1040: 戸建て検討中さん 
[2018-06-20 14:24:35]
>>1017 匿名さん

1041: 匿名さん 
[2018-06-24 11:32:59]
建物価格そのものだけだと、あまり比べられないというのはありますよね。
建坪自体が大きく関わってくるので
どちらかと言うと分かりやすい基準となるのは
坪平均単価になってくると思います。
戸建の場合は超ローコスト系なら30万円、結構手がかかっていると60万円以上する坪単価のところがあるようです。
1042: 匿名さん 
[2018-07-03 09:14:09]
長寿命住宅と謳うだけあり、アフターは35年という長期設定になっているのですね。
他にも設備機器の保証が10年間で、自然故障であればその間何度でも無償で修理、交換が
可能だそうです。
対象の設備は給湯器やトイレ、システムキッチン、お風呂、24時間換気システムなどで
確かに頻繁に壊れやすいイメージのあるものですね(笑)
1043: 匿名さん 
[2018-07-14 17:52:07]
今時の住宅設備だと、初期不良はともかく、自然故障することもそこまでないので、こうやって長い保証をしているということなんでしょうね。
それでも、やはりたまに故障ばかりしちゃうみたいなときもあるかと思いますが、
そういうときにはありがたい制度だなぁと感じると思いました。
1044: 通りがかりさん 
[2018-07-14 22:54:30]
 現在、レスコハウスで建築中です。2月末に見積もりました。我が家の場合、屋上もない2階建ての狭小住宅で延床約20坪。本体価格は約1500万円(税抜き)でした。仕様変更、ガス工事費、付帯工事、ガードマンなどの安全対策費などは含みません。さらに、解体や外構など別途費用がかかることになります。

ご参考までにどうぞ。
https://ouchi.depop.net/
1045: 名無しさん 
[2018-07-18 15:48:43]
数年前に実家をレスコハウスで建替ました。
昨年に、自宅をレスコハウスで建ててもらいました。
実家を建てた時はマイライフで何だかんだで坪70万くらいした割に内装はチープな感じで外観も決してオシャレなものでもなかったですが、冷暖房は良く効きます。電気代も以前の木造家屋の半額で両親は大変満足してました。
今回家族が増えたのを機に、家を建てようと思い大手ハウスメーカー2社とパルコン、レスコの4社で検討しました。
検討を始めたくらいで、パルコンの営業が他社批判が多かったので1度図面を作ってもらったところでお断りしました。
正直自宅は鉄骨で建てようと始めは思っていました。しかし実家の両親はコンクリートを勧めていたのでレスコも検討しました。
びっくりしたのが、レスコの内装が以前と全然違ってました。凄く良くなってます。照明もカーテンもキャンペーンで標準装備。それからZ空調も標準との事。Z空調の体感が出来る建売物件も案内してもらいました。凄く良いです。
レスコハウスをご検討されてる方は、絶対見せてもらった方が良いです。
見積りを比較しても鉄骨と比べ少し高めの、本体価格70万でした。照明、カーテン、Z空調付いての金額だったので、この時点で実家のマイライフより安いのでは?と思い始めたのですが、やはり坪70万はさすがにキツく、地盤補強や外構工事まで入ってくると予算的に正直厳しいと思っていたのですが、実家がレスコなので2棟目割引きみたいな事でキャンペーン以外にもかなり引いてもらい坪当り64万くらいまでにしてくれました。
結局実家と同じレスコハウスで建築しまた。
今は本当に良かったと思います。Z空調は本当に凄いです。今年の暑さは異常です。我が家は全然暑くないです。デザインも気に入ってます。
実家のレスコを見てきただけに、満足感が高いです。災害も全国各地で起こってる今日、地震も正直怖いです。コンクリート住宅はそこも安心出来ると思います。
1046: 匿名さん 
[2018-07-22 18:05:54]
良い方に変化しているのはいいなぁと思います。
コンクリート住宅で、坪単価64万円って相当安いと思います。木造でもちょっと手をかけると、それくらい行ってしまう。
むしろ、どうしてそこまで安くできるのでしょう。2軒めということで安くしてもらえているという点もあるとは思いますが。
1047: 匿名さん 
[2018-07-22 20:46:48]
サイトを見ますと、幕張の展示場の曲線の外壁が好みですが、
商品はなんでしょうか?金額はどのくらいでしょうか?
1048: 匿名さん 
[2018-08-01 09:46:31]
2棟目割引で格安にしていただけたのはラッキーですね。
しかしその価格は営業さんの采配によるもので、他でも同じ条件で建てられるものではないのでしょう。
Z空調はこの夏の猛暑でも快適に過ごせるほどに高性能なのですね。実はシステムを全く理解していないので、これを期に勉強してみます。
1049: 匿名さん 
[2018-08-13 10:13:39]
幕張展示場の建物はコーナーがアールを描いて優雅な印象を受けますが、
ニュートリノという商品のようです。
この商品、商品ラインナップには出ていないので詳細は問い合わせが必要になるかと
思いますが、賃貸物件にも使われていますね。
1050: 匿名さん 
[2018-08-13 12:03:19]
1049さん、情報ありがとうございます。もしかして、もう取り扱いがない商品
なのではないですか?以前、ローリエという商品がありましたが、やはりリストから
消えてしまっていますね。聞いて見た方が良さそうですが。
1051: 匿名さん 
[2018-08-17 17:55:04]
キューブフィットを見ていると、なんとなくよくあるコンクリート調の外壁パネルを貼り付けてあるような感じにも見えます。でもこれも、きちんとコンクリート造なのですよね?
キューブ状の家は、木造だとローコスト系のところが多いように感じられますが、こちらもコンクリート造にしては安く作ることができたりするのでしょうか。
そもそも、レスコハウス自体が、安くできる工法を取り入れてはいますけれど…。
1052: 匿名さん 
[2018-08-20 18:02:34]
家を建てる時って、当たり前なんですが、大工さん用のトイレのレンタルとか、ガードマンの設置とか、そういうものも必要なんですね。
こちらの書き込みにそう書いてあって、そうか!と思いました。
本当に家を建てるには
本体だけじゃなくって、他に付帯する部分でも多くかかるから
あまり詰め込みすぎないようにしないとねと感じます。
1053: 匿名さん 
[2018-08-20 20:12:15]
1052さん、家を建てたいのであれば、本命と滑り止めではないですが
いくつかのハウスメーカーを回ってみて検討してください。

建物本体、付帯費、地盤改良費、外構工事費用、税金、保険料など
詳しく出してもらえるはずです。経験豊かな営業さんであれば、
親切に色々教えてもらえるでしょう。
1054: 戸建て検討中さん 
[2018-08-21 10:58:36]
桧家傘下になった事でのメリット、デメリット等判る方おりましたらコメントよろしく
1055: 匿名さん 
[2018-08-24 23:42:11]
桧家傘下になったのって、随分前じゃありません?
メリットがあるとするならば、建材の一括仕入れによって、スケールメリットが働くことがすぐ出てきます。
デメリットらしいデメリットって今のところは外から見る限りではわかりませんが…
レスコハウスの方針がものすごくガラリと変わることがあるならば、そのときにわかるのかもしれません
1056: 匿名さん 
[2018-08-25 10:08:26]
値段有り気で決めるならレスコもあり。
1057: 匿名さん 
[2018-09-05 17:34:17]
値段有りきだったら有りな選択だと思います。
値段というかコスパというか。
もっとお金をかけて鉄筋コンクリートの家は作れるでしょうけれど
現実問題普通のサラリーマンで手が届く範囲と思って考えると、
レスコあたりがちょうどいいのではないかと思います。
1058: 名無しさん 
[2018-09-09 17:54:10]
企画住宅だったらパルコンの方が安いし強い。
でもレスコの企画住宅は、標準設備がすこし良いが高過ぎる。
z空調に魅力を感じるから良いと思うが。
1059: レスコハウス住人 
[2018-09-13 08:52:01]
レスコで総2階建て(建物面積38坪)を建てて2年以上経過した住人です。
過去に3回木造や鉄骨プレハブの注文住宅を建てた経験がありますが、その経験からはレスコがダントツで素晴らしいと思います。CPも結果として抜群であったと今では満足しています。
遮音性も予想以上に素晴らしく、外部の音はほとんど聞こえません。
震度4程度の地震しか経験はありませんが、ほとんど揺れません。
2階の音も階下には、少ししか響きませんので、コンクリートにしてよかったと感じます。
ピアノ音も外に漏れません。オーディオもかなりの大音量でも自宅内でも不満は出ません。
断熱性は実は建てる前は心配していましたが、かなりよいです。
夏は涼しく、特に1階はいつもひんやりしています。
冬は、1階が少し寒いですが、大手メーカーの木道や鉄鋼プレハブよりも寒くないですし、小さなエアコンですぐに温まります。エアコンは小さめをお勧めします。
ただし1点の不満点あり、できればサッシ標準は樹脂製のダブルなので、性能が今一歩と感じます、もう1枚=インナーサッシを安物でも追加すると断熱性は最高になると思います。壁面の断熱はいいと感じます。
屋上の断熱や遮熱が問題ですが、自宅は屋上の一部は、太陽光パネルで日傘代わりにし、かつ今年は、残りの屋上面を人工芝(目の粗い飛ばないような安価なもの)を日傘代わりに敷き詰めたら、今年の猛暑でも、ほとんど暑くなくなりました。エアコンも少ししか使用しません。お薦めです。
重い住宅のため、今になっては、自宅は地盤補強不要といわれたので地盤自体を補強したりしていませんが、将来の大地震に備え補強しておいた方が良かったのではと感じています(ただし根拠はありません)。
欠点は、実物の見学がほとんどできなかったこと、アフターサービスが最低なこと、標準仕様以外が選びにくいこと、工期がやや長いこと、将来の屋上の雨漏り(これは10年に1回メンテ要)のリスクですが、総合的には高いCPでとても満足しています。お薦めします。
1060: 匿名さん 
[2018-09-13 09:20:07]
10年ごとの屋上のメンテは結構かかるのでは?外壁もですよね。
どの位かかるものですか?
1061: レスコハウス住人 
[2018-09-13 12:50:20]
屋上のメンテは、10~10数年に1回と指示されており、防水塗装が主なので数十万円(木造の10年ごとの屋根補修と同程度の費用)です。なのでレスコが木造よりコストがかかるという意味ではありません。
外壁メンテは自宅はレスコ標準のタイル張りでほぼ永久に不要です。もし外壁をタイルでなく塗装で仕上げた場合は、10年に1回、50万円以上必要と思います。
1062: 匿名さん 
[2018-09-14 06:03:36]
1061さん、ありがとうございます。ただ、結構雨漏りがあると
営業さんから聞いて迷っています。災害には強そうで魅力的ですが。
1063: レスコハウス住人 
[2018-09-14 22:32:53]
実際の屋上の塗装や防水シートの仕上げをご覧になられると、かなり厚く、かつしっかり塗装されていることがわかりますよ(自分も建築前は心配していましたがすごくしっかりしていて安心した次第です)。さらに自分は、頑丈にしたいため、新築時に上塗りしようとしましたが、メーカー保証がなくなるとのことであきらめました。
ただし紫外線による劣化は起きるので、10年で必ずメンテをしようと思っています。
前述のように直射日光を防ぐ人工芝などの工夫は、おそらく劣化防止にかなり有効と思います。
また雨漏りは建物の形状によることも多いので(木造も同じ)、凸凹の少ない総2階建てが有利と思います。
1064: 匿名さん 
[2018-09-15 10:44:12]
1063さん、ありがとうございます。
レスコではないですが、近所の屋上ありの大手ハウスメーカーの家で雨漏りがどうしても
止まらなくて、そもそもどこからの雨漏りかが分からずに何度も来てました。
でも、昔よりも塗料も良くなっているはずですし、現場の施工次第だとは思います。
仰るように屋上は、形状と人工芝などで工夫次第の面もあるのでしょうか。
タイル外壁は素晴らしい外観になるでしょうね。

ところで、サイトには規格商品の値段が出てたと思いますが消えたみたいです。
値上げしたのでしょうか。この数年で、どんどん高くなっている印象を受けます。

屋根ありプランはまだあるそうですが、高額になるのとむしろ雨漏りが多くなる
そうで、お勧めではないそうです。
1065: 名無しさん 
[2018-09-15 19:30:21]
今は企画住宅だとパルコンと変わらない価格。
更に本体のコンクリート部分は、一切カスタムは出来ない。
昔の安くて柔軟なレスコハウスではない。
1066: 匿名さん 
[2018-09-21 16:56:35]
流石に昔と比べると、建材の値上がり分考えても、並べて考えるのは難しいんじゃないの…とは思います(汗)
もしかしたら、大きな組織の配下になったことの影響は多少はあるにしても。

以前は値段って公式サイトにあったんですか?最初からわかっていたほうが、ある意味ハードルはさがるのになぁ…。
1067: 匿名さん 
[2018-09-21 18:40:41]
1065さん、パルコンと変わらなくはないです。
以前と同じ、パルコンはレスコよりもはるかに高額です。
最近聞きましたが、二階建て注文だと坪単価100位でした。
1068: 匿名さん 
[2018-09-25 19:16:45]
パルコンは注文にするとバカ高いけれども、小型の企画住宅なら随分安いですよ。
一番安くなりやすい正方形プランなら、床面積約35坪で比べれば、パルコンが2048万円、レスコハウスが2232万円でした。
どちらも外壁は吹き付け仕様です。
パルコンは家の中心に金属製の柱を入れて2階の床を梁で支える設計になるため、コンクリートは外壁のみです。
壁は全て木製の造作になります。これは火事の際の耐久性でどうなんでしょうね。

パルコンは旭化成のへーベルハウスと同じ高性能断熱材を使い、レスコハウスは発砲ウレタン吹き付けで、どちらも断熱性能は良さそうでした。
パルコンの方が強そうでしたし、実際にレスコの営業さんも「パルコンさんは強度があるので~」という事をよく話していたので、実際にパルコンの方が強度はあるのではないでしょうか。
ただレスコハウスの強度に不足があるとは思わないのと、水回りから扉等の標準設備のグレードがレスコハウスの方が良く、更に全館空調のZ空調も無料、照明もカーテンも無料で、更に実際には値引きをしてくれて、トータルコストではレスコハウスの方が良いので、レスコハウスに決めました。
あとは営業さんが非常にきめ細かく迅速に対応してくれたのもプラスでした。

パルコンの営業は、企画なのだから仕様は決まった中から選んで下さいという感じで、要望というのは一切聞かない感じでした。
値引きも企画なので・・・と全く応じない感じで、レスコにするというと慌てて当然対応可能とか言い出しました。
1069: 1068 
[2018-09-25 21:54:06]
パルコンのコンクリートは壁のみと書きましたが、当然床と屋根はコンクリートですね。
ただ2階のコンクリート床を鉄柱で支える設計は、火災時に鉄の柱の耐久性に疑問という意味で書きました。
1070: 名無しさん 
[2018-10-03 20:19:04]
あと、屋上に断熱効果や、屋根の保護にもなるからと、ホームセンターで売っているタイルシートを敷く事を営業に勧められましたが、しっかり固定しないと、今回の台風のような強風の時に飛ばされて、回りに大迷惑をかける恐れもあるし、人に当たったら洒落にならないので注意です。

パルコンは断熱ブロックを屋根に敷く仕様ですが、あちらは接着剤しています。
1071: 匿名さん‐評判気になる 
[2018-10-08 03:33:36]
>>1069 1068さん

パルコンが床を鉄骨で支えるなんて初耳です。床面積が広ければ間仕切りをPC板にして強度を得るはずですよ。
1072: 匿名さん 
[2018-10-08 06:08:20]
パルコンを組み立てた時に、天井と床の間に鉄柱を入れて支えてたから
それと間違えているのではないですか。壁式だから柱はないはず。
1073: 名無しさん 
[2018-10-09 16:34:50]
http://www.palcon.jp/product/lineup/yourstyle/
この上のプランは従来のパルコンやレスコと同じように、構造的に必要な柱に、コンクリートの壁が入っています。
下のプランはパルコンMAXから導入された物で、中央の細い点が鉄柱。
その上に点線が書いてありますが、ここに梁が通り天井がかなり低くなります。

下のプランだと柱の点以外をスケルトンに出来るので、レイアウトは自由に出来ますね。
http://www.palcon.jp/modelhouse/tokyo/edogawa.html
ここの一番上の写真の灰色の柱がそうですね。
これを上手く利用すれば、広大な空間演出が出来る例でもあり、コストダウンも出来るということです。

レスコも色々工夫して、最近は上手い演出をするようになってますね。
1074: 匿名さん 
[2018-10-09 23:08:49]
1073さん、詳しくご紹介頂きましてありがとうございます。
すごくわかりやすかったです。
1075: 匿名さん 
[2018-10-10 08:22:40]
最近レスコを検討しています。
レスコは2階をコの字の凹み式ベランダにすると一階の真下のリビング(部屋)が2階コの字の束縛を受けるイメージですかよね?

2階をコの字にした方いらっしゃいますか?
本当か知りたいです。
1076: 名無しさん 
[2018-10-10 12:13:28]
いまのレスコハウスの仕様だと、2階のコンクリートの壁を支える梁を通すのに、1階の天井が低くなります。
または壁の配置によっては、壁を鉄骨で作ることによって、1階の天井下がりを防げたりします。
1077: 評判気になるさん 
[2018-10-15 12:10:29]
レスコハウスのZ空調にお住いさんに聞きます。
.冬は寒いですか?
.結露の発生は酷いですか?
.レスコハウスの弱点はなんですか?

一条工務店と迷っています。
よろしくお願いします。
1078: 名無しさん 
[2018-10-15 15:26:39]
冬は暖かいですし、家全体が温度管理されているので、底冷えもしないしストレスフリーです。
基本的に付けっぱなしなのですが、結露は気にしなかったです。

逆に夏は陽当たりの良い部屋と、北側の部屋での温度差が出やすいのと、
暖房より冷房温度の方が好みが別れるので、微妙ですね。
陽当たりの良い部屋は、通気ポイントで止まられる電動シャッター追加しましたが、やはり暑いので結局エアコン追加してしまいました(笑)
Z空調の基準温度は廊下の温度ですから、仕方がないですね。

屋内の温度は高密度だからか保たれやすい様で、殆ど機械は送風に近い状態になります。しかし外気との入れ換えは常時行われます。
すると夏は湿度が上がる傾向になって、蒸してくる感じが強いです。

冷え性のお年寄りには良いかもしれませんが、暑がりな私には夏は不満でした。
Z空調仕様でも、基本的に全部屋にエアコン取り付け穴とエアコン配線は付いていますから、後からエアコンを追加することは簡単に出来ます。

1079: 名無しさん 
[2018-10-15 15:39:15]
レスコハウスの弱点は、コンクリートの壁を組み立てるのに大型クレーンが必須で、立地条件によっては建築不可です。
また地盤改良がやや高いですし、コンクリートの壁の組み合わせは、基本的に1階と2階をセットにする必要があるので、木造よりプランに制約が出やすいです。
オーバーハングも基本的には出来ません。
出来ても鉄骨で壁を造作するか、壁をガラス張りにする、コンクリートの壁を挟んだあまり意味の無いオーバーハングになります。
増改築も本体は弄れません。
注文で屋根を付ける事は可能ですが、標準の陸屋根はやはり暑い傾向にあります。

でも何より強さの安心で、私はレスコハウスを選びますね。
1080: 1077 
[2018-10-16 12:36:30]
上記の1077です。
レスコの間取りを決めるのに困っています。
以下の条件で参考になる間取りがあればお願いします。
厳しいですかね?
.北側玄関
.33坪前後
.シューズクロックあり(1畳)
.2階建て
.2階寝室2つ、一階1つ
.2階にWICが2畳ずつで二つ
.3LDK
.3畳の書斎あり。位置不問
.子供の寝室は東に。
.主寝室は西に。
.テレビは東にかける(西を背負って見る)
.出来れば2階にコの字バルコニーで主寝室と子供寝室で挟まれるのがベスト。
.建物が四方10.5mいない。

1081: レスコで建築中 
[2018-10-16 14:45:09]
ベストプランの申し込みされましたか?
申し込みされてるようなら、上記の条件をレスコハウスの建築士さんに伝えたら、一緒に考えてくれませんか?
1082: 1077 
[2018-10-16 15:08:33]
>>1081 レスコで建築中さん
他のHMで建てる予定をキャンセルしてレスコにお願いしているところです。
上記の間取りが予算内に収まったら契約しますと言っておきました。
しかしなかなか決まらないです。
2階のコの字バルコニーが一階の部屋を影響して…。
ダメだったら木造HMにお願いする予定です。
1083: レスコで建築中 
[2018-10-16 20:22:04]
>>1082さん、
そうなんですね。
建築士さんの頑張りに期待ですね。
うちはもうすぐ完成なんですが、とても丁寧に造っていただいてます。
ご近所の方からも丈夫な家が出来ますね~と言われています。
家の周りもいつもきれいにしてくださっています。

間取りがうまくいくのなら、ぜひ建てていただきたいです!
いいおうちが出来ますように!
1084: 1077 
[2018-10-16 20:32:29]
>>1083 レスコで建築中さん

羨ましいですね。
期待しています。
何かあったら連絡します。
1085: 匿名さん 
[2018-10-21 15:49:47]
バルコニーだけ帳尻つけることができたら、うまくいきそうなのになーって言う感じです。
1階が思い切り広くて、2階が収納たっぷりの居室があって…という感じになってくるんですかね?
本当にかなったら素敵な家になりそう。
1086: 通りがかりさん 
[2018-10-23 20:36:06]
>>1084
檜家と一緒になってから、一階WPC二階木造のハイブリッドにできるようになったという記事を読みました。
うまくいかないでしょうかね?
1087: 1077 
[2018-10-24 13:32:32]
>>1086 通りがかりさん

そうですか?ありがとうございます。
でも未熟な技術のはずなので勇気がいりますね。

1088: 匿名さん 
[2018-10-30 18:00:08]
丈夫そうな家ですよね。ほとんど知識のない自分が写真だけ見てもそう思えます。

1077さん、こだわりの間取り、実現されると良いですね。ほんと、素敵な家が建つだろうと想像します。

いろいろと勉強になるレスが続いていてためになりました。鉄筋コンクリートより木造の方が間取りなどの自由度が高いという解釈で良いですか?

