アイディーコート下丸子ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急多摩川線「下丸子」駅徒歩9分、「鵜の木」駅徒歩7分。
アイディーコート下丸子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします！

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目82-4（地番）
交通：
東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩9分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.43平米～71.78平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト


施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[77: デベにお勤めさん]

ハッキリ言って、ココのスレはすっごいオモロいｗ
一番頭から見ちゃったよｗｗｗｗｗｗｗ

他社多すぎ＾＾；
ま～理由は簡単で、相場を逸脱した安さが原因ですな！

下丸子でこの価格やっちゃいかんよ～＠＠；
それで一気に叩かれているのがリアルで分かる。

わたしはエリア違うから全く関係ないけど、近くでコレやられたらキツイからな～＾＾


ちなみに・・・住設って業界用語だし・・・いろいろ業界用語が出てくるのでｵﾓﾛ


この物件は少し設備的に古い感ありますが、今の時期というかココのマンション検討する人は、価格命だからｗ
いくらネガやっても無駄だよｗ

ここの価格帯買わなかったら、５０００万コース買えない人達が多いの聞いたから納得してるよ＾＾


ただ、本当に注意なのは数点だけ書いておきます。気になる人は営業に聞いてね！
営業は仲介業者がやってるから、新築販売する知識ないので、寛大な気持ちで時間あげてねー
ハッキリ言って、仲介は新築販売（完成前）の苦しさ知らんから、勢いで押してきちゃうので、たまにイラッと来るよ・・・中古じゃねぇんだから、実物も見てねぇのに即断できるか！　って人多いと思うしねー

確認事項
１、民事再生は大丈夫か？
⇒民事再生で、資金融資が完全にストップするので、円滑な建築活動できるのか？
　そして、そのサポートを一建設がする用意があるのか？
　
２、アフターサービスは大丈夫か？
⇒原則で民事再生を行った会社はアフターサービスを中止することが法律上できます。
　現実に昨年や一昨年にその問題は多発しました。
　一番良いのは、売主の一建設がアフターサービスを責任を持ってやることですが・・・・実はその費用を込みでの　建築費をお支払いするので・・・逃げる事できますので要注意！

３、工期
⇒マンションは土台作成後、１Ｆに１カ月必要です（絶対は３週間）なので、５Ｆでおおよそ５カ月、最低で４カ月　です。その後の内装は突貫で１カ月（実質はコンクリートと同時にやっていくので３カ月）なので、不可能ではな　いですので大丈夫。
　ただし・・・建築開始から７～８カ月はマジで全部突貫なのでこれは・・・・ちと危険ｗ


こんなトコですよｗ

あとの部分は、実物を見に行ってないのでハッキリとは言えませんが、戸建とマンションは姉歯さんの影響でチェック体制が大きく違うので、大丈夫ですよ～


最後に１つ

本当にこの物件を検討するなら、早い方が良いですよ！
この物件の価格は５年待っても無理でしょう。
この価格で出せる仕入が凄い。これはマジで完敗ですね＠＠；


良い住宅購入の参考にして下さいませ～＠＠ノ

[78: 匿名]

>この価格で出せる仕入が凄い

ていうより損切り覚悟でしょ。回転命のパワービルダーだもの。
（購入側からみたらおトクな物件ってことですよ。あくまで値段だけでみるならね）

[79: 匿名さん]

>>78
それで早速同業他社レス？

[80: 物件比較中さん]

＞＞７８さん、近隣でお勧めはどこですかね？切実に捜していますので教えて下さい。

[81: 匿名さん]

>２、アフターサービスは大丈夫か？
>⇒原則で民事再生を行った会社はアフターサービスを中>止することが法律上できます。
>一番良いのは、売主の一建設がアフターサービスを責
>任を持ってやることですが

施工会社である大木建設が民事再生適用歴があるので
アフターサービスを中止することができるの意、と理解
しますが、アフターサービスが売主と買主の間での契約
締結なら関係ないのでは？

[82: 犬の散歩でほぼ毎朝通る人]

　建設途中-1

[83: 犬の散歩でほぼ毎朝通る人]

　建設途中-2

[84: デベにお勤めさん]

久々に来ましたｗ

７７です。


８１さんへ

よく勘違いされる人多いんですが～アフターサービスは売主と買主の契約じゃないですよ。
勘違いしている人というか、販売する人がしっかり説明してないからなんですが・・・

建築会社は売主から建築費を貰います。購入者から貰う訳ではありません。
アフターサービスは、売主との補修契約の問題であって、それが売主の施主責任だからです。
ですので、建築会社は購入者と契約しているわけではありませんのでご注意ください。


