城南建設の家はどうですか？【その5】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/
城南建設の家はどうですか？　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9657/

[588: 匿名さん]

城南建設さんとは今の住宅情報館さんのことだったのですね。
新しい名前になってからのほうが知名度が高い気がしますがどうでしょう。

こちらの注文住宅の評判はどうでしょうか。
わりと自社対応がほとんどなのか、イロイロとネットワークを組んで完成させるのか。
この点は検討する方はこだわりがあるかと思います。

[589: 契約済みさん]

私はとても感じの良い営業さんに当たりました。中古のデメリットを丁寧に説明してくれて、不安や疑問は直接営業さんの携帯に電話をしても良いということで、その都度解決しながら話を進めて行きました。他の住宅メーカーと比較して特に強引だとは感じませんよ。他の○○建設の営業マンにはモデルハウスで散々長時間話を聞かされ、頭がボーッとして疲れ果てて帰宅した当日の夜に分厚いパンフレットを持って直接自宅に来られたというイヤな経験もしました。
住宅情報館では現地調査も近所に聞き込みまでしてくれていましたので、安心して土地を決められましたし、納得して購入できました。

[590: 隣人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[591: 匿名さん]

現在、隣の敷地に住宅情報館の注文住宅が建築中なのですが、とにかく業者が最悪です。建築中の敷地のすぐ横に我が家の駐車場があるのですが、基礎工事の際は仮囲いもない状態で、養生もせずに車の横でコンクリートを撹拌され、車にコンクリートが飛び散ってました。業者の方に注意したところ、、知らないうちに車に水をかけられ、コンクリートを洗い落とされていました。なんの断りもなく勝手に我が家の敷地に入ったということです。（その業者さんは余ったコンクリートを廃材のようなものと一緒に基礎が固まった上に盛っていて、「このまま固めてしまうのか？」と疑問に思いました）。大型資材を搬入する時も（棟上げ時のクレーン使用時以外）事前連絡は全くありません。我が家の前にトラックが突然横づけされ、長時間止まっています。資材が道路に広げてあるので、「車を出す時言ってください」と言われても、どれくらい待てば車を出せるのか？という感じです。先日は資材を道路に落としたらしく、アスファルトが凹んでいて、破片が我が家の車まで飛んでいました。大きな音を聞いていたので、業者の方に何か落としていないか確信したところ「落としてないっすよね～」「知らないっす」という返事でした。（その日の朝、道路の凹みはありませんでした）。現場監督へ連絡するよう願いしたところ、「クレーム入るかもしれないので～」と電話口で話す始末です。あまりに普通の感覚ではない業者の方たちばかりで印象がものすごく悪いです。完成までこれから数か月、あとどれくらい被害をこうむるのか非常に不安です。施主の方に全く責任はないのですが、このような不安を抱え、引っ越してこられてから仲良くできる心配です。（着工前のご挨拶があれば少しは気持ちも違ったのかなという気持ちもしていますが）。すぐ近所に建売住宅の現場があるのですが、そちらのほうが仕事も早いしきれいに進んでいるように見受けられます。

[592: いつか買いたいさん]

相談にのりますってことで、行ってきました。
でも、
相談にのるって？って感じでした。残念。
相談になんてなってなかったです。
住宅情報館では、どんなことを相談というのだろうか…

[593: 建築中]

591さん。立地条件が似ているので、一瞬ドキッとしましたが（細かい記述に相違があるので、私の家ではない筈です）、私も近隣の方への挨拶はしておりません。と言うか、住宅情報館の現場監督の方に「施主さんが挨拶に行くと、クレームが出た場合、後々、こじれる事があるため、最近はＨＭだけで挨拶回りをしています」と言われ、それに従った次第です。因みに、今住んでいる家の隣にも、つい最近家が建ちましたが、挨拶はＨＭの方のみでした。私自身、釈然としない気持ちはありますが、591さんのおっしゃる通り、施主さんには責任はないと思いますので、先入観を持たずに接して頂ければと思います（自己弁護のためのレスみたいですが）。

[594: 周辺住民さん]

周りの事を考えられない非常識な会社
長時間アイドリングは結構だが我が家のリビングの目の前ってわかってるのかな？
日曜祝日関係なく工事して夜も遅いしかなり迷惑
工期が早けりゃいいっていう問題じゃない


周りの住民に気配りできるようになりましょうね

[595: 匿名さん]

建築条件無し分譲地で自分がローコストや飯田産業系列で、周りの家が大手ハウスメーカー8社で新築していたら恥ずかしい。やはり見劣りするし、安っぽい。あの格安販売の家に住んでいる〇〇さんって一生思われる。
自分では良いと思っても、周りでどう思われてるんだろうね。家はどうしても比較されるもの。本当にローコストや建売なんかにしないで良かったと思う。建築中から見てて、安っぽさと業者の対応がよくわかる。

[596: こないだ行ったさん]

>>554 いつか買いたいさん [男性 20代]さん

こないだ行ったらCMタレントは破格で契約してるそうですよ。

[597: 愛知県]

