住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[1: 匿名さん]

Ｊアーバンに住み始めて３ヶ月たちました。
とても満足しています。
スミフで建ててよかったです。

[2: 入居予定さん]

住不で建築中の者です。
現場で大工さんに「何かあったら現場監督さんを通して下さい。職人が施主と直接やりとりするのは禁止されているんです」と言われました。
でも現場監督さんっていつ来るか分からないし、週末に進捗具合の連絡だけなので気軽に話なんてできない感じです。
めったに会わない現場監督さんと仲良くなられた方っていますか？

[3: 入居済み住民さん]

現場で大工さんとやりとりは何度かしました。
大工さんから、監督にも伝えておくということでした。
ほんとはいけなかったのかな？
監督さんとは、仲良くまではなりませんでしたが、こちらから携帯に
かけたりはしました。すごく忙しそうでしたが・・。

[4: 入居済み住民さん]

現場監督さんってすごく忙しそうですね。
現場でお会いすることもありましたが、バンバン携帯に電話かかっていました。我が家の監督さんも厳しい方だったらしく、職人さんから「勝手にお客さんとやりとりすると監督さんから怒られる」と言われました。

まあ、何かあった時にトラブルの原因になるから仕方ないと思っていました。
こんな感じだったので、やはりこちらから監督さんの携帯に連絡入れるのは気が引けました（小心者なので）


でも家のカミさんは記録簿？みたいなので、監督さんの来る曜日を確認して、監督さん分の差し入れを別に用意していた。当然、お礼の電話がかかってくる→ついでに質問する。
みたいな感じで、監督さんとも仲良くやっていたよ。

カミさんって上手いなあ～と妙に感心してしまった。

[5: サラリーマンさん]

私は住友不動産で建築して、入居１０ヶ月になりますが、
建築時はいつも監督さんが進捗状況を電話で教えてくれました（遠いので現場にちょくちょく行けませんでしたので）
月に一度いくと必ず出迎えてくれましたよ。
監督さんと担当者とはかならず一緒にいてくれましたので、非常に好感が持てました。
質問があれば、すぐ答えてくれましたし、経験豊富とも感じられました。

家を建てるのは、技術じゃなくって、人なんだなーとつくづく思います。

担当者によるかもしれませんが、お勧めします。

[6: 匿名さん]

Ｊアーバンの標準で、外壁はジョリパッドネオ６５０、断熱は高性能グラスウール１６Ｋというのは
割りと良い物なのですか？

[7: 住まいに詳しい人]

↑
普通の仕様だと思います。それより、防水保証が10年打ち切りというのがチョットどうでしょう。

工務店と変わんない。と言いつつ

吹付け、タイル貼りも10年打ち切り延長無　これはどこのハウスメーカーでも同じだけど（目地が確認出来ない為

そのことが気にならねければ、いいですが、気になるようでしたら再検討されては、

[8: 匿名さん]

7さん
ありがとうございます。
こちらの過去スレ読んでたら、住友の仕様？があまり良くないように書かれている
ことが多かったので・・。
普通ならいいです。
ジョリパッドネオは、メーカーＨＰでみたら結構よさそうだと思いました。

[9: 匿名さん]

壁は10K90㎜が標準では？ちょっとは良くなったのですかね？

[10: 匿名]

大工とあれこれ禁止ってすげースタンスだな
施主様に向かってよ
そういう契約なら契約時に担当者が説明するべきだろ
家を建てるって事を理解していない 馬太 目 営業マン
いい気分ブチ壊しやん

[11: 計画中さん]

はじめまして。Jｱｰﾊﾞﾝで建てようかと８割方気持ちが揺らいでいる者です。間もなく担当者に建てる・建てないの返事をしなくてはいけない時期にこの書き込みを見てしまい、不安感が募った為、皆さんからのご意見を承りたく書き込みました。


不安な点は
１・現在話し合った結果、建坪約37弱で本体が約1830万円オプションが約430万円、合計約2370万円程です。掲示板では契約後金額を釣り上げてきたり、対応がコロっと変わったりという書き込みが多いです。釣り上げられた方々に多いのがオプション金額ですが、契約前にオプションの話しなどはされていなかったのか、それとも上乗せになったのでしょうか？


２・値引き交渉した結果、あまり値引きしてもらえないのですが、書き込みの中にはウン百万というような書き込みも。実際のところどの程度が妥当な値引き金額なのでしょうか。


ご意見の程、よろしくお願い致します。

[12: 入居済み住民さん]

