土地は不動産屋から？HMから？

[購入検討中さん]

マイホームの新築を考えています。
住みたいエリアや、建てたい建物のイメージ、
好みのHMも数社あるのですが、土地が未だ決まっていません。

建物のイメージは固まっていますので、
同じ工法やイメージで建ててくれるHM数社を比較し、
良し悪しを見極めたいので、HMの建築条件付土地は避けたいと思います。

この場合、不動産屋さんを回っていい土地を探すべきでしょうか？
それとも各HMに土地探しを依頼するべきでしょうか？
前者はお金の支払等手続きが煩雑そうで若干不安ですし、
後者はなんとなく割高になりそうです。
宜しければアドバイスや注意点等ご教示下さいますようお願い申し上げます。

[1: 匿名]

こういうところだから言うわけではありませんが、ネットの不動産情報、けっこう有効でしたよ。

[2: 匿名さん]

両方です。あと地元の銀行のローンを使うのなら銀行にも声をかけましょう。
おそらく一生に一度の買い物だから使えるものは何でも使ったほうがいいです。

[3: 匿名さん]

>2さんに同意

不動産屋、HMどちらにも声をかけるべきです。

さらに、現地に赴いて、徹底的に空いている土地を調べてみるのもいいでしょう。
案外、看板が立っている場合もあります。
いい土地ががあれば、不動産屋やHMを通じて、地主さんに交渉する手もあります。

頑張って探して下さい

[4: スレ主]

>>1
地方なのでなかなかネットで物件掲載してるところが少ないのですが、
探すのには便利ですよね。
でも掲載前に決まっちゃうケースも多いのでしょうか？

>>2
両方がベストだとは思いますが、
例えば2社のHM、A社はいい土地を見つけてきたんだけど、
B社の方が建物の提案はいいとなると、ちょっと困りそうです…。
建物の話は後にして、まずは土地だけ探してもらうべきでしょうか？

>>3
足で稼ぐ、って奴ですね。
仲介物件でも登記から調べて売主と云々…というのも見かけましたが、
支払い方法や瑕疵云々を考えると及び腰です。

すごく基本的な事で恐縮なのですが、
A社が仲介として持ってきた土地には、
B社はどうやっても建てられないのでしょうか？
この場合A社には悪い気がするので、
ちょっと気が乗らないのですが…。

[5: 2]

どこが持ってきても一緒です。
仲介業者には手数料が入るんだし気にしないことです。
とは言え気持ちの問題もあるでしょうから、
両社にはその旨伝えておけばいいと思いますよ。
どこのHMにお願いするか分かりませんけどゴメンねと。

[6: 匿名さん]

あとは市町村で持っている物件、分譲地とか。

[7: 匿名]

地元の不動産屋にちょこちょこ訪ねてると、稀に出回る前の物件を教えてもらえたりしました。

ただ、本当に稀であり、希望に沿わないケースの方が微妙ですけど。

あと、お得感を装って売れ残りを強気で勧めて来る業者さんもいますので、注意してください。

[8: 匿名]

不動産屋の中には、個人よりも馴染みのＨＭ優先に良い土地を回す所あり。

[9: 匿名]

地元のできるだけ沢山の不動産会社に希望条件を伝え、条件に合う物件情報を送ってもらってはどうでしょう。訪問・電話のどちらでもお願いできて、情報は郵送してもらえましたよ。
上の方もおっしゃっているような“情報誌やネットに出回る前の物件”などもありました。
冷やかしではなく、条件に合う物件が見つかれば購入する意思があるという点をアピール(？)するのがポイントだそうです。

○不動産部門もある施工会社からの問い合わせだと、不動産会社は情報を出ししぶることがある

○大手HMに優先的に良い物件を回す不動産会社もある

…など色々聞きます。

知り合いには、大手HMから情報を得た土地を、HMを通さずに入手した…なんて人もいました。

私も土地探し中です。良い土地が見つかるといいですね。

[10: スレ主]

皆様ありがとうございます。
土地のみの売買でも利益は取れるからドライに行くしかないですかね。
あとは手当たり次第探す方向ですね。

サイトで探してると、
いい土地は建築条件付だったりでなかなか嚴しいですね…。

とりあえず明日HM数社と不動産屋さんを何件か回ってみます。

[11: スレ主]

不動産屋さんのサイトでよさげな土地を発見したので、
週末に観に行こうかなと思います。
もしこの土地が気に入った場合、
手付金等を入れて土地を押さえて形になると思いますが、
その前にHM担当者に土地を観てもらうべきでしょうか？

また、手付金を支払った場合は、
銀行ローンの契約も急がないといけないのでしょうか？

[12: 匿名]