つい先ほど行かせていただきました。本格的に購入したいとお伝えをした際、特に気に障ったことを記載します。
一言で、非常に不愉快で残念です。
足元を見られている気にしかなりませんでした。「特殊な住宅は一般の住宅よりもお値段がかなり上がりますよ。」と…いやいや。
一般の住宅というのはなんですか？かなり上がるって具体的な数字は？特殊って？
最後には「特殊な住宅は取り扱ったことが1度もないのでわかりません。」
小馬鹿にするだけして、わかりません。調べることもせず。全否定。
2度と行きませんし、幹部の方がこの対応。
担当者の名前を出したいくらい不快でした。
幹部の方でしたので、会社に問題がお有りかと思います。
以上

[598: 匿名]

飯田グループだからね～

[599: 購入経験者さん]

>>595
うちの周りは古家なので1番立派に見えますよ。外観なんて相対的なもんです。
見栄張ってるとくたびれますよ。

[600: 匿名さん]

中古住宅を探しに近くの住宅情報館に行ったら、中古は駄目！建売だめ！建てた方がいい！と言って聞かない。
店内に貼ってある住宅情報は飾りか？
店に入ってすぐに営業トーク始まったよ。
また別の日に来るように言われ、どう考えても住めない中古住宅ばかり見せられ、当社で建てた新築(笑)を見せられ、しまいには当社で売り出し中の土地まで見せられた(笑)
店に戻ったら店長のお出まし＆新築の方がいいですよ！！
今日見た土地はお客様の為にキープしておいた土地なんですよ！！としつこい(笑)
ご紹介している土地の真隣の土地は話が進んでます！
今買わないとすぐ売れちゃいますよ！いいんですか？と(笑)11時近くまで粘られて疲れ果てて結局手付金を払うはめに、。家に帰って紹介された土地の真隣(話が進んでると言っていた)を調べたらしっかりと売り出し中(笑)！！
嘘つき！次の日にやはり信用出来ないから契約しない！と電話したら営業担当だけ出てきて店長出てこない(笑)
営業担当謝る＆手付金返します(笑)
部下に尻拭いさせるなんて(笑)
本当にありえないしもう関わりたくない！！

[601: 入居済み住民さん]

マジ欠陥？
高いお金、払ってやっと買ったマイホーム。
注文住宅で建てたけど、ウォークインクローゼットのドアが開かないし、閉まらない。
まだ住み始めて4ヶ月。
最初の点検も来ないし。
壁紙はいきなり亀裂入ってるし。
いや、マジでドアが開かなくなるとか、ありえないでしょ。
簡単な買い物じゃないのに、ふざけんなよ。
早く直してよー
本当、頭にくる。営業の時だけで買って、引き渡したらさよならか？
ドア開けてくれ！
住宅情報館の人、ちゃんと見てほしいよ。

[602: 匿名さん]

飯田グループだからね　我慢　我慢

[603: 元周辺住民さん]

少し前、お隣さんが住宅情報館の新築経験のある者です。
現在は私は引っ越してしまっているのですが。
一言で言って、近隣住民のことは考えない残念な会社です。
施主が挨拶しないよう営業から言われている旨、過去の投稿にありましたが、どうやらその通りのようです。
地鎮祭の際にバッタリ出くわしましたが、施主も住宅情報館も何の挨拶も無し。
一言「これからよろしくお願いします」とか、「工事中ご迷惑おかけしましす」とか言いますよね。
こちらが声をかけても、微妙な反応。
そして、地鎮祭が終わったら、１か月くらい何も始まらず。
ある日突然、爆音重機で地ならし、地盤改良開始。。。
仮囲いが無いので、粉じんまき散らし。。
境界に置いていた業者の飲み物（紙パック飲料）が倒れ、セメントらしき粉の袋も倒れ、我が家に。。
お隣さんに挨拶がないのだから、当然周辺にも挨拶はしないのでしょう。
道路を挟んだ前の家の方も、突然始まった工事に顔をしかめていました。
突然工事が始まるのは別にいつだろうと何も言いませんし、仮囲いも法的に義務はありませんが、周辺に迷惑をかける可能性がある、実際に実害が出ているのであれば、するのが当たり前ではないですか。
どんなに良い家が建ったとしても、生活を始めるにあたって、施主は近隣住民から快くは受け入れられないのではないでしょうか。
どのようにすれば快適な住まいになるか、それは家の設備だけでなく、周辺環境や最小限でも近隣住民との関係性もあると思います。
近隣の方との関係性がゼロから、ではなく、マイナスからスタートするなんて、本当に良い家が建って、新たな生活がスタートできるといえるのでしょうか。

[604: 匿名さん]

580さんはこのブログの方ですね
http://ryujimyhome.blog.fc2.com/blog-entry-9.html

[605: QUAD満足な家建てました。]

口コミ少し見てみましたが、悪い口コミばかりで残念です。

私は2年前、運命的な土地に出会え、そのまま城南さんで建てました。営業担当も感じよく、建築士は変わった人でしたが色々な意味で建てるまで思い出が残ってます。

建てた後のアフターもしっかりしてます、先日2年め点検の時石膏ボードの継ぎ目部分のクロスに少しヒビが入ってるのが見つかりました。我が家は二階リビングで勾配天井、オマケに窓だらけでトップライトもついてます。2年保証なので無料でやって下さいました、足場組んだり、エアコン業者呼んだり大変大掛かりな作業をしてました。２日がかりでしたがきっちり仕事をしてもらえ返って申し訳ないぐらいでした。

