ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？

[購入検討中さん]

延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか？

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？

４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）

[466: 購入済み]

>>465
私はEで購入しましたが、最初の見積りなんてあてにならないと思います。太陽光やエネファーム、キッチン、洗面台、ユニットバス、仕様・クラス変更していく内にどんどん加算されていきます。
おそらく間取り数回の打ち合わせで「とりあえず、とりあえず」と印鑑押させようとします。押したら終わりです。どのような仕様・クラスが有るか聞いて事前にチェックしましょう。
もし印鑑を迫られたら他のHMも検討中で、まだ契約は考えていないとはっきり答えましょう。
値引き幅ももっと持っているはずです。金額もそうですが、エアコンもねだったり頑張りましょう。

すみません。40坪2900万の答えにはなっていませんね。

[467: 匿名さん]

いらない物盛っといて減額してハンコ押させるパターンと、
最低限の物しか入れずにいい価格出してハンコ押させてから増加するパターンがある
はっきり言って値段なんて中身次第でどうとでも出来るから、
最初なんて内訳の詳細も出してもらえてないだろうし、なんの参考にもならんよ

[468: 匿名さん]

そうなんですか〜（汗）　色々とパターンがあるのですね　あちらも商売ですからもちろんそういうことがある事自体は全く否定はしないけれどもこちらもこちらで勉強をしないとなりません　最低限ほしい設備は何なのか、それを含めた金額を提示してもらうしか無いなと思いました　大きな買い物だからこちらも知恵をつけないとなりませんね、、、

[469: 購入検討中さん [男性 40代]]

手付金10万は払ってはいけません（笑）
焦らずゆっくり。

[470: 匿名さん]

10万は返ってきたのでしょうか。我が家も他HMで契約したためCP申し込みの返金の手続きを出向いてしたのですが2週間以上経つのに一向に返金されません。

[471: 購入検討中さん]

ダイワハウス検討中です
天井高2m70にこだわらないと言っていたらxevoEで見積もりが出てきました
40坪程度で本体価格2700万でした。
Σの方が構造体が強いならΣが良いのですが値段は大きく変わってきますでしょうか？

[472: 入居済み住民さん]

Σで2m40cmの天井にすると50〜60万円程安くなります。

天井高に関係なく、ダイワハウスならΣをお勧めします。

[473: 契約済みさん]

>>471
一生住むつもりならΣをオススメします。天井高あげても200万くらいしか変わりません。構造はもちろん、外壁も違いますし、ランニングコストで十分元は取れると思いますよ。

[474: 購入検討中さん]

472,473さんありがとうございます
Σで検討します！

[475: 匿名さん]

他社で検討していたのですが、家族がおまけにひっついている営業マンの上司の顔も見たくないと言い出して、とうとう断ることになりました。

本体価格のみで３０００万円超えでしたので、すごく安く感じます。他の方の情報では後から値引きをするそうですが、吹っかけた値段を出してきて、客の顔色で値引きをするような商売のHMは嫌です。ウチもΣで検討しようと思います。

[476: 匿名さん]

家の近くで 大和ハウスのアパートを建てています。大変迷惑しています。
今まで使用していた 道の真ん中近くに電信柱を建てました。
車が通れません。何度か切り返してやっと曲がれます。
知り合いが聞いたところ 私有地だから何処に建ててもいいと言ったそうです。
いママで生活道路として使っていたものが 使用できなくなり 周りの居住者たちは困惑しています。
こんな理不尽な大和ハウスが大嫌いになりました。
今 工事中ですので 見に来てください。
神奈川県川崎市宮前区野川283-1
重層長屋新築工事

[477: 契約済みさん]

大和ハウス関係なくないですか？
電信柱の移設を決めたのはアパートのオーナーだし、そもそも私有地を勝手に生活道路と称して日常的に不法侵入していた近隣の方々の方が問題ありそうですね

新築を検討していない人が、アパートの文句をいうために、わざわざイー戸建の【戸建】スレを探してまで書き込む理由がわかりません

[478: 検討者さん]

ダイワハウスで見積りを出していただきましたが、土地代なし外構費用なしの38坪で他諸経費込みで3800万円でした。（天井高でもなく2m40cm）3000万円で考えていた為、こんなにもダイワで建てると高いのかと正直びっくりしているところです。値引きはこの段階ではないですが、ここから800万円安くなるとは考えにくいのでダイワは諦めたほうがいいのかなと思っていますが、皆さんの書き込みを見てると好条件で安く建てているので驚きました。土地代なしの外構費用なしで38坪3800万円は妥当な金額なんですかね？！

[479: 匿名さん]

４７８さん、妥当かどうかは私も大いに知りたいです。最近、他社大手いくつかで見積もりをお願いした所、同じようにどこも坪１００でした。まさしく何もオプションもない標準仕様で、中には付帯工事もいれない本当の本体価格のみで出してきたHMもありました。数年前に検討した時には７５位で、オプションをいれても８０前後で収まっていました。