こんにちわ　計画中さん

ご心配な気持ちお察しいたします。

住友不動産の千里展示場オリジナルのホームページ

が　あって　よく見てるのですが、なかなか

誠実そうな方のブログがおもしろいです。

質問コーナーがあるので、そちらに直接聞いてみるのも

いいと思いますよ。

計画の場所はわかりませんが、ある程度は参考になるのでは

ないかと思います。

決して宣伝ではないですよ。ただほんとおもしろいホームページです。


http://www.senri-housing.com/

[13: 計画中さん]

入居済み住民さん


お返事ありがとうございます。千里は確か洋館を扱ってるところですね。今、携帯からなのでホームページを見ることはできないのですが…


ブログ？自己紹介のページは見たことあります。が、詳しく読んでいませんでした。質問が出来るというのも知りませんでした。情報不足ですみません。


入居済み住民さんの書き込みで、奥様の根回し？(気遣い？)はすごいですね。利用してみます。


初めてローンというものを利用して、高額商品を買う勇気に怯んでいるのも事実です。買う時は勢いとも言われますが、勢いで契約したものの、契約後「え～！？」って思う頻度は極力少なくしたいし、ましてや皆無の方が有り難いです。

[14: 販売関係者さん]

間取りの形状、仕様がわからないので、安易にはいえませんが37坪弱で2370万（税込み？）だと妥当な金額のよう

な気がします。住不は営業が見積り（簡易積算）坪いくら＋凹凸何箇所で追加など『ほんと簡易な精算です』

住不は内部使用特に住設は標準設定は1番といっていいかと。ただ、肝心の外壁などは工務店並（まだタマホームの

方が良いくらい）

1年間ノルマ達成しないとクビです。過去の実績は関係ありません。だから少しでも利益をよくしようと追加項目が

増えていきます。書式などルールは営業ですので。

色々検討し住不が良いのなら、営業は『契約してから詳細をつめていきましょう』と言いますが、この会社は特に

細かいとこ、また希望を網羅し見積りだし決めたほうが良いですよ。じゃないと追加が高いです。

値引きはこの金額であれば１０％強はやれると思います。

本当は何社か見比べた方が良いのでは。

[15: 計画中さん]

販売関係者さん


お返事ありがとうございます。

構造の方ですが、２×４で外壁はグラスウールという、ごく一般的なものだと思います。他社比較という点で、以前はＨＭで性能重視で話しを詰めてきたのですが、デザインがあまり良くなく且つ、坪単価が高かった為、デザイン性を重視して住友不動産に来ました


間取りは４ＬＤＫで和室４.５畳／パティオ６畳／風呂は１６２０サイズ／キッチンはフルオープンで開放感があるもの／リビングダイニングに床暖房／フルオープンサッシ１箇所／オール電化です。オプションはこんなところです。


上記に書いた金額ですが、本体工事金額の1830万円は税込みでオプションの430万円は上記の通りです。


担当者には、これ以上に金額が増えるとしたなら、目に見えるものが増えた時くらいで(ハイスタッドやカーテンなど)、あとは多少の要望には応じられる範囲であれば付けさせていただきます。と言われてます。しかし、そんなウマい話しがあるのか、ついつい疑ってしまうのです。言われてる通り、やはり後からプラスαがあるのかと…

[16: 匿名さん]

計画中様

クロスやフローリングを標準外から選んだり、キッチン仕様を変えたり、パティオをウッドデッキからタイルにしたり、細かい物でも塵も積もれば・・・になります。天井をハイスタッドに変えると、階段数も増え、クロス代も余分に請求されると言われました。
地盤補強代は見積りには入っていますか？住不の見積りはどんぶり勘定なので、こまかい見積りの掲示はありません。我が家は担当の予想を超えて地盤補強（杭）が必要となったので、そこで７０万円の差額が生まれました。

後、契約後に減額される場合（オプションを止める等）は十分注意した方がいいと思います。
住不側は契約金額から減額することは絶対避けたいので、例えばそこで減額しても何かしらプラスになり契約金額から減ることはありません。

できることなら、契約前にショールームを回り、風呂・トイレ・キッチン・クロス・フローリング等の仕様を全て決めた方が良いです。ショールームに行くと標準では物足りなく感じますから・・・。
我が家はかなり煮詰めてから契約したので、契約後の追加は10万円ちょっとでした。

[17: 購入検討中さん]

前の担当が具合が悪くなり、担当変わったら対応が遅い。2週間で図面変更できると言っていたのにできたの１ヵ月後。今度10日できるといったのに3週間後。その間遅れるとの連絡もなし。打ち合わせのメモを取らないし、変更をお願いしても抜けているし、最悪。前の担当と大違い。800万円値引きで他のハウスメーカーと比べ断然安いので、メーカーを変えられないのが痛い。