私は建ててまだ2年ですが、城南の家、アフター課対応全てに満足してます。（トイレ電子部品不良で動かなくなった時も直ぐ業者呼んだり手配してもらえました）

[606: 通りがかりさん]

松山市森松町のビッ◯ウエストⅢの住人だった者です。
現在 住宅情報館minimiが管理されています。
契約時は三福だったのですが…急にオーナー様の都合で管理会社が変わってしまいました。
困った事があり住宅情報館minimiの管理会社に連絡したものの…「おり返しご連絡いたします」のまま連絡なしです。
困っているのでこちらから改めて連絡しても返答なし…。
なぜ⁇笑
とてもいい加減な会社です‼︎

別件ですが この物件 騒音トラブルもひどいですし…。
ビッ◯ウエストⅢを検討中の方 絶対にお勧めしませんよーー‼︎

[607: 通りがかりさん]

606さん
別会社じゃないですか…

[608: 評判気になるさん]

諸経費をテキトーにふっかけてくる人がいるみたいでめんどくさい。
相場くらいなら誰でもすぐわかるのに。。

[609: 検討者さん]

今、ローン申請中なんですけど、ここの評判見てどうしようか考えてます。

大阪ですが、今どうなんですかね？売買契約がアイリスホームでそのあとの施工が城南建設なんですけど…

アイリスホームがホームページ更新作業中って出っぱなしだし、買ったらダメな業者？

[610: 通りがかりさん]

あなたが一生、もしくは長い間住む家なのに、しっかり任せられるのかどうか、
信用していいのか疑問を持っているハウスメーカーにお願いする理由が分かりません。
金銭等、様々な事情があると思います。しかし、安いといっても千万単位の買い物です。
後悔しても、２０年３０年ローンに縛られ、やり直しはほとんど不可能でしょう。
最終的にはご自身で判断ください。

[611: 通りがかりさん]

ハズレ引かないように

[612: 匿名さん]

なんだかんだで高くなりますよ。安く表示してるのは本体価格だけ。付帯とか他の倍位で何これ？って思いました。細かい明細もないしよくわからない。自分はquadで坪63万超えそうなところで城南さんは止めました。それだけ払うなら他のハウスメーカーていいやと思って。まあ基礎とか駆体は悪くないと思ったけど基本総二階なんで、出角増やしたり、オプションやらてどんどん高くなっていきます。かといって特徴があるわけでもブランド力があるわけでもなく中途半端な感じです。そこまで高いお金払うようなメーカーじゃないと思います。

[613: 名無しさん]

城南建設は最低最悪です。真剣に家の購入を考えていたので、結婚して住む新しい地域の大体の価格帯をまず知りたいと思い一人で住宅情報館に立ち寄りました。貼られてる家の情報を見ていると、営業の人がにこやかに近づいて来て、はじめに各地域の価格帯だけ大まかに知りたいから見に来ただけです。営業の人にまだ相談するほどではないので私のことは気にしないでください。聞きたいことがあったらこちらから聞きますので。と伝えたのですが、アンケートだけでも書いていただきたいとしつこく言われ椅子に座ったら最後、旦那や私の職業、勤務先、年収、現住所、電話番号しつこく聞かれ、何度も最初の目的を伝えたのですが聞いてももらえず、住みたい地域も決まってないうちから、こんな間取り見ていても意味がない実際に観に行きましょう！！次の休みはいつか？とたたみかけてきて、「住みたい地域も決まってないし、夫婦ともに不規則な仕事だから休みもバラバラだから一度家に帰って旦那とも相談したい」と話したのですが、仕事中の旦那にじゃあ今ここで旦那に電話して休みの日を聞いてくださいとか、何度ももう時間がないと言っているのに、とにかく内覧する約束を取り付けないと返してもらえず、もうラチがあかないと思い「もう帰ります！」と立ち上がったらその営業の男の人の上司が出てきて、あからさまにイライラした雰囲気で、『あなたがここに来ていること旦那さんは知ってるんですか？！！本当に家を探す気あるんですか！！？内覧の日程も組んでいただけないし！！こいつも忙しい時間をあなたに費やしたんですよ！こっちも遊びじゃないんですよ！！』と責められました。悔しくて涙が出てきて、「本気で家を探しに来てたからこそ真剣に価格帯を調べに来たのに、どこらへんに住みたいとか希望も聞かずにとにかく内覧に行く意味がわからないし、私の目的は最初にお伝えして何度も用事があるから帰るって言ってるのにダラダラ長引かせたのはそちらじゃないですか、もう帰ります！！」と泣きながら帰りました。妊娠8ヶ月の私には本当に苦痛な時間でした。旦那に話したら大激怒で苦情を入れると言っていたのですが、これ以上城南建設と関わりたくないとお願いし、違う建設会社に旦那と家を探しに行き、家を購入しました。城南でのことがなければこの家とも出会えなかったし、あんな悪徳業者にお金払わなくって良かったって心から思います。
友人曰く、城南建設は営業のノルマがとにかく厳しくて、強引な手法を使ってることで有名だったようですね。