ちなみにこの論法使う人がいますｗ

売ってる部屋を購入するのが購入者で、そこからお金が出ているので、私達と契約しているもんでしょ？
⇒あなたの会社がＡ社から１００円で仕入れて、１１０円でＢさんに売った時、責任者Ａ社ですか？

簡単でしょｗ
だから、アフターサービスは売主と建築会社の契約です。

ご参考にして下さい。


最後に・・・周辺で良い物件との記載ありましたが、良い物件の前提がわからないので下記に書いておきます。

価格的良い物件－ＪＲ蒲田駅西口のモリモト
立地的に良い物件－駅近ならモリモト　環境ならクレヴィア東雪谷

あとは・・・川崎に逃げるしかないですねぇ～ｗ

[85: 匿名さん]

>>８３ by 犬の散歩でほぼ毎朝通る人さん

ログアップありがとうございます。まだ基礎工事ですかあ。なかなかですね。１階作り始めた頃にまたお願いします。

[86: 住まいに詳しい人]

この物件は価格、質、をとっても最高レベルに近いです。どうしてこんなに良い物件が5，000万円以下で購入できるのかはおいといて、将来中古として売る場合にも値崩れはしません。

高級住宅街ではないにしても環境は良いし、自然もある。

即完売とのことですが、購入した皆様おめでとうございます！耐震性にも優れていて住みやすいと思いますよ。

[87: 犬の散歩でほぼ毎朝通る人]

建設途中

[88: 入居予定さん]

>>No.87 by 犬の散歩でほぼ毎朝通る人　さん

いつもありがとうございます。

なかなか建設現場を見に行けないので、

とても助かっております。

[89: 匿名さん]

まぁ安いのには理由がありますよね

[90: 住まいに詳しい人]

調べましたが、理由などありませんでした。
ディベロッパーとしてももっと高い値で売りたかったのが本音のようです。購入されて方々は本当にラッキーでした。

[91: ご近所さん]

オモテに日曜日は全休と記載されてますが、日曜にも作業されてますね。（音がしてました）
工事が遅れているのですかね？
パッと見では、よく分かりませんが。。

[92: 現場の職人]

アイディーコートはいつも工期を最低限に抑え経費を削減して価格に反映させている為安い売り価格になっているみたいですよ
そして短い工期に間に合わす為腕のいい職人が多いから安心ですよ
やっている方は日曜日位休みたいのですが、その分給料がいいので我慢してやっています

[93: 犬の散歩でほぼ毎朝通る人]

　本日の様子です。ほぼ、出来上がり内装の仕上げのようですね。

[94: 匿名さん]

内覧会いかれた方、いかがでしたか？

[95: 入居予定さんB]

22日に内覧会行ってきました。
建設会社から変更点と不具合について説明がありました。
不具合についてはカギの受け渡しまでに直すとのことでした。

１点、腑に落ちないところがありました。
管理会社から「今日抽選を行い駐車場・駐輪場を割りふりました。
集まった人数は少なかったのですが公正に行いました。」
と言われました。

私には抽選について何の案内もなかったので行けませんでした。
販売会社からは「管理会社から案内がありますので」と言われていたのですが。
皆さんはいかがでしたか？

[96: 匿名さん]

うちも駐車場抽選の案内は連絡ありませんでした。
どうやらちゃんと説明する営業とそうでない営業の人
がいるようです。
それはまだいいのですが、不具合が思ってたより多
かったです。直してもらえるか心配です。まわりにも
不具合のことを口に出している人が多かったように思
います。

[97: 入居予定さん]

ちなみにどのような不具合点だったでしょうか？

エレベーターが思ったより狭くて驚きました。

[98: 入居予定さんC]

エレベーター、狭かったですね～。びっくりです。

駐車場・駐輪場の件も、抽選が当日にあったなんて全然知りませんでした。
その場で聞いたら結果は教えてくれましたが…

未だにきちんとした案内（抽選結果）はありません。

不具合、ありましたね～。
やっぱり突貫？？？とちょっと心配になりました。

フローリングの床材を聞いた方、いらっしゃいませんか？
ワックスやコーティングをどうしようか考えていたのですが、
そもそもの床材を聞きそびれておりまして…

[99: 匿名]

フローリングは今流行りのシートフローリングでしたよ

[100: 入居予定さんB]

エレベーター確かに狭かった。
６人乗りだけど５人乗れなかった。荷物がある状態だったけど。

今日引き渡しの案内が届いた。駐輪場などの情報が書いてあった。

[101: 匿名さん]

相場よりは安いとはいえ、高い買い物なので不具合はきっちりなおして欲しいですね。エレベーターを大きくするのは無理でも、きっちりやるべきことはやってもらいたい。

[102: 入居予定さんC]