一階WPC二階木造のハイブリッドというのが何が何やらわからなかったので調べてみたら、コンクリートと木造のいいとこどりと出ていました。
1089: 通りがかりさん 
[2018-10-30 21:00:53]
レスコハウスは2階までしかできないそうです。3階以上は通常RC工法と説明を受けました。坪単価が安い訳ですね

1090: 通りがかりさん 
[2018-10-30 21:03:23]
>>1086 通りがかりさん

木造の償却期間で鉄骨より少し安い。毎月のローンがつらい
1091: 匿名さん 
[2018-11-01 17:13:59]
レスコ、3階建て以上はオリジナル工法、難しいんですか
やっぱり高さがあると
あの作り方だと厳しくなってくるのは素人でもなんとなくわかります。
ある程度敷地が確保できるならば
2階建て大前提で考えていくのが筋になってくるのでしょう。
とてもこのスレッドが参考になりました。
1092: 匿名さん 
[2018-11-01 23:59:57]
ん?3階までは出来ますよ。
ただ2階仕様とは違って、臥梁という分厚いコンクリート部品が、各階の間に入るので、
壁から出っ張ってしまい、デザインがスマートではなくなるのと、坪単価は上がります。
副産物として部品が入る分、天井を折り上げにする事が出来るので、少し天井高を確保できます。

レスコはそれ以上は無理ですが、パルコンだと4階まで出来ますし、3階仕様でも4階仕様でも壁から出っ張る部品は無く
スマートに出来ます。
1093: 1077 
[2018-11-02 11:29:04]
やはり凹ベランダを諦めました。
予算オーバーが見えて来たので。
後で後悔しなければいいです…。
1094: 匿名さん 
[2018-11-05 16:05:00]
家造りは予算ありき、ですからね…
でも他の部分で希望が叶うならば、割り切れる部分は割り切っていくしか無いみたいですけれど
その選別がとても難しそうだと思います。
家族との意見がきちんと合うように見ていかないといけませんから。
1096: 1077 
[2018-11-07 18:34:11]
木造なら自由度の高い家になるはずですね。
地震さえ無ければ…。
1097: 名無しさん 
[2018-11-08 20:20:15]
地盤改良が不良だと、外壁にヒビが入るみたい…
1098: 1077 
[2018-11-09 13:10:31]
そうですか?
聞いて見ます。
1100: 匿名さん 
[2018-11-20 09:07:34]
建築に必要な大型クレーンが入れないような土地はNGという事は、周りに建物が入り込んだ狭小地では難しいという事ですか?
地盤改良については調査の上、地盤改良が必要だと判明した場合に限って発生するコストですよね?(差し支えなければおおよその費用を教えていただきたいです)
1101: 名無しさん 
[2018-11-20 14:29:58]
幅6mのスペースが確保できれば、クレーンは置けるよ。
あとは4m道路でもなんとか建築可能な場合が多い。
回りが家で3m程度の路地で道路に接続しているような場所は無理です。

あとはコンクリートの壁を置くスペースが無い場合は、大型トラックで一括配送が出来ないので運搬費用が高いです。

地盤改良は200万円前後ですが、元沼地等で道路がボコボコしてマンホールが飛び出ているような場所では、もっとします。
1102: 匿名さん 
[2018-11-28 13:26:13]
地盤改良の費用は100万円程度かな?と予想していましたが、その倍でしたか。
どのメーカーさんでも相場が200万円ですか?
それともレスコハウスに限った費用ですか?
土地を購入してから地盤改良が必要とわかるケースも多いのかしら。
1103: レスコで建築中 
[2018-11-30 23:59:05]
うちの地盤改良工事は約80万でした。
20坪足らずの狭小地なので参考にならないかもですが・・・。

あと、打ち込む杭の種類とか深さによってお値段はだいぶ変わるようです。
レスコハウスの家は木造と比べてだいぶ重たいので、確実にしっかりとした地盤でない限り地盤改良はやるみたいです。
1104: 匿名さん 
[2018-12-06 13:09:12]
地盤改良の工事も、土地の広さもそうですが、その工事の内容によってかなり金額が変わってくるというのは聞いたことがあります。
実際に見積もりを出してもらうみたいな段階になって
初めていくらぐらい必要になってくるのかわかるような感じなんでしょうか。
それによって
正直本体にかけられる金額も変わってきますよね。
1105: 匿名さん 
[2018-12-20 09:13:58]
地盤改良の種類にも複数あり、土地の状態によってコストが異なってくるのだと思います。
以下、一般的な戸建におけるそれぞれの工事費の目安だそうです。
層改良工法・・・百万円弱程度から百数十万円程度
柱状改良工法・・・数十万円程度から数百万円程度
小口径鋼管杭工法・・・数十万円程度から数百万円程
1106: 匿名さん 
[2018-12-25 16:12:40]
1105様、ありがとうございます。
なんか、全然工法によって金額が違ってきてしまうんですね。
数百万円もかかるようなものだと、さすがにかなり建物に賭ける金額に影響を及ぼすのだろうなぁ。
100万円以内で済むならいいけれども。
でもなにもしないで建てるわけにはいかないわけで。。。
1107: 1077 
[2018-12-25 16:13:40]
うちは地盤改良180でした。
水路の横だから高いんだそうです。
1108: 通りがかりさん 
[2018-12-29 02:30:40]
レスコハウスってまだあったんだ。

ほかの企業に買収でもされたのかと思っていた。

割高の家だし、いろいろ制約がある建物だからね。
1109: 評判気になるさん 
[2018-12-29 12:38:10]
>>1108 通りがかりさん
ヒノキヤのグループ企業になりました。
「ヒノキヤレスコハウス」です。
ヒノキヤの全館空調「Z空調」も導入出来ますよ。

1110: 名無しさん 
[2018-12-31 15:48:12]
レスコハウスは年内で幕張モデルハウスを閉鎖するようです。
幕張モデルは千葉県内でも集客力のある展示場ですので、余程売上が悪いのかも知れません。
1111: 匿名さん 
[2019-01-05 15:21:05]
レスコハウス、確かに幕張の展示場って地図に載っていませんでした。
東京湾をグルッと囲むようにあったのになぁ
土地の契約の関係とかだったら
また別の場所を探して行うのかもしれませんが…
1112: 通りがかりさん 
[2019-01-09 17:54:07]
レスコハウスはもともと新日鐵住金の孫会社でしたから、千葉県内だけでも木更津、千葉北、幕張、市川、我孫子にありましたけど、今は松戸のみとなってしまいました。
新しいモデルハウスは建てますけど、古いモデルハウスを撤退して建てていますので、モデルハウスの数は減る一方です。
35年保証みたいですが、レスコハウス自体が消滅してしまったら、保証は無くなってしまいます。
1113: 匿名さん 
[2019-01-15 15:25:59]
幕張は閉鎖ですか~
現在千葉県内のレスコハウスのモデルハウスは松戸にあるだけなのですか?
一応今は東京・千葉・神奈川・埼玉に6つの展示場があるようですが、支店は持たず、展示場のモデルハウスが支店代わりになっているのでしょうか?
1114: 匿名さん 
[2019-01-18 22:21:27]
5年程前にレスコハウスさんで建てました。
その時は幕張、我孫子、江戸川、加平の展示場に見に行きましたが、
今は何処も無いのですね。
確か当時は資本金が3億あったことを覚えていますが、
ホームページを見たら現在は5000万円になっていました。
保証は大丈夫か不安になってきました。
1115: 匿名さん 
[2019-01-24 11:17:21]
会社の資本金は変動するんですね。初めて知りました。
資産金が減る場合、累積赤字の補填で減資するケースと、節税の為減資するケース(設備投資の特別償却が可能、機械等を取得した時の法人税の税額控除ありなど)があるそうですが、どうなんでしょう?
1116: 匿名さん 
[2019-01-24 11:39:43]
検討したいのですが、メンテ代が高額と聞いて迷います。
どのくらい用意すれば良いのでしょうか?
1117: 匿名さん 
[2019-01-30 10:43:45]
メンテ代というのは修繕費のことでしょうか?
そういうことも含めてお話を聞けると良いですよね、、、
メンテナンスって他の構法の家と比べて格段に違うのか、それともそんなもんみたいな感じなのかっていうのがいまいちわかりにくい部分はあります
1118: 匿名さん 
[2019-01-31 00:38:31]
展示場へ行ったのですが、坪95からと言われへこみました。
去年よりも相当値上げしたのでしょうか?情報下さい。
1119: 匿名さん 
[2019-01-31 11:33:16]
私は6年前の桧屋の子会社になる前に、マイライフと言う企画住宅を屋上(ペントハウス仕様)付きで
75万円/坪で建てました。

現在もその時の設計や営業と付合いがあるのですが、桧屋の傘下に入ってからは利益至上主義になり
やりづらくなったとこぼしてます。

ちなみに現在も建屋は何の異常も無く、この冬も床暖房だけで快適に過ごせてます。
1120: 匿名さん 
[2019-01-31 20:29:49]
幕張展示場は築17年以上でしたから、さすがに流行りの内装等では無いし、取り壊しでしょう! 個人的には、あのデザインも内装も好きですが!
1121: 匿名さん 
[2019-02-04 08:40:54]
あそこ、そんなに古かったのですか。
もしかしたら、今取り扱っていないものも含まれていた可能性もありますし、
そう考えると妥当かもしれませんね。
それにしても17年。
むしろずっと人に見せるためにきれいにし続けていられたので、
きっちり作ってあったんだなぁ感があります。
1122: 名無しさん 
[2019-02-07 14:33:29]
パルコンと変わらないくらい高くなった。
ただ標準品のレベルはレスコハウスの方が良いかな。
規格住宅に関しては、むしろパルコンの方が安い。
ただし、パルコンの規格住宅は、建て売り並みの装備だけどね。
24時間強制換気のタルカスすら付かなくて、屋内換気は換気扇の排気任せ。

Z空調は高気密なコンクリート住宅と相性抜群だと思う。
逆にZ空調が要らないというのであれば、家本体の性能が高いパルコン規格住宅という洗濯もありだとおもう。
1123: 匿名さん 
[2019-02-07 15:27:47]
前面道路が6メートルは必要と書き込みを見た気がします。
皆様の家は建てられましたか?他にも何か条件があるのでしょうか?
1124: 名無しさん 
[2019-02-08 10:25:51]
クレーン車の足を出すと6mの幅が必要になるので6mと言われているのだと思います。
4m道路でもクレーン車は通れるので、敷地内に6mのクレーン車を置くスペースがあって道路に接していれば、道路が狭くても建てられる事が多いです。

建て売りでよくあるような、周りが家で道路から奥に入っているような家や、あまりに複雑な4m道路の奥でなければ、たいていは建築可能です。
1125: 通りがかりさん 
[2019-02-11 21:15:17]
前面道路が6mですが、電線があるためにレスコハウスさんでは建てられないと即断られました。
1126: 匿名さん 
[2019-02-11 21:44:00]
>>1124 名無しさん

有難うございます。4m道路ですが1125さんと同じで、電線があるので無理みたいです。

1127: 匿名さん 
[2019-02-12 12:27:54]
桧屋の傘下に入ってから工事の方針が変わったのでしょうか?

私がレスコハウスで建てた際には、前面道路は私道の4mで私道の為か電線がかなり入り乱れておりましたが、小型(2t?)のユニック車でプレキャストを組み上げてました。

素人ながらに流石に重鳶さんはプロだと感じた次第です。
1128: 匿名さん 
[2019-02-12 13:00:33]
>>1127 匿名さん

ありがとうございます。そうなのですか!確かにパルコン は絶望的でもレスコならと
聞いたことはあります。
想像ですが、積み換える費用や電線移設の費用が相当かかるのではないでしょうか。
追加費用として結構痛いですが、希望は持てます。
ただ6メートルは無理なので駄目かも。営業さんに聞いてみます。
1129: 匿名さん 
[2019-02-12 14:29:05]
1127です。

仰る通りで当時パルコンと競合させたのですが、パルコンは価格以前にプレキャスト(パネル)の規格幅がレスコより広いので、私の4m道路では厳しいと言われました。

また、ご想像通り安全養生費と言う名目で割増料金は発生しました。
確か90万円程度だったと思いますが、通常ですとその半額程度が相場と言われた記憶があります。

ご参考まで
1130: 匿名さん 
[2019-02-12 17:35:23]
>>1129 匿名さん

1128です。ありがとうございます。実は以前他社で見積もったら、同じように積み替え費用、
電線移設費用、隣地借用費用?などで百万円以上アップでした。そこまでしてと、検討外に
して諦めました。

1129さんはレスコで建てられたのですね。住み心地はいかがでしょうか。
近年、暑さ寒さが極端で、糸魚川の延焼火災などありますと、家族を守り安心して過ごせる家が
一番かと思えて、無理しても建てた方が良いのか、すごく悩みます。

もう一つの心配ですが、陸屋根で雨漏りの心配はないですか?
色々と伺いたいことが多いです。

1131: 匿名さん 
[2019-02-12 19:48:42]
1129です。
実は1119も私です。
総費用は建屋だけでも、安い在来工法の木造の倍くらいしますが、住み心地は会社等の在来工法の住まいの方の話しを聞いても、個人的にはレスコ(プレキャスト工法)にして良かったと本当に思います。

私は1119で言いましたが、屋上利用もしており春、夏、秋は家族BBCや猫等の日光浴等で表現は適切では無いですが、非常にお金持ち気分に浸れます。

雨漏りについては、私の家は全く問題無いですし、建設時に頻繁に確認してましたが、これ以上無い程に上塗り?をしてました。
ただ、桧屋の傘下になってから屋上の防水工法が変更になったと先日レスコの営業から聞いたのでその辺はご確認されたほうが良いと思います。

何かまるでレスコの回し者のようなスレばかりですが、決してそんな事は無く本当に満足している者です。

ご参考までに建て方の祭の実際の画像を添付します。
1119ではユニックと記載してしまいましたが、確認したらば重機でした。。。
ですが、止めている道路は4mの私道です。
因みに土地は120m2、建坪は60m2(延床120m2)です。

ご参考まで

1129です。実は1119も私です。総費...
1132: 匿名さん 
[2019-02-12 20:17:26]
1131です。

せっかくなので、プレキャスト工法(WPC工法)の利点を。

多分、カーテンとかはオーダーすると思うのですが、私の場合はカーテンメーカーの方が採寸に来た祭に、普通の在来工法では見積した建築図面と実寸は5mm程度は誤差があるようですが、私の家はプレキャストが故に全ての窓、サッシで1mmもずれが無くて、その方はプレキャスト住宅での採寸は始めてだったようで物凄く驚いてました。

当然、内装の大工さんの腕による所も大きいようですが、、、
1133: 匿名さん 
[2019-02-12 20:23:44]
何度もすみません。

よくよく確認したらば、私の家の前面道路は私道の為に画像でも見てお分かりの通り4mも無いようです。
1134: 匿名さん 
[2019-02-12 20:43:08]
>>1131 匿名さん

詳しく教えて下さいまして、本当に有難うございます。お写真で実際の様子が伺えます。
ご自分の家の建て方、どんなに嬉しいでしょうか。感動で胸がいっぱいになります。
もう実際に住まわれていて、羨ましいです。

結局4メートルだけで大丈夫だったのですか?電線の移設は必要なかったのでしょうか?

桧屋の傘下になって大分変わったのですか。きっと坪単価も上がっているかもしれないですね。
とはいっても、どこが変わったのかも分かりませんが。

私もレスコで建てられるかと少し希望が出てきました。とても参考になります。
有難うございました。



1135: 匿名さん 
[2019-02-12 21:43:28]
今日は珍しくちょっと早く業務が終わったので、、、

上で記載しましたが、画像では分かりずらいですが私の自宅も電線が入り乱れてますが、言ったように流石に重鳶さんで上手くやるものです。
私はメーカーの経営者で工場関係を管掌してますが、設備の入れ替えで重鳶さんには良くご協力頂くのですが、多分物理的によっぽど酷くなければ、何でも対応出来ると思います。
上で色々なご意見がありますが、費用は別とすれば全てクリアできると個人的には思います。
後は、レスコの営業さんとの個人的な人間関係の構築が重要かと、、、私は自費で個人的に交渉中から営業、設計に、契約してからは監督さんに食事や呑みにかなりの回数をお誘いしました。
結果としては、現在もその費用の数倍は費用対効果があった(ある)と思います。

肝心のご質問の電線の移設は私の場合は、重鳶の方の腕が良かったのか物凄く慎重にやって頂いたので無かったです。
搬入はレスコ自体でやるのでは無いので、移設をしないで出来る腕の良い重鳶を探せと言えば可能なはずです。

レスコの営業の言いなりになったら、調子の良い事と自分にとって都合の良い事しか言わないので気をつけないと駄目だと思います。

あくまでも、雨と鞭です。
1137: 匿名さん 
[2019-02-12 22:14:23]
>>1135 匿名さん

お疲れのところ有難うございます。色々とご配慮されて建てられたのですね。
家族も私もあまり得意ではない分野ですが、いつも感謝の気持ちを持って、
良い家を建ててもらえるよう精一杯頑張ります。

ただ、いいなりになるとはどういうことでしょうか。今は想像ができません。
難しくて、不安に思えてなりません。契約の時期とかでしょうか。

1135さんのように効果的に賢く振る舞えば良いのでしょうけれど、我が家は
どうにも無理かもしれないです。きっと11135さんは経営者としてたくさんの方に
接していらっしゃるからこそ、上手な人付き合いも心得ていらっしゃるのでしょう。
貴重なご体験を教えてくださって有難うございます。少しでも見習えればと思います。





1138: レスコで建てました 
[2019-02-12 23:55:38]
ちょっと乗り遅れましたが、参加させていただきます。

うちは昨年末に完成しました。
我が家は南東角地で、南側が少しだけ長い長方形で、接している道路は二本とも4M道路です。
家の南面が駐車スペースなので、建て方工事の時はここにクレーンが来ました。
足を出すと、道路の半分くらいまではみ出しました。

そして、電線も我が家のすぐそばにかかっていますが、
クレーンで上手に電線の上をコンクリートパネルが飛び越えてました。


小さい家ですが、とても丁寧作っていただきました。
Z空調は快適で、心地よく暮らしています。
もしご質問があれば、お応えできる範囲でお答えしますのでご遠慮なくどうぞ(^-^)
1139: 匿名さん 
[2019-02-13 13:01:01]
一つ伺いたいのですが。先日展示場で坪単価を聞きました。
本体価格だけで95万円以上と言われたのですが、そうなのですか?

