福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

[購入検討中さん]

現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[753: 匿名さん]

東宝ホームで建てました。

打ち合わせがどのように進んで行くかというと、
申し込み後に担当される建築士によるヒアリングあります。
その後、建築士によるプレゼンと営業からの見積もり提示がありますが、本体価格は間取りから自動算出され、価格が上乗せされることは考え難いです。逆に値引きも渋いですが、公平で良いのではないかと思います。
プレゼンでは手書きイラストの間取りで説明されましたが、奇麗なもので、今でも記念に保管しています。
CADは契約後からだったと思います。

価格は安くはないですが、相当オプションを追加しても「大手ハウスメーカー」よりは安いと思います。

私の家を担当してくれた営業、設計士、IC、監督の方々は皆さん誠実でして、不愉快な気持ちになったことは一度もありませんでした。

[754: 753さんウソでしょう]

担当すべての人が素晴らしいとは、ウソ。勘違いでは

[755: 検討中]

>>752
東宝は可能性がある顧客で間取りのイメージが大体あるなら建築士が早々に登場し、間取りの相談に入ります。
きわめて初期の段階で止めたみたいですね。

>>753
外張り断熱、J-WOOD、1Fは無垢床材・・・等があるためか地場系のHMとしては東宝は中の上レベルですね。
実際に水回り3点の選択でリクシルやパナやTOTOを回ると、普通はオプションが東宝は標準です・・などと
言われることも多かったです。
有名な大手HMより坪単価では10万くらい安いですが、大手HMでも安いとこはいくらでもありますから安い家を求める人には向かないでしょうね。

[756: 辞めた]

>>755 検討中さん
初期段階ではなく、営業マンとの付き合いは2年、土地が出てからは何度も打ち合わせしました。設計士早く登場させてほしかった。

初期段階でも、他社のイメージ写真拡大して
、提案する神経が、、。
あと、営業マンと付き合い長いのに、他にこの土地を良いと言ってる客がいるからと、最後、お決まり営業トークされ、急がされ始め、冷めました。この土地、しばらく売れずにネットに出てたし。

[757: 通りがかりさん]

東宝ホームで建てたけど、大手ハウスメーカーより断然安かったよ。住友林業、セキスイハウス、サンヨーホームズらと比較したけど、坪数を可能な限り少なくしても東宝ホームより安くならなかった。値引きも結構してもらったけどね。
あなたの言う大手ってタマホームとか格安大手じゃないの？？

[758: 検討中]

>>756
まあ、私の場合は土地があり建て替えでしたからね。
最初からこちらに間取りのイメージがあり、ちょっと珍しい感じだったんで
こういう間取りの家はできるか？みたいなスタンスから入りましたからね。

あと営業マンとの付き合いが長いのに、結局土地を買うのか、家を建てるかわからないなら客なら、いろいろ他を当たるのは当然ではないでしょうか？
会社からすると、売れない土地の保有は大きなリスクですし、在庫ですからね。

[759: 辞めた]

>>757 通りがかりさん
セキスイハイムです。

[760: 通りがかりさん]

>>759
セキスイハイムかぁ。
そこは見積もりとってないけど、確かに安くしますとは言ってたな。
それにしても営業はずれでしたね。
セキスイにして良かったね！

[761: 名無しさん]

営業マンはレベルが高いですが、
設計士のレベルは、はっきり言って低い。
色々嫌な事もあり値段のわりに家のレベルが低い気がします。

[762: e戸建てファンさん]

横で上棟するみたいだけど挨拶なしかよ。
これからドタドタ バタバタ カンカン ドンドンしていくのに隣の住人無視ですか。

[763: 匿名さん]

えええ！セキスイハイムで坪単価が東宝よりも下がるの？
聞きに行った時は凄い高くて、自分の求める家の大きさを実現すると、かなり東宝よりも高くなりましたが…
今東宝で建てて住み始めたけど、まあ値段相応かなと感じます
今の他の家はどれも性能が高いので参考にならないかもしれませんが、キューワンボートが床下にも貼り巡らせれてるみたいで、床が冷えないです
エアコンの効きも良く、建坪40くらいの家ですが、総合的な光熱費が前の2LDKのアパートよりも安くなりました
他社が検討から外れた理由

基本的に断熱材がグラスウールとロックウールを外しました
時間が経つとカビが生えて落ち、断熱効果が薄くなると色んなところで聞いたからです
それ以外で他社が外れた理由


〇 一条工務店 凄い良い家ですが、高くて手が出なかった
〇 ヘーベルハウス 同上です
〇 パナホーム 良かったのですが、やはり値段が東宝の方が安かった
〇 地元の工務店 耐震等級3をクリア出来る所が無く、
却下
これは生きてるうちに必ず南海トラフ地震が来る可能性があり、熊本地震では耐震等級1の住宅が2回目の震度7で結構倒れたという話を聞いた事があったから。
倒れたうんぬんの信ぴょう性はわかりません
〇 昭和建設 安かったのですが、口コミサイトを見ると、悪いことしか書かれていなかったのでちょっと辞めました

