ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？

[購入検討中さん]

延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか？

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？

４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）

[1: 匿名]

XEVO-E 38坪 オールノーマル（屋根カラーベスト）の契約で2200万円でした
一階の天井2600と床はライブナチュラルの追加でで約40万円くらい

標準仕様なら60万円/坪以下で納まるでしょう
しかし地盤補強などの追加は要注意ですね
契約前に地盤調査してくれますよ

[2: 購入経験者さん]

建つのではないでしょうか？

うちは少し延べ床面積が広く、XEVO　Eで建てたのですが(オプションは2600mm天井とか、床を全てライブナチュラルにするとか、建具をいいのにしたり、システムキッチンやトイレもいいグレードにしたりとか、瓦だったりとか。太陽光発電は入れませんでした)、あまり値引き交渉もせずに(すればよかった・・・)坪単価　62-3万ぐらいでした。

地域や時期もあると思いますので参考意見として聞いてください。

[3: 購入検討中さん]

担当者が、正確な見積もり金額をだすには、おおまかな間取りと、お客様の希望（オプション）を聞かないとできませんと言われ、ざっくりとした間取りと希望を告げ見積もりしてもらった結果です。

約３６坪のほぼ正方形（いびつな形より正方形が安くなると言われまして・・・）

●建物本体工事費　約２４００万（税込）・・Ａ
　
　＊この中には、次のオプション費用込

・雨戸　　　　　　　１６万（１階３箇所）
・ミストカワック　　２２万
・床断　　　　　　　５５万
・食洗機　　　　　　１４万
・サービスカウンター１７万
・カウンター収納　　　７万
・タタミ　　　　　　　６万
・情報ＢＯＸ　　　　　７万
・ＬＡＮ　　　　　　　６万
・ライブナチュラル　１５万

　　ＯＰ合計　　約１６５万（税込）

　＊外溝・諸経費除く

●本体工事費以外

（こんなの本当に皆さん請求されてるのかな？・・・）
　
・特殊仮設費　　　　６２万（何で別料金？）
・仮設水道　　　　　　５万（何で別料金？）
・屋外給排水工事　　５３万（何で別料金？）
・ガス設備工事　　　３２万（何で別料金？）
・官公庁手続費用　　２０万
・エコＰ申請等　　　　６万
・調査・設計監理費　３８万（何で別料金？）

　　付随費用合計　２１６万（税込）・・・・Ｂ　　

●値引き

・入居者紹介割引　▲６０万
・提携先会社割引　▲７５万
・出精割引　　　▲１００万
・土地値引き　　▲１００万
　　値引合計　　▲３３５万

　＊土地値引きは、建物原価があるので建物の方で割引きできないので土地で調整となりました。
　
●総額

　Ａ＋Ｂ－Ｃ＝２２８１万（税込）・・・Ｄ

●坪単価（オプション含む）

　２２８１万÷３６坪＝約６３.３万

　№２の購入経験者さんと比較すると、うちはかなりぼったくられているのではないかと思います・・・
　№２さん良かったら内訳教えていただけませんか？


●坪単価（オプション含まない）

　（２２８１万－１６５万）÷３６坪＝約５８.７万


　僕は、希望を告げ、必要最低限の物をつけてもらってこの坪単価ならばこんなもんかな？と契約しちゃったんですが、嫁には

『これからまだ、間取りも決めて、窓増やしたりしたらこれから上がっていくばかりやのに。何でもっと値切らないのよ！』と責められたのですが・・・
　僕は、必要最低限のものがついいているのでそんなに上がる事はないと思うのですが・・・。


建てられた方で、この見積もりを見られて高いと思われますか？安いと思われますか？

　ちなみに、この春から建築条件付で販売されているもので、本来土地の値引きはありませんと言われましたが土地値引きを除いた単価は


●坪単価（土地値引き除く）

　（２２８１万＋１５０万）÷３６坪＝約６７.５万


となり、これはさすがにダイワでこの単価は高いと思います。

[4: 入居済み住民さん]

全く問題ない金額ですよ。オプションの内訳は、うちも項目、金額も同じです。

[5: 購入検討中さん]

早速のご意見有難うございます。

　最初にざっくりで総額見積もりしてもらった時にはなかった特殊仮設費やらの２００万が急にでてきたもので、夫婦で本当に皆さんかかってる費用なのか疑問で・・・

そのへんも同じうような金額ですか・

[6: 購入経験者さん]

