一年経った建売住宅

[匿名]

一年ぐらい経った建て売りはどれぐらい値引きできますか。担当者さんは当初より１００万円下げてますからみたいな感じで言っていたのですが、担当者に言われるまま仮審査までだしてます。まだ値切れますか？

[1: 匿名さん]

ウチの近所の建売では、記憶にある限り
販売当初４９８０→３９８０万
　　〃　２９８０→２１８０万
とかのノボリを建てて売ってますよ。双方とも築１年程度です。
売り出しの価格だから、実際に購入するならもうちょっとは値引けるんじゃないのかな？

[2: 匿名さん]

いわくつきなんだろう。

絶対、買わないな。

自分なら。

[3: 匿名さん]

１年も売れない。売主は売りたくてしょうがないはず。売って現金化したいはず。２割ぐらい値切ったらどうでしょうか。元がいくらかわかりませんが、４０００万だったら指値３０００万で３３００万ぐらいで妥協するとか。

[4: 福屋]

一年たてば中古で10年保証もつきません。本来新築値引きのさらに２割引きからスタートでしょう。

[5: 匿名さん]

９年保証もないの？
保証なしの馬の骨のような住宅なら、タダ同然だな。

[6: 福屋]

>>5
おたくばか？
中古って知ってますか？

[7: 匿名さん]

１年間は施工瑕疵とされ、１０年保証の対象とならないことに注意

[8: 匿名さん]

福屋ちゃん意味がわからない素人だな。

[9: しゅう]

http://tatemono-kensa.com/j.html
まずはこういうのを見て勉強だ。現場実例集

[10: 匿名さん]

建売住宅は建築するときに性能評価を受けながらつくる。この性能評価を受けた住宅は瑕疵保険に入っていることが多い。出来上がった時点で瑕疵保険に加入されている。
売れた時は加入、売れない時は不可入にして、他の売れた住宅とすり替えるような操作を５年以上前にはしていたが最近は、加入審査が厳しくなっており、このような操作はしていないはずだ。

築１年経って、販売する時にこの保険を販売者から購入者が引き継ぐものであれば、価値は認められるが、無ければ住宅の価値は皆無であり、それでも購入するなら、安全性について大博打となる。

保険なし建売なら、坪２０万から交渉してください。

[11: 匿名]

昨年秋からの法改正で、住宅瑕疵が発生した場合に、確実に補償するために、売主側は保険加入か供託金を義務づけされています。

保険加入は工程ごとに検査があるため着工前でないと申し込めない。
供託金は戸数が少ないと負担が大きい。
(1戸なら2000万を預ける)　
しかし、築１年以上経つとこの義務が免除される。

[12: 購入検討中さん]

築１年の新築建売で契約日から10年保障が付くと言われましたよ？これってうそ？？まだ契約前ですが心配になってきました。。
値引きは300万。

[13: 匿名]

>>12
保証は自社保証でしょう。
その値引きからすると2000万円の物件ですかね。
やめとけ。

[14: 購入検討中さん]

>>13
そもそも新築の10年保障というのは自社ではなく第三者機関の10年保障が付くってことですか？？
購入検討中の物件は価格が3200万、値引き後2900万＋家具付、築１年ということで申込み段階ですが正確な建築完成日を聞いてませんので１年超えてるか超えてないかはわかりません。。
10年保障もすべてではなく部分ごとで期間が違うと言ってました。。内見の際クロスの隙間がありましたが引渡し前に補修するそうです。やめたほうがいいんでしょうか、、？

[15: 購入経験者さん]

近所の人間には、相当安く買ったんだろうと思われるし、良い事ないよ。

[16: 匿名さん]

そうか？

[17: 経験者]

14の購入検討中さんへ

辞めるべきかは我々の判断では言えない。
その価格や他条件で自分が良いと思えば買うべきだし、
なんだか引っかかる部分があれば辞めるべき

保証は、具体的に聞いた方が良い。
建築後、1年以内であれば法律で決められた10年保証は適用される。
10年と言っても躯体や雨漏りなど
それ以降（今回はそれに該当する）の保証は会社独自による。
簡単な聞き方は、法律で決められた保証と同等以上の保証を適用してくれますか？
と聞けば良い。最後は契約書か何かの文書に明記させること。

建築完成日は検査済証で確認できるので、見せてもらって下さい。業者に
逆に検査済証が無ければ買わないほうが良いですよ。
検査済証が何かは他で調べて下さい。

値引きですが、3200に対し2900+家具だと10%引き程度になります。
築1年経過から考えると、特別すごい値引きとは思いません。
誰にでも提示してる値引きかと思います。
今後の交渉の仕方ですが、無理目の値段を提示して、そこから歩み寄る方法を進めます。
その際、最初は家具なんかいらないからその分値引きしろと言いましょう。
物件がわからんからなんとも言えないが、２７００～２８００が落としどこか

[18: 匿名さん]

どこの会社か知らないが、自社保証は、潰れたら終わりだよ。
社長夫人の連帯保証ぐらい無いとね。

築１年経過すると、新築の１０年保証の該当でなくなるんだったかな？
何かあったような気がする。

建物価格は半値以下だろうね。