「ダイワハウス　XEVOでいくらで家が建ちますか？」スレに投稿されたのみんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

建つのではないでしょうか？

うちは少し延べ床面積が広く、XEVO　Eで建てたのですが(オプションは2600mm天井とか、床を全てライブナチュラルにするとか、建具をいいのにしたり、システムキッチンやトイレもいいグレードにしたりとか、瓦だったりとか。太陽光発電は入れませんでした)、あまり値引き交渉もせずに(すればよかった・・・)坪単価　62-3万ぐらいでした。

地域や時期もあると思いますので参考意見として聞いてください。

担当者が、正確な見積もり金額をだすには、おおまかな間取りと、お客様の希望（オプション）を聞かないとできませんと言われ、ざっくりとした間取りと希望を告げ見積もりしてもらった結果です。

約３６坪のほぼ正方形（いびつな形より正方形が安くなると言われまして・・・）

●建物本体工事費　約２４００万（税込）・・Ａ
　
　＊この中には、次のオプション費用込

・雨戸　　　　　　　１６万（１階３箇所）
・ミストカワック　　２２万
・床断　　　　　　　５５万
・食洗機　　　　　　１４万
・サービスカウンター１７万
・カウンター収納　　　７万
・タタミ　　　　　　　６万
・情報ＢＯＸ　　　　　７万
・ＬＡＮ　　　　　　　６万
・ライブナチュラル　１５万

　　ＯＰ合計　　約１６５万（税込）

　＊外溝・諸経費除く

●本体工事費以外

（こんなの本当に皆さん請求されてるのかな？・・・）
　
・特殊仮設費　　　　６２万（何で別料金？）
・仮設水道　　　　　　５万（何で別料金？）
・屋外給排水工事　　５３万（何で別料金？）
・ガス設備工事　　　３２万（何で別料金？）
・官公庁手続費用　　２０万
・エコＰ申請等　　　　６万
・調査・設計監理費　３８万（何で別料金？）

　　付随費用合計　２１６万（税込）・・・・Ｂ　　

●値引き

・入居者紹介割引　▲６０万
・提携先会社割引　▲７５万
・出精割引　　　▲１００万
・土地値引き　　▲１００万
　　値引合計　　▲３３５万

　＊土地値引きは、建物原価があるので建物の方で割引きできないので土地で調整となりました。
　
●総額

　Ａ＋Ｂ－Ｃ＝２２８１万（税込）・・・Ｄ

●坪単価（オプション含む）

　２２８１万÷３６坪＝約６３.３万

　№２の購入経験者さんと比較すると、うちはかなりぼったくられているのではないかと思います・・・
　№２さん良かったら内訳教えていただけませんか？


●坪単価（オプション含まない）

　（２２８１万－１６５万）÷３６坪＝約５８.７万


　僕は、希望を告げ、必要最低限の物をつけてもらってこの坪単価ならばこんなもんかな？と契約しちゃったんですが、嫁には

『これからまだ、間取りも決めて、窓増やしたりしたらこれから上がっていくばかりやのに。何でもっと値切らないのよ！』と責められたのですが・・・
　僕は、必要最低限のものがついいているのでそんなに上がる事はないと思うのですが・・・。


建てられた方で、この見積もりを見られて高いと思われますか？安いと思われますか？

　ちなみに、この春から建築条件付で販売されているもので、本来土地の値引きはありませんと言われましたが土地値引きを除いた単価は


●坪単価（土地値引き除く）

　（２２８１万＋１５０万）÷３６坪＝約６７.５万


となり、これはさすがにダイワでこの単価は高いと思います。

№３です

№８さん　教えてください

＜質問１＞
②の建物本体工事費に特殊仮設工事費等（うちは約２００万だったんですが）も含まれていますか？

＜質問２＞
割引は、どのような項目でいくらぐらい引いてくれましたか？

ちなみにうちは、

・入居者紹介割引　▲６０万
・提携先会社割引　▲７５万（本体工事費の３％）
・出精割引　　　▲１００万
・土地値引き　　▲１００万
　　値引合計　　▲３３５万

値切らずに契約してしまいましたので、是非参考に教えていただければ助かります。

よろしくお願いします。

>>3さん
8です。

＜質問１＞
見積もりには、「本体標準工事費」としか記載してないです。
特殊仮設工事費という、名称はみあたりません。

別に、「共通仮設工事費」という項目があります。
金額は、８０万程度です。
オプションについては、「標準本体変更工事費」となっています。

「共通仮設工事費」のほかに「特殊仮設工事費」の項目があるのでしょうか？
だけど、２００万は高すぎるように感じます。

一度、営業の方に聞いてみてはどうでしょうか？


＜質問２＞
割引ですが、提携会社割引（３％）
約９０万
あとは、カーテン、照明、冷暖房（一部）、モデルルーム割引があります。
約２００万
土地は、自分で探して購入したので、土地値引きはなしです。

