注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産J・URBAN(Jアーバン)シリーズの情報交換」についてご紹介しています。
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けもや [更新日時] 2010-07-09 08:36:21
 

旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。 ^^
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00

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住友不動産口コミ掲示板・評判

81: 匿名さん 
[2007-06-01 22:41:00]
ガラスマリオンやガラススクリーンは、いくらぐらいするの?
住友で建てないと買えないのかな?
82: 匿名さん 
[2007-06-01 22:52:00]
>みあたらないさん
①J−URBANのゼブラ柄の建具は協和木工製品です
我が家もゼブラ柄を選びました。かっこいいですよ
今現在着工中なので昨日見てきました。シートを張っているのではありませんでした。
そういった柄です
②ガラスマリオンについては、メーカーは三協立山アルミで住友不動産の特注製品です
なので三協立山アルミでガラスマリオンという商品は無いみたいです
価格は枚数いくらというよりも、メーター単位でいくらという価格の出し方です
モデルハウスの幅60cmぐらいが普通みたいですが50cmでも施主の希望通りの幅に変更し枚数の増減は可能であると聞きました
また、値段も1面と2面(コーナー)では単価も違ってきます

幅は60cm辺りの価格で、ガラスは断熱吸収ガラスを使用・厚み1cm以上
Ⅰ・ 1面の場合は1枚=15万円前後「フレームを含んだ価格」  
Ⅱ・ 2面(コーナーマリオン)の場合は1枚=20万円前後「フレーム含む」 
 

注意① :コーナーの場合は1階の耐震性の問題が発生する為、1階コーナーマリオン
    の下の壁を通常の倍以上にしなければならない
    その為、構造計算料金が発生する  30万円前後必要

注意② :Ⅰ・Ⅱ共ガラスマリオンを付けると内側をバルコニーにしなければならない
     これがなんやねんってぐらい高いんです!!
     屋根認定工法で雨水が入って来ないよう防水加工をし、床はFRP防水
     +OPで1坪40万円、 ガラスマリオンを多く使えば使うほどバルコニー
     の価格も上がる  

※今の施工ではマリオン内側へ転倒防止用手摺(アルミ笠木=アルミック製)
 を付けなければ確認申請が通らないらしく、ガラスマリオンの値段も上がっている
 のかもしれません
83: 81 
[2007-06-01 23:01:00]
詳しい情報をありがとうございます。
1枚=15万円前後とは、高いですね。

住友では、内側をバルコニーにしなければならないのですか?
それは強度上の理由?それとも、金儲け?

他社でガラスマリオンを使って建てられないか聞いた事ある人っていますか?
84: 匿名さん 
[2007-06-01 23:18:00]
>80さん

ガラススクリーンは4枚(1セット)で40万円ぐらいと営業さんから聞きました
あと、ガラスマリオンが住友不動産いがいでできないかって?
そ〜〜なんですよ〜(ハァー・・・・orz )
家もガラスマリオンに憧れ最終的には住友にしましたが、積水・エスバイエルに
相見積もりをだし各営業さんに住友不動産のガラスマリオンを付けてくれって
必死に頼み込みました。
結果  →   だめでした
設計士さんが理由を説明してくれました
ガラスマリオンの工法は住友不動産でしか出来ない訳があると積水・S×Lの
設計士さん共にいわれてしまいました
すごく、ショックでした。最初は営業さんは出来ますって言ってたんですよ!!
住友不動産は特許はとってないと思うのですが??
なぜ出来ないのかも聞かせて貰いました。
①まず工法的に出来ないと2社とも言っていました
②多分、YKKAPが住友にしかあの工法を提供していないんでしょうか?
 住友とのなんらかの契約があるのではないでしょうか? ← 私の勝手な憶測
③「もしあの工法が許されたとしても、うち(積水・S×L)であの単価ではとても
  できないんですよ」って2社とも設計士さんに言われました
 1枚倍の40万円位見てくださいとも言われました
 許されると言う事は一戸建て業者には工法的に施工してはいけないとか???
  なんでも理由はガラスは大きくて厚みがあるほど値段も高いそうです
  「住友さんはマンションメインであるが故に大量仕入れができるため、仕入れ
  価格が安いんでしょう」とも言っていました
  「それを住宅部門へ流用できたのがガラスマリオンでしょう」とも言ってました
 