[18: 計画中さん]

匿名さん


詳しくありがとうございます。

現在は住友不動産から標準でつけられ風呂や壁材パネル、トイレ(１階は自動で蓋が開くもの・２階は、ごく普通の)、屋根材、扉、フローリングなどのパンフレットをもらっています。パティオはウッドデッキで確かに石の方が良いですが予算が…、ハイスタッドもです。しかし、クロスまで考えてませんでした。と、いうことは標準では満足いかないのですね。


地盤調査はまだやってもらってないです。


私も思うに、当初予算を伝えたことによりその金額は死守したそうな雰囲気は感じてます。

[19: 計画中さん]

キッチンなどの標準は現物を見ましたが、上記に書き込みされてた販売関係者さんの言われてる通り、他社に比べ設備は良いかもしれませんね。

[20: 販売関係者さん]

契約後に減額される場合（オプションを止める等）は十分注意した方がいいと思います。
住不側は契約金額から減額することは絶対避けたいので、例えばそこで減額しても何かしらプラスになり契約金額から減ることはありません。

おっしゃるとおり。契約時の見積りは簡易積算です。（お客さんへは正式見積りとして出します）上記でも言いまし

たが、利益目標のノルマがあります。地域により違いますが、愛○県では基本的に契約後の追加工事の総計が

▲減額がダメです。特に外壁工事（吹付けの仕上げ）、地盤補強代（最悪の金額提示）事前に聞いておくこと

重要です。すべて営業担当がやりますので、その担当が信頼できるかがポイントです。

納得され良い家を建ててください。

[21: 計画中さん]

販売関係者さん


ありがとうございます。


この書き込み、返事を頂いたことを参考に担当者に再度確認し、確かに地盤補強等をした場合は６～７０万かかることや、追加費用等の事を聞きました。現状、Ｊｱｰﾊﾞﾝは好感持てるモノなので話しを進めてみようと思います。あと、契約後担当者がどうでてくるか(態度の豹変や意味のない金額の上乗せなど)わかりませんが、一旦信用して、最悪我慢の限界が来たら違約金を払ってでも辞める覚悟でいきます。


すべての面で良い家が建つように頑張ってみます。

[22: 契約済みさん]

建築期間が五ヶ月かかるみたいなんですが皆さんもそれくらいかかりましたか？

[23: 匿名]

うちも着工から５ヶ月契約でしたね。ただ実際には４ヶ月で建ちましたので引き渡しは半月程前倒しをしました。
契約上のゆとりを持ちたいんじゃないですかね。

[24: 購入検討中さん]

Ｊアーバンコートで太陽光と解体費込みで２５００万は妥当ですか？
ちなみにオプションは５００万くらい含まれています。

[25: 購入検討中さん]

２４の追加です。
４０坪、コートはなしです。

[26: 購入検討中さん]

こんにちは。

現在、新築検討中で積水ハウスか、住友不動産のJアーバンで迷っています。

家族ともに、デザインにひかれて住友不動産にしようかと思っています。

そこで皆さんに質問です。この価格は妥当でしょうか？

３０坪（融資手数料、外溝、カーテン、照明）などすべてコミコミ総額２２４０万円です。

ちなみにオプションは、
総タイル、瓦屋根、エコキュート、ダイハード、固定階段の小屋裏１２畳、、1F防犯＆パイロクリア、造作収納、電動シャッターです。

ご意見宜しくお願いします。

[27: 匿名]

タイル外壁で小屋裏つき、その仕様なら安いんじゃないでしょうか。高い感じではないですね。

[28: 販売関係者さん]

30坪でこの仕様でこの値段なら安いんじゃないですか。見た目（デザイン）いいですし。

住不は契約後追加が異常に高い。工事も良くないので注意が必要ですよ。

その辺も考慮に入れ検討してください。

[29: 匿名]

追加は確かに高いが、工事が良くないと一方的に決めつけはいかがなものかと。
そりゃ当たり外れはあるかも知れませんが、それを言うとどこで建ててもアリますから。

[30: 購入検討中さん]

NO.26です。

皆様、貴重なご意見をありがとうございました。

積水ハウスに比べてオプションは沢山つけていますが、高級なイメージのある積水とほぼ同じくらいの金額なので、

うちは他の方に比べて高い金額で契約しようとしているのではないか？と少し心配になっていました。

今回のアドバイスを糧にして、出来るだけ契約後に追加工事にならないように話を詰めていきたいと思います。

また、施工に関しては少し不安に思っております。

施工に関して納得できるように、担当の営業にいろいろ質問してみたいと思います。

[31: 購入検討中さん]