No. 2です。≠４ですが・・・。
うちもほぼ正方形です。

「本体工事費以外」は、多分同じぐらいの金額だと思います。最初からざっくり「これぐらいかかりますよ」と提示されておりました。
問題ないならよいのですが、地盤強化費(正確な名前は忘れてしまいましたが・・・)も本体工事費以外であり、150万ぐらい見積もられていました(地盤強化がいらなかったのでcancelとなりました)。
気をつけたほうがよいと思います。

あと個人的には、必要最低限のもので金額を出してもらうよりも、必要最大限(これは多分いらなくなるだろう)というのも含めて最初に出してもらい、そこから減額していくような感じにしました。

よくを出すと、2400-2500万にはすぐ行ってしまうと思いますので、色々と頑張って下さい。

[7: 購入検討中さん]

朝からご意見有難うございます。

　地盤補強費は、２０万以内で収まりますとの回答を得ています。
　
　ご意見、参考にさせていただきます。

[8: 匿名はん]

みなさんが言う、坪単価（延床）とはどこまで入っているのでしょうか？
①税込
②建物本体工事費（オプション含む）
③カーテン、照明
④冷暖房
⑤太陽光
⑥割引後


私の場合は、延床約40坪で
①＋②＋⑥のみで言うと、
約６５万／坪です。


オプションを抜くと、
約５４万／坪です。

ｘｅｖｏ　Ｅです。


高いのでしょうか？

[9: 匿名さん]

田舎だと大丈夫です。田舎だと安く建てられます。都会だともっと予算がないと無理です。

[10: 購入検討中さん]

№３です

№８さん　教えてください

＜質問１＞
②の建物本体工事費に特殊仮設工事費等（うちは約２００万だったんですが）も含まれていますか？

＜質問２＞
割引は、どのような項目でいくらぐらい引いてくれましたか？

ちなみにうちは、

・入居者紹介割引　▲６０万
・提携先会社割引　▲７５万（本体工事費の３％）
・出精割引　　　▲１００万
・土地値引き　　▲１００万
　　値引合計　　▲３３５万

値切らずに契約してしまいましたので、是非参考に教えていただければ助かります。

よろしくお願いします。

[11: 8です]

>>3さん
8です。

＜質問１＞
見積もりには、「本体標準工事費」としか記載してないです。
特殊仮設工事費という、名称はみあたりません。

別に、「共通仮設工事費」という項目があります。
金額は、８０万程度です。
オプションについては、「標準本体変更工事費」となっています。

「共通仮設工事費」のほかに「特殊仮設工事費」の項目があるのでしょうか？
だけど、２００万は高すぎるように感じます。

一度、営業の方に聞いてみてはどうでしょうか？


＜質問２＞
割引ですが、提携会社割引（３％）
約９０万
あとは、カーテン、照明、冷暖房（一部）、モデルルーム割引があります。
約２００万
土地は、自分で探して購入したので、土地値引きはなしです。

[12: 購入検討中さん]

№８さん　早速のご回答有難うございます。

特殊仮設工事費等の中身を分解しますと

・特殊仮設費　　　　６２万（何で別料金？）
・仮設水道　　　　　　５万（何で別料金？）
・屋外給排水工事　　５３万（何で別料金？）
・ガス設備工事　　　３２万（何で別料金？）
・官公庁手続費用　　２０万
・エコＰ申請等　　　　６万
・調査・設計監理費　３８万（何で別料金？）

　　　　　　合計　２１６万（税込）

しかし、建物本体工事費の構造躯体工事の中にもまた、仮設費が約５０万程入ってるんです。

№８さんの記述を読んでいますと、うちは余計に請求されているような感じがして不安です

ダイワの資金計画書は

・建物本体工事費　２３５０万
・特殊仮設費　　　　　６２万（何で別料金？）
・仮設水道　　　　　　　５万（何で別料金？）
・屋外給排水工事　　　５３万（何で別料金？）
・ガス設備工事　　　　３２万（何で別料金？）
・官公庁手続費用　　　２０万
・エコＰ申請等　　　　　６万
・調査・設計監理費　　３８万（何で別料金？）
・割引　　　　　　▲３３０万

　総額　　　　　　２２３６万
　　消費税　　　　　１１１万

　　　総額　　　　２３４７万　なんですよね・・・

やっぱり、おかしいですかね？

[13: 購入経験者さん]

