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購入検討中さん [更新日時] 2024-02-21 12:19:44
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現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2008-03-23 22:41:00

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福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか?

1001: 購入経験者さん 
[2020-01-09 09:43:59]
飽きるまではここに粘着するんだろうなあ。
1002: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-09 17:01:44]
東宝ホームって一級建築士さんはいますか?
今図面を描いてくれてる方は二級建築士さんなのですが、なんかパッとしない間取りでどうにかできないものかと悩んでいます。
1003: マンコミュファンさん 
[2020-01-09 19:15:27]
>>999 名無しさん
気密性あがるでしょ。
1004: e戸建てファンさん 
[2020-01-09 19:23:22]
>>1002 検討板ユーザーさん
いましたよ(^^)挨拶だけでしたね。

たた、間取りは自分好みにしたかったので
自分で書いて持っていきました。
1005: 戸建て検討中さん 
[2020-01-09 22:32:53]
>>1004 e戸建てファンさん

すごいですね!!わたしもそうできたらいいのですが...
建築士さん変えてもらおうかなあ
1006: e戸建てファンさん 
[2020-01-11 08:01:01]
>>1005 戸建て検討中さん

1004です。

私のことではあませんが、
図面を設計事務所(かな?)で描いてもらい、
それをHMに持っていった人がいます。
設計事務所にもよりますが、最初は無料のところもあるようですよ(^^)

1007: 検討板ユーザーさん 
[2020-01-11 18:07:43]
>>1006 e戸建てファンさん

そうなんですか!すごく良いことを聞きました!ありがとうございます!
1008: 同業者 
[2020-01-12 00:20:22]
>>1007 検討板ユーザーさん

一生の付き合いをしていく業者にも、はなから建てる予定もないのに図面を書かせられる設計事務所にも失礼ですよ。
1009: 購入経験者さん 
[2020-01-12 10:11:36]
自分で理想とする間取りをだいたい考えておくのは重要。

 家をたてるときに、こちらの要望を伝え何社か間取りプランを出してもらった。
敷地の形状や周辺道路、周辺の家屋の高さや位置等なども。その中には東側はかなり敷地に近いとこに2F建ての家が建ってるという内容もあったのに、東向きにリビングを解放的に作るプランを出してきた会社があったので、そこは最初の段階で候補から落ちた。
 東宝は最初からかなり要望や敷地の状況に応じた間取りがでてきた。
 
 施主側になんのイメージもなく住宅会社に間取りプランださせて、いい加減なものが出て、それがたたき台になるとかえって大変なことになる。施主側としての要望をはっきりさせるためにも、施主側で間取りの大まかでもだせるくらいは、要望を煮詰めとくのがいいでしょう。