金額がほぼ同等ならセキスイが良いと思いますよ。住不は安いから価値があるんです。

いろんな意見はありますが、なぜ高い積水ハウスがＮＯ１なんですか？ほんとに住不が良いんであれば（住設、内部

仕様は１番良いといって）もっと売れないんですか？　私は、検討中あるハウスメーカーの人から言われました。

地域性もあると思いますが、確かにどの地域みても１０位にも入ってない。また皆さんの多数の意見でも安いから

デザインが良いから決めた人が多い。

[32: 匿名さん]

＞なぜ高い積水ハウスがＮＯ１なんですか？
モデルハウスたくさん持ってますし、TVCMバンバン流してますし。
自分は家造り検討始めるまで住不が戸建てやってるなんて知らなかったです。

[33: 入居済み住民さん]

２１さん
うちは、契約後の態度の豹変はなく、金額も事前にオプションなどは入れてたので、
数万でした。
ここの掲示板みてると、自分の意思でないのに、契約後に金額があがるような
印象を与えますが、必要ないのに勝手に金額があがることはないですよ。
私もこちらを見ていたので、契約前は感じのよい営業さんが、豹変したり、
気がついたら金額があがってるなんて事態を心配してましたので、お気持ちがよく
わかります。

[34: 入居済み住民さん]

３１さん
あるハウスメーカーって大和ハウスですか？

[35: 匿名さん]

＞31さん
なんで積水ハウスがＮＯ１なの？
スミフとはどう違うの？

[36: 購入検討中さん]

確かに着工戸数としては積水ハウスがNO.1のようですが、他の部分でもNO.1とは言い切れないと思います。
また、積水ハウスと比較して住友不動産の戸建ては営業エリアもかなり狭いようです。このような条件での年間２０００戸以上の着工実績は凄いと思います。

[37: 購入検討中さん]

悪いけど積水ハウスとスミフじゃ色々な意味で比較にならないよ
積水の営業だったらまず凹の間取りはまず提案しない
万一提案したとしても十分な対策も一緒にするよ

[38: 匿名]

天空に浮かぶ家。Ｊ−ＳＫＹ。確かにかっこ良いんだがなぁ。
田舎だと虫きそうだし、、周辺環境に浮いた家、になりそうだな。

[39: 匿名さん]

＞田舎だと
アーバンの意味わかってる？

[40: 入居済み住民さん]

>36さん
なるほど！エリアの違いかあ。
積水ハウスは、広告費にお金かかってそうだしね。

我が家は、スミフでたてたのですが、初めてモデルルームに行ったときから
打ち合わせ終わるまで、粗品はありませんでした。出してくれる飲み物も、麦茶だったし（笑）
ひやかしで行ったトヨタホームは、結構もらっちゃって、こういう代金が購入者にしわよせくるんだなあと
微妙な気持ちになりました。

でも、Ｊアーバン、満足はしてるけど、決して安くはなかったな。

[41: 匿名]

悲しいがトヨタホームのが素材も性能もいいよ。住不はお茶だけじゃなく、基礎構造から耐震性耐久性、断熱性能も負けてる。最終価格も住不のが高いかも。

ただ住不は提案力とデザイン重視、財閥がバックにいるから

[42: 入居済み住民さん]

えー！！
スミフよりトヨタの方が安いなんてあるの？
トヨタはみるからに立派そうだけど・・・。

あ、基礎構造から耐震性耐久性、断熱性能もトヨタが上だというのは承知してます。
粗品代のせいだけで高いとは思ってませんので、大丈夫です。
紛らわしい書き方してしまいすみません。。

[43: 匿名さん]

Jアーバンとエスパシオだったらエスパシオのが高いでしょ。
ワールドデザイン・コートダジュールとシンセ・はぐみでもトヨタのほうが高いよ。

[44: 匿名さん]

つーか、住不考えてる人間が鉄骨のトヨタへ走るか？
鉄骨ユニットの不自由さにはストレスがたまるし、エスパシオじゃ手が出にくい。

[45: 販売関係者さん]

なんでトヨタがでてくるの？信者が現れたか（笑）建物の性能だけの比較ならトヨタだとは思うが、、、

トヨタは営業レベルが低い　　住不は施工、会社の体制がなってない。　　

セキスイとの比較ならセキスイです。（金額に余裕があるなら、）デザイン、金額重視なら住不かな

[46: 匿名さん]

>>45さん　住不は施工、会社の体制がなってない。

その通りだと思います。

住不が安いって言ってる人は標準で我慢できる人でしょう。
断熱、サッシ、外壁、屋根など世間並みにすれば決して安くはないと
思いますが・・・

[47: 住不施主]