営業マンは復興やオリンピックの影響で値上がりしたと言っていますが、ざっくり言っても２００〜３００前後の筈とも聞いています。ほんの２〜３年で１０００万円アップなんて有りえませんよね？

よくよく聞くとある程度のオプションを勝手に入れた（笑）見積もりではあり、４７８さんと同じように詳細に詰めたわけではない金額ですが、それでもあまりの高さに一体どういうスタンスで取り組んでくれるのか疑問に思って、我が家でもいくつかのHMを今回検討外にしました。

想像ですが、新築の注文住宅の着工件数が減ってきているらしく、多分一軒当たりの総額を膨らませたいとの思惑があり、営業マンが目一杯吹っかけた金額を出しているのではないかと勘ぐってしまいます。

もともと定価があってないようなもの、数百万円余分に吹っかけてそれでも良いという客がいれば、取れる所から取れ（笑）となっているのではと疑ってしまいます。

営業マンに言わせると、標準仕様で出しても打ち合わせを重ねればオプションでどんどん値段が上がっていくのが普通で、後から話が違って高すぎるとクレームを受けるからとのことでした。でも、全くそのような打ち合わせもしないで、標準仕様で取り敢えずざっくりという客に坪１００では客も逃げ出してしまうと思うのですけどね。HMではそこまで出せる客としか打ち合わせをしませんよという、手っ取り早く言えば客を選定するフィルターみたいなものでしょうかね。

４７８さん、それでも営業マンにより細かく詰めればそれなりの数字を出してくれる方もいるとは思いますし、HMによってはもう少し下げた坪単価から始めてもらえる所もあるようです。それでも、何もなくて１００ですとそれ以上話を進める勇気は私にもないです。むしろ、最初からこの数字を出していたのだから分かってただろう、納得して話を進めていたのではないのか、と言われてしまうのではと恐ろしい気がします。

そうなりますと、最初から７５位と言われたHMもありましたので、そちらで検討してみようかという気になります。むしろ色々とオプションをつけたら１００になったという方が納得できる気がします。これは人によるのかもしれないですが。

初めての家づくり、色々分からなくて不安になりますね。お互い頑張りましょう。

[480: 検討者さん]

>>479 匿名さん

478です。ご丁寧にありがとうございます。
私も坪単価100と掲示されてしまうとそれ以上話を進める勇気がないです・・・。予算を伝えたうえでもう一度だけ打ち合わせをしてそれでも無理であればダイワは諦めようと思います。お互いお家作り頑張りましょう。

[481: 匿名さん]

＞４８０さん、一つ思い出しましたので追加します。

以前他の大手HMのスレでご相談された方がいたのですが、入居後気がついたらアパート仕様の家だったというものです。当然壁は薄いですし、断熱もそれなり、材料も、とか色々書かれていたと思います。大手HMとはいえ、予算次第でそのような安普請の建物を平気で客に注文住宅として売った、ということに恐怖を覚えました。

ダイワハウスにも色々なグレードの商品があると思います。例えば、４８０さんがダイワハウスを気に入っていらっしゃるとは思いますが、予算次第でダイワで下位のグレードの商品で建てるよりも、同じくらいの金額であれば他社の最上位の商品の方が住み心地が良いかもしれません。ご注意ください。

[482: 匿名さん]

各ハウスメーカーで坪単価に含む項目が違うから見積もりとって自分で計算しないと比較できないよ

うちはシグマだけど、40坪太陽光5k蓄電池つけて税込3200万くらい。値引きは400万くらい。
資金計画表もらうと思うけど、そのAだけの金額。
BやCに含まれる地盤改良、水道分担、外構、カーテン、エアコン抜きね

今期だけの話だけど、シグマが売れすぎて工期が全体的に遅れてるっぽい。なので強気な営業してくるんじゃないかな。

[483: 匿名さん]

熊本地震の影響か、大手HMですと耐震性は安心と思いますから施主も頑張って建てたいという方が多いのではないでしょうか。ダイワも強気ですか。今、どこのHMでもかなり強気みたいです。

質問ですが、太陽光5k蓄電池を抜くと２００位は下がりますか？そうしますと本体のみで坪７５でしょうか。シグマで７５ならウチでも検討してみたいです。

[484: 482]

太陽光が175くらい、蓄電池が実質30万くらい安くなるかな
あと建物の形が四角形かつ総２階だと安くなるようですよ
さらに天井高を上げなければ１階の床面積(坪)×２万円くらいやすかったよーな

[485: 匿名さん]

４８４さん、詳しく有難うございます。
特別オプションを入れないと、坪７０台後半位でしょうか。

とはいえ、最新の４７８さんが内訳がないですが、多分８０台でしょうか。
最近は高いのかもですね。