企画商品だと60台とのことですが、ぴったりの間取りがないみたいです。
後から予算オーバーでとお断りするのも営業さんに申し訳なく、
どうしたものか悩んでいます。

1140: レスコで建てました 
[2019-02-13 14:36:41]
1138です。

うちはちょうど1年前に見積をお願いしました。
見積を依頼した時はよくわかっていなかったのですが、見積書の商品名はCUBE SELECTになってました。

会社のホームページをみると、何十種類の間取りプランから選ぶ、となってますが、
うちはプラン集からではなく、建築士さんが間取りを考えてくれました。
土地がせまいので、「長方形の総二階」で、ベランダ無し、屋上利用も太陽光も無しです。
要は、決まったサイズの箱の中をどのように仕切るかということなので、
間取りについては、ある程度融通が利いたのかもしれません。

当時はZ空調は無料、カーテンと照明もキャンペーンで付いていて、坪単価は約75万でした。
キッチンやトイレ、お風呂などもそれなりのものが標準で付いていたので、
オプションはほとんど付けませんでした。

我が家が出来るまでをブログに綴っていました。
完成後は、あまり更新していませんが、ご参考になれば…

https://ouchi.depop.net/

1141: 匿名さん 
[2019-02-13 20:07:50]
>>1140 レスコで建てましたさん

ブログのご紹介頂きまして、ありがとうございます。
Cube Select は企画商品ですね。パンフを見たのですが、16坪弱の最小プランでも
税抜き2000万円以上のものしかないみたいです。随分値上がりしたみたいです。

今日はブログを拝見しておりました。目下は、敷地に建てられるかどうかでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
1142: 1077 
[2019-02-14 11:04:27]
>1138さん
うちは着工したばかりです。5m道路に電信柱もないです。しかし地盤改良がありました。
1138さんに質問させて頂きます。

?冬は寒いですか?
温度調整はZ空調だけで十分ですか?
Z空調電気代が高めですか?
?結露は酷いですか?
除湿機が必須ですか?
湿気は夏でないと分からないですかね?
?防音はどうですか?
音楽音量を映画館レベルでも影響ないですか?
1143: レスコで建てました 
[2019-02-14 16:37:21]
1138です。
1140さん、ブログを見ていただいたのですね。
ありがとうございます!

ブログの方にメッセージ頂けたら、突っ込んだこともお答えできますので、
お気軽にどうぞ!

お値段ですが、
一番小さいタイプで2000万とはびっくりです!
どうしてそんなに高くなってしまったのでしょう???
屋上から太陽光やらいろいろ付いているのでしょうか。
そんな値段なら、うちは到底無理でした。

1144: レスコで建てました 
[2019-02-14 17:01:13]
連投すみません、1138です。

1142さん、着工されたのですね。おめでとうございます!

うちは引き渡しからもうすぐ3か月です。
今のところ、快適です。
暖房はZ空調のみです。他の暖房器具は使ってません。
結露どころか、乾燥がすごいです。
毎日加湿器がフル稼働しています、結露はありません。
電気代は12月分は約18000円でした。

夏はどうなるのかはまだわかりません。
楽しみような怖いような・・・(^^;

音は、静かです(^-^)
家族でニンテンドースイッチのカラオケをリビングでやりましたが、
外にたいして音漏れはしてなかったようです。
外壁のそばに行くと聞こえるかな?というくらいです。
1145: 1077 
[2019-02-14 17:16:05]
ご回答ありがとうございます。
電気代18000は高いですね。
太陽光発電でいくら取り戻せるか…。

ちなみに室内温度は20度以上になっている状況ですか?
Z空調20度にしたら安くなるですかね?
オール電化なのでもっとかかるかも…。
1146: 匿名さん 
[2019-02-14 18:00:18]
>>1143 レスコで建てましたさん、ありがとうございます

そうなのです・・・実は私は数年前に一度検討したことがありパンフも頂きました。
その時のパンフもどこかにありますが、企画なら40坪でも2000万円位でした。
大手他社どこもどんどん上がっていて、レスコも例外ではないようです。
注文で95と言われました。もう、無理かもです。
もちろん、何も付いていない本体のみの価格です。悲しくなります。


1147: レスコで建てました 
[2019-02-18 18:38:44]
1138です。

>>1077さん

我が家の電気代は、自宅を職場としても使っているので、留守にすることはなく、オフィス機器も多いので、高いかもしれません。

室温設定は、昼間は21度、就寝時は19度にしています。

太陽光発電…いいなぁー。
我が家は狭小住宅なので、屋根の面積が狭いので、やめときました。

オール電化は、電力単価が安くなるんですよね!?



>>1146さん

 そこまで値段が上がっていたら、諦めていたかも…。お気持ち、お察しします。


1148: 1077 
[2019-02-19 13:51:32]
オール電化の売電価格は24円。
使用料金は、25時から翌6時まで17.46円。
それ以外の時間帯は、25.33円。だそうです。
太陽光パネルが4kw/h前後です。
売電額が月平均1万円になるか、ならないかでしょうね。

ちなみにZ空調付きですよね?
電力会社とは何アンペア契約でしょうか?
Z空調の消費電力が8kwもあるようで、節電はZ空調とのかけひきなりそうです。
1149: レスコで建てました  
[2019-02-19 17:12:14]
1138です。

>>1077さん

 我が家は、ガス会社からまとめて請求してもらうことにしたのですが、電気料金を計算してみると約29.75円/kWhでした。

 やっぱり、オール電化はオトクですね。

 我が家もZ空調付きです。ただ、狭小住宅なので1台だけで全館空調しています。そのためか60アンペア契約で足りています。
1150: 1077 
[2019-02-19 18:19:18]
なるほど。
ご返事ありがとうございます。
うちは100Aの契約を勧められました。
早めに知っていたらZ空調を考え直したかもです。

オール電化電気料金ですが
「昼は非オール電化より高く、深夜は非オール電化より安い」仕組みのはずですよ。

おそらく基本料金を引いていないなどの計算方法の間違いか、或いは地域によって電気料金の違いが原因かもですね。

100Aの件は契約時に隠していた(言っていない)問題が出始めたとの認識です。

ちょっと気分が悪いですね。
1151: レスコで建てました  
[2019-02-20 10:28:59]
>>1077さん

 うちも、契約アンペアまでは言われなかったかも…。
1152: 匿名さん 
[2019-02-27 11:15:56]
Z空調は導入費用も月々のコストも驚きの低コストという宣伝文句ですが、
こちらでお話を伺うと電気料金はそれほど安くないように思いました。
確かに灯油を使う必要がないのでその分光熱費が安上がりになっているでしょうが、
電気料金だけで考えると今までと同じくらいかもしれません。
1153: 木の子 
[2019-02-27 13:24:43]
>>1152 匿名さん
先ずは以下をご覧ください。
https://www.hinokiya.jp/z/cost.html

「めっちゃ節電」ではなく「エアコンと同等な電気代ですべての部屋がめっちゃ快適になる」と理解すべきだと思います。

節電目的だと思ったら投入しない方がいいかもですよね。
キャンペーンでタダでしたけど。


1154: 木の子 
[2019-03-05 09:45:00]
お世話になっております。
Z空調を使っている方に質問させてください。

現在レスコで建設中です。オール電化&Z空調2台です。
・電力会社との契約は100Aですか?
・電気代はやっぱり2万超えですか?

前でも言いましたがうちは100Aを勧められてちょっとビックリです。
では、よろしくお願いします。
1155: 口コミ知りたいさん 
[2019-03-06 06:46:05]
レスコハウスで建てて14年。

過去に震度5弱の揺れを経験しましたが100均のワイングラスが1つ落下した程度。

10年目に外壁と屋上の防水チェックしてもらいましたが何の異常もなく現在まで補修費用0円?

10年経つと給湯器やエアコン、冷蔵庫、トイレのウォシュレット等が壊れ大きな出費になりますので建物の補修費用無いのは大きいですよ?

私も大○建設・へー○ルハウスと比較しましたがやはりレスコハウスで建てて良かったと思っています。

レスコハウスが安い理由は宣伝費用と過剰な販売欲の無い所と思ってます。

購入当時無理をお願いしてレスコハウスの工場見学をさせてもらったのですが整理整頓された工場で職人さんが丁寧に仕事していたのが印象的でした?

担当者にもっと工場見学実施をオススメしたこと覚えてます。

災害に強い建物をお考えであればレスコハウスをオススメします。
1156: 匿名さん 
[2019-03-08 16:31:18]
レスコハウスって工場見学とかできるのですか?そういうところでこういうことをしているから自身に強いんですよ、みたいに実体モデルみたいなものがあればすごい説得力が出てくるなと思います。
この機能にしては安いみたいなところもある、という風にここの場合は言えるのかなと思いました。
1157: 木の子 
[2019-03-08 21:37:27]
>>1156 匿名さん
現場見学会はあるようです。
工場見学は私も初耳です。
行って見たいですね。

やっぱり災害を考えるとコンクリがベストですよね?
1158: 匿名さん 
[2019-03-09 14:13:42]
年が明けたら工事部長が変わっていました。下請けには何の話もなし???
1159: 匿名さん 
[2019-03-09 21:56:56]
Z空調 を使わないのも、選択肢としてありますか?
1160: 木の子 
[2019-03-09 23:36:54]
>>1159 匿名さん
あると思いますが、
Z空調でZ(贅)沢したらどうですか?

1161: 匿名さん 
[2019-03-13 04:59:00]
レスコで建て替えて3年目です。結論から言うと、おススメです。以前の木造住宅から比べると、地震、台風、全く気にならなくなりました。住んでいて、とにかく静か!マンションと同じです。
うちは2階リビングで屋上を付けたので、ハーブガーデンにして、毎日、子供や愛犬を走らせて遊んでいます。気持ち良い風を感じたり、夕日を眺めたり、天体観察をしたり、今までに無い体験をしています。
確かに地盤改良や基礎工事には費用をかけていますが、子供の代で建て替えなくて良いと思うと、他社での建て替えとは資産価値が違うと思っています。
ただ、屋上(陸屋根)の防水だけは15年おき位?にしっかりやっていかないといけないので、それだけは肝に命じています。実は、以前見に行った築30年のタイセイの中古住宅で、雪の後にものすごい雨漏りをして和室の畳に大きなブルーシートがかけてあるのを見てしまい、かなりショッキングでした。
レスコの外観が独特。という書き込みがあり、よく研究された方だなー、と感服しました。私も、あの目の揃ったタイル貼りが 昔のお風呂みた(^^; と感じてイヤだったので、設計士さんに粘って、タイルをレンガ調にズラして貼って貰いました。今はどうかわかりませんが、当時は全体で+30万円くらいでズラしてくれました。(タイル会社から納品の時に、シート上でズラして送ってもらうそうです。)
標準仕様で選べるタイルの種類も多く、うちはマットな感じのタイルを選んだので、お風呂タイルのイメージからはなんとか脱却できました(^^)
今後、外装の塗り替えなどはしなくて良いので、メンテは楽です。
シロアリ駆除も必要無しです。
うちは、初めからRCにこだわっていたので、現場打ち と パネル。パネルの中では、タイセイ と レスコ で悩みましたが、価格的にレスコの企画住宅(間取りプラン集から選ぶタイプ)を選びました。
あと、確か、タイセイの方が、パネルが厚くて、間取りが圧迫されたので、レスコに決めた記憶もあります。
ヒノキヤグループと合併前だったので、今は価格やサービスの条件が変わってるかも知れませんが、品質は確かだと思います。地域限定で、少数精鋭で回している会社なので、大手ハウスメーカーのようにアフターフォローは全くというほどありませんが、低価格に反映されていると思えば、特に期待もしていません。
私は木も大好きなので、以前はログハウスに憧れたり、銘木の家具なども大好きですが、安全性と建て替えを含む資産価値を考えると、高い木造のハウスメーカーに依頼する勇気はありませんでした。もし木がお好きであれば、内装にウッドパネルを使うなどのアイディアも有りだと思います。
次、建てるとしても、レスコで建てるつもりです(建て替えませんけど(^^; )。
1162: 木の子 
[2019-03-13 09:23:47]
>>1161 匿名さん
屋上ですか?
いいですね。うちは予算でけずりました。
かわりに太陽光パネルです。
1163: 名無しさん 
[2019-03-14 01:25:32]
>>1161 匿名さん

>>1161 匿名さん
満足そうでよかったですね。
外壁タイル貼りですが、通し目地を馬踏み目地にしたら価格が上がるのには驚きました。
1164: 匿名さん 
[2019-03-25 09:10:28]
オーナーさんの書き込みを拝見しましたが、外壁のタイルをずらして貼ってもらう事も可能だなんて知りませんでした。
恐らく色も関係してくるのでしょうが、白いタイルだと本当にお風呂のタイルが連想されてしまうので、そのような裏技(?)が使えるのは有益な情報だと思います。
1165: 木の子 
[2019-03-25 10:42:03]
今、建設中の者です。

私も考えた事はあるですが、「ホコリが溜りやすいのでは」と思い諦めました。雨水が直接下に落ちないと思いました。
すぐは問題無いとしても年月を重ねるとどうなるかと…。素人の考えですが…。

しかし、タイルを縦に貼って縦にずらせば問題無いと思いましたが、縦に貼るとタイルが細長いのでコンクリパネルを継ぎ目に会ったら継ぎ目の耐久性を考えてしまいました。

素人の考えですので参考にしても非難はしないでください。
1166: 匿名さん 
[2019-03-29 15:10:05]
屋上の防水工事は15年ごとに施工が必要になるんですね。
仮に30歳で建てたとすると15年ごとの年齢は45、60、75歳で
一生涯の間に3、4回は工事が入る事になるのかな?
屋上の面積にもよるでしょうが、防水工事の料金はどのくらいですか?
1167: 匿名さん 
[2019-03-29 20:37:38]
>1161さん、

教えてください。標準でキッチンはクリナップのステディアが標準ですか?
個人的にはクリナップが好みなので、レスコはポイントが高いのですけど。
1168: 匿名さん 
[2019-04-02 13:14:07]
>>1167 匿名さん
私の記憶ではステディアは出たばかりで標準ではなかったです。
昨年末までは。
1169: 匿名 
[2019-04-02 15:23:25]
>>1168 匿名さん

最近出来たばかりの展示場で聞きましたので、多分間違いではないと思います。

1170: 匿名さん 
[2019-04-05 23:02:45]
偶然見つけました。

https://youtu.be/P4arY_ldBbw
1171: 匿名さん 
[2019-04-06 21:53:42]
ホームページを見たら、社員数は233名となっていました。
現在の平均年収は432万円なので、人件費だけでも約10億となります。
6展示場ですので1展示場あたり約1億6千万の人件費を捻出しなければなりません。
仮に1棟あたり3千万の受注額で利益率25%で750万円の利益額、
1展示場年間21棟以の受注棟数で人件費は捻出が出来る計算です。
その他、展示場運営費や諸々の費用は掛かります。
Z空調やキッチンの設備も良いですが、
年間の受注棟数や会社の経営状態を確認しないと、
建築中や建てた後に会社が無くなっている可能性があると思います。
1172: 匿名さん 
[2019-04-08 15:33:43]
>>1171 匿名さん
なるほど。倒産ですか?
これだけは何とも言えないでしょう。
今までを見たら小さい工務店の方が倒産(休業)件数が多いのでは?
レスコは50年の「歴史」があるので…。
1173: 匿名さん 
[2019-04-08 21:37:15]
ヒノキヤの子会社になってしまったけど・・・・?
1174: 匿名さん 
[2019-04-09 09:08:44]
レスコハウス入居者でZ空調投入しても結露で悩まされる方いらっしゃいましたら情報提供をお願いしたいです。
よろしくお願いします。
1175: 匿名さん 
[2019-04-09 09:12:18]
>>1174 匿名さん
結露しない方には「しない、若干する、窓のみする」とかコメントお願い出来ますか?
1176: レスコで建てました 
[2019-04-09 09:28:42]
昨年11月に入居しました。
結露はありません。むしろ、乾燥がひどく、加湿器必須です。
加湿器を置く場所によっては加湿器そばの窓に少し結露が出ましたが、
壁や窓から離して置いたところ、大丈夫になりました。

Z空調のおかげで、この冬は快適に過ごすことが出来ました。
夏はどうなるのか楽しみです。
1177: 匿名さん 
[2019-04-12 10:40:18]
コンクリートの結露有無に関する動画です。

https://youtu.be/dDMp_HyqZfY
1178: 匿名さん 
[2019-04-12 10:47:31]
>>1177 匿名さん
リンクが間違えてしまいました。申し訳です。
https://youtu.be/vfPj-MxmVeA
1179: 匿名さん 
[2019-04-12 11:27:42]
見ない方が良い。
ろくでもない動画です、時間の浪費。
1180: 匿名さん 
[2019-04-12 12:16:16]
>>1179 匿名さん
おっと!
見るのに価値のある動画作ってください。
1181: 匿名さん 
[2019-04-19 08:16:47]
Z空調を導入する住宅(別メーカー)にお住まいになっている方のブログを読ませていただくと、乾燥に苦労する声が多く見られ、結露について言及される方は見つかりませんでした。
部屋が著しく乾燥する為加湿器の水を数回替える必要がある、ただ洗濯物を部屋干ししても、帰宅する頃にはカラカラに乾いているのは利点という話でした。
1182: 匿名さん 
[2019-04-19 21:17:02]
Z空調がバージョンアップされたようです。
多少は乾燥が緩和されたと思いますがうちは既に投入が手遅れでした。
1183: 戸建て検討中さん 
[2019-04-22 00:26:49]
レスコハウスで3階建を契約し、1年かかりましたが、契約納期ギリギリとなり、バタバタ仕上げとなりました。鉄筋コンクリートパネル式で素材は良いと思いますが、技術が赤点です。特に監督の力が弱く、第三者の設計士に監督依頼された方が良かったと思います。タイル張りの外壁も10年点検では問題無しの診断でしたが、他の業者にみてもらうとタイルが浮いていたりで、約800万円必要になりました。私も大成と迷ったのですが、大成のイベントに参加して、貴方は1000万円の割引券が当たりましたとかで、少し不安になり、レスコは新日鉄が親会社と信じて依頼しましたが、、レスコはとんでも無い失敗でした。レスコはお止めになられた方が良いと思います。
大成さんは分かりません。私のような失敗をしないよう、十分注意して下さい。
1184: 匿名さん 
[2019-04-22 08:51:02]
>>1183 戸建て検討中さん

どの県かは教えて頂けますか?
1185: 匿名さん 
[2019-04-22 09:19:35]
>>1183 戸建て検討中さん

まず、貴重な意見ありがとうございます。
うちは現在建てております。
心配なので質問させてください。

>タイル張りの外壁も10年点検では問題無しの診断でしたが、

既に10年過ぎたとの事ですよね?
10年間はタイル一枚も剥がれていませんでしたか?10年保証が過ぎましたか?

>他の業者にみてもらうとタイルが浮いていたりで、約800万円必要になりました。

他業者は100%信頼出来る業者ですか?
何万枚のタイルです。何十枚が10年は後に浮いてもおかしくないです。それで全部張り替えを狙う業者ではなさそうですか?疑って申し訳ですが。
可能なら浮いた箇所に目印つけて貰ってその部分だけレスコか他業者は貼り直しをお願い出来ませんでしたか?