>>46さん
そういうことですね。
ただ財閥系HMの家を安く建てることのできる選択権があるかと思えば、一考の価値ありです。
満足いかなきゃオプションつけても他HMに乗り換えてもいい。

大手HMに比べると劣るのかもしれませんが、施工の体制がなってないとは思わないです・・・施工期間を5ヶ月近くとるローコストメーカー、といったところでしょうか？

[48: 匿名]

財閥の安心感があるのは良いが、皆が言う程決して安くはないんだがな。
確かに結果オプションは多数となったけど、大工は丁寧だし営業はマメな方で良かったよ。
まあ監督は、、あまりこないし何とも微妙ではあったが。
今の所、不具合らしい不具合もなし。別にオススメはしないし、自分が気にいったなら良いんじゃないかな。

[49: 住まいに詳しい人]

この会社は営業がすべてだから。良い営業に当たれば（人当たりだけじゃなく、責任感があり問題がおきたとき逃げない人）当たり前のことだけど、ミスし利益が落ちれば営業が自腹。工事監督は飾り　なんかあれば営業に振り逃げる。まあ満足してる人もたくさんいるとは思いますが、実態はこうです。

[50: 匿名]

どこのメーカーでも結局は営業さんと監督さん次第。当方は住不にしたけど、他メーカーだとＳ林の営業さんが良かったかな。Mは初回打ち合わせでお断りでした。

[51: 契約済みさん]

現在、J・URABANで建築中です。

色々ご意見はあるようですが、施工に関して特に悪いとは思いません。

建築に当たって、やはり鉄骨系は頑丈というイメーじがあり積水ハウス、トヨタホームと迷いました。しかし、固定階段の小屋裏を作ったり道路斜線制限などの細かな対応が難しく、２×４で検討した結果、住友不動産にしました。
価格も積水とほぼ同じでした。皆さんが言われるほど安くはありませんでしたよ。

[52: 入居済み住民さん]

気に入ってスミフで建てたし、住んでみて満足もしてるんだけど、
メーカー検討中に某大手の営業に言われた、
「スミフですか？安いってイメージしかないですねえ、坪２０から３０ですよね？」
と、たまに思い出してなんかいらっとする。
いくら安いっても、２０、３０って、本気で言ってるのか、ばかにしてるとしか思えない。
結局、坪７０近くだった。
でも、マリオンつけたＪアーバンなんだけど、ぼられた？
スミフって安いってここでもよく出るけど、契約済の方々、どれくらいで契約したの？

[53: 匿名]

52さん、うちはマリオン入れなかったけど、坪65程でした。ハイスタッドやら色々オプションは入れましたが。
10年前は安めだったのかもしれません。
ただ最近は展示場展開やら、基本仕様が上がってる事、J‐URBANがまぁまぁ売れた事などによる強気、会社方針転換から価格がアップしたんではないでしょうか。
坪40万代とかありえませんし、言ってるのは5年以上前の情報だと思います。

[54: 住不施主]

築3年、Jアーバンではないですが坪55万弱でした。
別スレで書いてます通り、照明・浄化槽・エコキュート・IH・陶器瓦・16ミリサイディングマイクロガード、搬入小口加算、塩害仕様その他まで含めた総額です。
普通の土地でオール電化じゃなかったら坪50万楽々切ってましたよ。
当時の感覚では住不はローコスト並みだなあと、思いましたが、最近は価格上がってるようですね。

Jアーバンは高いですよね、大手HM並みだと思います。

[55: 入居済み住民さん]

スミフで一番安いシリーズで、単世帯５０坪（地盤改良や外構費除く）だとおいくらくらいになるかご存知な方、
教えてください。

[56: 契約済みさん]

>>55さん

本体で2600万～2800万くらいじゃないですか？　

[57: 55]

56さん
ありがとうございます！

[58: 入居済み住民さん]

別スレに書いてましたが
今は住友もだいぶ高くなり大手では最安とはいえなくなりましたね、確かに住宅展示場展開してきたことによりコストがかかり・・・・


築4年、Jアーバンではないですが　２世帯　坪４５万
建坪６０坪　キッチン　風呂　洗面（1Ｆと2Ｆ同グレード）　トイレのみ2Ｆはドノーマルなど水周り別の２世帯でコミコミ２７００万は今では夢物語になってしまうのかな？？？？
外観は凹凸たっぷりで当時そこらのローコストではとても技術的にも同金額でできませんでした。外観にはこだわり大満足