 1Fはリビングの広さと窓の向き、台所の位置、玄関の位置・方向、駐車場の位置・方向、2Fは部屋数・広さ、特に寝室の位置は重要(最も静かな位置)、ベランダ等・・・このくらいについて施主側の理想を詰めとけば、自然と間取りのイメージもおおまかにできるのではないでしょうか。
1010: 匿名さん 
[2020-01-19 12:10:19]
私達の営業さんはお若いですがとても良い方です。他のメーカーさんと迷いましたがこの営業さんで決めました。
機能的には劣るところも有りましたが、他メーカーの悪口は言わないしとても協力的で本当にありがたいです。迷っていたHMからは写真まで撮ってきて東宝ホームの悪口を永遠と聞かされ嫌気がさしました。ですが、そのHMから永遠と聞かされた悪口や写真も全く大した事では無く、これだけ叩かれても大した埃は出ないんだなと逆に好印象が持てました。
立地も凄く良いところで、これからまたこの土地の価値も上がっていくでしょうし他人が何と言おうと後悔は有りません。
どのHMも全てが文句なし!と言うところは無いでしょうしね。
1011: 匿名さん 
[2020-01-25 22:14:19]
熊本の宇土に建設予定です。土地の整備が遅れています。同じ宅地購入の方で、遅れている事に対して何らかの特権はありましたか?遅れる分、家賃も多く支払う事になります。ただ待つたげなのでしょか!?
1012: 通りがかりさん 
[2020-01-26 10:13:01]
>>1011 匿名さん
売買契約書は交わしてますか?
交わして無いならただの口約束なので特権など何も発生しません。
何かしらの本契約しているのならば特記事項に書かれている通りです。
家賃も多く支払う事になると書いてありますが、既に土地建物の借入返済が始まっていると言う事ですか?
ハウスメーカーが売主の宅地であれば普通なら建物完成後の引渡し時に融資実行の書類を書くので早くとも初回引き落としは引渡し後1か月以上先ですので賃貸住宅家賃と住宅ローンの返済は重複しません。
何の金銭的実害が起こってるのですか?
1013: もうすぐ出来あがり 
[2020-01-30 09:34:00]
沢山ハウスメーカーを見て最終的には営業マンさんで決め東宝にしました。ある程度の大きさが決まってからは設計士さんコーディネーターさんとの話し合いになるのですが、そこからは失敗したぁーと思う事が多々増えてきました。詳しくは書けませんが相談しても自分の意見を優先する!先に教えて貰っておけば~と思う事は山ほどありました。屋根・外壁・壁紙・床材・ドア・便器・流し台・洗面台・窓・・・自分達の好きなものにしようとすると全て金額が上がります。お金と相談しながらでないと好みのものは出来あがりません!!妥協もかなり必要です。坪数は言えませんが結局ウチは最初の見積りよりも1000万高くなりました。結局私達が思ったのは・・どのレベルのものまで材料を選べるのか?どのレベルまでが金額が上がらない範囲なのか?そこを最初に聞いておく必要があると思います。高い坪単価のハウスメーカーは選べる範囲も広いですし、選べるものも違います。1000万上がったから別のハウスメーカーでも建てられたよね!って私達は思いました。ひょっとするとウチの担当の設計士さんやコーディネーターさんが残念なだけかもしれませんが次建てる時は東宝ホームは選びません!よくして頂いた営業マンさんごめんなさいね。愚痴も聞いて頂いたのに申し訳ない。
1014: e戸建てファンさん 
[2020-01-30 12:24:15]
標準仕様確認してない1013がアホなだけでは。。。笑
1015: 購入経験者さん 
[2020-01-30 13:44:35]
>>1013
標準仕様を超えればオプション料金が発生する。
どんなもので当たり前でしょうに。
1016: 名無しさん 
[2020-01-30 21:37:09]
多分大手ハウスメーカーとの比較じゃ無いですかね?
アホとかはあんまりかと…
ハウスメーカーの標準ってパンフやカタログでは余り記載されてないよ。
打ち合わせ段階で標準はこれとか言われる位で検討前の段階だったら販売PR出来る標準仕様しか言われないのが普通でしょ
一条工務店アイスマならタイル、床暖房、ロスガード、樹脂トリプルとかね
逆に何もかも標準仕様を把握して契約まで至る事って普通ないよ。
1017: 購入経験者さん 
[2020-01-30 22:37:39]
>>1016
だから自分が思ってる仕様が価格に入ってるのかを確認してから契約するのが、当たり前でしょうに。
>>屋根・外壁・壁紙・床材・ドア・便器・流し台・洗面台・窓・・・自分達の好きなものにしようとすると全て金額が上がります。お金と相談しながらでないと好みのものは出来あがりません・・・

逆に、何を確認して数千万もの契約をしたのか、理解不能です。
1018: e戸建てファンさん 
[2020-01-31 07:38:40]
1017に同意です。
そこまで思い入れがあるなら30年、35年とかで払うんだから確認しないのかなと思います。

あと、大手ハウスメーカーの標準仕様って実体験として価格に比例して良くなる印象ないですけどねぇ。。。
1019: 匿名さん 
[2020-01-31 09:32:30]
>>1013 もうすぐ出来あがりさん