私でしたらまず問題のなった箇所を目印つけてもらってレスコハウスに保証期間対応を打診します。
保証期間対応が駄目でしたら、上記で目印つけた部分のみの対応をレスコと他業者にお願いします。
余りにも問題範囲が広いので有れば複数業者に再診断&見積もりを依頼します。
複数業者の結果を見で築15年目処に張り替えを検討します。
問題箇所にもよりますが鉄筋コンクリートなので直ぐにも雨漏れがしない筈なので業者のあぶりに乗らずゆっくり対応してください。

レスコハウスの対応も見てみたいですね。
1186: 匿名さん 
[2019-04-22 09:30:47]
>>1183 戸建て検討中さん

10年点検で問題なったのはタイルだけですか?一つのタイル業者ではなく、複数業者で判断した方がいいです。
1187: 匿名さん 
[2019-04-22 10:45:59]
>>1183 戸建て検討中さん

ちょっと怪しいですね。
800万はあり得ない金額です。

https://gaiheki-tatsujin.com/13366
1188: 匿名さん 
[2019-04-22 14:28:50]
>>1183 戸建て検討中さん

>レスコはとんでも無い失敗でした。レスコはお止めになられた方が良いと思います。

タイルだけでは…。
本当のことですか?
1189: 匿名さん 
[2019-04-25 15:06:15]
外構工事もレスコさんにお願いしていますか?
外構工事で注意すべき点があったらお願いします。

おすすめでもいいし、失敗点でもお願いします。
1190: 通りがかりさん 
[2019-05-01 08:36:58]
外構は基本的には地元の土建屋に発注します。
ですのでレスコは基本的には絡みませんが、依頼すれば紹介はしてくれます。

外構に対してレスコは積極的には介入しない方針のようです。
何故ならば外構工事は基本的に全て現場合わせなので、仕上がり具合でクレームが出る事が多いからです。

結論は地元で腕が良い土建屋をご自分で探す事がベターです。
1191: 匿名さん 
[2019-05-02 11:35:19]
>>1190 通りがかりさん

ありがとうございました。
ではよろしくお願いします。
1192: 名無しさん 
[2019-05-02 11:47:11]
新日鉄住金から桧屋に売却される直前は、坪単価40万前後で投げ売りしてた。
その価格は、木造の桧屋より本体価格は安かった。
レスコのコンクリートパネルは決められたパーツの組合せで家を建てる。
パルコンの様に、契約後に製作する訳ではないから、かなり安くできるはず。
1193: 住んで2年目 
[2019-05-07 13:22:05]
レスコハウスに住んで、1年半経ちました。
この間、大した地震は無かったけど揺れ方が木造と全然違く、ゆらゆら感はなく、硬く揺れる感じ、地震が終わればピシっと止まる。安心感が全然違います。

コンクリート造でよく言われる暑さ、寒さはZ空調のおかげでそんな悪くはないと思います。
実家の昔ながらの木造だって、エアコンなければクソ暑かったし、クソ寒かった。要は空調入れとけよ、って話です。


Z空調導入で2回冬を越した感想を言うと、まぁ快適。いつ家に入っても暖かいし涼しい。
時たま実家や他の家に行ったときの差がやばくて、ほんと贅沢な体になってしまったと思う。

オール電化で床坪35坪弱、電気契約はスマートライフプラン、今年1月からスマートライフSの60Aに変更。
太陽光発電有り、3.9kw。

冬(12月~3月)
・電気代の平均は18,000円程度、温度設定は21度、雪が降ったりするとちょっと上げたりすることもある。
・24時間暖房が入っているので乾燥は半端じゃない。なので結露は一切無し。
 バルミューダを1階、2階に一台づつ設置。50%設定だと結露無し、60%設定だとサッシ部分に結露有り。
・床は冷たくはないが温かくはない。一階床下の温度は13~15度くらい。床下断熱なにか欲しいところ。
・太陽光発電とZ空調は相性が悪い。だれも家にいない昼間にエアコンが動いているわけで、その電力消費が発電を圧迫している。買電価格は平均4000円程度。

夏(6~9月)
・電気代の平均は9,000円程度
・湿度が高かろうが涼しいものは涼しい。ただ夜はさすがに寝苦しいときもあるので寝室のみ別のエアコンで除湿することがある。
・買電価格はやはりそう上がらず、9000円程度、年間通しての平均は7000円ちょっとくらい。


正直レスコハウスでZ空調いれたら太陽光はいらないかな、電気代を安くする目的であるならば買電価格だけを見ると10年間で導入コストをギリギリ消化するくらいだし、その後を考えたら余計な管理をしなくてはならなくなり10年後はお荷物に見えます。金額に出てない電気代をどれだけ減らせているかは、ちゃんと分析すれば出せますけど、すでに入れてる身としてはガッカリしたくないので計算したくないです。
電気代安くない、とよく聞きますが、ガス代は?灯油代はどのくらい?とかガスの管理リスク等々、一本化されると楽で良い、と思います。電気止まるとなんもできないですけどね、冬に雪で停電したときはちょっと焦りました。
1194: 匿名さん 
[2019-05-07 13:54:16]
>>1193 住んで2年目さん

貴重なお話ありがとうございます。
うちは現在建てています。
当然Z空調付きで、4.2KW太陽光付きです。
何点か質問させてください。

電気代は売電額引いた金額ですか?
太陽光パネルが南向きですか?
(発電量が少ない気がして…。うちは売電額1万を想定したのですが甘かったですかね?)
雪が多い地域ですか?雪で発電量が少なくなったりしますかね?
うちは関東圏で雪が積もらないです。

冬の乾燥は覚悟していますが、夏は逆に除湿機が必要ですか?

いろいろありがとうございます。
入居が楽しみです。
1195: 住んで2年目 
[2019-05-07 17:26:47]
>>1194: 匿名さん

確かに聞いていたより発電量というか売電額が少ないんですよねぇ。
なのでZ空調(日中利用)との相性が悪いのだろうなぁ、と思っています。
仮にですが、一階のエアコンが1.5kw、二階が1.3kwくらいW数入ってるのを確認したことあるので
全力で日中動かれたらそれだけで2.8kwってことですからね。

>電気代は売電額引いた金額ですか?
引いていません。電気代と売電額は別にしています。
本来の発電量的には月平均1万円くらい行っていると思いますよ。金額には現れませんが。。。
太陽光発電を入れなければ電気代が月平均+3000円になるということですね。。。買取終了後も役に立つ!?

>太陽光パネルが南向きですか?
真南に向いておらず、南東です。でも頭がいい人曰く、発電効率は97%くらいらしいですよ?
本当かよ、と当時も今も思っていますが。

>雪が多い地域ですか?雪で発電量が少なくなったりしますかね?
千葉県の田舎の方です、雪は普段降りませんね。うちの回りの電柱の電線が雪に弱すぎるんです。
竹がしなって

>冬の乾燥は覚悟していますが、夏は逆に除湿機が必要ですか?
パートナーが暑苦しい、と言ってくるのでやってますが、私自身は余り気にしてません。
個人差ですが、使いたいという人がいるってことですね。

建ててすぐZ空調乾燥の洗礼を受けて、一部壁紙が縮み、隙間が空いてしまったのは手痛い失態でした。
加湿すれば防げましたが。保証対応も隙間をボンドで誤魔化すだけでした。
1196: 匿名さん 
[2019-05-08 09:52:07]
>>1195 住んで2年目さん

ご回答ありがとうございました。
今後もよろしくお願いします。
1197: 住んで2年目 
[2019-05-08 17:27:20]
こういうスレに来て、当時のムカムカを思い出しましたので、今後レスコハウスで建てる人へのアドバイス。

レスコハウスの基礎建築は値段うんぬんは置いておいて、非常に良いものだと思います。

ただその良い商品の上に胡坐を掻いていて、基本的に営業、設計、現場監督すべてが建具に対して勉強不足です。
特に顕著になるのが施工管理で、管理なんてしていません、しているのはスケジュールのみです。

①メーカー品の施工要領を無視して経験則で行う。
例として、食洗機の排水管は耐熱(VP)は合流地点も耐熱管を使うことになっているが、なってない。

②厚さを測る箇所は大丈夫そうなところのみやる。
吹付断熱材の厚そうな箇所のみ厚さ確認のピンが刺さってる。階段フロアの天井なんてめちゃ薄いし、2階天井で吹付忘れている箇所がありコンクリが見えてる。

③寸法が誤っていても黙っている。
造作棚の寸法誤りを指摘するまで黙っている、なんなら壁紙まですでに張っていた。

④事前にお願いしていた連絡は来ない。
防水処理やら断熱材やらやるときは連絡してください、見たいので。と伝えていても適当に見に行くとすでに終わっている。連絡も無し。
私はついぞ示し合わせた日以外での現場作業中に現場監督に合えませんでした。
現場監督はいません、いつ施工管理しているの?どうやって現場管理しているの?

施工管理は施主もしなくてはいけません、どこか必ず手を抜かれています。
施主も勉強が必要で、必ず現場を見てください。あいつらはスケジュール管理がメインです。


でももう一度言います。レスコハウスの商品はとてもいいものです。
1198: 匿名さん 
[2019-05-12 16:33:51]
商品自体はとてもいいものであるのですね。

キューブフィットって、自由設計ということになっていますが
建物の枠自体は形は決まっているけれど
あとは中は好きにしても大丈夫っていう事になってきているのですか?
商品があって、自由設計になっている場合ってどういうことなのか。
フレキシブルにやっていくことができるといいですね?。
1199: 匿名さん 
[2019-05-13 08:55:56]
>>1198 匿名さん

>建物の枠自体は形は決まっているけれど

現在建てている者です。
間取から完全注文しています。

完全注文でも二階がコンクリート壁の場所は真下の一階も二階を支えるコンクリート壁が必要だったりして一階の間取に影響及ぼします。一応床の厚みを増して対応する方法などもあるようですが若干のコストアップします。
とても丈夫な家が手に入ります。
おまけに防音と全館空調でスッキリした環境も魅力です。
1200: 検討者さん 
[2019-05-15 21:18:32]
長期優良住宅を使いたいのですが、間取りを大幅に変えなくてはいけなく、希望の間取りに程遠くなりました。
1201: 住んで2年目 
[2019-05-16 20:52:06]
回答になりませんが、レスコハウスは耐震等級1が標準なんですよねぇ。
ここから3にするには壁数を増やす必要があるし、そうすると大きいリビングが作りづらくなりますから。

お金に余裕があるならばレスコではなく大成パルコンに行ったほうが希望な間取りが手に入るかもしれません。あちらは基本耐震等級3で間取りによっては2におちるかも、、、って感じだったと思います。

レスコハウスは積極的に3は取りに行ってないのでどうしてもキューブで希望が叶えるのは難しいと思います。

そもそも耐震性能の計算がコンクリート壁には不利な計算なのでは?と当時感じました。
1202: 匿名さん 
[2019-05-17 08:51:13]
うちも耐震等級2です。
そもそも鉄筋コンクリートは耐震等級3にこだわる必要ないです。
木造の耐震等級3より鉄筋コンクリートの耐震等級1が遥かに耐震性が上だそうです。

でも地震保険は耐震等級2が3割引きで耐震等級3が5割引きでした。地震保険五年で5万円弱の差がありました。
1203: 匿名さん 
[2019-05-17 08:59:57]
1204: 匿名さん 
[2019-05-17 09:13:17]
>>1202 匿名さん

計算ミスです。3万5千円弱の差です。
1205: 匿名さん 
[2019-05-28 09:21:22]
木造住宅の耐震等級と鉄筋コンクリート住宅の耐震等級は基準が異なり、地震保険の料金設定もそれぞれ異なっているのですね。
よくよく考えれば当然ですが、思い違いをしておりました。
地震保険の割引率を見てみると耐震等級により大きく差がつきそうですが、耐震等級3まで上げるには住みにくい間取りになってしまうという事なんですね。
1206: 匿名さん 
[2019-06-06 14:33:50]
企画住宅にオプションとしてe-マネというシステムがつけられるようですが、
注文住宅では標準でついているのですか?
(全館空調システムと冷暖システムも標準のようです)
またe-マネシステムを導入した場合、オール電化住宅になるのでしょうか。
1208: 検討者さん 
[2019-06-14 22:38:33]
以前、25%OFFのフェアに友人と共に参加しました。
私も友人もくじ運が無いらしく、すべての賞に外れてしまい、がっかりしていました。
ところが、フェアに参加した1週間後くらいに、担当の営業さんから、
「私の担当するお客様が12%のゴールド賞を当選しましたが、ご事情により辞退となり、枠があきました。
今月末までの契約の条件であなただけに優先的に12%のゴールド賞を特別にお譲りすることが出来ます」
との、お誘いがあり喜んでいましたが、この前、友人と会う機会がありこの事を伝えたら、友人にも違う営業さんから同じ事を言われたそうです。
友人は12%OFFではまだ予算オバーなので断ると、営業さんは金額は頑張ると言っていたそうです。
あと、建物の工事開始も早くして欲しいと言われたそうです。
ゴールド賞を辞退する方はけっこう多いのですか?
レスコハウスさんは12%OFF以上はは普通に値引きしてくれるのですか?
なんとなく、レスコハウスさんには信用が無くなってきました。




1209: 匿名さん 
[2019-06-19 14:23:12]
そうそう何軒も家を建てる人もいないので、その12%OFF自体が実はよくあることなのかどうかまではわからないですよね、、、

お値段的にあまり安くはない部類に入ると思うので、25%オフ目的で申し込んで当たれば建てようと思う方がいるのも不思議ではないと思います

なんだか難しいですよね、、、1割以上安くなるのは、普通に考えたらラッキーだとは思いますが
1210: 匿名さん 
[2019-06-22 23:04:13]
12%オフって例えば2000万だったら240万オフですよね。相当値引きが発生してるので、見積もり内にカラクリがありそうな気もします。
以前からあったものがいつの間にかに無くなっていたり設備がグレードダウンしてたり。そもそもまだ総額も出てないんじゃないですか?地盤改良などの家以外にかかるお金も割引があるならすごい話ですが。。。

値引く代わりに時期指定だったり逃さないために急がせるのはよくある話です。家に限った話では無いですね。
1211: 評判気になるさん 
[2019-06-28 10:02:51]
3階の住宅をレスコハウスに依頼したが少し遠方でしたので完成が1年以上掛り、契約期日間近になり、バタバタ仕上げとなりました。タイル張りにしたが10年の定期点検問題無し。当方で知人の大手メーカーの監督に相談して点検したところタイル浮きやモルタル圧搾不足でタイルの落下が想定された。ネジ止めを必要とする部分やモルタル挿入等で、約1千万を掛けて補修した。13年目の事でした。何しろバタバタ仕上げ、本当に残念でした。全てが手抜き工事になり、原因は監督の、建物に対する責任の無さである。
そんなレスコだから桧家グループの傘下になってしまった。
少し高くても大成の方が信頼できる。良く考え、建設メーカーは決めるべきだと、つくづく反省しています。レスコにはガッカリです。
1212: 匿名さん 
[2019-06-29 18:40:36]
うちは先月引渡しが終わりました。
タイルばりですがモルタルではなく弾力のある接着剤ぽいもので貼っていました。
タイル以外に問題は無かったでしょうか?
1214: 評判気になるさん 
[2019-06-29 19:43:11]
>>1212 匿名さん
他にも色々とありました。3階部分の窓ですが、枠どりが木目状のビニールで加工されており、これが劣化が早く5年位で空気が入り込み破れて来ます。この説明も有れば当初より本物の木を利用したのですが、他にも風呂のルーバー窓は3階には風があり全然ダメでした。本当に多くミス設計ミス工事が有りすぎでした。

1215: 匿名さん 
[2019-07-01 12:39:16]
>>1214 評判気になるさん

ご回答ありがとうございます。
うちもそうなるか心配ですね。
建てる時に色々確認したつもりですが…。
今のところは「窓を増やしておけばよかった」くらいですが。
1216: 名無しさん 
[2019-07-01 16:50:43]
レスコハウスはコンクリートパネルの間のシーリングすら、タイル張りは上張りしてしまいますが、雨漏りとか起きたときは特定するのが大変では?と思います。
1217: 匿名さん 
[2019-07-03 09:32:12]
>>1216 名無しさん

天井はパネルなので現場うちよりは雨漏りの特定が楽だそうです。
パネル自体は水を通さない為、線(接続部)を辿る為面で探すより範囲が圧倒的に少ない様です。
横の壁からは雨漏りはほぼないでしょう。
タイルが浮いても入り込む雨水は少ないし、待ち受けるコンクリートパネル自体も防水なので。

万が一漏れても、気づくのが遅れても木造みたいに腐る心配はないです。
1218: 匿名さん 
[2019-07-10 11:18:17]
家づくりフェアの賞品のドリーム賞が最大25%オフで最高値引き1500万円、ゴールド賞が12%オフで最高値引き1500万円となっていますが、値引き額が同じになっています。どういう計算なのでしょう?
(ラッキー賞も最高値引き1500万円になっています・・・)
1219: 匿名さん 
[2019-07-10 12:32:22]
>>1218 匿名さん
「割引総額が1500万なるまで」とのことでは?

6000万円を建てた場合
ドリーム賞-1500万割引
ゴールド賞-750万割引
12000万円を建てた場合:
ドリーム賞?1500万
ゴールド賞?1500万
ではないでしょうか?
1220: 評判気になるさん 
[2019-07-10 13:29:13]
>>1216 名無しさん

その通りです。パネルの間もそのままタイル張りしますのでタイルの間から(確かに屋内には漏れませんが)雨が回り込みます。そこを伝わって外廊下の壁の一部分がビッショリになります。これは早い日数で出て来ました。レスコに話しても、家の外なので心配無いと対処はしませんでした。これもタイル落ちの可能性が出ていました。
タイルはせずに、パネルだけが良かったのではと思います。
1221: 通りがかりさん 
[2019-07-14 10:06:01]
シーリングは紫外線に弱いです。直接太陽が当たり、10年、20年も経つと必ず硬化しボロボロになり剥がれます。
だからサイディングやタイルでガードするのです。ただレスコのタイル張りはタイルの仮面を被ったモルタル壁なので本当にノンメンテでいけるのかは謎ですよね。建てる前にこんな説明なかったし、ヒビが入ったら確かに雨が入り剥がれ始めると思います。ただシーリングは弱ってないから雨漏りなんてしないと思いますけど、、、

パネルだけだと雨漏り箇所がわかりやすくなりますが、そのかわり必ず20年後シーリングのやり直しが必要になります。
1222: 1212 
[2019-07-14 10:48:26]
>>1215名無しさん

私は建物の知識が無く、新日鉄の名前にレスコを信用しました。コンクリートパネルで安定した状態での構造体造りなので、良いのではと考えました。
後悔は、知人の建築士に管理を委託すべきだった事です。
どのような有名ハウスメーカーでも素人では、太刀打ち出来ないと考えました。
レスコに依頼したのは本当に残念です。
高額な建物ですし専門家に管理委託しても良かったとつくづく反省しました。
1223: null 
[2019-07-16 22:33:58]
http://www.palcon.jp/report/
パルコンで、レスコハウスの様に建物全体を接着剤貼りのタイルにしたいと聞いたところ、
コンクリートの目地には貼れないと断られました。

また一部のアクセントとしてパネルにタイル貼りをする事は可能だが、
外壁のタイル貼りは、パネル製造時にタイルを一体化して作成するそうで、
パネルの間の目地はシーリングになるそうです。
やはりメンテナンスと保証の観点から、上張りはしないそうです。
1224: 通りがかりさん 
[2019-07-16 22:49:09]
いやぁ、パルコンで建てられるお金あるならパルコンで建てるでしょ。
1225: 通りがかりさん 
[2019-07-19 21:26:36]
確かに、パルコンでは予算が合わないから、コンクリートパネルの薄くて安いレスコで建てるしかないのかな。
1226: 匿名さん 
[2019-07-19 23:07:15]
>>1225 通りがかりさん

長期財産なのだからパルコンの方が良いです。
年に換算すれば大した金額にはならないと思います。レスコも結構します。
私がパルコンにしなかったのは、パルコンの見学会後のイベント抽選で割引券1000万円当たりました。1500万円券の割引券が当たりましたとかの、考え難い当選に気持ちが退いたので、勇気を持つべきと反省しています。
1227: 匿名さん 
[2019-07-26 09:24:38]
1000万円、1500万円の割引券が当選してしまったら仰天しますが、もし当たってしまったらパルコンで家を建てる事が確定しますし、期間内に必ず建てなければならないというプレッシャーを感じてしまうかもしれませんね。
それにしてもプレゼントの金額が高額ですが、パルコンでは頻繁に開催されているのですか?