お金が腐るほどあれば三井ホームで建てたかったです

消去法で、自分の要求性能とコストを満たせるのが東宝ホームしか無かったので決めました
アフターサービスについては、今お願いしている案件の対応を見て、正直に後日書き込みます

[764: 匿名さん]

営業が悪いとは思えませんが…入居者の家を案内してもらいましたが、ギクシャクした感じは受けませんでしたよ。まぁそういうお宅を案内していると言えばそれまでですが、完売分譲地に歩きで外観みながら住んでる方とお話しましたが、皆さん営業マンとはとても仲がよさそうではありました。
悪いこと書かれてるのは少し気の毒ですね。契約予定ですが、逆に何が欠点なのか教えて欲しい所です。
ちなみに、住んでる方は皆さんエアコンはつけますが、暖かい、涼しいのは本当ですよと言ってました。

[765: 通りがかりさん]

二年も付き合いあるって…笑
良くも悪くもそれだけしてもらって
ここで平気で悪口書くかね〜
人の道ってのがあるんじゃない？
実話なら営業もたまらんなー

[766: とおりがかり]

入居前も入居後も担当の方とすぐ連絡が取れて、些細な事も親身になってくれて、安心。家が暖かい。地盤改良工事費用の上限が決まっていて良かった。家も外構も担当の方も花マル。
本社駐車場が狭い事と、坪単価64で高い事が少し残念。実際に住んで見て、アフターの良さに感激して、高かったけど東宝ホームでよかったな〜と最近特に思います。

[767: 戸建て検討中さん]

セキスイハイムが東宝ホームより安いって？？

値引きしてくれるの？
うちはそんな提案受けてない！！

[768: 通りがかりさん]

セキスイハイムが東宝ホームより安いわけないでしょ。提案受けましたよ。大手は広告費が載って確実に値段は高いが安心。これが感想です。

嘘は書かないで欲しいですね。

東宝ホームの分譲地を契約しましたが、営業の方の対応は良く私は最初から建築士の方にアドバイス頂きました。
気になり聞いたら営業の方が図面作成するのは、建築士免許を持ってなどない限り、まずないそうです。
本当にセキスイハイムですか？

分かる方は分かりますが、誹謗中傷のタイミングがよすぎますね。私は両社しっかり比較させて頂きました。

[771: 通りがかりさん]

見る目がエロオヤジって（笑）
それは自意識過剰やろ。

ただ、自分の場合はそうではなかったけど、友達に付いた担当は高圧的だったみたい。
どこもそうだけど、当たり外れがありますよねぇ。
ちなみにうちは東宝ホームで建てて、友達はSH社。営業によって大きく変わるよね。
建物はコストパフォーマンス良くて、質も良いのに損してる部分はあるかも。

[772: 検討者さん]

769さん
担当外れでしたね。東宝ホームはＨＰにスタッフ写真あるけど誰だろう・・と思ってみてます。笑

私も東宝ホーム気になってます。友人がいいよと勧めてくれて今行くかどうか検討中です。担当は友人の担当営業マンで若い方らしいのでそこは一安心かなと。


752の方
貴方はひどい方ですね。営業のつくり話にしてももうちょっと上手に作ったら？セキスイハウスと東宝ホームの評判落として一体なんになるの？恨み？

[773: はな]

値引きは大きいよ
見積に上乗せする感じです

あまり安くしてと感じられると
見積に乗せる

しっかり話を聞いて判断することを
お勧めします。

[774: よし]

スタッフレベルは高い方ですよ、よくきいてみたら

[775: 匿名]

人気性能も入居して満足しています。

だから批判も多いかも

性能の悪い他者さん投稿をきにするより理解されるのが
大切です

[776: 戸建て検討中さん]

東宝ホームは性能の重視

頑張ってないかな

積水
パナ
大和
トヨタ

など上記のメーカーの鉄骨を熱い寒いを取り除くには
断熱材が無駄だと思う

鉄ってそんな構造です。

[777: 入居者]

どこのメーカーの批判かかわかりませんが
快適で担当の方も良かったです。

[778: 入居者]

メーカー批判はやめよう
もっと良い話くれない
一条
東宝
などの高性能情報求む

[779: よし]

高性能は

東宝
一条

家そのものが高性能

太陽光など設備重視

ハイム
などのZET推奨メーカー

昔ながらの

無垢無垢で性能より材料

色々メーカーによって売りがあるけど

私は性能重視

情報を教えて下さい。

[780: メーカー]

その方の価値観や主観

営業に対するイメージもありますが

自分でしっかりカタログ集めて比較しましょう

数値の差があります。

断熱性能
耐震性能

材料そのものにも性能がありますので

省エネなら外断熱
パフォーマンス狙いなら内断熱など

案外簡単です

[781: よし]

参考になります

[782: メーカー]

営業批判は品質と関係ないからね

多分取られた奴が色々書くんでしょう

仕事しろよです。

良いもの、ひとほど買えないと批判になります。

ご自分で確かめたら^_^

[783: メーカー]

参考になります。カタログ集めて分析します。

[784: 匿名さん]

773から783まで同一人物の書き込みですかね...