ちなみに当時の標準の外壁と断熱材に他社と比べ満足できずにオプションしました。
上の方同様　１６ミリマイクロガードです。
白の外壁ですが４年経っても綺麗で雨のかかるとこは雨ダレなどありません、それに比べ同時期に標準で経てたとこ数件を最近、見比べましたが・・・・・・・・・です。

建築中は色々問題ありましたが、建築後特に問題もなく住み心地もよく　外気温３６度でもエアコン２８度設定でリビング２０畳と８畳の隣の部屋のドアをあけておけばエアコン１つでともに快適です。

大工さんと直接交渉してはいけないのは当時も同じでしたが大工さんがいる特は差し入れを持って行き、写真を毎回撮らせていただき、自分なりの工程写真ができ、いい思いでです。

[59: 匿名]

４年前ならそんな破格ですか。
うちは去年建てましたが建物坪60は越えてますよ。まぁ仕様にもよるので一概に比較できませんが。噂では今年はもうちょっと値上げしてるとか。
ちなみに施工が悪いなどのコメントがありますが、建築には色々な業者が関わりますよね。
うちも建築中、足繁く通い色々な業者と話しましたので参考に。
さすがに大工は住不専任でした、しかし基礎屋と板金屋は住林も、水周りはヘーベル、クロス屋はトヨタ、電気屋、外壁屋は大手色々施工してるとの事でした。
もちろん地域により違うのでしょうが、下請会社は色々なＨＭを手掛けないと食べてはいけなのだなぁと。
そういった大手も施工する業者が関わりますので、住不だけ施工が悪いなどとも言い難いかと。
ちなみにうちは今のとこ問題ないです。

[60: 入居済み住民さん]

>>59さん

仕様により違いますので確かに比較はできないし過去のことですので参考になりませんが、補足するなら建物が大きい為に当時のカタログにあった最低坪単価にあてはまり、瓦はそのエリアのキャンペーン中で無料でした。地盤改良は住不の調査結果により必要なしで、外構は住不の紹介の業者と地元で色んなメーカーのところを手掛けるとこに相見積もりをとり結果として、後者に頼みました。
何事もそうですが比較することは大事ですよね。

建築前はヤマハ　今はなきミカド　パナ電工　TOTO　ＩＮＡＸ 　ＫＭＥＷ　ニチハ　サンウェーブ　など色々なショールームに行きましたが楽しかったです。
当時もショールームでこれが住不仕様ですと言われた時は確かに標準でもグレードがいい方でした。当時は高級住不マンション仕様というのが売りでしたが今も同じかな？？

建物の見た目のイメージを決めるのは外壁、外観なのでそこにはだいぶ時間とお金をかけました、サイディングは２社のショールームに何度も足を運び質感はもちろんのこと石積み調のとシンプル系との組み合わせパターンなど納得いくまでとことんやりました。

これから建てる人は妥協せずに自分の希望を伝えればほぼ可能にしてくれる自由度の高いメーカーですので頑張ってください、逆に言えば営業さんのいいなりになってしまうとそれなりの家になってしまうと思います。

アフターサービスは担当のアフターの人やお客様センターがいつでも対応してくれますし、手配は早く何かあればすぐメーカーが来てくれますのでさすが大手といった感じです。

[61: 匿名]

モデルルームの素敵さと営業さんの人柄に惚れて建てました。Jアーバンでマリオン無しです。しかしオプションだけで600万を越えました。最初は建築家と建てたかったので色々とこだわりがあり、それを叶えていったら莫大な値段に。。。都心部のため坪数も少ないですが、中庭のおかげで解放的で特別な空間ができ、満足しています。キッチンをパナソニックの深澤直人さんのフロートタイプにしました。本当に予算があればトーヨーにしたかったですが、雰囲気いいです。つけようとしてたミカドの洗面台がつけられなくなりINAXのフロートっぽいのにしましたが雰囲気が良くなりました。造作をしてもらったり、照明をこったりしていた、かなり高くなってしまったのでこだわる人にはやはり安くないHMだと思ってました。でもほかのHMで建てたらここまでオプションを増やせなかったし、デザイン重視ならかなりいいと思います。

[62: 入居済み住民さん]

久しぶりにこちらを見たら、以前に比べて、スミフに対して良いコメントが多くなった気がします。
私もスミフでＪアーバンが気に入って建てたので、なんだかうれしいです。

もう入居してしまっているので、いまさらなんですが、２４時間喚起システムは特に打ち合わせがなく
第三種だったのですが、オプションで第一種もできたのでしょうか？
木造だから、第三種で充分だったのかな？

[63: 匿名さん]

熱交換はカタログに、オプションって書いてあった気が。

[64: 物件比較中さん]