1228: 匿名さん 
[2019-07-30 08:23:46]
>>1226 匿名さん

パルコンにしたらパルコンなりの問題で後悔するのが人間ですね。

タイル張替えも複数箇所に見積もったならばぼったくりではないと思いますが、いくらにしても一千万は高そうな気がしますね。
うちもタイル剥がれに注意しようと思います。
1229: マンション検討中さん 
[2019-07-30 20:06:17]
>>1228 匿名さん

確かにぼったくりとまでは考えにくいですが、一部分の張り替え5ヶ所、タイルを穴あけしてボルト締め(タイルもボルトも色造りから始めました)2つのカラー色は似てたので1色にしましたが、延べ数は2000枚以上で、とても大変な仕事に見えました。私の知人への依頼は、手抜きの無い完璧な仕事で業者を選んで頂きました。ご意見通り、割高は承知のうえ敢えて依頼しました。知人の監督も、良く立合って頂きましたので、価額についての交渉は一切していません。モルタル注入だけなら良かったのですが、この辺りも素人考えだったのでしょう。
しかし、今は満足しています。
1230: まる 
[2019-08-04 16:47:40]
友人がレスコハウスで建築し、地震に強く夏冬も快適だというお話を聞き、私たち夫婦もレスコハウスで建築したいと契約しました。
しかし、当初の担当の営業マンの態度や対応が非常に腹立たしいものでした。どなたかが申し上げていた通り、レスコハウスが管理しているのはスケジュールの把握のみだと感じています。市役所の申請や工事の際など、レスコハウスが予定する納期を少しでも超える可能性があると、計画を予定通りにするために、お金を上乗せして払ってほしいと言われることが数回ありました。こちらが断ると、お金を払わないならばそちらに選択の余地はありませんとラインが送られてきました。
説明を求めても、明日には動きますので。の一点張りでした。
担当者を変えて欲しいと申し出ましたが、そのまま話題に出されることなく打ち合わせが進みます。
私も、みなさんのお話が聞きたくこちらにたどり着きました。本来、きっと住宅の建築は色々と決めるのが楽しいものですよね。私たちにとって、とてもストレスです。みなさんの営業マンはいかがだったのでしょうか…

家はとても良いと評判があるようですが、アフターサービスがあまりよくないのですね。
1231: 匿名さん 
[2019-08-04 19:28:05]
>>1230 まるさん
>>計画を予定通りにするために、お金を上乗せして払ってほしい

これっておかしくないですか?申請がどうのと役所のせいにするのはよく聞くけど、
まるっきり自分たちの怠慢さだけで役所は数日で出すはずだそうです。
それに、選択の余地はない、って脅しのような文言ですが大丈夫でしょうか?
なんだか恐ろしい感じがして、びっくりです。

1232: eマンションさん 
[2019-08-05 09:42:10]
>>1231 匿名さん

多少似たケースですが、まだ登記出来る状態で無いのに(建物建築請負の期限過ぎ)司法書士に建物登記を依頼、結局、登記出来ず補正登記をする事になり補正費用(司法書士)を支払わされた。司法書士も、登記に必要な建物になって居ないのに補正とは、恥ずかしいと思うのに、どうなんでしょう。
そのような事は沢山あります。普通の建設会社とはレベル落を感じました。
1233: 匿名さん 
[2019-08-08 16:26:14]
アフターとかってお願いするときは、
担当者に直接連絡を取る形なのですか?それとも、アフター専用の窓口みたいなところがあって、
最初はそこに連絡するのでしょうか。
アフターについて書かれている方がいましたが、
担当者とか支店主体の動きになっているのかなと言う印象を受けたものですから。
定期点検などあるといいですよね。
1234: eマンションさん 
[2019-08-10 13:50:24]
>>1233 匿名さん

担当者は決まってますが、かなりの頻度で変わります。担当者が信頼出来るかですが、どのメーカーも同じだと思いますが、ハウスメーカーの社員が点検しますので、私の場合、こちらで見つけた箇所だけが、問題になると思います。専門家か気づいても、異常なしで終わりです。
保証期間が過ぎてから異常が発見されます。
とても信用出来ません(私の場合)レスコに不安を感じ、知人の業者に依頼したところが、施工当初からの不備を指摘されました。私の場合は、とても信頼出来る業者では有りませんでした。残念です。
1235:   
[2019-08-17 18:46:21]
https://www.youtube.com/watch?v=-r9xXRoVvhk
強固なコンクリートだとおもったら、けっこうグニャグニャするのね・・・。
地震で倒壊するレベルではないと思いますが、意外です。
1236: 通りがかりさん 
[2019-08-20 08:28:25]
https://youtu.be/tWSUwPCqZFI


上記の木造は一階と上の階が明らかに振動周期が違いますよね?コンクリートはほぼ同じ周期ですね。
木造は上記の場合は再メンテが必須でしょうね?
コンクリートは不要と思われますよ。
倒壊を免れたとしても20-30年後に同じクラスの地震に耐えると思いますか?これが日本住宅の短命の原因だと思います。
築30年木造を建て直すかリフォームで補強しないと心細いですよねー。

木材は地震が来る度に緊張するでしょうね?
木造は太い丸太を使わない限り平屋が限界ですよ。
1237: 通りがかりさん 
[2019-08-20 08:34:29]
>>1235  さん

コンクリート戸建ての倒壊実験は動画はないですよね?
木造はいっぱいありますが。

そのくらい倒壊が難しいとの証明では?
1238: 名無しさん 
[2019-08-21 09:26:09]
レスコハウスで防音室を作った方いますか?

https://www.kawai.jp/product/cr-40a/
1階を美容室、2階を音楽教室にして、このピアノを2階に置こうと思っていますが、重量が425kgとかなり重いので、やはりコンクリートが良いかなと思っています。
1239: 匿名さん 
[2019-08-28 10:15:05]
お写真を拝見しましたが、受注生産でスケルトンのピアノを販売しているんですね。
重量があるので木造は難しいのではないかと思いました。
ところでピアノのように大きくて重量のあるものは、どうやって二階に運び入れるんですか?
クレーンで吊り上げて窓から入れるのでしょうか?
1240: 匿名さん 
[2019-08-30 23:35:57]
こればっかりは、構造計算なども考えながらやらないといけないので、
きちんと話を聞きに行ったほうが良さそうな感じですよね…
ピアノってそんなに重たいものなのですか。
蓋とか足とかは解体できるとして、
本体自体はばらせないでしょうから、上に入れること自体、かなり大掛かりになっていきそうですね。
1241: 匿名さん 
[2019-09-10 09:07:33]
グランドピアノ搬入は脚を取り外し縦にして運ぶ事ができますが、部屋のドアや廊下が狭い場合はクレーン車で吊り上げて搬入する場合もあるみたいですね。建築基準法で住宅の居室の床の積載荷重は1平方メートルあたり180kgに耐えられる造りだそうですが、木造2階の部屋は床の補強が必要になる場合もあるので、ハウスメーカーに相談した方が良いとの事です。
1242: 匿名さん 
[2019-09-12 16:58:57]
やはり建築基準法で積載荷重って決まっているのですね。
でも1階だけで2階は…ということですから、普通に作っては厳しい可能性も、ということでしょうか。
ピアノだけじゃなくて、例えば部屋から溢れ出るほど本をたっぷり持っている方…そういう方も
本くらいだったら大丈夫じゃなくて、
相談してみてもいいかもしれないですね。
結構本も重たいです。
1243: 通りがかりさん 
[2019-09-12 21:50:03]
レスコハウスのホームページを見ればわかりますが、屋上利用で最大600kg/m2と表記があります。
もちろん部屋内の場合は床材を入れるのでその床材が耐えられないと駄目なんでしょうが、躯体のコンクリートパネルの性能は十分グランドピアノに耐えられるのではないでしょうか?

去年くらいに桧家グループで建てると定期的に配布されるha-naviという冊子があるのですが、音大の近くに建てた防音仕様の集合住宅の広告が載っていたと記憶しています。
今は撤退してしまった?海浜幕張の展示場には防音室があったのですが、今は展示場には防音室はないんでしょうか?それこそ営業に聞いてみたらいいと思うのですが
1244: 匿名さん 
[2019-09-20 11:15:52]
公式サイトで過去のお知らせを読みましたが、レスコハウスの販売したものではありませんが、住宅用太陽光発電システムから火災が発生する事故が出ていたんですか?
保証期間を経過した太陽光発電パネル又はケーブルは火災発生の危険性があるので応急点検を実施するようにとメーカーからお客さんに呼びかけするよう伝えられていたみたいです。
1245: 匿名さん 
[2019-09-24 14:24:01]
そういうこともあるのですね。例えば、故障して使わなくなったとしても、そのままにしておくのはNGで、きちんと取り外すなり、修理するなり、なにかしらの手段を講じなければならないということですね。
バッテリーと繋がっているものだからでしょうか?
定期的に点検してもらえるようなシステムが有るのならば、ある程度は安心なのかも?と感じました。
1246: 匿名さん 
[2019-10-03 09:13:02]
できればメーカーの定期点検は住んでいる間継続して欲しいです。
太陽光パネルだけでなくディスポーザーや換気システムや浄水システムなどでも維持費の捻出が難しくなったりメンテナンスが煩わしくなったら放置してしまうと思いますが、メーカーの定期訪問があれば設備と家の寿命が伸びると思います。
1247: 匿名さん 
[2019-10-07 14:38:24]
設備を色々とつけてしまうと、それに対しての修繕も当然かかってくるということですね。
ただ、太陽光発電に関しては
もしも何かが起きたときに
とりあえず明かりがある、スマホの充電ができる程度の電気があるとすごく安心できるよね、と思うので
ついていたほうが安心なのではないかと思いました。
取捨選択は、そのご家庭によって異なってくるでしょう。
1248: 匿名さん 
[2019-10-16 09:14:00]
今回の台風被害では千葉に住む友人が太陽光発電を自立運転に切り替え、
何とか電気が使えたようです。
ただ、自立運転モードへの切り替えも手順がありとっさに対応するのは
難しいとの事なので、事前確認や予行練習をしておくといいかもしれません。
1249: マンコミュファンさん 
[2019-10-19 01:50:07]
>>538 購入経験者さん

同じくその音鳴ります。
1250: 匿名さん 
[2019-10-19 17:35:59]
1.固定資産税は割高感ありますよ、事前に調べ、何年から下がるかも知っておいた方が良いかも
2.メンテナンス及び修理、改造時は矢張り割高感有る故他社相見積取られるのも良いかも
3.設置される諸棚、便器、洗面台等メカーや材質等 良く調べて言われるままでOKされない様に
 在庫品を暗に押し付けられる事もあるので
4.建物は確かにしっかりしております
5.屋根のひさし無い場合は電動雨戸取付は壁と平になる様設置せず後付した場合 豪雨時雨戸上のシャツター格納場
 にあたりうるさくてたまらないですよ
1251: 通りがかりさん 
[2019-10-24 11:20:38]
>>1249 マンコミュファンさん

うちは鳴っていない。気づいてない?
建てて5ヵ月。
台風でも気にせずしっかり眠れました。
1252: 通りがかりさん 
[2019-10-24 11:26:05]
>>1250 匿名さん

>シャツター格納場 にあたりうるさくてたまらないですよ

うちは家の中では全然あたる音も聞こえなかった。メーカーはリクシルのはず。カーテンして外を見えない様にすると雨が降り出した事すら知らない。
防音抜群。
1253: 通りがかりさん 
[2019-10-24 23:49:26]
本当レスコハウスは台風も怖くない!あの台風の中でも気にせずに寝れたのはビックリしました!外装はタイルをおすすめします!タイルが傷んでも中のコンクリートは劣化全くしてないからです!
1254: 匿名さん 
[2019-10-26 17:22:05]
タイルに賛成です。
パネルとパネルの間を保護するようです。
後、いっそう高級に見えて鉄筋コンクリの固さを和らげてくれます。

もっと売れてもいいはずなのに。
1255: 匿名さん 
[2019-10-29 11:19:45]
レスコで結露で悩んでる方いらっしゃいますか?
今年建てたので経験してなくて。
地震&台風より結露が心配です。

逆に乾燥しているようならいい対処方法もお願いします。
1256: 名無しさん 
[2019-10-30 15:16:45]
>>1255 匿名さん
3年住んでますがまだ結露した事はありません。

みなさま仰るように今回の台風で鉄筋コンクリートの住宅にして本当に良かったと実感しています。

モノは良いですが、営業マンの質は他のハウスメーカーと比較して最低レベルです。

売りっぱなしでアフターフォローの対応が本当に酷い会社です。

1257: 名無しさん 
[2019-10-30 18:10:19]
アフターフォロー最低との事ですが、何か問題があったんですか?
1258: 匿名さん 
[2019-10-31 15:22:48]
>>1256 名無しさん

>3年住んでますがまだ結露した事はありません。

ありがとうございます。参考になりました。
うちは3月点検は建てた時の現場監督が来ました。
1259: 名無しさん 
[2019-10-31 17:33:20]
>>1257 名無しさん

1256です。

パルコンと比較して天井高と外壁タイルの自由度でレスコハウスにしましたが、契約してから出来ない事や、出来ても大幅な予算アップすることが発覚して、いろいろ我慢しました。
点検も3ヶ月点検のみで、以後は営業に何度連絡しても手配しますの返事のまま音沙汰ありません。
最近ヒノキヤと合併したので内部で色々あるのかも知れませんが、不誠実な営業マンだと言わざるを得ません。
1260: 名無しさん 
[2019-11-01 18:09:29]
あらら・・・うちは担当だった営業マンが退職してしまいましたよ(笑)
今のところ、床がギシギシ鳴るのを直した位で、問題は起きていないのですが、先の対応が心配ですね。

会社の同僚が建築を予定しているので、一緒に紹介で展示場に行って発覚しました。

ちなみに私は規格住宅で5年程前に建てたのですが、今は当時と全く同じプランで700万円位高くなったのですね。
当時が安くて、桧家の木造レベルの価格でしたから、合併して差別化に無駄に高くなった印象です。
タイルもオプション扱いで塗装仕様になっていました。
更に設計変更も一切禁止で、桧家になって魅力がなくなりました。

今だと大成建設のパルコンの規格住宅の方が安くてびっくりです。
1261: 匿名さん 
[2019-11-01 18:32:31]
>>1259 名無しさん

出来ない事はと予算アップの事が気になります。
うちは屋上やめたくらいですね。かわりに太陽光乗せたからいいが。
1262: 名無しさん 
[2019-11-02 10:16:20]
>>1261 匿名さん
パルコンと比較してた際に営業マンが持ってきたレンガ調タイルをイギリス積みで貼れる!というのがレスコハウスにした大きな決め手のひとつだったのですが、契約後になってから突然そのタイルを貼るには500万円近く予算アップしなければ出来ないと平謝りされて、騙された気分になりました。
トイレもリクシルのショールームに展示されていない節水タイプの廉価グレードで、新宿ショールームの小さな事務所に置かれているものを紹介されたので、水圧のあるタイプにして欲しいと営業マンに言うと20万以上予算上乗せになると言われて廉価グレードで渋々了解しました。
悪いことばかり書いてますが、3年前のヒノキヤ合併前はパルコンより魅力的でしたし、実際買った後もプレキャストの躯体には非常に満足しています。
1263: 名無しさん 
[2019-11-02 16:25:23]
>>1262 名無しさん
うちも不具合、点検には対応遅いのに、建築予定の紹介は激早でイラっとしました。
散々無視していたくせに、紹介のとたんに修理や点検も済んだ。
結局紹介するも成約にはなりませんでしたけどね。

単純に平屋だとレスコハウスでなくても…という理由ですが。

1264: 匿名さん 
[2019-11-11 10:00:35]
タイルの件は単純に営業さんに知識が無いままセールストークを通してしまったのでしょうか?
他社と比較検討し、最終的に決め手となったものがつかないとなるとショックだと思います。
どのメーカーさんも同様ですが、モデルルームの設備はオプションと考え、グレードアップするには予算にどれくらい上乗せされるか確認する必要がありますね。
1265: 匿名さん 
[2019-11-12 09:33:32]
>>1264 匿名さん

>グレードアップするには予算にどれくらい上乗せされるか確認する必要がありますね。

うちは打ち合わせる度に議事録があって増えた設備の記載があってすぐ分からない値段は次回で教えてもらうように進めていましたよ。
年配の方で信頼感はあった営業マンでした。
営業マンを変えていました。
前の方は微妙でしたけどね。
転職2年目で仕方ないですが。
1266: さ 
[2019-11-13 23:06:08]

レスコハウスで契約しましたが、営業マンの対応が不誠実、幼稚でうんざりしています。皆さんの営業マンはいかがでしたか?ご意見聞かせてください。
1267: 匿名さん 
[2019-11-14 15:10:20]
>>1266 ささん
新人さんかな?
どのハウスメーカーも新人は使えないよ。
またはベテランになると、契約のために平気で嘘をつくようにかるw

それより今のレスコハウスは高過ぎる。
1268: 匿名さん 
[2019-11-15 18:45:33]
>>1266 ささん

営業マン変えてくれって言いずらいですよね?
勇気出して店長とかに言ってください。

後、Z空調と太陽もおすすめです。
窓も余裕持ってください。
1269: 匿名さん 
[2019-11-15 18:46:26]
太陽光パネルでした。^_^
1270: 匿名さん 
[2019-11-15 18:53:33]
>>1267 匿名さん

>またはベテランになると、契約のために平気で嘘をつくようにかるw

嘘は言わないでしょう。
真実を全部言わない場合があっても。
騙されましたか?

>それより今のレスコハウスは高過ぎる。

見積もりは一○工務店の同じ金額でした。
地元工務店よりは高いですね。
ヘー○ルハウスより安くできました。
1271: 匿名さん 
[2019-11-15 20:43:43]
>>1270 匿名さん
私が建てた時は、PCパネルはシェル付きのパネルで一枚4万円と言われましたからね。
基礎は基本的に連続して作るので追加は少ないが、追加が必要になると一枚分スペースの基礎追加で4万円。
これは防音室の壁の仕切りにコンクリートパネルを入れて欲しいと追加した場合の話です。

本体は34坪プランで1680万円。
更に150万円引きか、150万円分の家電選択。
外壁は全面タイルなので、塗装にすれば更に値引きだった。
ベランダがオプション追加なので追加して、コンクリート壁の防音室を作り、地盤改良から外構、全室エアコンに照明まで全部入れても2400万円で収まった。

ところが兄がレスコハウスで建てようと、同じ担当者に先月に聞いたら、同じプランで本体が2300万円。
しかもタイル張りは別オプション。
標準品が桧家と共同仕入れでグレードが良いとか、一種換気が標準とか、コンクリート住宅の高気密と相性の良いZ空調が選べるとか言われても、本体のパネルを含めて基本構造は全く変わらないと聞くと、物凄い値上げ。

大手ハウスメーカーは、ハウスメーカーの利益分が半端ない中、レスコハウスは宣伝等をしないかわりに、低価格でコンクリート住宅を提供する良心的なメーカーだった。
しかし利益が出せずに新日鉄グループからリストラされて、桧家に身売りされてしまってからは値上げの連続。

担当者に桧家に利益追求されているんですね?と聞くと苦笑いしていましたが、もう過去の話をしても戻れませんからね。
しかしパルコン同等レベルに高くなったレスコハウスに、魅力は半減です。
1272: 匿名さん 
[2019-11-16 10:52:16]
34坪で1680は安い。坪単価50以下。
はやく知りたかった。

ハウスメーカー全部値上がりとは言え。
悔し。
1273: 匿名さん 
[2019-11-16 17:41:59]
レスコハウスをリホームした方いらっしゃいますか?
幅20cmほどの縦長の窓の追加ができますか?
1274: 匿名さん 
[2019-11-17 08:32:05]
強度を落としても良いなら自己責任で出来るよ、メーカーなら絶対やらない
1275: 匿名さん 
[2019-11-17 23:09:53]
そうですか?
窓一つ欲しかった。
1276: 通りがかりさん 
[2019-11-19 12:25:41]
レスコハウスに住んで、間もなく30年になります。あとから、窓を作ったり、耐力壁を取り除いたりは不可能だという事は、周知の事と思いますよ。
1277: 匿名さん 
[2019-11-19 12:46:32]
>>1276 通りがかりさん

もちろん承知済みです。
20cmならと思って。
1278: 通りがかりさん 
[2019-11-19 13:27:19]
上の1276です。塗装を考えているのですが、コンクリートパネルの間のコーキングで疑問です。
コンクリート住宅を得意とする塗装屋さんに見てもらったのですが、「コーキングは生きているので、まだ打ち直す必要はないと思う。」と言われました。 コーキングの上から塗装されておいり、コーキングの表面を直接目視することは出来ないのですが、ひび割れなどはなく、塗装の上から触っても、ゴムのように弾力があり、素人目にも傷んでいるようには見えません。
しかし、まもなく築30年で、一度もコーキングは補修していません。塗装に覆われ、紫外線による痛みはないと思うのですが、はたして、あと何年持つのか 疑問です。あと、20年ももつのか。トータル50年も持つコーキングってあるんですかね?