No2です。

仮設工事費はうちも取られました。
家の周りの足場のことと説明された記憶があります。
建物を持ってきたりして、道路を閉鎖する必要性がある際には、道路閉鎖の警備員の価格も含まれているといわれました。都会や道路が狭いところだと高くなるとのことです。

うちは値引きは130万ぐらいです。
屋外給排水は80万ぐらいでした。

私的には、あんまりぼったくりではない気がしますが・・・。
泣き寝入りではないのですが、専門家でないので実際の相場(例えば他社など)はわからず、あまり考えすぎないほうがよいのではないでしょうか？
間取りのほうが、ものすごく悩むと思いますよ。

お安いように思います。

販売センターに行く前から上物は標準2600万です。と、言われていました。（太陽光を付けたかったので、２Ｆはでこぼこしない長方形寄棟の屋根です）
関東の分譲地なのですが、土地40弱、延床33坪で（太陽光を付けたっかたので、２Ｆは凸凹しない長方形の寄棟の屋根です。）
請負工事費2790万（本体2390万・附帯400万附帯のなかには床暖、基礎補強、外構工事が入っています）の計画書でした。
このときは官庁手続き費３０万は入っていません。
主さんのカウンター収納・ライブナチュラルは無く、一番安いカーテンレールが畳コーナー以外全部付いてます。

それでは無理だとなったとき、延床34坪にアップしましたが、
付帯の値引きが55万、本体工事費60万建物本体変更工事費11万計126万下げてくれました。
提携割引入れて190万です。床暖を止める事にし工事費62万引き
請負工事費２５６０万になりました。

でも、大和の設計から、間取りを変更し、オール電化の太陽光発電（床暖無しで160万）バルコニー2畳分広げる（一部壁面をガラスに44万）、造作収納２箇所（25万）、間仕切りのスクリーン（19万）２Ｆにも洗面所を付ける、窓を一部大きくする、ウォークインクローゼットを壁面のクローゼットに（扉が増えた）、室内扉を一部ガラス入りのものに変更など、こまごましたものをＵＰしたところ、ガス工事しない和室を止める分マイナスしても
240万ＵＰしました。

共通仮説工事費　　　　　33万
仮設電力・用水　　　　　 9万
屋外給排水設備工事費 40万
ガス設備工事費　　　　　25万
官公庁手続き費　　　　　30万
エコポイント申請費　　 　5万
　　　　　　　　　　　計142万（消費税別）です。
調査・設計費と言うのは無いですね。
我家の場合分譲地で他のお宅もあるから、安めなのでしょうか？

１さんの40万で１Ｆの天井高2600になると教えてくれればしたかったと今非常に後悔しています。（シルエットが変わる変更はもう出来ないと言われているので・・・）まだ、これから値段の分かっていない追加の分もあるので、小さい割りに高額な家になります。

長々済みません。

皆さん、ご親切にご回答いただき有難うございます。

担当者の『今日までなら決算月なので追加値引き１００万できますが明日はできません』と強まれて、中身の説明も詳しく受けない中つい契約書にサインしてしまいまして・・・。

本当に妥当な金額なのか？どうか？不安だったのですが、再度皆さんの金額と照合し、検討して見たいと思います。

また、不明な点は書きこませていただきたいと思いますので、ご意見いただければ幸いです。

失礼します。

決算月すぎても値引きはしますよ。してくれないなら他で建てると言えば。

あわてて契約すると、契約後の追加が値引きなしの定価になって損をします。
できるだけ仕様を詰めて、これ以上の追加は出ないという状態になってから
値引きさせ契約したほうが得です。

私は、約３７坪なんですが、２６０にしたらいくらになるか聞きましたら、外壁の内壁もすべてあげないといけないので１００万程ふえますかね？
と、言われあきらめました・・・

いったい、いくらが正しいのでしょうか？

４０万でライブナチュラルもと言うのは、値引き後ではないのでしょうか？

いかがでしょうか？

私は、約３７坪なんですが、２６０にしたらいくら金額上がるのか？聞きましたら、外壁も内壁もすべてあげないといけないので１００万程ふえますかね？
と、言われあきらめました・・・

