（仮称）ブリリアテラス成増ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩４分
東武東上線「成増」駅徒歩７分
全１９棟・オール電化住宅のようです。

ＨＰがあがっていました。
http://www.btn4.jp/index.html

近くに住んでいるのでかなり期待しております。
新しい情報がありましたら教えてください。

[102: 近所をよく知る人]

近くのマンションに住んでいますので気になります
価格発表されましたか

路線価と坪単価って極端に離れていますが
需要と供給で決まると思いますが、

何年か前　赤塚新町の線路沿いで三区画をだしていて
坪単価を販売員に聞いたところ
笑いながら「１８０」って笑いながら言っていました。

その後マンションを購入したのですが
あのとき買っておけば良かったのか分かりませんが
眺望と日当たりは負けませんわよ

[103: 周辺住民さん]

No99さんへ

すみません。確かに客観的なデータではありません。
でも、「感覚」ではなく、「記憶」です。

成増１丁目に１０年程住んでいるので、何坪の土地に何坪の家を業者が建て、
いくらで販売されてきたかをたまたま近くに住んでいるので見てきています。
すぐに売れた物件、なかなか売れ残った物件もありました。その都度、買えない
立場ながら、うれるかどうかを予想していたりしたので、記憶もそこそこ
正しいと思いますよ。

なので、、、私の予想は『過去の販売価格からの単なる推定値』です。業者の
思惑は考慮していません。

書き込みが少し過熱気味のようだったので、水を差したつもりだったのですが、
文章が下手で誤解を招いたようです。すみません。「おちついて」いますので、
大丈夫です。

4500万円くらいなら買うかどうか考えるんですが、、、。あはははっ。
今回も遠くから、楽しく予想させていただいています。

では。

[104: 近所をよく知る人]

ご近所なので意見交換期待age

[105: 匿名さん]

埼玉県境まで200ｍぐらいの場所かな。
街道際には緑もあるから、道路際でなければ、まあまあ静かでしょう。
高台なので、荒川のハザ－ド区域外、そして、駅に近いので良さそうですが、土地だけで４０００万ですか？
タマで建てても５０００万。
この不景気、普通のサラリ－マン１馬力では、無理、無理。

[106: いつか買いたいさん]

一馬力でも親からの資金援助があれば一般サラリーマンでも買えるかな（＾ω＾）
非課税枠もうんと拡大されてるし。

[107: 匿名]

ここ、まだ売り出してなかったのか。
日が延びて、高くなるのを待っているのかな。
ホームページで間取りを見たけど、お風呂が1616で狭く、しかも２階にあった。
主寝室も狭いし、どこに容積を使っているかと思ったら、
屋根裏収納の階段が梯子じゃなく、普通の階段みたい。
普段使わないけど捨てられない物って、屋根裏収納に入りきらないほどあり、
滅多に行かないから梯子でいいと思うんだけど。
階段の費用と容積がもったいないと思った。
やっぱり、間取りの工夫は野村、三井の方が上では。

[108: 匿名さん]

最近階段で上がれる屋根裏増えてますからねぇ
売り文句としては書斎としてして使えますとか
お子さんは喜びますよ～とか言われます
まあ用途がある人には喜ばれるんじゃないかな

[109: 匿名]

階段の屋根裏が流行ってるのは知らなかった。
野村と三井の物件では見たことなかったが。
そういえば、オーブンハウスの子会社ディベロップメントのが階段になっていた。
ここの物件はすべて２階リビングで、２階は勾配天井なんだが、
営業は、２階は吹き抜けと言っていて変だと思った。
吹き抜けっていうのは、１階リビングで、２階の廊下から１階のリビングが見渡せる物件じゃないの？
この成増の物件も２階が勾配天井で、それを活かすために階段になってるのかな？
書斎にしたい気持ちはわかるけど、実際は収納が足りなくて物置になる気がする。

[110: 近所をよく知る人]

屋根が気に入らないね
外構の緑も付け足しみたい。
駅近いだけで建物の価値は、同じ販売の隣接マンションの設備と落差がありすぎるのでは。
価格が掲載されていませんね。まだ探っているの？

[111: 匿名さん]

所詮建売、建物は普通なら「安かろう悪かろう。」
大手の建売なら、「高かろう悪くもなかろう。」くらいでないの？

[112: 不動産購入勉強中さん]

今日、内覧会みたいなのが現地であったようですが
参加された方はいらっしゃいますか？
感想をお聞かせください。

[113: 物件比較中さん]

内覧会に行きました。と言っても一棟一階のみを拝見。
キッチンはタカラ。部材品質や窓のクレセント形状から重厚感なきサッシ。
ドア開閉で面積がとられ、有効活用できない変形部屋が多いのでは。

東京建物はマンションの会社。

[114: 匿名]

最低は6800、上は8000オーバーらしいです。
１９戸中、１２戸に既に要望書が出ているようです。
急がないと売り切れそう。

[115: 匿名]

予算が合わない方は３丁目のポラスとのコラボ物件が6000万円前半で売ってますよ。

[116: 匿名さん]

6300万からあるみたいですけど？
きらめきの丘は殆どポラスの物件ですよ
駅までの坂がキツイです
こっちのネックは駅に近すぎて板橋区で
7000万台が平均ってトコですかね

[117: 匿名さん]

付近に住んでいる人に聞いたのですが、完成して警備員的な人がいなくなれば、駅利用者の自転車がわんさか置かれると思います。との事。
川越街道の車の音はそれほど気にならないと思いますが、自動販売機近くで、たまに若い子がたむろっています。道幅の割に交通量も多いので、物の価値としてを見るよりも、環境を見ると凄く高いと感じてしまう。
自分が利用している環境では凄い良い立地なのだけど、値段と環境的にどうなのだろうなと思って資料請求すら尻ごみしています。
どなたか話を聞いてきた方とかいらっしゃらないんでしょうか。

[118: 匿名さん]

どこに自転車が置かれるんでしょうか？？
個人宅前に自転車を置くというのは考えにくいですが。

自分もその値段にはちょっと手が届きそうにはないですが
高い安いの感覚は人それぞれだと思うので
その立地にそれだけの価値を見出せる人が検討するだけの話だと
思いますけどね。
　
本当に気になるんでしたら資料請求ぐらいはした方がいいのでは。

[119: 匿名さん]

残り３戸
要望書かなり出てますね。
みなさんお金持ちです(；一_一)

[120: 近所をよく知る人]

今日明日で申込受付、明日の17時に抽選会というチラシが今日
新聞の折り込みに入ってました。
申込には2年分の源泉徴収票が必要みたいです。

価格帯は6390～8120。
高いけどここまで駅近で線路の音も気にならない場所での
戸建てってほとんど出ないからやっぱり人気ありそうですね。

[121: 匿名さん]

残１戸。
お金持ちっているんですねー。