1種の熱交換にもできると思いますよ。Jクリーンとかいう熱交換ナシの1種もあるけど、
3種で充分なのでは？と思ってます。

[65: けもや]

住友不動産の施工例を探す方法を、下記の記事で紹介しています。　
よろしければご参照ください。　＾ｖ＾


【こぼれ話】住友不動産の施工例を探す方法-2
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/201009160000/

[66: 匿名さん]

こんにちは。ハウスメーカー選定中の初心者です。
心の中ではJアーバンで決まっているのですが、値引き、有利な条件引き出しを考えて他社で相見積をとろうと思っています。
どの辺のハウスメーカーであれば住友不動産が反応しやすいでしょうか？

調べた限りではパナ、トヨタ、ミサワの低価格帯の商品辺りかと思っています。

[67: 匿名]

住友不動産

[68: 販売関係者さん]

三井ホームです。　私どもが思ってる以上に同じ財閥同士、ツーバイフォーということでライバル視してます。
私が考える競合先は①三井②ミサワ木③住友林業　建設地にもよりますが金額魅力と思わせタマホーム

[69: 匿名さん]

希望条件だったパティオと１Ｆ全体床暖房が両者既製プランにあるということで、ユニバーサルホームと相見積もりしました。
営業さんからは住不の方が５００万程度は高いはずだと言われてましたが、蓋を開ければ逆に住不が予算内におさまりました。うれしい誤算でした。

[70: 契約済みさん]

＞No.66さん

私が相見積もりを取ったのは、三井ホーム、東急ホームズ、積水ハウス、ダイワハウス、ウイザースホームでした。その中で、意外と効果的だったのがウイザースホームでした。このメーカーは、総タイルで瓦屋根だったのでその辺りが気に入っていると伝えたところ、値引き&サービスが一気に増えました。このメーカーに限らず、各メーカーの特色（太陽光標準、総タイルなど）を挙げて交渉してみるのはいかがでしょうか？

[71: 匿名さん]

NO.68です。たくさんの回答いただきありがとうございました。
自分が思いこんでいたメーカーと全く異なっていて参考になりました。
営業さんに見破られないようにがんばってみます。
ありがとうございました。

[72: 入居済み住民さん]

私も三井ホームに一票！

[73: 匿名さん]

度々すみません。68です。

＞No.72さん
情報ありがとうございます。

田舎のため他にお教え頂いたメーカーさんは周辺の展示場にはなく、
三井ホーム、ミサワホームの2社で攻めようと思います。
キャンペーンが始まったのですが、あせらず行きたいと思います。
皆さんありがとうございました。

[74: 匿名]

近所でミサワ、一条、三井など建築ラッシュ。 でも住友が一番工期長いのはなぜ？
面積の違いはあるだろうけど、かかりすぎな気がします。

[75: 契約済みさん]

家のフレーミングをしてくれた大工さんの話によると、三井はクレーンでフレーミングを行う事が多いようです。対して住友不動産は、田舎以外は殆ど職人さんによる現場手組みです。この違いが大きいのではないでしょうか？

[76: 匿名]

住友不動産で二世帯キャンペーンをやって

いますがこれって本当にお得なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

キャンペーンなんていつもやってますよ。客引きの常套手段です。

[78: 匿名さん]

住友のキャンペーンは誤魔化しです。けっして安くなってる訳ではありません。見積り項目に、内訳けを入れるかどうか、わかりませんが和室、雁行、（建物の凹凸）、バルコニー等々　追加追加の嵐で通常の金額になります。
そこから、どれだけ値引きするかは営業の判断、お客さんの交渉次第ですよ。
私は、知人からそう聞き疑心暗鬼でしたが、キャンペーンと通常見積り　双方取りました。違う営業から。（失礼だとは思いましたが、、、）やはりほとんど同額でした。その事を踏まえ値引き交渉し納得して契約すべし。　住友の営業は特に、まず契約と、せまりますから。
ちなみに私は、納得出来なかったので他社にしましたが、

[79: 生活中]

うちは三井にした！

[80: 購入検討中さん]

三井にした人が何故この掲示板を監視しているのだろうか...

