旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
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あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
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[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00
住友不動産口コミ掲示板・評判
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テ゜ュナミス
[2007-05-07 19:37:00]
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匿名さん
[2007-05-07 21:43:00]
NO61さん
家もプラン作成を依頼した時2面(南側と東側)しかくれませんでした でも5〜8回ぐらい何度も何度も作成して行くと思うので最終の段階でもらえると思いますよ |
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63:
きみき
[2007-05-07 22:37:00]
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匿名さん
[2007-05-07 23:31:00]
>>61
56ですがもう一度よく読んでください。 現在のパンフはどんな外壁の種類ですか?自分のときは標準はモルタルでしたが、我が家はオプションでサイディングにしました色は白で雨で汚れが流れるマイクロガードです、2種類の貼りわけですのでもう一つは新作のリアルな石積み調です、少し離れてみれば当時のモルタルのパンフのような素材感と仕上がりになり満足してますと書きましたようにサイディングですので最低でも10年はニチハの色褪せ保障=ハイパーコートだったかな?があるのを選んだのでまず色褪せの心配はないと思ってますが、10年後位には目地のコーキング補修をしないといけないので足場を組むついでに一緒に再塗装することになると思います。 by テ゜ュナミス さんの文からすると現在もモルタル吹きつけが標準ですか?坪単価アップによりサイディングかなと思ってましたが・・・・ ちなみに我が家はまだ1年経ってませんのでMGってこともあり雨だれも色褪せもありません あと図面のことですが>>62さんのおっしゃるとうりですのでご安心を 60>>詳しいことは知りませんが白を希望なら16ミリのマイクロガードは、例えオプションであってもお奨めですよ、もしくは16ミリの光セラ「 |
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パティオのメンテ
[2007-05-09 23:12:00]
Jアーバンのパティオの作りはステンレス製の金型ステーで床上げして
その上にウッドデッキやタイル仕上げをしますが、雨水がデッキ下を流れるため いまゆる排水路になります。 排水路の掃除は不可能であるため(工事すれば可能)汚れやカビの心配があると思うのですが どうなのでしょうか? |
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66:
匿名さん
[2007-05-10 10:41:00]
まもなく着工となりますが、仕様決めなど、まだ詰めきれていない部分が多く、
図面も外観図以外は立体的なものも見ていません。 地鎮祭の時点ではどれくらいの決定度なんでしょう。 間取りなど基本的な部分の変更がなければ、基礎工事に入った後でも よい、ということ? 着工前に図面にハンコを押しまくるそうですが、 ドサっともってこられていきなり、では確認もおろそかになりそう。 しかも間に合っていません。 こんなもんでしょうか・・・? |
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匿名さん
[2007-05-10 22:52:00]
住友不動産の耐震等級について
JーURBANの耐震等級について以前にも書き込みがありましたが、現在ジャパニーズで建築中です、ここに来て耐震等級が1であることが判明しました。 間取は耐震性を高くできるはずの総2階建てです。 因みにジャパニーズ、コートダジュール、J−URBANは、同じ間取であれば同じ価格で対応するということだったと思います。 私の場合、2階建てなのになぜか最初から希望もしていないのに構造計算を行われていて、耐震等級1を前提に設計されていました。構造計算書をもとに自分で耐震等級2・3のための壁量計算も行ってみましたが、枠組壁工法技術基準告示に基づく方法でも、構造計算に基づく方法でも耐震等級2以上は満たしていませんでした。 パンフやHPで「阪神・淡路大震災の1.5倍の地震力(1227gal)に耐えられる性能」と謳っていて、総2階の建物が耐震等級2を満たさない設計になっているのは、どうにも納得できないため、今、営業にはクレームをあげていますが、住友不動産の場合、実際これが現実なのでしょうか? 「黙っていれば、耐震等級は1で設計」と言うことなのでしょうか? No.48匿名さん、住不の方でしょうか? 構造のことをいろいろ調べると確かにパティオなどの欠けや大きな開口があると耐震等級3はとり難い(個人的には耐震性を確保するのは難しい)と思うのですが、総2階で耐震性がとり易い構造でも、あえて耐震等級1を前提に設計するものなのでしょうか? |
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68:
匿名さん
[2007-05-13 11:14:00]
J-URBANが耐震等級1しかとれないのはパティオがあるからと聞きましたが
ジャパニーズで3をとれないということは住友不動産の商品は3は無理ということになります。 やはり収益メインは不動産&マンション。住宅は設備の一括発注するための数合わせなんですかね。 工務店への支払いを考えると利益も少ない(不動産と比較すると)ので 営業のやる気も全く無さそうです。 私はそんな体質でもJ-URBANが気に入ってしまったので耐震等級や応対はあきらめてます。 東海地区(名古屋が支店)だけかもしれませんが。 今後建築予定の方々は、変だと思ったことはどんどん自分で動いて 営業さんを追求していかないといけませんよ。 がんばりましょう。 |
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69:
Jアーバン質問です
[2007-05-13 11:18:00]
エコキュート(オール電化、床暖房)とエコウィル(床暖房)迷っていますが費用(アップ)どちらが高いんでしょうか?
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70:
匿名
[2007-05-13 19:31:00]
NO68さんへ
どういう意味でしょうか? 住友不動産で計画しているんですけど、将来的には、住宅部門は、撤退ですか? マンション部門に力をいれていくんですかね |
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by 管理担当
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情報ありがとうございました。現在我が家もパンフレットの外壁で、検討中です。凹凸もだして、窓も三連窓で考えております。しかし、家のイメージ図等をもらうと南と東側しかくれません。北側と西側のイメージ図がもらえません。他のハウスメーカーなら全面のイメージ図がくれるのになんででしょうか?
あと、デュナミスを建てて何年になりますか?やつぱり、何十年後には、色の吹きつけ等を補修しなければ、いけないのでしょうか。