[614: 匿名]

土地から探しこの場所で決定し本契約をしてある程度建物の間取りを決めて
その後営業が家に来て契約した土地が仮に１とします　だが実際には2とゆう土地で契約してしまいました　と謝りに来る始末　
家を建てればアフター工事ばかり　玄関タイルは4回張替　掃出し窓は交換　一階窓掃出しはすべて交換　外壁はうきにて３か所修理　土間うちは２回やり直し
まだまだある始末　10年間保証が切れてもただでやらせるために社印を押した書類作らせアフターしてマース

[615: 匿名さん]

職人の質が悪いです。サッシなんて最初から音なりがすごいですね！調整なんてしてないと思うよ（笑）

[616: 評判気になるさん]

そんなに質が悪いのですか…
この会社って住宅情報館？なのかな。
て言うことは飯田ホールディング？
少し考えます。

[617: 通りがかりさん]

自分は最近知人の建築関係と一緒に自分の購入した現場いきましたが、ほめてました。

何が本当でかこういうサイトのはわからないけど、相性とかあるんでしょうね。

[618: 通りがかりさん]

口コミで評判落とすことをせず、建物、営業マンの質で、正々堂々勝負しては、どうですか？住宅メーカーさん。
そうすれば、こんなサイトいりませんよ。
ローコストで厳しい時代なのはわかりますが、今こそ質で勝負してください。ネガティブキャンペーンで敵を攻撃しても、あなたの会社のレベルが下がるだけです。飯を食うため働いていると思いますが、最低限のプライドは捨てないでください。私達は日本人ですよ。プライド、誇りを大事。

[619: 通りがかりさん]

どんな会社か知らずに行ってみました。
他の方も書かれてましたが、中々帰してくれません。帰ろうとしてもあの手この手で引き留めよう、長引かせようとしてきます。
土地の情報もあると言っておきながら、あるのは大手の土地情報メーカーの物だけだったり自社の土地だけ。
そして自社の土地以外は平気でこけおろして、自社の土地を執拗にすすめてきます。希望の場所じゃないと断って、希望の場所を伝えてもその土地自体をこけおろします。自社の土地の値段は明かさず、家とのセット価格でしか言ってきません。
営業の方の態度も他のハウスメーカー等と比べて横柄な所があります。
何回か行きましたが、ここで建てたいという気持ちは完全に無くなりました。

[620: 通りがかりさん]

因みに、自社の土地以外にもネットには載ってない土地情報持ってます。という話をされたので、土地と建物が同じ会社で出来るのなら…と思い何回か通いました。

[621: 通りがかりさん]

飯田グループだからね　仕方がないと思うんだが

[622: 評判気になるさん]

あの手この手で帰してくれないとか、、、、
担当にもよるけど普通に帰してくれるし、止められても閉じ込められてるわけじゃないんだから帰ればいいだけだろw
モデル見学も大まかな所要時間聞いて、自分の時間も伝えて時計見ながら行動すれば問題ない。

そういう最低限のこともできないで人のせいばかりにする奴はどこに行っても同じw


確かに営業手法が担当によってはひどいこともあるみたいだけど、どこの会社にも使えない営業はいるし、、、、、、


ちなみに私はこの会社の関係者ではないです。

[623: 匿名さん]

住宅情報館と飯田グループホールディングスは無関係です。CM見たら下にグループの会社名があるので見てもらえば分かります。飯田グループが相手にするわけがありません。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

グループですよ。
ホームページ見たことありますか？

[625: 匿名さん]

他の方のコメント大変参考になります。
私もここで家を建てようと考えています、当初いろいろな物件を路線価やら、公示価格やら確認したうえで探してました、住宅情報館で物件を見たら登録というアンケート、やれ銀行の仮審査だ、物件見学やら土地現地見学やらで、ほぼ１日連れまわしを受けました。その際にやはり、この土地は今しかないと１日疲労した判断能力を欠如している部分で言ってくるので、頭に来て、やり方が詐欺師に近い、信用にたる会社ではない。と憤ったものです。その後、私の希望に近しい物件資料とお詫びの書面と、是非謝らせてほしいとの書面を受け又店舗に行き、そこで謝罪と物件の紹介しても良いかの相談を受けました。希望に近いので見に行ったところ、本当に良かったです。建築条件付なので、建築会社も変わらないが、まーひどい営業でも反省してもらえるなら多少進めるかと考え、資金計画作成に、仮審査についても全て私の意向で行い、私の資金が確定、建物の値段が私の意向より多少足りなかった為、外構部分で大いに頑張ってもらって建てられるとなりました。オプションも他のブランドメーカの方が断然高いと思うくらい頑張って貰って、ＩＨ、トイレ、洗面台はグレードアップしました。
設計は２級建築でしたが、こちらの意向に構造計算を加えて勉強して図面を引いてくるのでその点も評価。子供も遊ばせられて店員の女性とも仲良くなったので集中して打ち合わせできる部分も評価。ただ本当に嫌で嫌でしょうがないのが、打ち合わせ後のお見送り、関係者（営業、設計、インテリア、受付女性、たまに開発）が全員出てきて車が事務所敷地から出るまでずっと頭下げている。。。なんだか、本当に申し訳なく嫌になる、勝手に帰りますからいいですよ、と何回言っても出てくる。。しのびない