[81: 匿名]

営業さんは、むしろ契約はせまりませんでした。営業さんによってだいぶ出来映えもかわるかも知れません。(サービスやセンス、細かい家の作りの気配りなどです。)

[82: 匿名さん]

めずらしいですね。住友の営業は強引で有名です。

[83: 契約済みさん]

何社か比較しましたが、全然　強引ではなかったです。
営業の人次第でしょうけど。
J社が強引でしたね。

[84: 匿名さん]

客に時間をかけませんね。今月契約しないんなら、さっさと次！ってかんじ

[85: 匿名]

81です。さらに営業さんは「うちは、いうほど安くないです。オプションをつけると高くなります。」と初対面で言われました。だまして何かする営業さんでは無い感じで、押し付けがましくない感じに好感が持てました。色々セレクトしてオプションもつけましたが、かなりモダンなおうちで満足しています。一番強引で疲れたのは残念ながらA社でした。。。

[86: 契約済みさん]

三井とヘーベル、積水と検討してj・urbanに決めました。うちも全く契約を迫られませんでしたよ。強引だったのが、紳士的なイメージのあったヘーベルです。営業さんは家まで何度も来たり、仕事中にも電話もかけて来たり嫌な思いをしました。価格は、三井と積水でも検討していることを伝えると、「住友よりお安いですよね」って言われました。実際に見積もりを比較すると、三井は同じくらいで積水は150万円くらい安かったです。

[87: 購入検討中さん]

住友のアフターは新築そっくりさん部門が対応するんですか？
新築そっくりさんは評判よろしくないですよね。
ご存知な方いらしたら、教えて下さい。

[88: 匿名さん]

三井、へーベル、積水と住友じゃあ、イメージからしても住友が一番下だな。
低価格ツーバイがウリなんだから価格も安いはずだけど・・

[89: 匿名]

アフターメンテナンスは、カスタマー本部ハウジングカスタマーとか言う部署の方が来ました。３ヶ月点検でトステムサッシがかけてましたが快く交換してくれました。これからも不具合の対応がいいといいなと思います。(有償でも)

[90: 入居済み住民さん]

うちも契約は迫られませんでした。
しつこくてうざかったのは大和ハウス。
ＣＭが目に入ると非常にいらつく。

[91: 匿名]

うちは六ヶ所回って営業の一番印象が良かったのは住不でした。
そのうち三ヶ所から見積りをとり一番安かったのも住不でした。
住不は自由度が高いのがいいですね。
現在、ブレスで設計中です。
まだブレスは話題に出てきてませんが売り込んでないのかな？

[92: 匿名さん]

なんか必死だな

[93: サラリーマンさん]

マジで最悪この会社営業は建てないと分かった瞬間豹変し
気持ち悪いぐらい電話してきて私が留守のときに勝手にポストに入れていった間取りと見積もりを返せと言ってきました。
面倒だし会いたくないので郵送すると言うと家に取りに来ると言い張る
キモイのでコチラから出向くと言って放置しておいたら１週間後ぐらいに
電話が・・・メモリーを消していたから出ちゃった＞＜
ドスの聞いた声で「返す物、返さんかい～」って
すぐ切ってサポートに連絡しましたが、自宅の場所や土地の場所をしっているので
嫌がらせされないか心配です。

数社から見積もりなどを取りましたが、返さなければならないのでしょうか？
他のメーカーからは「他のメーカーさんで建てられる時も少しは参考になれば嬉しいです」などと
言われる事が多かったのでビックリしています。
ってか、ただの嫌がらせですよね？だとしたら酷くないですか？

[94: 匿名さん]

住不を使うのは売却するときだけがよい。
その強引さが売主のメリットになる。以上

[95: 入居済み住民さん]

うちの担当者は紹介だけで我が家の建築時に１０件ほど抱えていた。
人柄も仕事内容も抜群だったので紹介が多いというのも頷ける。
一方、たまに展示場で出会う営業マンは・・・この人なら絶対契約してなかったと思った。

同じ営業所でも力量の差が激しいですね。

[96: 匿名さん]

現在、計画中でいろんな展示場を回っている最中です。建坪50くらいで考えています。近くに住不で建築中の物件(Jアーバン)があるのですが、妻が外観を気に入っています。建坪50くらいで標準的な使用で建築費用がどのくらいになるのか、概算でもいいので教えて頂けたら嬉しいです。

[97: 匿名さん]

延べ床50坪なら、接道間口が広ければかなり見栄えのする外観になりそうですね。
Jアーバンは間口が狭い土地に押し込めるとただの箱になっちゃいますから注意ですよ。
コートの仕様で3000万くらいじゃないでしょうか。

[98: 住まいに詳しい人]

Jアーバンの屋根は折半。
壁は高気密ですから、かなり暑いんで空調には気を付けてください

[99: 匿名さん]

値引きに関することで何か体験等、情報があれば教えて下さい。

[100: 契約済みさん]

契約済みさんになりました～！
値引きやサービスはそこそこしてもらったと思います。
皆さんの書き込み参考にしました。ありがとうございました！