土地に関しては素人には難しいチェックポイントもあるようです。

私は担当さんから『もし、良さそうかな？という土地が見つかったら連絡してください。一緒に見に行きます。法的な条件や必要になる工事なども含めてアドバイスできますし、価格交渉などの相談もしましょう。』と言われています。

プロの目で土地を見てもらうことで、後々『こんなはずじゃなかった』となるリスクを減らすことができるのではないでしょうか。


契約から決済までの期間については、不動産会社へ確認すれば分かると思いますよ。

[13: 匿名さん]

＞不動産屋さんを回っていい土地を探すべきでしょうか？

一例ですが・・
地元不動産屋さんを回って集める（ある程度購入したい地域が決まっている場合）
利点：まだ表に出していない情報を得られる場合がある。周囲の状況をよく知っている（言わない場合もあるが）
弱点：自分の直接扱っている土地をなんとか売ろうとする

大手不動産会社などに依頼する（まだ購入したい場所などを絞りきれていない場合）
利点：レインズなどの完全普及などであまり差はなくなってきているが、営業所の数の多さはやはり情報量と比例
弱点：その土地のことをよく知らない事は多い

HMに依頼する（見つけてくれた土地で自分が建築してもいいとおもえるHMの場合）
利点：そのHMで建築しやすい土地をみつけてくれる（例搬入道路幅の必要なプレハブメーカ）、地盤調査を自分のところでやっているところ（某木造高高HMなど）ではかなりの数の地盤データを持っているため周囲の地盤についての予想がつけられる
弱点：自社で不動産部門を持っている会社の場合は土地と建物は別と割り切ってもらえる場合もあるが、基本的には
HM=家を建てる会社のため、土地を持っていない人に土地を紹介し、そこにそのHMの家を建ててもらう為に紹介する
のは当然という考え。某軽量鉄骨の会社では「土地無しは追客しない」という会社もありますので一概に紹介してもらえるとは限りません

一長一短ですが、土地選びはかなり難しいものです。単純に交通の便や近隣のお店、学校、環境以外にもそこに家を
建築するのであれば
「地盤」建築する際に地盤補強や基礎補強で数100万単位でお金がかかる場合もあります
「上水道」引き込み有無、引き込みの管径、メータの有無　引き込みがなく、前面道路からの取り出しで太い道路の反対側などに上水道が通っている場合など100万以上のお金がかかる場合もあります
「下水道」地域によっては合併浄化槽などの地域もあるとおもいます　この場合も100万近くのお金がかかる場合があります
「搬入道路」建築、解体などをする際にはトラックが入れる必要があります。特にプレハブメーカの場合は前面道路幅最低6M以上、通常8Mというところもあります。前面道路幅以外にも大きな道路から建築地までの搬入道路幅が狭い
と積み替え、小運搬などで費用が発生します
これらの調査をしっかりと自身で行える（もちろん不動産の重要事項として説明義務のないものも含まれています）
のであればどこでも問題はないですが、自身がないのであればHMをお勧めしておきます

[14: 匿名さん]

ＨＭで探すのも良いと思います。
大手だと建築費が高いので営業さんが頑張って価格の交渉をしてくれます。
不動産屋からしたら確実に土地を探している客を紹介してもらえるメリットがあります。
私の場合は平行して不動産屋とＨＭで探していましたが、たまたま同じ土地の紹介があり
ＨＭ側からの話が200万安く仲介手数料も少しサービスしてもらえました。

[15: 2]

>>11
可能なら今週末一緒にHM担当にも見てもらうべきでしょう。
12さんがおっしゃるように自分では分からないことが案外ありますよ。
それから土地購入代金がキャッシュで用意できないのであれば
銀行も平行して話を進めておかないといけないと思います。
売り主側の事情は様々ですので、支払期限とかあるかも知れません。
土地は決まったがお金が無くて買えませんでした、なんてね。

でも焦って決めずにじっくり考えてくださいね。
決めたときに素早く動ける用意は怠らずに、と言うことです。

[16: 匿名]

当方は不動産屋で探してHMに仲介してもらい売り主を探してもらい売り主直で買いましたよ

不動産屋には気が引けましたが、HM仲介で買うと仲介手数料が安くなったし、値引きもできましたね

また、HMに仲介してもらうことによる、契約時の不安感もなくなりましたし

[17: 匿名さん]

不動産屋で購入した場合、「仲介手数料」という余計なお金と、「登記」が土地と建物の２回に分かれて行われるので費用が２回分必要。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん

自社物件売買手付け金から仲介手数料は引ける？とホームメイトが意味わからないこと言われて悩む