別の塗装屋さんに聞いても、今の状態では、コーキングを打ち直す必要はないように思います、と言われたので、そうなのかなあと思っているところです。どなたか、知識のある方のアドバイスがいただけたらうれしいです。
1279: 匿名さん 
[2019-11-26 21:15:54]
今年新築した者です。
レスコハウスのメンテナンス費用を聞きたいです。

うちはタイル貼りで、35坪未満です。
タイルは10年持ちますか?
雨漏れも多いですか?
後、メンテナンス費用も知りたいです。
よろしくお願いします。
1280: 匿名さん 
[2019-11-26 21:19:03]
>>1276 通りがかりさん

>間もなく30年になります。

可能ならかかったメンテナンス費を教えて頂ければ助かります。
うちは35坪弱でタイル貼りで太陽光パネルでオール電化です。
1281: 匿名さん 
[2019-12-05 09:14:18]
一般的な住宅のコーキングの寿命は5年から10年だそうですが、
こちらのコーキングが30年以上もつのはコーキング材の品質によるものなのか、
それともコンクリート住宅の特性になりますか?
ともあれ30年以上もてば総メンテナンスコストはだいぶ違ってきますね。

1282: 匿名さん 
[2019-12-11 09:09:57]
建て半年が経ちました。
結論から言うといい家です。

遮音性が抜群で家でカラオケ出来ます。
Z空調も素晴らしいです。12月でも24-26度キープしてくれます。
今まで1番高い電気代は1万2千円弱で、売電収入と合わせたらプラスになる月もありました。
オール電化でガスがないので上々でしょう。
「雪が積らない地域なので外張断熱は不要」との自己判断はよかったです。

Z空調に弱点もあります。
乾燥が酷いです。選択物が速く乾きますが…。
加湿器必須ですね。
今のZ空調は改善したでしょうかね。

地震の揺れを感じる回数が減りました。
テレビを見て地震を発生を知った事が多いです。

とりあえず半年の感想です。
木造には戻れないかもしれないですね。
1283: 匿名さん 
[2019-12-11 16:29:12]
おじさん、もう12000円オーバーって早すぎじゃない?
1284: 匿名さん 
[2019-12-11 21:17:57]
【地震に強い家】で大暴れしているレスコハウス住人(仮)の異常性。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/598090/
興味のある方はどうぞ。
1285: 通りがかりさん 
[2019-12-12 10:20:11]
1276,1278です。
>「可能ならかかったメンテナンス費を教えて」とのことですが、これまでの全てのメンテナンス費用の事でしょうか。
出来るだけ簡潔に書きます。築30年、2階建て、60坪、軽量鉄骨切妻屋根、外壁は普通の塗装。
●築8年で再塗装、その後22年間何もしていません。来春に塗装する予定。一回目の塗装費用150万円、今回180万の見積。

●築10年位でお風呂のリフォーム、300万。建築当時、ユニットバスで合う物がなく、現場施工。施工が手抜きと思われ、ビビ割れ、シロアリ、寒い、の3拍子で、大規模改修。約2坪のバスルームです。

●築19年でバルコニー20㎡の防水工事、30~40万ぐらいだった。施工時張った、人工芝が経年劣化の為。防水工事からのやり直しで、防水に不具合があったわけではありません。防水塗膜そのままが見える状態の方が、次回メンテナンスがしやすい。人工芝やタイルを張ってはいけません。上に乗せるだけの物なら問題なし。

●築20年で玄関外側の地面のタイル張替え。他の庭の工事といっしょにしたので費用不明。これも、お風呂と同じ職人さんが工事した個所でした。腕が悪いわけではないのですが、経費削減で材料代を節約したと思われます。レスコの現場責任者の責任かなあ。

●築23年で、玄関の上り框付近にシロアリ被害が相当に有り、ボロボロになっているのでDIYで框、周囲の木材、周囲の壁の下地からすべて取替。玄関フローリングも一部張替え。DIYで材料費15万円ぐらい。DIYレベルとしては難易度高。
コンクリート住宅だと思って油断していると、シロアリの被害に合います。特に玄関は、基礎が切れており、外と土で繋がっていると、やられます。典型的なシロアリ被害のパターンらしいです。

●基礎部分にコンクリートの爆裂個所を数か所発見。DIYで補修。材料費12000円。

●現在進行中。昨年より内窓インプラスをDIYで取付中。現在までに5個所完了、あと5個所考えている。ネットで定価の半額程度で売られているが、それでも高額。
30年前はペアガラスの設定がなかった。15年位前にガラスだけペアガラスにしたが、サッシが断熱ではないの効果は少ない。千葉県成田近辺ですが、結露がすごい。一階に出窓が2か所あるが、特にひどかった。内窓にして解決しました。

レスコハウスで、施工後のアフターフォローの見回りに来たのは一回のみ。お風呂の施工不良もあり、提示金額も高額で有る為、今までレスコリフォームは一度も使っていません。パンフレットだけ頻繁に送って来ますが、値段が高いだけで、お客の事は考えているとは思えない。儲けたいだけが透けて見えてしまう。他の工務店に直接頼む方が良いと思っています。(偏見かも)

まとめ
お風呂の事以外は概ね満足。家は100年は持ちそうな感じ。当方61歳。寿命あと10年位か?
これから建てる方は、陸屋根より普通の屋根にした方が良いでしょう。雨漏りなどのリスクが少ない。トータルとして屋根のメンテナンス費用が少なくなる。
玄関など基礎が切れている部分で、土で家の内外が繋がっていると、シロアリに侵入されます。コンクリートで固めてください。
窓の断熱はよく考えて。

>1281さん タイルなら40年~50年は何もしなくて大丈夫だと思います。ただ、目地部分のコーキングは15年位で打ち直しが必要でしょう。コーキングに足場が必要ならそれなりに費用は掛かりますし、最初に払ったタイル代を考えると、どちらが得かは分かりません。また50年後はタイルの総張替えが必要でしょう。相当な費用が掛かる可能性はあります。子供さんの代かな。
太陽光も、何も故障が無かったとして、30年先に撤去と廃棄費用が相当掛かると思います。パワーコンディショナーは15年位の寿命らしいので、これは換える事になるでしょう。
1286: 匿名さん 
[2019-12-12 22:23:39]
>>1285 通りがかりさん

まず貴重な経験ありがとうございます。
建てた数が少ないので大変助かります。

>家は100年は持ちそうな感じ。当方61歳。寿命あと10年位か?

謙遜です。人生100年です。
後40年、まだ十分一花咲かせますよ。

色々勉強させて頂きます。余り気になさらないように。

とりあえず、ドアは木造でないので安心しました。
畳もないし、壁にも主に金属系で白蟻は回避出来るでしょう。
家の周囲1m以上はコンクリでよかったです。
子供が虫嫌いで。

お風呂も最新型で苦労はしなさそうです。
窓も内側が断熱仕様です。
太陽光は自分が生きている内に処分いたします。

屋根も20年後100万ですみそうです。
木造だったらあり得ないほどの陸屋根ですから。太陽光載せる為に。

唯一の心配は40-50年後のタイルですね。
でも木造だったら建て替えですからいいとします。うん千万段位ではないでしょう。
貼り替えして新しくして子に渡します。

人生100年ですからその時私も生きていると信じています。

色々ありがとうございました。
末永くお元気で。
1287: そこらにいる40代 
[2019-12-22 15:25:16]
東日本大震災時に引き渡しのあったレスコハウスに住んでます。クロスのヒビ割れが3年目以降所々目立ちますね、それ以外は退屈なほど何も話題もないです。敢えて言うならZ空調とか金掛けて設置するほどのものかと。三菱電機のロスナイ換気を居室に付け、吹き抜け階段下にホームセンターで売っていた三万円の大型石油ストーブ付ければ60坪の家も+20℃になるのに15分も掛からないです。台風15&19号流石にあの時は風の音や窓に打ち付ける雨の音が聞こえてきましたね、所詮PC構造でも二重窓にしなければホテル並みの静粛姓は得られないのでホームセンターで二重窓にしようかと一瞬思いました。今は知りませんが新日鐵時代のレスコハウスは窓もユニットバスも施主で建材をネットで調達してレスコハウスに施工してもらっても割増料金無しでしたので、半分地場の工務店に頼んでいるみたいな融通が利きましたね。ま、平凡すぎるほど何も起きないのもいい買い物したことになるんでしょうかね、あとはローン返済をどうやって早く終わらせるかの問題がネックです。
1288: 通りすがりの50代 
[2019-12-30 14:29:07]
3年前にレスコで賃貸併用住宅を建てました。
当初は木造希望だったのですが、防火地域のため費用がかさむことを知り、たまたまネットで見たレスコハウスへ足を運びました。

営業担当のかたがとても親身で、予算内で満足な建物となりました。地震のたびに、木造でなくて良かったね、と家内と感謝しております。

室内は通常の鉄筋コンクリートの建物と同様、静かです。階上の生活音も木造や鉄骨と比べれば断然静かです。防火シャッターに当たる雨音はしますが、窓を閉めていればわかりません。

Z空調の良さは知らないですが、ガスファンヒーターで、あっという間に暖まります。一酸化炭素中毒が怖くて、すぐに消さなければと思うほどです。

桧屋さんになって、値段が高くなったようなので参考にはなりませんが、窓は少しでも多く作り、さらに耐火用の窓にすれば、静かで明るく快適な住まいになると思います。

防火地域かつ前面道路が広くない住宅を建てるなら、コスパは最高です。
1289: そこらにいる40代 
[2020-01-01 01:09:10]
家を建てる上で素人なりに住んでみて気づいたことを申し上げます。まずコンクリート住宅だから断熱性が低い高いは別問題です。コンクリート打ち放しデザイン好きの人が無断熱で言っているだけで、ある意味道楽にたいしての謙遜でしょうね。壁の断熱性能より窓からの日射しの問題が圧倒的に影響します。なので設計上の問題と庇や日除けを装備したか否かの問題と混同しています。雨漏りの問題は定期検査の有無の結果でしょ。PC板や接続部のセメントに亀裂が入るわけ無いので、ALC板の塔屋とPC陸屋根の接続部とかの検査の有無でしょ。この辺りは住宅展示場でも雨漏りしてるから原因と箇所はメーカーは知っているはず。
あと一番重要なのはPC板だから耐震性に優れているのではなく、体力壁の配置や土地の地盤改良の仕方、基礎工事への投資額でしょうね。
さらに防火地区でなくても木造隣家から3m以上離れていないなら、網入りガラスに自動防火シャッターをその方角だけでも付けるなどの装備の問題でしょ。また外壁はPC版に乾式シートタイルなら50年以上持って当たり前で鉄骨建物の湿式タイルの剥がれを見て同一だと思わない方がいい。
なのでメーカーもPC版の性能賛辞だけ強調せずに、デザイン性能や基礎工事の重要性を伝えた方がいい。どうせ耐震等級1しかとれないPC住宅でも、耐震等級2木造や鉄骨プレハブ構造の建物が熊本地震で倒壊している現状をみて、業界団体が主導で取り決めた形骸化された等級ですと説明した方がいい。同じ桧家の木造住宅が売れなくなるが。現に公団住宅や官庁の社宅の多くはPC住宅で建てられてますから。
1290: 匿名さん 
[2020-01-09 14:55:08]
通りがかりさんの書き込みを拝読し、コンクリート住宅にもシロアリ被害が出ると知りました。
シロアリ被害は木造住宅のみかと思いましたが考えが甘かったようです。
通りがかりさんの場合、建物内にまで入り込んでいたんですね。
上り框を取り替えた他に、殺虫や防蟻施工も同時に行われましたか?
1291: 名無しさん 
[2020-01-16 05:41:55]
>接続部のセメントに亀裂が入るわけ無いので
収縮する鉄のボルトでねじ止めするだけのレスコハウスのやり方では、普通に入るよ。
地震でもレスコハウスは意外に建物が動く。
https://youtu.be/-r9xXRoVvhk?t=23

だからつなぎ目にはシール材を入れて、上からシーリングをする。
内側はコンクリート塗ってるけれど、あれも直ぐにヒビが入る。
インナーガレージとかの設計をして、PCパネルをむき出しにするとよくわかるし、
さいたま新都心展示場みたいに、PCパネルの上からコンクリートを塗って、現場打ち風の外観にすると、つなぎ目にヒビが入る。
実際にさいたま新都心展示場はすでにつなぎ目にヒビが多数入ってるよ。
レスコハウスは、木造みたいに通気するウレタンではなく、硬質ウレタンだから、雨漏りしても直ぐに漏れてこないから、発見が難しい。
1292: 匿名さん 
[2020-01-16 10:44:15]
でも、レスコハウスで満足していますよ。
私は34坪1580万でしたから。
今は大手ハウスメーカー同様の利益盛り盛りで、本体が800万も高くなったからな…

しかし私の時は内装工事なんかは、一人の職人が全部作ってた。
下請けも大変そうだった。
1293: 通りがかりさん 
[2020-01-17 16:38:41]
久し振りにココ覗いたけど
相変わらず、アンチレスコの書き込みもありますね。
未だに他社ハウスメーカーの営業マン達が、
適当なイメージで根拠の無いいい加減な事を言ってたりするしね。

セキ○イハウスのベテラン営業マンも
レスコの家は結露が酷くて、雨漏りもするし、壁とかベチャベチャになってカビだらけで、それを防ぐ為にZ空調で家中にゴォーゴォー 風を送るから電気代も掛かるし、厚さ15センチくらいのコンクリートの壁で圧迫感がすごくて落ち着けない! とウソを並べてましたよ。
更にセ○スイの軽量鉄骨造の方が、「すべての面で勝っている!ウチは大手ですから!ウチは業界トップですから!」とレスコより高い見積もりで豪語していましたよ。
勉強不足と言うより、契約とる為に根拠の無いウソまでついてくるからコワイですね! ウソの内容が幼稚だけど、後期高齢者の無知な両親は鵜呑みにしてました。

1294: e戸建てファンさん 
[2020-01-17 17:18:06]
昔のレスコハウスは分からないけど、
近年のレスコなら防水処理も変わったみたいだし、断熱材の吹き付けウレタンもコンクリート用になり厚さも増したし、熱交換式の換気システムで快適で、更にZ空調もあればより快適かつ経済的ですね。
耐震性、耐火性、耐風性、防音性は言うまでもありませんが、私が一番評価しているのは、基礎の配筋がダブル配筋の基礎なので大きな地震でも安心な事ですね。大半のハウスメーカーが未だにシングル配筋ですからね。 その分、重量や地盤改良代が掛かるデメリットもありますが、重量が重いという事は水害時にも強いのでデメリットをそれ以上のメリットに変えてしまっていますね。
外観や間取りに強いこだわりがなければ、スペックでは最強かもしれませんね。

1295: 堅牢で長持ちなので 
[2020-01-23 12:25:29]
気に入ってレスコハウス建てました。事情があって売ってしまった。
アパートとして改造できるよう配慮しておけば売らないで済んだかもと思っています。
出入口の配慮と、上下水配管は音が出るので外部に、床は衝撃防音云々. . .等々検討事項は多い。


1296: 名無しさん 
[2020-01-23 19:17:54]
下水管は営業ではなく、設計の人に見た目は悪いけれども、特に二階トイレの配管は外に出した方が良いと言われました。
家の中だと通すスペースも必要になるし、コンクリートの遮音性は音を吸収するのではなく、音を跳ね返す為なので、
家の中の音はどんな小さな音でも跳ね返る。
なので配管も防音効果のあるものを使うが、やはり聞こえるとの事。
外の音が殆どしない静かな家の中だからこそ、余計にその音が目立つと言われました。

2階も二世帯住宅用の防音仕様があって、二世帯仕様を勧められました。
これも空気を伝って来た音は跳ね返すが、コンクリートを直接叩く音は、周りにひびくと。

1297: 通りがかりさん 
[2020-01-26 00:50:06]
レスコは住んでる人にしかわからないと思いますが木造とは比べものにならないくらい、いい家です!
お金は少し高めですが!それでも買ってよかったと思えます!
1298: 匿名さん 
[2020-01-30 12:01:30]
木造と比べれば値段は高めだけど、ガッツリと鉄筋コンクリート造っていうところに比べたら
ずっとまだ安い方なんじゃないかと思います。
防音仕様にしたほうがいいんですね。
コンクリートの音が響くっていうのはわかる気がします。
家の中での音対策、ということですよね?
1299: 匿名さん 
[2020-01-30 14:49:16]
ここは擁護の自作自演が酷いね
1300: 匿名さん 
[2020-02-07 10:16:05]
こちらでオーナーさんの書き込みを拝見致しました。
レスコハウスで建てた家はレスコハウスでないと修繕、リフォームできないと考えていたので別業者さんに依頼されている方がいらして目からウロコでした。
Z空調の修繕は難しくなりそうですが、建物本体であれば地域の鉄筋に強い業者を探してみればいいんですね。
1301: 匿名さん 
[2020-02-17 11:05:30]
レスコハウスの住宅は全てZ空調が標準仕様かと思っていましたが、
オプション仕様になるんですか?
オプション追加しなければ、普通に各部屋毎にエアコン設置と
なるのでしょうか?
1302: e戸建てファンさん 
[2020-02-18 17:19:43]
>>1301 匿名さん
エアコンが必要な部屋には設置ですね。
うちはZ空調ですが、将来エアコンを設置したくなった時の為の穴を各部屋に開けています。
1303: 通りがかりさん 
[2020-02-19 10:03:44]
千葉県在住です。両親所有の古い木造をレスコハウスで建て直し、先週1年点検が終わったところです。
建て直すにあたってのおおまかな希望は①耐震構造重視 ②年を取ってからのメンテナンスにできるだけ手間やお金をかけたくない ③屋上利用 の3つがありました。
当初はハウスメーカーについての知識が皆無だったため何となくの印象からHハウスを検討しており、都内近郊の展示場を何か所も見て回りそれぞれの営業の方とお話をしましたが、メンテナンス費用が結構掛かりそうで面倒そうだったこと、お任せしようと思わせてくれる営業の方との出会いがなかったことから、RCを検討し始めました。
その後大成も見に行きましたが、そこでHハウスの耐震テストは窓をすべて外して行っているという話を聞きました。その時点ではすでにRCに気持ちが固まっていたので実験の話が本当かどうかは確認していません。
大成はあらゆる点で申し分ないのですが、40坪弱の家にあそこまでの高レベルなスペックは必要ないのではないかということから、私たちはレスコハウスに決めました。
初めて見に行ったレスコハウスの展示場で、ぜひ担当してほしいと思える営業の方との出会うことができたというのも決め手の一つでした。営業の方とは打ち合わせ等々で何十回も話をしましたが、ほかのメーカーについて一切ネガティブなことを言わないという点も好印象でした。
担当してくださった一級建築士さんは若い方でしたが、優秀なだけではなくあらゆることに気配りのきくとても親切な方だったので安心してお任せすることができました。
現場監督さんもとても若い方でしたが腰が軽くまじめな方で、この点でも大変ラッキーだったと思います。
夫婦とも仕事があるため建築現場を見に行く機会がなかなかありませんでしたが、引き渡しの時に現場監督さんから一枚のCDを渡されました。そこには基礎づくりからコンクリの検査状況、内装に至るまであらゆる工程を細かく撮影した写真が何十枚と収められており、感激しました。入居後も何度か様子を見に来てくださいました。
住み始めて一年たちますが、不満も不備も全くありません。真冬でも暖房なしで過ごせる日もありますし(夜は寒くなるのでZ空調をつけますが)、音が響くということも結露も全くありません。むしろ全館空調なのでかなり乾燥します。なのでうちでは1階にはかなり大型の加湿器を置いています。
結論としては新しい家に大変満足しており、レスコハウスを選んで正解だったと思っています。

1304: 通りがかりさん 
[2020-02-22 11:39:56]
Z空調はオプションですよ。
以前、ヒノキヤグループになる前に無料(キャンペーン??)の時もありましたけどね。

エアコンNO1のダイキンと協立エアテックの共同開発だからモノは良いですよね!
Z空調も10年の長期保証があるし、本体寿命で交換の際も大き目のエアコン程度の価格なので安心だと思います。
念の為に各部屋にエアコン用の穴を設けておけば将来的に生活環境が変わったりしても対応出来ますしね。

皆さん仰せのとおり、
冬は乾燥しやすいので加湿器が欲しくなりますね。洗濯物がすぐ乾きますよ。
冬でも家中が暖かいので、個人差はあると思いますが薄着でも快適です。
ヒートショックの心配がないので高齢者の居る家庭でも安心だと思います。
コンクリートで湿気が酷いなんて大ウソです!