性能がどうのこうのとありますので、監督さんから聞いた情報を書きます。

毎年、建売住宅の一部で気密測定しているらしく、C値は約0.5。
1年ほど前の話では、Ua値は0.4から0.9程度。窓の面積で大きく変わります。

標準仕様のQ1ボード45mm+アルミ樹脂LowEペアガラスでは、Ua値0.5から0.55に収まることが多いのではないでしょうか？大手HMと同程度、一条工務店よりも下でしょう（多分）。

東宝ホームの特徴の一つに、床下ー壁内ー小屋裏につながる「ハイブリッドエアコントロール」がありますが、空気を通す梁のスリットが外側にあるのと筋交いがあるので、外壁は付加断熱に向いていない構造だと思います。壇蜜さんのCMはどうでもいいので、広告費を節約してQ1ボードからZ1ボードに変更したら、より快適な住宅になる気がします。

[785: よし]

詳しくありがとうございます。

一条さんの情報を頂けたらありがたいです。

[786: 戸建て検討中さん]

752の方
客、建築士、メーカー等個人宅の建築に携わる者が、過去の事例を手本として家を作り上げることに何か批難されるいわれあるのでしょうか？

客だから感情に任せ何でも言ってよいと言う風潮には甚だ疑問を感じる。実はライバル企業による他社への中傷だったとすると、ネット上といえど社会的道義的な責任は重いのではないでしょうか。

注文住宅という雑誌があります。私もこれをみてこんな家をつくって下さい、逆に建築士も雑誌や建築事例を客に見せながらこんなイメージですか？は全く不自然なことてはないと感じます。

私も同じく分譲地を検討中ですが、サンプル写真見ながらより素晴らしい提案をする企業、建築士にお任せしたいと思います。
機能面では東宝ホームは理に適った構造だと認識しております。密閉した基礎、壁体、小屋裏を機械で通気する工法は優れた技術と感じます。他の方はいかがでしょうか。

[787: 匿名さん]

やはり東方ホームは営業の質だよね！家は確かに良いけど、営業の勉強不足がひどすぎるよ！
うちの営業も酷かった。後から出てきた上司はどうも大手から来ているらしく、 歳をとってたが一番まともで安心出来た。

[788: e戸建てファンさん]

>>786 戸建て検討中さん
とても正論を仰っていると思いますが何か必死すぎて貴方様は東宝ホームの社員さんじゃないかと思ってしまいます。

[789: 匿名さん]

正論＝営業
中傷＝営業
ここは営業マンの集会所ですから〜
気になることは自分で調べましょう♪

どこで建てました？➡︎特定メーカー名
＝全て同一人物

これくらいは分からないとね〜

[790: 通りがかりさん]

現場で作業してる方に犬か猫を呼ぶように手招きしてる東宝ホームの人を見かけました。そういう人って人間性に問題あると思いました。人を格上か格下でしか見れない人なんでしょう。残念です。

[791: 通りがかりさん]

うちの横で新築建てていて今外構工事してるけどめちゃめちゃタバコ臭い。
うちの洗濯物にタバコの臭い移ってたら怒っていいですよね。
うち誰もタバコ吸わないしめちゃめちゃ迷惑。
新築工事始まって3ヶ月くらい経つけどまったく挨拶ないし朝からガンガン！！音うるさいし。先日の風の強い日は段ボールうちの庭に飛んできてるし。マジ最悪

[792: 戸建て検討中さん]

分譲地、構造、担当者等が気に入っており、東宝ホーム検討中です。
（積水ハウス、セキスイハイム、旭化成、アエラホーム、セルコーホーム、新日本ホームズ、大英産業の話は聞いたことがあります。）

このスレを全部拝見しましたが、床下浸水被害、外壁、アフターケアの不備が多いようで怖くなっています・・・
使っている材木や標準装備と家の建て方等、この値段で他にはないのではと思っていたのですが
この値段を出しても不備があるのであれば、タマホーム等格安メーカーでもいいのかなと思うようになってきました。

施工床面積３７坪程度、土地以外の諸経費等も含めて２８００万程度（建物だけだったら坪７０万？）で提案されましたが、予算を大幅に超えています。（太陽光はサービスで付いています。）
担当者さんに、一人４０万円しか値下げ幅を持っていないと言われましたが、本当でしょうか。