結果 : 積水とS×Lに依頼しパースを作成してもらいましたが、いまいちです
    
理由 : 値段がめちゃくちゃ高い (目が飛び出しそうでした!!)
     なのに工法的にマリオンの様な格子上な物ではなかった
     Jアーバンの4枚(1セット)のガラススクリーンの様な工法で
     それを横に並べ貼り付けたものでした  →  2社共同じでした
     最後に設計士さんより住友さんと同じ様にガラスではありませんといわれ
     がっかりです。 アクリルパネルを仕様しますとの事です
     物理的にもしガラスを使用できたとしても、ガラスの重さに耐えられるように
     するのは難しいと言われました
     もしそっくりに施工することが許されたとしてもガラスだと住友不動産の倍の価格
     は掛かる見たいです
     ってことは1枚40万円????
     アクリルパネルでさえ1枚20万円の見積もりでしたのできっぱりあきらめました
85: 匿名さん 
[2007-06-01 23:24:00]
>81さん
アクリルパネルを使用してJアーバンコートの様にパネルを貼り付ける工法であれば
自由設計を売りにしているメーカーであればできると思いますよ
アクリルパネルはガラスと違い軽く、貼り付けるだけで耐震補強等必要ないみたいです
86: みあたらない 
[2007-06-01 23:26:00]
No.80さんNo.82さん、ありがとうございました。非常に参考になりました。
現在JUCで計画中なのですが、やっぱりガラススクリーンがあると
見栄えが全然違いますよね。ちょっと高いけどなんとか付けたいです。
玄関上に取り付けて、夜間は中からの光がもれるようなつくりにしようと思っています。

ゼブラ柄も一目惚れです。他にはない柄ですから。
87: 匿名さん 
[2007-06-01 23:30:00]
>81さん
書込み忘れました。85です
ガラスマリオンの内側をバルコニーにしなければならない理由は

①金儲けもあるとおもいますが

②ガラスの上下左右に少し隙間があり多少の雨は入ってきます
 床も下へ水が流れていくように施工してあります
 もし、ガラスマリオンの内側を部屋にしたら機密性に欠ける
 家が悪くなるのは目に見えています

③断熱吸収ガラスを使用していても、やはり夏はとっても暑いです

そういった理由でガラスマリオンの内側はバルコニーにしなければなりません
88: 81 
[2007-06-01 23:43:00]
アクリルパネルは安くていいですね。
(ネットで調べると、910X1820で14000円くらい。)
けど、強度的にはどうなんでしょうか?
安いから、割れたら交換でもいいかもしれないけど。。。
89: 81 
[2007-06-01 23:46:00]
85さん、ありがとうございます。

なるほど、そういうことなのですね。
ガラスマリオン・・・・かなり魅力です。
モデルハウスみたいに、いっぱい使いたい人には、
アクリルパネルしかないかな。。。
90: jアーバンもどき 
[2007-06-02 10:11:00]
やはりJアーバンのガラスマリオンは魅力ですねぇ。私の場合は、欲張りな上、金銭的な問題もあり早々に諦めざるを得ませんでしたが…
でも、Jアーバンの魅力は、ガラスマリオンだけではなく、パティオを配した間取りや、高級マンション仕様の住宅設備機器にも感じていました。ガラスマリオンは諦めることができましたが、家作りは、下記の条件で進めています。

①延床面積が45坪以上
②間取りはパティオを家の中心に配置し、コの字型の間取り(壁ありのコの字)
③パティオは10畳以上の広さ(ウッドデッキは樹脂素材)
④バルコニーは4畳以上
⑤水周りは、Jアーバンの標準以上のグレード(洗面・トイレ×2)
⑥建具は、Jアーバン風のもので統一し、外観はともかく、内装はJアーバンと間違われそうな作りであること
⑦1階の床は、マーブル調の白いタイル
⑧次世代省エネルギー基準の高気密高断熱
⑨耐震等級は3
⑩第三者機関による住宅保障制度に加入
⑪オール電化
⑫全室床暖房
⑬ホームシアターを設置
⑭太陽光発電を搭載(6kw以上)
⑮外構工事費を除く、エアコン、カーテン、照明器具まで含めた引渡し総額が2,750万円以内であること
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。
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