デメリットになるのか!?分かりませんが
強いて言えば、外の外気温が分かりにくいので季節感が分かりにくいかも(笑) 玄関を出る時に予想以上に外が寒くて、もう少し厚手の上着に変更しよう!とかはありますね。
あとは、よその家に行くと部屋は暖房ガンガンでも玄関とか廊下とかが寒くて辛く感じる贅沢な身体になった事ですかね。 某大手メーカーで新築の友人宅でもリビング以外は寒くて辛かったです。


たまに現れるアンチの方の
根拠の無い精一杯の批判が苦しいですね。(笑)

1305: 通りがかりさん 
[2020-02-22 15:49:05]
電気契約が大きくて、高いですね。
1306: 匿名さん 
[2020-02-22 23:34:11]
>>1304 通りがかりさん
という妄想でした。
1307: 検討者さん 
[2020-02-24 23:07:00]
正直クソです。
10年目位から雨漏りが激しく年中2階の天井から、パキパキ音がします。
浴室のタイルも2.3年目位から歪んでいます。
検討中であるのなら絶対にやめた方がいいと思います。
1308: 匿名さん 
[2020-02-27 23:43:00]
>>1307 検討者さん

と言う妄想でした。
1309: 匿名さん 
[2020-02-27 23:59:42]
「鉄筋コンクリートの家が湿気が酷い」と言うのは嘘です。いいえ大嘘です。
真冬でも半ズボン、半袖でどの部屋でもいられます。
玄関から寝室まで、一階から2階まで。
贅沢までではなくても文字以上の快適です。

木造住宅の友人の家はこの間の冷え込み時、朝の温度が10℃だったと言ってました。
エアコンもなかなか効かないんだそうです。

うちは24時間21-24℃なのに。

木造住宅が暖かいと言うのが嘘では?
木造はもう無理です。
1310: 匿名さん 
[2020-02-28 00:02:24]
>>1307 検討者さん

>浴室のタイルも2.3年目位から歪んでいます。

今時、なぜタイルが浴室に?
本当に在住住民ですか?
1311: 匿名さん 
[2020-03-09 08:15:11]
コンクリートの家は冬に寒く夏に暑いと聞きますが、
気密性が高く空調システムが稼働していれば
問題なさそうですね。
素朴な疑問ですが、部屋が乾燥しがちなのはZ空調を稼働させているからですか?
1312: 匿名さん 
[2020-03-10 19:52:43]
>>1311 匿名さん

レスコ住民です。
恐らく、乾燥はZ空調のシワザでしょう。
Z空調のおかげてあったかい冬を過ごせました。まだ冬の気温ですが。
体が贅沢に慣れて大変ですね。
友人の家にお邪魔する度にZ空調の贅沢を実感しています。

1313: 匿名さん 
[2020-03-17 14:31:24]
Z空調システムはCMでよく目にしていましたが、それほど過ごしやすいのですね。
説明を読むとオールシーズン24時間つけっぱなしになるようですが光熱費は低コストですか?
恐らくオール電化が前提でしょうが、ガス・電気併用で間欠運転するよりも低コストになるのでしょうか。
1314: 匿名さん 
[2020-03-26 10:58:41]
Z空調の公式ホームページのお客様の声からの抜粋ですが、
光熱費は1日中つけっぱなしでも今までより安い、
石油ヒーターとこたつが不要になった、
光熱費が安くなったので1階・2階ともに連続稼働させているという声が
寄せられていました。
1315: 匿名さん 
[2020-04-01 20:51:36]
>>1313 匿名さん

Z空調使っています。
光熱費は思った程安くないです。

まずはつけばなしの方が電気代が安い事はエアコンで証明されているはずです。

後、Z空調ですが全室にエアコンつけて全部つけばなしよりは安いでしょう。

しかし、エアコン4つも5つもつけばなしの家はいないでしょう。なので実際はエアコン個別につけた方が電気代だけ見れば安いかもですね。

エアコン個別につけても玄関と脱衣室まではつけないでしょうね。
Z空調ならトイレ以外、全室カバー出来ます。
外機も一つでスッキリです。

オール電化なら火災保険料が安いんだそうです。
同然、こたつなどの暖房は不要です。
1316: 匿名さん 
[2020-04-06 01:05:24]
Z空調使ってます。
部屋によくあるエアコンがないので見た目すごい良いです。
あとエアコンのことを考えなくていいので、間取りを吹き抜けの階段にしたり、ドアの無いオープンな空間にしても良いところが素晴らしいです。
ドア開けっ放しで空気が逃げるだろみたいなイライラもありません。
おススメです
1317: 匿名さん 
[2020-04-13 09:35:53]
間取りを吹き抜けリビングにしてもZ空調を導入していれば寒くないですか?
エアコンやファンヒーターの場合、吹き抜けは暖気が上層に逃げてリビングが寒くなるので
薪ストーブでも導入しない限り暖かくならないんじゃないかと思いましたが
Z空調ではそのような心配もなくなります?
1318: 匿名さん 
[2020-04-15 01:57:24]
>>1317 匿名さん
東京の冬では寒くないですよ!寒くないから風呂上がり子供が裸でウロウロするので困っています。
Z空調で寒さを感じる時はトイレやキッチンの換気扇を回している時に排気口?の近くにいる時です。
1319: 名無しさん 
[2020-04-15 11:16:07]
確かにトイレは寒い。相対的に。
以外には寒いところなし。

快適性注視なので電気代をエアコンで部屋別節電した方がいいかも。ヒートショックも注意すれば。
ヒートショックで年間1万人超えですから、コロナ心配もいいですけど…。
1320: 匿名さん 
[2020-04-17 10:28:57]
最近の戸建てはトイレに窓って付けないんですかね。
トイレを温めるとなると小型の暖房器具に頼るしかなさそう。
洗面所・浴室だとリビングインに設計出来て
風呂上りにそのまま温めてあったり冷やしてあったりするリビングに入ることが出来ますけど
トイレはね。ニオイの問題やプライバシーのこと(家族間でも)があるのでなかなか集約できないのが辛いところです。
1321: 匿名さん 
[2020-04-17 23:37:26]
Z空調はトイレとかも暖まりますよ、吹き出し口は作らずドアの隙間からジワジワとですが。
1322: 匿名さん 
[2020-04-25 17:34:14]
Z空調、快適そうですね!トイレも脱衣室も暖かいなんていいなと思いました。
一つ気になったのは床です。エアコンの場合でも床だけ冷たかったりするのですけど、Z空調の場合はどうですか?
床暖房も不要なくらい暖かいのでしょうか?椅子に座ったり床に座ったりしても足元が冷たいということはないのでしょうか?だとしたら最高だなと思います。
夏の暑さに対してはどうなのかも気になりました。冷房のように寒すぎたりせず、やはり快適なのでしょうか?
1323: 匿名です 
[2020-04-30 18:44:33]
防災に関しては、大成もヒノキヤも変わらないと思います。ただPC板が重量あるので、地盤改良した方がいいと思います。私は地盤改良タイガーパイル工法で8mやります。材工600万。建物外観、半分タイル、半分打ちぱぁなしの仕様が好きな方は、大成建設ハウジングで、全面タイル張りが好きな方は、ヒノキヤレスコで。あくまでも一般仕様です。大成で、全面タイル張り仕様にするとオプションで100万以上あしがでますよ。私は、ヒノキヤに決めましたけど。大成もヒノキヤも坪単価100万前後でさほど変わりません。見積書が安く観れるのは大成なんです。ここに落し穴?ヒノキヤは、見積書に税金関係、オプション関係金額記載しているのに、大成は、別途と記載しています。ヒノキヤと大成、仮契約にあたり何ヶ月も商談しましたけど、大成は、毎回見積書にこれは、概算ですとコメント書きしてました。三月が、大成もヒノキヤも決算なので互いに値引き合戦してきました。大成が1300万、ヒノキヤが700万、私は、見積書全体を観てもヒノキヤが安いので、三月末に手出しして仮契約しました。因みに、住宅は、3F賃貸併用住宅です。延床面積380平米、建築費1.6億円です。
1324: 匿名さん 
[2020-05-12 10:59:27]
Z空調のよくある質問に全館空調と床暖房を比較して、床暖房は全室設置となるとコストが高額になり、夏は別途エアコンが必要になるのでコストがかかる、Z空調はそれだけで一年中快適なのでコスパに優れると書いてありますので、床も暖かくなるのではないでしょうか。
1325: 匿名さん 
[2020-05-21 09:08:59]
Z空調は家中が暖かいそうなので吹き出し口が全室に設置されているかと思いましたが
主要な居室だけになります?
廊下、洗面室、トイレは1321さんがおっしゃるようにドアの隙間から暖気が漏れて
ほんのりと暖かくなる感じですか?
1326: 匿名さん 
[2020-05-25 00:07:19]
>>1325 匿名さん
1321です。
我が家では3畳くらいの書斎やファミリークローゼット、廊下、玄関などには吹き出し口があります。
多少起動音がしますので廊下や玄関に本体を設置することが多いいのかと思います。
洗面所には吹き出し口はありません。換気システムがあっりで何か理由があった気がしますが忘れてしまいました…
1327: 名無しさん 
[2020-05-28 22:38:48]
>>1325 匿名さん

トイレは「ほんのり暖かい」よりは「全然寒くない」が正しいかも。
真冬にトイレに入る時に温度差を感じます。
特に半袖で入った場合。

うちはトイレを除いて全室に吹き出し口があります。
洗面室は脱衣室を兼ねています。
脱衣室は吹き出し口が一つしかないですが、なぜかほかより暑く感じます。
恐らく、洗面室の扉で閉めばなしで暖気を逃せないのが原因でしょう。
おかげで真冬でもお風呂への出入が快適です。
自分は「Z空調は光熱費節約」ではなく、「個室エアコン複数台と同等の電気代で、脱衣室と玄関を含む全室を快適にする」と考えています。
ヒートショック死亡数が交通事故死亡数を超えていますからね。保険料と思ってます。
1328: 匿名さん 
[2020-06-08 09:08:01]
冬場にヒートショックが発生する場所の多くが脱衣場とトイレだったと思うので
とりあえずはそちらが暖かければ安心ですね。
ただスレッドを読ませていただくと吹き出し口が脱衣場についていないお宅もあるようですが、
設置する場所は施主さん指定ですか?
1329: 名無しさん 
[2020-06-09 11:18:45]
>>1328 匿名さん

うちは指定した覚えがないが着いていました。
建てる場合聞いて見ては?
1330: 匿名さん 
[2020-06-17 12:41:13]
トイレと脱衣所が暖かいって、想像しただけでも幸せな感じがしました。
浴室は乾燥暖房機が付いているでしょうから、浴室内も適度に温度が調整できて快適でしょうね。
光熱費削減より保険と快適さのためというのはとても分かる気がしました。
なにより、皆さんのご意見で快適なのがわかったのが良かったです。
床も床暖房無しで、カーペットやじゅうたんを利用するのもいいかなと思いました。
1331: 名無しさん 
[2020-06-17 22:02:29]
木造には戻れませんね。
1332: 匿名さん 
[2020-06-26 09:19:30]
みなさんの書き込みからZ空調の快適さが理解できました。
気になるのは光熱費のランニングコストですが、これまで灯油のストーブを使用していた方はその分が無くなるので節約となり、
エアコンを使用していた方は同等のコストがかかると考えてよろしいのでしょうか?
1333: 名無しさん 
[2020-06-26 13:02:11]
ランニングコストはエアコン4ー5台分の感じです。電気代を抑えたいなら個別エアコンですね。
4ー5台をつけばなしにぜず、細かくコントロールすれば電気代はうくでしょう。
外機4ー5のスペースも結構の広さですが…。

あくまでも「電気代を抑えて贅沢する」と思った方がいいでしょう。
1334: レスコハウス検討中。 
[2020-07-02 00:35:40]
コンクリート住宅を諦めきれず、ひそかに検討中。

そこで質問なんですが、キューブセレクトプランブックを観ていますが、
たとえばこのプランの中の2460万円のプランで建てた場合、概算でどれくらいの費用(建築申請・諸費用、付帯工事費用(給排水・雨水・運搬費)オプション(平均的に)、消費税)になるでしょうか?
個人的には3000万円あたりになるのかなと感じてます。
あと、以下は標準かオプションになるのか、オプションの場合費用はいくらになるのかご存じの方が合いましたら教えていただければと思います。

1.外壁タイル(標準)
2.外壁タイル(ハイドロテクト)
3.1F2F全室床暖房
4.屋上をルーフバルコニーとして使用する場合

1335: レスコハウス検討中。 
[2020-07-02 00:41:23]
あと、ラップ音についてはどんな感じでしょうか?
1336: 通りがかりさん 
[2020-07-06 00:07:29]
>>1334 レスコハウス検討中。さん
タイルは昔は標準でしたが、今はオプションです。
なので1~4は全てオプションです。
タイルはハウスメーカーだと、費用全額追加の場合が多いですが、レスコは標準キャンセル分を値引きしくれたりします。
屋上はペントハウスを付けると200万くらいはかかると思います。
螺旋階段で120万、タラップだと70万だったかな。
タラップはメンテ用でしか使いたくないですね。
螺旋も階段が細くて狭いので、洗濯物等の荷物を持って上がりたくないです。
屋上本格利用なら、間違いなくペントハウスです。

新日鉄の頃から比べると、タイル張りをすると800万円位の値上げをしています。
あの頃はタマホームより安かったので、良心的すぎたんでしょうね。
z空調に魅力がなければ、パルコンも検討してみては?

https://youtu.be/-r9xXRoVvhk
この振動台実験の2階建ては、3階建てと同じ梁を入れた高強度仕様で、これもレスコから独立した百年住宅では標準ですが、レスコではオプションです。
それでも大型PC板をスリーブ接続で一体化するパルコンとは違い、実験では結構本体は歪んでいますね。
見てわかるように展示場でやっている様な、目地上までの表面モルタル塗り仕上げ等、動きに追従出来ない仕上げは、ひび割れの原因になります。
接着剤タイル張りが相性良さそうですね。

1337: 通りがかりさん 
[2020-07-06 00:19:23]
>>1334 レスコハウス検討中。さん
あとパルコンは企画住宅ならレスコと変わらないと思いますが、自由設計ならレスコの方が小回りが効く感じで、色々設計してくれます。
自由設計でも、基本的に規格パネルの組み合わせですからね。
パルコンは特注でパネルを作るので、自由設計にすると値段が高く、一度図面を出すと本体の変更を凄く嫌がります。
1338: 匿名さん 
[2020-07-06 10:53:17]
工事の細部が雑でショックだ
直してもらえるのだろうか
色々トラブル抱え中…面倒くさい
1339: レスコハウス検討中。 
[2020-07-06 22:03:12]
>>1336さん。
返信ありがとうございます。
OPだと総額はかなり高くなりそうですね。
その分できるだけ値引きを引き出すしかないのかな。
実はZ空調が何気に気に入ってます。

最終的に一条工務店との一騎打ちになりそうです。

1340: レスコハウス検討中。 
[2020-07-06 22:40:53]
>>1338さん
細部で雑というのはどの辺でしょうか?
あと本体価格と坪数と種類(キューブセレクトとか)、その他費用(オプションなど)はどんなかんじですか?
今後の参考のために教えていただけたら幸いです

1341: 匿名さん 
[2020-07-08 15:50:16]
久しぶりに書き込みます。
レスコハウスで注文住宅建てたものです。
アフターケア、良いですよ。
引き渡し後も気になったところいろいろ直してもらってます!数ヶ月たって季節が変わるとクロスが少し浮いてきたりするのは仕方ないみたいです。でも対応してくれます。
1342: レスコハウス検討中。 
[2020-07-14 12:38:45]
>>1341さん
現在、一条工務店とここのどちらかで迷ってますが、車の音とか遮音性はどうですか?
あと総費用、延べ床面積はどのくらいで建てられましたか?
1343: レスコハウス検討中。 
[2020-07-14 12:41:57]
とにかくここのネットでの評判が皆無に等しいのでなんでもいいので情報がほしいです
一条工務店は山のように出てくるんですけどね・・
1344: 匿名さん 
[2020-07-16 16:57:21]
>>1342 レスコハウス検討中。さん
実家の木造と比べるととても静かです。共に東京です。もちろん車が通ればなんとなく音はしますが、遠くから漏れてくるような音です。
建物工事の他に付帯工事とか含めて4000万くらい、です。115平米、土地代は別です。
1345: 一条工務店で建てる予定 
[2020-07-17 02:01:40]
>>1344さん
ありがとうございます
やはり高いですね
一条工務店と比べて1000万円は高い
これは悩みます
1346: 匿名さん 
[2020-07-17 10:39:58]
>>1345 一条工務店で建てる予定さん
私は100歳が目標なので木造で建てると一度建て替えが必要でコストはとんとんかなと考えました。
コンクリート住宅に住む安心感とカッコ良さは良いですよ◎
1347: 名無しさん 
[2020-07-17 10:59:36]
マイライフ時代は、坪単価46でした。
同僚を紹介したら、随分高くなっていてビックリです。
1348: 匿名さん 
[2020-07-26 20:20:34]
木造の家がいいなと思っていましたが、1346さんのようなお考えをうかがうとコンクリートの住宅もいいなと思えてきます。
人生設計もしっかりされているのだなと思いました。
たしかに途中建て替えすることを考えると一度でしっかりした家を建てるのも正解ではないかと思います。
安心感とカッコ良さ、それもまた魅力的なお言葉だなと思いました。
1349: 検討者さん 
[2020-07-27 11:18:44]
>>1001 レスコの家で25年さん
住んで30年です。
流山市というところですが、シロアリ出ます。雨漏りも酷いです。
修繕費もかかり後悔しかありません。
1350: 匿名さん 
[2020-07-29 16:10:28]
在来軸組に住んで30年です。
千葉県浦安市というところですが、シロアリ出ます。雨漏りも酷いです。
修繕費もかかり後悔しかありません。
1351: 名無しさん 
[2020-07-29 20:22:44]
>>1349 検討者さん
屋上からの雨漏りは対応しやすいですが、全面タイル張りをした場合、壁やサッシ付近からの雨漏りだと、硬質ウレタン断熱だし、発見は難しいですよね。

パルコンは接着剤貼りタイルでも、目地は分かるように施工するけれども、レスコは目地の上にもタイル貼るからね。
1352: 名無しさん 
[2020-07-29 20:26:40]
でもパナホームみたいに、雨漏りやシーリング材の隙間からの水で、断熱材のグラスウールがぐちゎぐちゃになり、乾かずに鉄骨の錆が進行して腐るような恐れは少ないかな。

それともレスコはPCパネル接続ボルトむき出しだから、そこは水でやられるとアウトか???