[626: なんだかな～]

この会社で10年前に建てた者です。
当時、社宅住まいで、そろそろ持家を考えており
中古の戸建の相場を知る為に嫁と共に某営業所に
立ち寄ったのがきっかけでした。
いくつか前のレスにもありましたが、しつこく
物件を紹介するといって、複数回にわたって
何件も中古物件の見学に連れて行かれましたが、
正直、様々な理由で売れ残っている様な物件が多く
疲れ切っていたところ、担当の営業マンから
「購入を考えてられるのですよね？予算を上げるか、
妥協しないと無理です。どんな物件だったらいいんですか！」
と一喝されました。
あまりの一言に激しく憤慨し営業所へ戻り「もう結構です！」
と断ったところ営業所の所長が出てきて謝罪と共に
所長自ら担当するので紹介を続けさせてほしい旨の
申し入れをされました。
数日後に、この営業所から徒歩2分の場所にある自社開発の
宅地を紹介してきて予算に合うよう調整するので
新築で建てる事を提案してきました。
予算を必ず守るという条件の下、打合せし型遅れの
バスユニットやキッチン、サッシ等を取り入れる
という工夫をしてもらい予算内に納まるということで
契約しました。（近隣の同程度の建売物件より安価になりました）
営業所の所長という立場かもしれませんが非常に
親身になってくれた事に嫁共々感謝していましたが、
建築途中の防護がおろそかだったり、出来上がった
建物は外壁や室内の壁紙の至る所にカケやハガレが
あったりと出来栄えには少々不満が残る結果でした。
また、その後直ぐに最初の営業マンは退職、所長も
別の営業所の一般営業マンになっていたりと
不可解な状況があり、お礼を兼ねて所長を訪ねたところ、
驚くことに退職が決まっており、会話の中かから、
その理由が、販売契約ノルマが高く、成績に応じて
毎月昇格／降格人事があり、場合によっては成績が
良い営業所に改めて修行に入らされる様な就業システムで
中途入社、離職共に高いらしいことが伺えました。
（事実は解りませんが・・・）
何れにせよ、引き渡し後のアフターケアも無く、会社自体にも
不透明さを感じており、いまさらながら「なんだかな～」と思います。

[627: 通りがかりさん]

そもそも、この会社に限らずネットに書き込みをする人の大半が不満がある人が比率的に多くなるよねー。

結局、営業がダメとかが多いからあんま参考にならないなー。

[628: 評判気になるさん]

家を2年以内に購入したくて初めて不動産に行った場所が住宅情報館でした。
他にはどこにも行ったことがなくて
広告などでみていた程度、、、
最初は建売を考えていたんですけど
営業の方に注文をすすめられて
注文住宅もいいなと思いました。
しかし土地探し１日目(住宅情報館に行くのは2回目)にしていいなと思う場所が見つかりました。
決めてしまうのは早すぎですかね？
口コミ見てて不安になってきました。
他の不動産にも色々行くべき？？

[629: 匿名さん]

飯田グループ全体かわからないけど、家の近くの現場 職人さんくわえタバコで仕事してたわ。
絶対買いたくない。

[631: 匿名さん]

たしか城南って不具合とか営業が自腹切ってるとか・・・
出ないように一生懸命やるか、もみ消し誤魔化しするかどっちかだなｗ

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
それマジすか？

[634: 匿名さん]

628さん、私は、不動産の仕事をしています。といっても、不動産業が主の業種ではないですが・・・
そこでお話するのは、もちろん建物は丈夫で良い方がいいですが、現在の建築確認申請内容（設計内容）は、10年前の基準より何倍も厳しくなっているといえます、躯体（構造体）の審査は勿論のこと、土地の強度も最低スウェーデン式の調査はしてないと、まず通りません。それをふまえると建物はまず問題が起こることは少ないです。現在の建物瑕疵担保責任も１０年あります。引き受け直ぐに瑕疵が見られれば、住宅情報館の登録している保証会社に連絡しましょう。（住宅情報館で通知してきます、住宅に連絡し駄々をこねた場合にしましょう信頼も大事です。）弁護士を雇う必要もなく、全額補償されます。なので、他の方のいうアフターがなってないとかの意見はよくわからない部分があります。住宅ローンもあなたの信用調書を査定しますが、一番は何といっても担保です。抵当権執行をする際に、あなたから奪えるのは不動産のみです。価値のない担保で金は貸しませんよ。借入金において担保物件は住宅情報館から銀行にわたっており、住宅ローンの審査で3千万借りれるとなれば、その建物は3千万の価値があるということなのですから、建物に不安を感じる必要はないわけです。何千人と家と人を見てきた銀行が金を貸す家、というだけでだいぶ信用に足るのです。最低保証会社に言ってください、最悪の対応は、不動産の業務を止めます、宅建取引登録事務所の停止を命じられるので、そんなへまをしては会社が潰れます。
まずその点は心配しないでください。
そして、土地（立地）です。本当にこれは一期一会です。自分が満足できる土地に住める。これは本当に希少な幸福であると思って過言ではありません。あなたの理想の土地は、他の人から見ても理想の土地なのです。安い土地は山側や海側にありますが、線路の強度（Ｎ）は堪えられない（最低６トン荷重）なのでまず線路は来ません、もちろん高速も将来的に来ません。老後に車生活では疲労もあります、立地の悪い土地では、子は住みたがらないというのもあります、不動産を探すうえで最重要と考えるのは、土地の立地、地盤、形成と私は自負します。参考になればよいと思います。