シートフローリングですね。
ありがとうございます。

コーティングにしても、ワックスにしても、
相性があるみたいですね。

[103: 匿名さん]

うちも結構不具合多かったです。ちょっと仕上がりがきれいじゃないですよね。こんなものなのでしょうか？？

[104: 不動産購入勉強中さん]

今月31日の鍵引き渡しに間に合わせるためにかなり急ピッチで作業されたようですが、入居者としては心配ではありますね。そのあたりどうなのでしょうか？質よりスピード優先なのでしょうか？
皆さんかなり不満を漏らしているようですが、、、。

[105: 入居予定さんB]

今日は引き渡し

なんだかんだいっても
楽しみだ

[106: 入居予定さん]

105さん、私もです。

今後ともよろしくお願いします。

[107: 入居予定さんC]

同じくです。
よろしくお願いします。

[108: 入居予定さんD]

私もです。

皆様どうぞ宜しくお願い致します

[109: 入居予定さんB]

引き渡しを受けました
ゆっくり見てたら新たな不具合を発見してしまった。
小さい不具合だけど、大木建設に伝えたら「必ず直します」と即答してくれた。

トータルハウスケアの説明が意外とよかった。
換気・メンテナンス・カビ対策、なかなか参考になる

皆さんこれからよろしくお願いします。

[110: 入居予定Ｈ]

入居予定Ｂさん、トータルハウスケアのお話はどなたからお聞きになられましたか？
私はまだ説明を受けていないのでぜひ受けたいと思います。

[111: 匿名さん]

ポストに案内が入っているらしいです

[112: 入居予定Ｈ]

匿名さん、情報どうもありがとうございました。

[113: 匿名]

自転車置場ですが、個々のスペースが狭く、手を焼きますね。

[114: 入居済さんB]

たしかに自転車置き場使いづらい
と思っていたら。管理会社から注意書きが来ましたね

根本的解決にはなってないけど、総会まではしょうがないかな

[115: 匿名]

みなさん住み心地はいかがですか？

[116: 入居済み住民さん]

色々と意見を出し合って良いマンションにしましょう。

[117: 入居済み住民さん]

はじめまして、みなさんこれからよろしくお願いします。
マンション自体の住み心地は非常に良いです。
陽当りもよく明るいですね！

ただ、ひとつ気になるのがゴミ置き場。
あそこは外に面しているドアの鍵が掛かっていないので外部の人でも自由に出入りできちゃいますよね？

[118: 入居予定さん]

どなたか床材のメーカー名・品名・品番をご存じの方
いらっしゃいませんでしょうか？
フロアコーティングをお願いしたら、教えてほしいと
業者の方に言われました。

[119: 入居済さんB]

地震留守中に襲われましたが、キャスター付きのものが動いた以外は被害がなくてよかったです。
皆さんいかがですか？

[120: 入居済Ｉ]

そうですね、全く被害はありませんでした。さすが！だと思いましたね。

[121: 匿名さん]

さすが、とはどういう意味なんだろう？
震源地がたまたま遠くて影響が許容範囲内だった
だけ、と言えないこともない。

[122: 入居済み住民さん]

そういう言い方しなくても…

[123: 不動産購入勉強中さん]

>>121
実に卑屈ですね。

耐震強度が高くて被害が無くて大いに良かったじゃないですか。
無事な人が被災者を助け・復興に協力出来るじゃないですか。
どんなにキレイ事を言っても、先ずは我が身、その後に家族・身内、その後に周囲の人でしょ？

[124: 不動産購入勉強中さん]

>>121
実に卑屈でイヤラシイ人ですね。

耐震強度が高く、被害が無くて大いに良かったじゃないですか！
幸い被害に合わなかった人が、被災者の救護・復興の援助ができるじゃないですか？

卑屈な人間が世の中を不幸にさせるので無視しましょう！

[125: 不動産購入勉強中さん]

>>121
実に卑屈でイヤラシイ人ですね。

耐震強度が高く、被害が無くて大いに良かったじゃないですか！
幸い被害に合わなかった人が、被災者の救護・復興の援助ができるじゃないですか？

卑屈な人間が世の中を不幸にさせるので無視しましょう！

[126: マンション投資家さん]

口コミで否定的な事をずらずらと並べて書いていた方々、あなた方購入しなくて本当に損しましたね（笑）
最高の住みやすさに立地ですよ！住まれている方もrich（裕福）な方々がほとんどだし、即完売した理由が
理解できます。これからも少しずつ価値が上がってくるのではないでしょうか。期待感、up