いったい、いくらが正しいのでしょうか？

４０万でライブナチュラルもと言うのは、値引き後ではないのでしょうか？

ライブナチュラルを１F床と階段だけしても約１５万のアップだったので、実質２５万程（４０万ー１５万）でできたということになるかと思われるのですが・・・

いかがでしょうか？

いまのこのご時世で家を購入するお客様はダイワハウスにとっては、とっても大事なお客様のはずです。
リーマンショック以降はダイワにかぎらずどのＨＭも売り上げが下がっており大変なはずです。

土地をお持ちならば、じっくりと腰を据えて鉄骨系のＨＭの見積もりを数社とってみるとよいと思います。
条件や建坪をお客様から提示して見積もりを提出させる方法でやれば相当値引きがあるはずです。

大手ＨＭならば値引きしたからといって目に見えないところでコストダウンなどされないと思います。
キッチン・バス・トイレなどグレードを下げても施主にすぐばれるでしょうから。

本当ですね！ダイン砂岩さん。

励ましていただき有難うございました。

今回、間取りの考え方、契約の重要性、値引きなどなど大変勉強にもなり全く無駄ではないかったと思いますし、ご意見を参考にし、前向きに解除するか？建売を買うか？場所変えて探すか？嫁さんと検討したいと思います！

何か凄い元気になりました。

頑張って、建てます！

有難うございました。

　私もXEVOで建てました。さいわい担当営業さんや建築士さん、インテリアコーディネーターさんなど、優秀な方々に恵まれて十分納得の行くモノを造っていただきました。最終的に坪単価100万前後となりましたが、この間の担当者さん達とのやり取りは非常に楽しく充実していました。間取りにこだわったため自宅がコの字の外観になってしまったため坪単価が上がってしまいました。事前に他のハウスメーカーさんも検討しましたが、最終的には担当者さんとの波長が合うことが決定的だったように思います。ゼロから造っていくわけで、やっぱり少しでも合わない担当者であえれば代えてもらうべきでしょうね。但し、その後同じハウスメーカーで造って行くのは人間ですからやはり向こうも抵抗感が生まれるかもしれません。
　ダイワさんも全国でトラブル事例を抱えているようで、なかにはブログで告発している方もいらっしゃるようです。このご時勢ですから欠陥住宅などの話題については私の担当も相当敏感でしたね。私の担当者にも、トラブル症例を経験しているかと問うと、「正直あります」と返答していました。ただ、工場での大量生産なので建物の品質は一定水準をキープしており、そうそうご心配なことはないかと思います。しいて言えば、基礎工事やその後の建物の組み立ては地元の請負業者まかせなことくらいでしょうか。不安なら第三者機関にお願いして基礎の非破壊検査や建物のスクリーニングをお願いすることを、事前にほのめかしておくとかなり徹底してよい仕事をしてくれます（ただあちらも人間なので、あまり信用されていないと思われると気を悪くしますが）。
　価格の面ですが、値引き値引きと言わない方が良いようです。向こうも出来るだけ高く売れればそれに越したことないわけで、少しくらい儲けさせてやってもいいかなくらいの距離感で接することをお勧めします。いい客にはサプライズしたくなるのが良い営業マンです。高い買い物だけにいろいろ懐疑的になり相手を疑いたくなる気持ちが起きることもありますが、十分な対話を心がけていけば大手のハウスメーカーさんに変なものをつかまされることはないと思います。

先日保障制度について書かれたパンフレットを渡されました。専用の電話受付部門があり、客から電話があった際は直ちに対応する、というようなことが書かれた小さな冊子です。
ところがこの冊子に書かれている内容が契約書に書かれていませんでした。
契約書に追記して欲しい旨を伝えたところ、できません、と言われてしまいました。そのかわり少し値引きしてくれるそうですが。。。

どなたか契約書に追記してもらった方いますか？いるのであればもう少し粘ってみたいのですが。

そのかわり少し値引きって・・その値引きはどういう意味なんでしょう？

値引きしてほしさにゴネているように思われたんでしょうね・・

で、値引きですか・・

契約書をしっかり読むことと値引きどう関係あるんだよｗ

８２、８５さんは、普通に疑問に感じた（そんだけダイワの信用が低いともとれるけど）疑問を営業に投げかけたら、回答はちょっと．．．．ってはっきりしなくて、代わりに値引きでって言われたんだろうけど。

そこは契約するまえにきっちり話をしといたほうが良い所だと思います。
後々問題おきてもパンフレットでは根拠にならないと思われます。
不安や疑問は契約前に確認調整するのが普通だと思います。
ただ、業者的には契約書には入れたくないでしょうけど．．．．。

しかし、なぜ普通の疑問を投げかけてる質問なのにクレーマーだのそんな業者は無いだの攻撃的なレスが多いのですかね？？