[635: 通りがかりさん]

担当者の人柄や力量で可か不可が決まると思います

[636: 通りがかりさん]

どこの会社も担当営業しだいですな

[637: 評判気になるさん]

住宅情報館のシェリノってどうですか？？
元々ついている、収納とか少なすぎじゃないですか？

[638: 通りがかり]

>>637 評判気になるさん

この会社のうりは、四寸桧でしょうね。シェリノは3.5寸のとおし柱の桧かと思います。十分な強度、但し地盤による。だと思います。注文住宅なら自由設計ですので、建築士と話して収納を増やせば良いと思いますが、商品の標準仕様とオプション仕様を良く見て自分が良いかどうかを考えて購入するべきかと思いますよ。

[640: 戸建て検討中さん]

クアッドって耐震等級どの位かご存知の方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

QUADにて設計中。なんでも教えます。

[643: 通りがかりさん]

私はシェリノでしたが、それなりに満足してます。
他の不動産やさんで住宅ローンが通らなかったと物件紹介されたあとも嫌な顔せず、対応してくださりましたし、お家もお陰さまで快適にくらせてます。

[644: 評判気になるさん]

>>643 通りがかりさん
飛びついてしまいましたが、
ほかで通らないのに飯田系は通るのですか？
銀行じゃなくて、自社のローン会社ですよね？
そんなにうまく行くなら、買えない人も飛びついちゃうんでは？(銀行通らない人)

近所の建売 同じ系統ですが、家の母が営業マンと話をしたとき、お客さんつくけれど借金多くてみんな融資通らないと言ってたそうですが…

[645: 通りがかりさん]

檜物語で最近建てました。造りはしっかりしてます。業者の方々も城南はチェックが厳しいから手を抜けないんですよと言ってました。住んで半年幾つか指摘する所あったけど放置されることもなく手直ししてもらってる。

[646: 通りがかりさん]

城南だから駄目とかないから。施工業者によっては当たり外れあるのは大手ならどこも同じ。
予算的には檜物語で背伸びした感じだけど、コレにしといて正解だったなと思える。
この板見てたケドようやく書き込めるまできた。
みんないい家建てろや（笑）

[647: 通りがかりさん]

>>644 評判気になるさん

こういう掲示板って普通におもったことを書いているのに無理矢理悪く？絡んできますよね。。

たた、親切に担当の方にしてもらって、問題なく満足してます。と言いたいだけです。

[648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

住宅情報館で家を建設中の者で近々内覧会を控えているものです。
約１年程掛りましたが、家がほぼ出来上がりました。私の感想ですが、地盤（有資格２社調査（専門機関））、基礎工事（構造クラックはなし、エアークラックが極少、主筋同様の鉄筋施工、かぶり厚も完璧）⇒これはすごい、立ち上がり基礎部ライフライン部（しっかりしている、傾斜なし、泡断熱も欠かさない）、上棟（手際よい、床材から通し柱、通常の柱まで全て檜使用、もちろん床鳴りしない釘打ち実施）、サイディング、内装（サイディングちょっと隙間ある、現在相談中、内装、石膏ボードが質が良い、換気システムの素晴らしい）、といった状況です。最初はここでよかったのかなーとすごく思いましたが（口コミ等見て）、結果大変良かったと思えます。

[650: e戸建てファンさん]

>>647 通りがかりさん

絡んできたのではなく、正直にお話をしただけです。

[651: 名無しさん]

>>649 匿名さん
普通なんじゃない？

一人一人、価値観違うんだし、同じ家建ててもらえるかなんてわからないでしょ？

[652: 通りがかり]

>>651 名無しさん
普通なんじゃない からの、同じ家建てて貰えるか分からない、の流れが支離滅裂。普通なら誰でも同じに建てて貰えるんじゃないの？普通なんでしょ？良い会社ならより凄いんでしょ、建築確認申請に係わる基準の何割上のサービスが受けられるのか。ケンペイ超えた建物サービスも夢じゃないな。口コミ板って価値観相違考慮して書くものなんですね。勉強になります

[653: マイホーム持ってます。]

>>652 通りがかりさん
別にそんなにむきにならなくてもよろしくては？
一年かけて注文住宅建ててると思います。
私もそうです。一年近くかかりました。
そんなに建物の構造言わなくても大体わかるし、ここに来てる人たちは構造をキットわかってると思いますよ。建ペイ率は越えて建てることは無理でしょ。申請するときと違う建物をごまかして建てるのですか？