1353: 匿名さん 
[2020-08-06 11:25:34]
諸々込みで5000万円を超える場合、定年までガッツリ住宅ローンを組む不安もあり、
つい目先の安さに惹かれて気持ちが低コスト住宅に向いてしまいますよね。
30年~40年後に建て替え、住み替えが必要になる家にするか、
一生涯住む家にするか、迷うところです。
1354: 匿名さん 
[2020-08-06 16:37:40]
企画住宅にしたらRCでも安いですよ
1355: 匿名さん 
[2020-08-14 10:29:27]
企画住宅はCUBE selectと言う商品ですか?
素朴な疑問ですが、企画住宅と注文住宅の構造上の違いはあったりしますか?
構造の品質は同じで、打ち合わせの回数や時間、設計の手間を省くことで
コストが安くなっているなら買いかもしれないと思いました。
1356: 名無しさん 
[2020-08-18 23:04:36]
>>1355 匿名さん

>企画住宅と注文住宅の構造上の違いはあったりしますか?

木造も建て売りと注文住宅は値段が倍も違う。
1357: 名無しさん 
[2020-08-19 08:03:32]
>>1355 匿名さん
同じですよ。
でも新日鉄の頃は、水回りやドア類を建て売りレベルに限定して、本体坪単価42万程度でお得でしたが、今は70前後です。
自由設計とあまり変わらないですから、今のレスコハウスだったら企画にこだわる必要はないと思いますね。
ただ、自分の中でプランが決まっていないなら、企画から選択するか、企画ベースの自由設計が良いと思います。
1358: 匿名さん 
[2020-08-31 09:07:36]
企画住宅のメリットは自由度が制限される事を引き替えにした割安感だと思うので
価格が安くなければ選択する意味が薄い気がします。
ただ企画住宅のプランが気に入り、同じ家に住みたいと考えるなら十分にありだと
思います。
1359: 匿名さん 
[2020-09-08 10:22:26]
地震に強いRC住宅で価格を抑えるならレスコハウスのCUBEselectかな?と
色々調べていますが、こちらのレスを読ませていただくと選択肢は他にもありそうですかね。
スレッドを遡ると他社製品について知る事ができたいへん勉強になっていますが、みなさんどうやって情報を収集されているんですか?
1360: 匿名さん 
[2020-09-17 09:08:50]
昨今の災害を考えると「避難所になる家を」のコピーには大いに頷くところですが
地震だけでなく水害が発生する恐れを考えれば3階建等高さのあるコンクリート住宅が
理想的ですかね・・・
1361: 匿名さん 
[2020-09-28 12:12:24]
もう終わってしまったようですが練馬で構造現場見学会が開催されていたんですね。
こちらは施主さんのご好意で建築中の現場が見学できるようになっていたんですか?
同じ住宅の構造現場見学会と完成現場見学会のどちらも参加できたら
勉強になりそうです。
1362: 匿名さん 
[2020-10-12 09:11:55]
素朴な疑問ですが…構造見学会はシロウトが見学して
構造の良し悪しの判断がつきますか?
もし勉強目的での参加もOKであれば、
構造体を一通り説明していただいた上で
質疑応答の時間があればいいですよね。
1363: 匿名さん 
[2020-10-20 10:17:34]
正直構造を見学させてもらって施工ミスがあってもわからないと思います。
ある程度目を養うには別会社の構造見学会を複数見せてもらい、質問を重ねて知識を蓄えるしかないのかもしれませんね。
1364: 匿名さん 
[2020-10-28 10:42:58]
もし自分が見学しても、現場の整理整頓ができていないとか、
傷がついているとかの見分けしかつかないような気がします。

話は変わりますが施主さんに質問です。
建築現場への見学はどのくらいの頻度で行っていますか?
その際、毎回差し入れは持参しますか?
1365: 匿名さん 
[2020-11-03 23:40:18]
https://www.youtube.com/watch?v=bCom11D_0qs
レスコハウスが登場しますね。
現在も殆ど変わらずですね。
1366: 匿名さん 
[2020-11-03 23:42:16]
https://youtu.be/bCom11D_0qs?t=1076
ここからでした。
1367: 匿名さん 
[2020-11-10 09:18:17]
>>1360
水害で自宅が浸かったりすると消毒しないといけないですしね。室内に入り込むと悲惨です。
一階部分は居室ではなくガレージ、玄関、ちょっとした荷物置場くらいにするのがベストのような気がします。
レスコハウスさんでビルドインガレージの家が出来るかどうか分からないですが、そういったお宅でもオシャレに建てている家、よくありますもんね。
1368: 匿名さん 
[2020-11-19 11:08:43]
つい最近、ニュースで水害を完全に防ぐ家を見ました。
生憎どちらのハウスメーカーかは失念してしまいましたが、
周囲に水がたまると家が浮いて水没せず、
開口部は室内に水が入り込まない構造になっているみたいでした。
1369: 名無しさん 
[2020-11-19 17:25:22]
>>1368 匿名さん
多分一条工務店です。

1370: 検討者さん 
[2020-11-26 18:32:12]
お住まいになられている方にお聞きいたします。
コンクリート住宅の遮音性、衝撃音対策についてレスコを検討しております。
上階でのバタバタ音や間仕切り間の音(テレビ)、トイレ排水の遮音性は如何でしょうか?
スペックが不明なのでお聞きいたします。
1371: 匿名さん 
[2020-11-26 18:34:12]
レスコは中国地方での取り扱いは無いですよね?
1372: 匿名さん 
[2020-11-27 12:32:44]
遮音性が高いだけに、屋内音はひびく感じが強いですよ。
トイレの配水管も防音配管を奨められましたが、それでもけっこう聞こえますから、壁に穴を空けて外配管にするのもありです。
見た目は悪いですけどね。

私は沿線沿いのボロアパートからの引っ越しだったので、最初は防音室の中にいるみたいなシーーンな無音感が、逆に気持ち悪かったです。
1373: 検討者さん 
[2020-11-27 12:57:44]
1370です。

そうですか遮音性能はすごいんですね。

ありがとうございました。
1374: 検討者さん 
[2020-11-27 18:50:26]
>>1370 検討者さん

防音は完璧です。
ピアノも歌も平気です。
テレビの音を大きくして庭に出ても、お隣(木造)の洗濯機の音が大きかったです。

後、室内の音は大きいとの意見もありますが、前に住んでいたマンションと変わりません。
恐らく外からの音が入って来ない分、室内の音が大きく感じる錯覚かも知れません。

確かに、朝起きて窓を開けないと鳥の鳴き声が聞こえないので人によって見方が違うかも知れませんね。
しかし、台風&大雨でもしっかり眠れるので私はいいと思っています。

機械で測って木造と比べて見ないと何とも言えないですね。
個人的な考えですが、内装は木造もレスコも石膏ボードなのでレスコのみ室内の音を増幅させるとは考えられないでしょう。
室内の音が石膏ボードを通過して、コンクリート壁に跳ねかえて再度石膏ボードを抜ける音ってよほど爆音でないと…。
1375: 1370です 
[2020-11-29 03:34:02]
情報ありがとうございます。
ちなみに室内で遮音壁はご利用されておられるのですか?
トイレ排水や部屋毎に防音処理はありますか、特段何もなくても問題はないのかお知らせ下さい。また、老後には
2階を賃貸にと考えおります。上下階の防音などアドバイスがございましたら、是非ご教示下さい。
1376: 匿名さん 
[2020-11-29 10:59:26]
>>1375
お部屋毎は、お金かければ壁にウレタンやグラスウールを入れるなどしてくれると思います。
床は防音のゴムシートみたいのが、二世帯住宅仕様では入っています。

排水音は上下階に水回りを同じ位置に設計するか、外配管にすれば大丈夫だと思います。

防音はお金との相談でいくらでも出来ると思います。

1377: 検討者さん 
[2020-11-29 16:37:50]
>>1375 1370ですさん

>トイレ排水や部屋毎に防音処理はありますか、特段何もなくても問題はないのかお知らせ下さい。

難しい問題ですね。個人差によるので。
うちは何も依頼していませんが気にもなっていません。
元マンション住民でした。

外配管は外観に影響なければいいと思います。
1378: 1370 
[2020-12-01 17:43:33]
皆さま
ご親切にアドバイスを頂きありがとうございます。

工事期間に関し、ご教授ください。

現在の家を取り壊し、竣工迄は概ね4か月と見ていればよろしいでしょうか。

建坪は30坪程度です。

よろしくご指導ください。
1379: 検討者さん 
[2020-12-02 17:59:55]
>>1378 1370さん

着工時に150日の予定でしたが、天気が良かったので4が月もうちょっとかかりました。
1380: 検討者さん 
[2020-12-02 20:34:49]
>>1379 検討者さん
1370です
情報ありがとうございます。
当家は関東ローム層にありますから土壌補強は不要と仮定しております。
高齢者が居るため工事期間中の
仮住まいを気にしております。
工事期間短縮するには、空調設備の選択やなすべき事項を教えて下さい
プランのわがままを我慢する、教えて頂いた外配管は諦めるなど、オーナーさんのご意見をお願い致します
1381: 評判気になるさん 
[2020-12-03 23:36:34]
RC住宅を検討中の者です。
パルコンと比較してレスコハウスに決定されたユーザーの方に「ここが決め手だ」の理由を教えて下さい。
断熱や機密性、設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。
よろしくお願いします。
1382: 検討者さん 
[2020-12-04 17:20:24]
>>1380 検討者さん

>工事期間短縮するには、…

高齢者がいらっしゃるなら空調は削らない方がいいでしょう。ヒートショックには持って来いですね。

打ち合わせなどを減らして早めの着工がいいでしょう。
後は外壁のタイル貼りをしない、差し入れで作業員のモチベーション上げる、くらいですかね?
でも、せっかくですから急が無い方がいいと思うんですが。

役に立つ方法ではなさそうで…すいません。
1383: 検討者さん 
[2020-12-04 17:34:22]
>>1381 評判気になるさん

>設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。

うちは坪単価でした。
大成は100は無理ですと門前払いでした。
設備を追加したからレスコも100は超えましたが。
後は全館空調でした。

アフターサービスは正直どちも変わらないでしょう。

機密性は外貼りタイル&吹き付け発泡ウレタンなので十分でしょう。

遮音性はRC同士なので家ではなく、窓メーカーの勝負で決まるのでは?
1384: 匿名さん 
[2020-12-04 20:00:38]
今のレスコハウスは新日鉄の頃とは違い、利益重視の桧家レスコというハウスメーカーになってしまって超高いよね。
企画住宅もタイル標準で坪46とかで、超良心的だった。
PCパネルも追加する場合は、一枚33000円と言われた。

構造は何も変わっていないのにね。


1385: 検討者さん 
[2020-12-05 21:08:47]
>>1384 匿名さん

鉄筋コンクリートが変わらなくても、ほかが値上がりですからね。

軽自動車も200万の時代になっていますから。
1386: e戸建てファンさん 
[2020-12-07 23:12:14]
>>1383 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
よく検討します。
1387: 匿名さん 
[2020-12-18 11:19:03]
工事期間短縮を希望している方は仮住まい(賃貸ですか?)の期間を短くする為でしょうか。
予算ではなく工期短縮だけを考えるなら必要な設備をカットするのはできるだけ避けた方がいいように思います。
まずはどのような方法があるかメーカーさんに相談してみてはいかがでしょう。
1388: 通りがかりさん 
[2020-12-19 01:40:41]
家賃はせいぜい月10万-20万でしょう?
その為に工期短縮はしないでしょうね。

工期短縮は百害あって一利なし。では?
じっくり時間かけて100年持つ住宅にすべきだと思う。せっかくのRC造なら。
1389: 名無しさん 
[2020-12-20 23:26:36]
電気代の12月請求分(10月使用分)ですが
11200円位の支払いで、売電額5200円前後です。

オール電化でガスを引いていません。
ほぼ自炊なので、本来なら7-8千のガス代を考えたら、思ったよりZ空調が電気を使っていない事になるんですね。
Z空調いいです。絶対つけるべき。

唯一、20年後の電気買取額が心配です。
1390: 匿名さん 
[2020-12-21 02:20:57]
RCでダクト式にするのは勉強不足。
1391: 匿名さん 
[2020-12-21 03:59:47]
>>1383 検討者さん
遮音性はパルコンのコンクリート厚14cm、且つ繋ぎめが少ないので、かなり有利。
レスコハウスのパネルは薄いず部分は5cmもない。

コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。
1392: 名無しさん 
[2020-12-21 09:35:17]
>>1390 匿名さん

何式がいい?
1393: 名無しさん 
[2020-12-21 10:44:29]
>>1391 匿名さん

>コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。

10mmくらいまで薄くするのか厚くするのかどちでしょうか?10cmの間違いですよね?

窓の限界を超えて壁を厚くしても意味ないと思います。今でも音の漏れが壁ではなく窓ですからね。

家でテレビを爆音で流しても窓から50cmも離れて聴くと何の曲かも分からない僅かなレベルです。外のシャターまで下ろしたら完璧でした。

よって、自分なりの結論ですが、遮音性の面では今の壁の厚さは十分との認識です。足を引っ張るのは窓である事が明らかですので。

次にリホームするチャンスがあったら足を引っ張っている窓をもっと遮音性と遮熱性を注視したやつにします。

「この以上遮音性を上げて何をしたいですか」と言われそうですけどね。

レスコハウスさんは丁度いい余裕を持って計算した様に感じます。壁の移動不可などのデメリットもありますが…。
1394: 匿名さん 
[2021-01-05 10:53:19]
窓の遮音性を上げるとしたら、サッシや窓ガラスの性能を上げるということですよね?
断熱性のあるタイプのものは、
副次的な効果で遮音性を上げることができると聞いたことがあります。
オーバースペックのように見えても
敢えてそのようなものを取り入れていくということをしていってもいいのかもしれませんね。
1395: 匿名さん 
[2021-01-18 09:15:24]
Z空調の電気料金が意外と少ないとのお話ですが、
公式サイトでZ空調のみの電気代平均(オール電化)を確認すると
約30?40坪で夏場は3348円、冬場は9319円だそうです。
正直冬はエアコン稼働と同じくらいかな?と感じますが
家中あたたかいことを考えればお得なんでしょうか。
1396: 匿名さん 
[2021-01-26 11:32:15]
現在木造住宅に住んでおりますが、冬場は電気代プラスファンヒーターの灯油代金の他にガス代金がかかってきます。
ガス代金は冬にはねあがるので月に3万円近くかかっているのかな?
暖房がZ空調のみで補助的な暖房器具が不要になるならかなりお得かもしれません。
1397: 匿名さん 
[2021-02-05 09:50:13]
こちらのスレッドを読むうちにZ空調が気になりはじめましたが標準ではなくオプションですか?
意外と導入コストも安いような話を聞きますが、設置費用はいくらになりますか?
トイレや洗面所も暖まるならお年寄りがいる家ではヒートショック対策にもいいんですね。
1398: 匿名さん 
[2021-02-14 11:13:29]
レスコハウスで家建てました。
お金があるならみんなコンクリートにしちゃえばいいのにって思います。

Z空調は快適だし。企画住宅じゃなく、建築士に図面書いてもらいましたがめちゃくちゃオシャレな家になりました。
1399: 名無しさん 
[2021-02-21 09:06:54]
>>1382 検討者さん

外貼りタイルは目地材の劣化を防ぐらしいですが、貼らなくていいですか。
モチベーションアップ代は坪単価いくら位が適正でしょうか(笑)
1400: 匿名さん 
[2021-02-21 13:55:46]
岡山県で建てたいけど施工圏外なんですよね?
1401: 匿名さん 
[2021-02-26 09:13:35]
コンクリートの住宅は温度管理が難しく冬場は内壁に結露が出ると聞いていましたが
それも一昔前の情報になっているのかもしれませんね。
耐久年数も一生ものですし、木造よりも総管理コストが抑えられるなら多少無理してでもコンクリート住宅を選ぶのも手ですね。
1402: 匿名さん 
[2021-03-05 10:36:38]
>>1401 匿名さん

おっしゃる通り結露は嘘のようです。
逆に乾燥が気になレベルです。

一生ものです。
将来的にコストを押さえたいなら鉄筋コンクリートでしょう。
非常に満足しています。おまけにものすごく静かです。
1403: 通りがかりさん 
[2021-03-09 15:09:47]
レスコの賃貸1階部分に住んでいますが上階による騒音が凄いです。ただ歩いている音や襖の明け閉めもわかります。夜中だと真上の人の声まで聞こえてきます。他のレスコもそうなのか気になります。賃貸でも戸建住宅でも。ここを読んでいるとそんな様子でもないようなので、施工業者が悪かったのかなとも思いますが…壁紙などを見ると雑だったり複数あるドアノブのうち2個錆びが出ていたりするので
1404: 匿名さん 
[2021-03-16 10:16:26]
鉄筋コンクリートなので静かという声と、逆に騒音が響くという声が出ているようです。
基本的な構造は同じかと思うのですが、施工業者によりそれほど違いが出るものでしょうか。
あるいは賃貸と戸建の違いなのでしょうか。
1405: 匿名さん 
[2021-03-17 00:23:49]
木造や鉄骨造に比べればう~んとましですよ。
以前に鉄骨のタウンハウスの賃貸に住んだことあるけど酷くて1年で出た。
コンクリートだって響くのは当たり前です。マンションでも響くでしょ。
問題は、程度の問題。同じ住人なら、鉄骨や木造よりは格段にコンクリートの方がましです。
1406: 通りがかりさん 
[2021-03-20 17:06:53]
実家は木造2階建て、1人暮らししてから引っ越し6回目で初めて騒音(上の人は普通に歩いているだけだと思う)が気になるようになりました。それまでずっとマンションタイプから今回コーポに。騒音の評価は別れてるんですね。やはり出ていく事を考えないとかな。答えてくれた方々ありがとうございます
1407: 匿名さん 
[2021-03-28 18:24:12]
コンクリート住宅って漠然としっかりしていて丈夫なのだろうと思っていましたがすごいんですね。
地震・火災・風水害・断熱性・遮音性・耐久性・ライフサイクルコスト=生涯費用が低い、等々いいことづくめな感じ。
あとは木造などのような暖かみというか自然素材ならではの良さに代わるものを取り入れていけばいいのかな。
費用面も高めだと思うんですが、生涯費用のコスト面とか修繕費用や建て替えの可能性などを考えると、結果的にみて高くはないのかなとも思います。
1408: 匿名さん 
[2021-04-07 09:13:06]
賃貸コンクリート住宅の音が響くのは床構造の問題ですか?
それとも壁の厚さですか?
賃貸の場合、施工コストを抑えるためにグレードを落としていると思いますが、床が直床構造だったりするのでしょうか?
1409: 鵠沼夫人 
[2021-04-12 15:39:57]
レスコハウス在住21年。2階部分のリフォームを検討中ですのでリフォーム部門にお電話いたしました。
その際、リフォーム部分以外は壊さない、傷つけないでお願いしますとお話ししましたら
「うちはプレハブ屋なのでそんなの無理ですね。」と言われました。
基本価格当時5600万円でオプション等色々つけて建築しましたのに最低の返答だと存じます。
建築のプロ集団ではないですね。

1410: 匿名さん 
[2021-04-21 10:05:53]
5000万円オーバーの注文住宅を手掛けているのにプレハブ屋を語るのは施主さんにも失礼だと思いました。
しかし一般的に考えれば大抵の業者はこちらが伝えなくても養生して傷つけないようにしてくれるので投稿自体眉唾物かな?と感じます。
1411: 名無しさん 
[2021-04-27 05:12:17]
>>1409 鵠沼夫人さん
住心地はどうですか。何坪で5600万ですか。
1412: 匿名さん 
[2021-05-07 11:05:30]
災害に強い鉄筋コンクリートの家造りをするハウスメーカーに対して
プレハブ屋とは酷い。

アフターサービスでは35年無料点検・補修制度があるようですが
定期点検もリフォーム部門が担当するのですか?

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