No2です。

仮設工事費はうちも取られました。
家の周りの足場のことと説明された記憶があります。
建物を持ってきたりして、道路を閉鎖する必要性がある際には、道路閉鎖の警備員の価格も含まれているといわれました。都会や道路が狭いところだと高くなるとのことです。

うちは値引きは130万ぐらいです。
屋外給排水は80万ぐらいでした。

私的には、あんまりぼったくりではない気がしますが・・・。
泣き寝入りではないのですが、専門家でないので実際の相場(例えば他社など)はわからず、あまり考えすぎないほうがよいのではないでしょうか？
間取りのほうが、ものすごく悩むと思いますよ。

[14: 匿名]

ダイワは高いけど、仕事はキチンとする
みえないとこまで丁寧に仕上げるよ

[15: 購入経験者さん]

No2です。

うーんどうかな。
天井のクロスは、初めからきちんとしていなかったけど・・・。
「納得いかなければ、やり直させます」と営業に言われましたが、はがしてまた貼り付けるということで余計にひどくなる気がして、そのままで生活しております。
建具の不具合を直すのもすぐではなかったし・・・。

どうせ家なんて消耗品と思っているので、十分満足して生活しております(嫌味にとられるのかなー。決して嫌味ではありません)。

[16: 契約済みさん]

お安いように思います。

販売センターに行く前から上物は標準2600万です。と、言われていました。（太陽光を付けたかったので、２Ｆはでこぼこしない長方形寄棟の屋根です）
関東の分譲地なのですが、土地40弱、延床33坪で（太陽光を付けたっかたので、２Ｆは凸凹しない長方形の寄棟の屋根です。）
請負工事費2790万（本体2390万・附帯400万附帯のなかには床暖、基礎補強、外構工事が入っています）の計画書でした。
このときは官庁手続き費３０万は入っていません。
主さんのカウンター収納・ライブナチュラルは無く、一番安いカーテンレールが畳コーナー以外全部付いてます。

それでは無理だとなったとき、延床34坪にアップしましたが、
付帯の値引きが55万、本体工事費60万建物本体変更工事費11万計126万下げてくれました。
提携割引入れて190万です。床暖を止める事にし工事費62万引き
請負工事費２５６０万になりました。

でも、大和の設計から、間取りを変更し、オール電化の太陽光発電（床暖無しで160万）バルコニー2畳分広げる（一部壁面をガラスに44万）、造作収納２箇所（25万）、間仕切りのスクリーン（19万）２Ｆにも洗面所を付ける、窓を一部大きくする、ウォークインクローゼットを壁面のクローゼットに（扉が増えた）、室内扉を一部ガラス入りのものに変更など、こまごましたものをＵＰしたところ、ガス工事しない和室を止める分マイナスしても
240万ＵＰしました。

共通仮説工事費　　　　　33万
仮設電力・用水　　　　　 9万
屋外給排水設備工事費 40万
ガス設備工事費　　　　　25万
官公庁手続き費　　　　　30万
エコポイント申請費　　 　5万
　　　　　　　　　　　計142万（消費税別）です。
調査・設計費と言うのは無いですね。
我家の場合分譲地で他のお宅もあるから、安めなのでしょうか？

１さんの40万で１Ｆの天井高2600になると教えてくれればしたかったと今非常に後悔しています。（シルエットが変わる変更はもう出来ないと言われているので・・・）まだ、これから値段の分かっていない追加の分もあるので、小さい割りに高額な家になります。

長々済みません。

[17: 購入検討中さん]

皆さん、ご親切にご回答いただき有難うございます。

担当者の『今日までなら決算月なので追加値引き１００万できますが明日はできません』と強まれて、中身の説明も詳しく受けない中つい契約書にサインしてしまいまして・・・。

本当に妥当な金額なのか？どうか？不安だったのですが、再度皆さんの金額と照合し、検討して見たいと思います。

また、不明な点は書きこませていただきたいと思いますので、ご意見いただければ幸いです。

失礼します。

[18: 匿名さん]

決算月すぎても値引きはしますよ。してくれないなら他で建てると言えば。

[19: 匿名さん]

あわてて契約すると、契約後の追加が値引きなしの定価になって損をします。
できるだけ仕様を詰めて、これ以上の追加は出ないという状態になってから
値引きさせ契約したほうが得です。

[20: 匿名]

金沢店サイコー！！！！！