なにかむきになる理由はあるのですか？
お勤め先ががスレタイの会社とか？

融資の話だって、
事実かとおもいます。

名前の通りマイホーム持ってます。がハウスメーカーはまったく違いますが夢に向かって頑張ってください。

ご家族も楽しみにしてるのでは？

[654: 匿名さん]

最悪な営業マンと出会ってしまって今最悪な状態です。建物契約まで済ましてしまったのですがシュリノという仕様の建物は自由設計という名の建て売りだとわかり(設備は選べる範囲はないし、他のに変更出来るというが自分で勝手行ってショールームで選んできて下さいと言われ)解約もスムーズな中々出来ずカナリ引き延ばされてます！
全く誠実さを感じません。

[655: 通りがかりさん]

>>654 匿名さん
間取りの打ち合わせ出来ませんでしたか？こちらも同じシェリノですが回数制限とかなく間取りの変更何回もできましたが…。
設備もカタログが標準と言われてましたので、洗面台はオプションで変更しました！(笑)三万～四万だったかな？

なんだかんだで費用の絡みと考えると満足してます。

[656: 匿名さん]

大手と悩みこちらでお願いしました。
やはり土地情報が展示場の会社よりもたくさんで、土地を見ながら建物含めた予算がわかりやすく良かったです。

逆に同じような不動産の会社さんにもいきましたが、価格は安かったですが納得できるスタイルではなかったです。

結果的に楽しくマイホーム探しができてよかっです！

[657: 匿名さん]

飯田グループだから安く購入できたみたいだね

[658: 経験者さん]

構造がいいと言われていますが、いろいろ調べると今では並レベル。
QUADなどで４寸の柱を全面に謳っていますが、耐震性能的には３．５寸でも４寸でもほとんど変わらないことが分かった。
壁の断熱材はグラスウールだし・・・

何とっても設計費が別料金でバカ高く、コスパが悪いと判断して他社にしました。

ちなみに、耐震等級３にして制震ダンパーを組み込み、断熱材はアクアフォームで次世代プラスアルファの厚みにグレードアップ、９畳の固定階段式ロフトを付けても、ここよりも安かった。
さらに、床の構造もここよりもグレードが上。（骨組みのピッチが半分で、床には構造用合板を二重張り）
壁の構造用合板も透湿抵抗が低い、ハイベストウッドを使用。
最終的に、ここで見積もった時と同じ金額で、同じ区画のより条件が良くて約６㎡広い土地にして、建坪も約５㎡広くかつ仕様が良い家が出来ました。

[659: 匿名さん]

私は逆に富士住建さん、一条さん、桧家さんと比較してこちらにしました！

お好みの仕様の基準で違うんでしょうね。。

グラスウールでしたが、ただのグラスウールじゃなく高性能グラスウールでフォースターではなくホルムアルデヒド発生0のグラスウールで他者の同じ断熱材使ってる会社が絶賛してました。

私はアクアフォームは断熱性は高いけど、紫外線に弱く火に対して弱く燃えてしまうリスクがあるので、やめました。

[660: 匿名さん]

断熱材は壁の中にあるので、紫外線を受けることはないでしょう。
壁の中まで燃えてしまうような火事に遭ったら、構造材がやられてしまうので、断熱材の燃えやすかどうかという次元の話ではないでしょう！

素晴らしい論理ですね！？

[661: 経験者さん]

アクアフォームのメリットは断熱性能よりも、隙間なく施工できる事とヒートブリッジにも吹き付けることによって金物が空気に触れないように施工出来る事です。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん

かなり上から言いますね。。
どんだけ自分の考えに自信があるんだか(笑)

[663: 匿名さん]

施工中に紫外線にさらされること
延焼しやすいことが問題です。

[664: 匿名さん]

耐久性を重要視する会社は、構造用合板としては透湿抵抗が高いnovopanは使用しないところが多い様です。

[666: 匿名さん]

ノボパンとノボパンⅡでは性能が違いますからノボパンならそうでしょうね。

[667: 匿名さん]

ノボパンⅡも透湿抵抗　12．4で性能が良いハイベストウッドの約6倍も湿気を通しにくい。
下記の様に謳っている会社もあります。

ノボパンは、パーティクルボードという素材できています。

パーティクルボードは、木材小片(パーティクル，チップ，木材切削片，破砕片)に合成樹脂接着剤をスプレー塗付し，これを所定の形に堆積後，熱圧して成型した比重0.6～0.8の板状製品。

透湿抵抗が高いので、通気工法を使う物件には、あまりおすすめしていません。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
構造性能だけをとるとハイベストウッドは多少おとりますよね？

ちなみに外張りでの建築をしていくのですか？その場合は施工の部分などで、心配になりませんか？

[669: 経験者さん]

668さん
うちはハイベストウッドを使用していますが、耐震ランク３のさらに1.25倍の耐震性能を確保していますよ。
床の作りもここよりも遥かに強い構造です。

[670: 匿名さん]