どれだけ良いものを選んだのでしょう?
1000万もプラスになっているのにも関わらず満足行く物に出来なかったのですか?家に対する理想が高すぎた、若しくは知識不足ではないかと・・・。
1020: 名無しさん 
[2020-02-04 20:40:31]
店長レベルの営業マンで物腰がよく最初は良かったのですが、後半は全て受け身で聞かれないと答えないスタンス。不備が多くストレスが溜まる次第。
営業だけに限らず、設計士は腕はいいと思うがケアレスミスが多い。全てにおいてレスポンスが遅い。
任せっきりになると後悔が残るので、全てチェックが必要になると思います。
1021: 同業者 
[2020-02-09 22:56:39]
>>1020 名無しさん

残念でしたね。
1022: 名無しさん 
[2020-02-09 23:35:41]
>>1018 e戸建てファンさん

本当に実体験?
大手で建てたけど標準でもローコストとか中間クラスのハウスメーカーとは全然違いますよ。
先ず躯体が全く違う、オリジナル構造や制震装置など見えない部分だけど躯体の強度が在来工法と比べてかなり高いから大開口大空間も可能になり間取りの自在度が格段にあがる。
素人目線でありがちな水廻りなどの設備面での話しなら判りますが…
水廻り設備なんて後からどうにでもなりますが躯体はどうにもなりませんよ。
積水ハウスで言えば外壁はダインコンクリートかベルバーンが標準、これだけでもサイディングとは遥かに違います。
躯体に強度が無いと重たい外壁は採用出来ませんからね。
基礎の仕上げも違うし使ってる建材もローコストと比べてまとも、キッチンもLIXILのリシェルがベースなので標準でもショボくはない。
私は他社大手ハウスメーカーにしたけど標準でもショボいのは水廻り位。
建具の室内ドアや造作系は全て挽き板だし見た目も重量感、質感も◯
玄関も標準で高断熱仕様ドア
サッシは恐らくサーモスXと思われるハウスメーカーオリジナル品で防犯ガラスも標準
壁紙は露骨に安っぽいビニールクロスではなくオリジナルで結構質感高いので不満は無い。
制震装置も標準、HEMSも標準、家内LAN構築も標準、
福岡の地場ハウスメーカーではこれ以上の標準仕様は無かったけど。
1023: 購入経験者さん 
[2020-02-10 10:12:14]
>>1022
私は他社大手ハウスメーカーにしたけど・・・暇なんですね。
他の暇つぶしを見つけた方がいいですよ。

1024: 名無しさん 
[2020-02-10 10:31:50]
>>1023 購入経験者さん
こんな掲示板サイトを見たり書き込みしたりしている時点で貴方も私も暇や時間が有るからでしょう?
忙しければオーナーも書き込みなんてしませんしね。
実体験の割に大手ハウスメーカーは価格程標準仕様は変わらないと間違った情報を見かけたので書き込みしたまでです。
反論が有るなら私の様に内容有るまともな意見を言ったらどうですか?
1025: 通りがかりさん 
[2020-02-10 22:23:40]
どうでもいいと思っているので反論がないのかもしれませんね。
色々と自慢にならないことも列挙されていますよ。
1026: 1018 
[2020-02-11 01:05:05]
コメントもらったので「暇」ですし返信を。

>1022
私の言い方が悪かったようですね。
値段と比例するだけのメリットを得られる印象はなかったというとことです。
記載の通り標準仕様としては色んなものがついているし、可能だと思いますよ。
でも、それってお金出す価値があるのか?価格なりの満足感があるか?
と言われると疑問です。という意味です。

満足する家を建てられているようですので幸いです。
1027: 戸建て検討中さん 
[2020-02-11 19:44:57]
東宝ホームの良いところって何ですか?
決め手と住んでみての感想、アフターフォローがどうか?など知りたいです。
1028: e戸建てファンさん 
[2020-02-17 23:16:37]
そこそこな値段でそこそこの仕様に標準でなっていることでしょうか。
最上位グレードとまで行かないがそれなりのスペックのものを使ってるかと思います。

アフターは他の会社を知らないのでわかりませんが、嫌に思う経験はないです。

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