共働きの年収的には問題ないとＦＰさんに言われ、
ＶＩＰですよと担当者さんに笑顔で言われたのが、カモにされてるのかなとも思っています。
担当者さんがとてもいい方なのですが、営業が上手なんだろうなと思いまして・・・。

直近で建てられた方、他に見積もりを取られている方、土地以外の全体の金額を詳しく教えていただければと思います。

[793: 購入者]

>>792
セキスイハウスの軽量鉄骨が坪単価５６～５８万円、住友林業でも坪単価５５～５７万円程度でしょう。
坪単価７０万円を超えると、セキスイハウスのシャーウッド並の高さですね。
そんなブランド価値があるでしょうか、東宝ホームごときに？？？
他社ともじっくり比較検討したほうがいいですよ。全てはあなたの大切な財産を守るために。

[794: 冷暖房は重要・健康のためにも]

あのですねえ。住宅会社のスレはどれも、ネガキャンだらけですよ。
そんなもので動揺してはいけません（笑）負けた会社の営業マンがはらいせに書くんですよ。

私も東宝と契約してますが、資金計画書の①工事請負契約金額（本体、付帯、オプション、防火地区サッシ変更の合計から値引きを引いた総計の坪単価は、私も７０万です。そんなものじゃあないでしょうか。

外断熱、地下熱を壁体に通す等、施工には手間がかかる構造です。
ウッドワンのJ-WOODや無垢の床材、さらに住設機器のレベルや外壁など、それなりのものが選択できますし、安い家ではないです。住宅はどこで建てようが最後は、賭けみたいな部分はありますが、原点は自分たちが求める家であるかどうかです。「分譲地、構造、担当者等が気に入っており・・・」というのは重要な決定要因ですから、少なくともそこを外す住宅会社の選択は後悔すると思いますがね。

[795: 784です]

792さんは、申し込み前の概算でしょうか？
1年半ほど前の契約では、以下のような感じでした（太陽光なしです）。

本体工事：延床面積（坪）x 55万円（建物形状で変わります）
付帯工事：外構　xxx万円
　　　　　オプション　yyy万円
　　　　　給排水工事　約60万円
　　　　　カーテン・照明　約60万円
請負代金合計：本体工事+付帯工事+消費税
諸費用等：約200万円

外構200万円、オプション100万円、37坪で計算すると、約2850万円。
提案とほぼ一致します。
建築条件付きは値引きが期待できませんし、太陽光サービスということですので、この程度の値下げになるのかもしれません。
　　　　　

[796: 評判気になるさん]

791さん
普通に会社に電話して言えばいいじゃん。裁判したら勝つ内容ですよ。
それよりも工法とかを詳しく知りたいです。
一応、某団地を検討してますので。
営業マンは悪い印象はないですよ。

[797: 戸建て検討中さん]

営業も建築士も最悪でした。とにかく営業に話したことが建築士に伝わらない。
大手から移動してきたばかりの建築士に営業がものを言えない。
さらにいちいち建築士に味方してこちらの要望を建築士の図面に合わせようとする。
建築士はこれでは大手で務まらなかっただろうと思えるセンスのなさ。
お断りしたら、電話口で無言で不貞腐れる有様。
営業なら口先だけでも「今回はご縁がなく残念ですが、また御用命があるときにはいつでも
お待ちいたしております。」くらいは言うもの。
大手との違いをはっきりと見せてもらいました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[798: 冷暖房は重要・健康のためにも]

東宝は具体的な間取り（＝構造にかかる）とか、ある程度話が進んだ客には、営業と建築士は同時に打合せしますよ。どこか別の会社の話か、大して進捗がない段階ではないですか？

[799: 通りがかりさん]

東宝ホームの家に住んでおります。
引き渡しをこちらの要望で急いだため、修繕箇所はいくつかでましたが、きちんと対応してくれました。アフターケアも私達で見つけきれない箇所も見つけてくれます。
周りの方に聞いても悪い評判はないです。
どこでアフターケアが悪いという話になるか訳がわかりません。
掲示板の書き込みを信じるより、まずは東宝ホームに実際に住んでる私達に直接聞いて下さい。
自分が住んでいる家を根拠なくけなされると本当にがっかりします。
過去の分譲地を教えてもらったら、そこで話しは聞けるはずです。心配なら書き込みなどせずに、ますば自分の足で調べる努力はした方がいいです。

[800: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 評判気になるさん]

東宝ホームの外断熱ってそんなにいいものですかね？
内断熱してるメーカー多いけどそんなにちがいでるんかね。
福岡も外断熱増えてきたけどまだ住林は内断熱です。大手がそうならそんなでもないんてすかね、

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 評判気になるさん

いいんじゃない？