構造性能は設計と施工を含めた総合的なもので決まります。
一方で透湿性能は素材の性能に100%依存します。
その観点ではnovopanは？？？

[671: 匿名さん]

透湿は劣るかもしれませんが構造的には勝る部分があるとおもいますが、プロではないのでわかりません。

各サイトを見ると両方ともメリットデメリットがかいてありますし、強度も差はあまりなくおもいますし、なにより他の部分がどうなのか？で変わると思います。コスパの部分もありますしね。

まーじぶんがよければいいかなとおもいます。

[672: 匿名さん]

551さん、568さんとは家族ですか？
文面を見て、気になりました。かなり前の投稿でしたが、今の建築中の我が家に状況が似てたので気になりました。

我が家は排水溝にポイ捨てしていたと監督に連絡が入り、監督と共に挨拶にいきました。

たしかにタバコを人の家の前で吸い、ポイ捨てするのは人としてダメですね。それこそ監督不行き届きです、

でも、それと杭を打つかは別問題では？
いくら近所でも、というか敷地内でもたてる場所によって地盤は固さが違いますよ！

[673: 匿名さん]

ここって、造りや仕様が良くない安物の建売の現場を見せておいて、その後で自社物件を見せたうえで、事務所に連れて行って、ヒノキ無垢の４寸の柱などをアピールしまくるというやり方ですよね！？
私の場合は、正にこのやり方でした。

[674: 匿名さん]

透湿性能が悪い外壁ボードの内側に、湿気に弱いグラウスール。
これだけでも断熱性能と耐久性のレベルが知れる。

ちょっと考えれば非常に好ましくない組み合わせだと分かるはず。

[675: 経験者さん]

構造の事を少しでも勉強すれば、novopanとｸﾞﾗｽｳｰﾙの組み合わせは選択しないと思う。
残念ながら、低断熱・低気密・低耐久性と言わざるを得ない。

[676: 匿名さん]

ノボパンを使ったヒノキ無垢の柱の家と透湿性が高い材質を使ったホワイトウッド集成材の柱の家、どっちがいいのだろうか？
水漏れがあった場合の保険としては、ノボパンを使ったヒノキ無垢の柱の家の方が上という感じか。
コスパをとれば、透湿性が高い材質を使ったホワイトウッド集成材の柱の家という感じか。

どうせなら、透湿性が高い材質を使ったヒノキの無垢の柱の家にすればいいのにね。

[677: 匿名さん]

>>675 経験者さん

逆に全く無知な人の意見に感じますね。
どの組み合わせが逆によくてその組み合わせの場合のデメリットはないのでしょうか？

私はこちらで購入はしてませんが、色々な会社比較しましたが、某大手の木造の会社も同じ組み合わせでしたよ。

[678: 匿名さん]

この板に限らず部分的な部分をあれがいいこれがいい。との話が多いが、最終的には全体的にどうか？だとおもう。

また、全体的に対するコスパの問題！

どんなに良いもの使っても高かったら買えないし、土地の立地を諦めてまで建物にお金かけるのかかけないのか？も関係してくるし。。。

どこをポイントにしてるかで一番が変わるから程ほどの参考にしかならないよね

[679: 経験者さん]

677さんへ
おいおい大手だから良いとでも思っているのかい？
大手なんて、コストダウンのことしか考えていないよ。
コストダウンのために、平気でホワイトウッドの集成材使っているからね。
その点ではここはマシと言える。

678さんへ
今ではnovopanも透湿抵抗が低いﾊｲﾍﾞｽﾄｳｯﾄﾞやﾀﾞｲﾗｲﾄも値段はほとんど変わらない。
確かに単体での壁倍率ではnovopanの方が優位性があることは確か。
しかし、これこそ最終的に全体でどの程度の強度が確保されているかという設計全体の問題（筋交いをいかに組み合わせるか）であり、単体で比較しても意味のない話。
一方で、外壁通気の生命線である、いかに壁内部の湿気を外に逃がすかということは素材の性能で100%決まり、透湿性能が良い部材を選ぶ以外に性能を良くする方法は無い。

[680: 経験者さん]

ここが外壁通気工法以外の外壁材の透湿抵抗に依存しない独自の通気工法を採用してるのであれば、外壁の透湿抵抗にこだわる必要はない。
ここはサイディングであり、通常の外壁通気工法を採用している。
したがって、湿気対策は外壁材の透湿抵抗に大きく依存している。

[681: 匿名さん]

営業はひどいみたい

契約した途端に態度がころっと変わる

アフターサービス？
上から目線の高圧的な態度をとって諦めさせるみたいです

[683: 匿名さん]

私はおととい引き渡しをして頂けましたが凄く満足してます！価格とか建物の質とかよくわかりませんが、最初から最後まで営業さんに大変満足してます！
これからの対応とかはこれまでなのでわかりませんが、買い替えだったので営業さんの差でこんなにも満足感が違うんだなーっとつくづく感じました！
これからも長く良いお付き合い期待してます！

[686: 匿名さん]

ここは営業の仕方と構造には疑問がありますが、外観は比較的お洒落にセンス良いものが多いように感じます。

[687: 匿名さん]

スレが過疎化していますね・・・
理由は？