AHCアットホームセンターってどうですか？

[いつか買いたいさん]

AHCアットホームセンターについての情報を希望しています。
戸建てを検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

会社データ：
所在地：千葉県八千代市八千代台東1-20-18

[74: 匿名]

NO７３様

「私が見た他の業者も１０棟ある１棟を等級３で取ったから、他の棟も等級は３相当だって話をしていましたよ。」
とは、建売の全く同じ設計で建てられた場合の話ですよね。
NO７３さんが見た建売はみんな同じ設計でしたか？
AHCさんの良いところは、自由設計が出来ることも売りにしています。
自由設計したら、みな、設計図は違うはず。

NO６３さんはそのことを書いていると思います。
自由設計で建てた自分の家が、「耐震等級２になった」と記載に不審を抱いているのです。
自由設計して自分の家が耐震２・・・・・だから建築設計士に申請してもらったのですか？と
書いたまでですよ

私が耐震等級を教えるより、本職がネットにたくさん記載あります。

下記に少し抜粋しました。
（下記抜粋です）

それでは新耐震基準へ適合するとは具体的にどういう状況なのか説明します。耐震診断を実施すると、当該建物の上部構造評点という点数が算出され、上部構造評点に応じて4段階で判定されます。上部構造評点1.0以上の状態が新耐震基準へ適合する状態ということになります。

ちなみに、木耐協がこれまで実施した耐震診断結果を分析すると、昭和56年5月31日以前の建物の場合、

8割以上が1.0を下回る結果となっており、

耐震基準適合証明書を発行するためには補強工事が必要となります。

震・制震：稀に発生する地震動=震度５弱(80～100gal程度)に対して無損傷、
　　　　　　極めて稀に発生する地震動=震度６弱(300～400gal程度)以上では倒壊･崩壊の可能性
免震　　　：極めて稀に発生する地震動=震度６弱(300～400gal程度)に対しても無損傷
だからです。

品確法の耐震等級１・２・３の場合でも、上記加速度に対して
　 ・ 耐震等級１は、１.００倍 (建築基準法同等)
　 ・ 耐震等級２は、１.２５倍
　 ・ 耐震等級３は、１.５０倍
となるだけです。

だそうです。
耐震等級１以外を取るには大変なことですね

[75: 購入した近くの地元民]

Ｎｏ．７２様

耐震強度については皆さんが気にする事ですよね。
実際にちゃんと申請して第三者期間で検査することは可能ですが、追加費用が掛かるとのことで止めました。
紙切れ一枚に、お金払う気はありませんでしたし、前述の様にあくまで
等級なんて気休め、結局は地盤という考えなので。

ただ建築申請時に強度計算しなければいけないとの事だったので
どの程度の耐震性があるかを教えてもらいました。

結果、耐震等級　２相当　という事でしたので、その意味で書かせて頂きました。
強度計算自体はそんなに難しいものではなく、計算値もみせて頂けますよ。

相当　という事が抜けてましたね、すいません。

あと雑談ですが、私ではありませんが、
ちゃんと自由設計でやって、火打ち梁などの補強に追加料金を払って、３相当までいった
猛者もいる様です。

Ｎｏ．７３様

ありがとうございます。
今現地ですが、２棟ほどは外壁までできあがって、どんな家になるのかイメージできる様になってます。
全体では１０棟以上立ち始めておりますよ。

マンションもかなり上に上がってきており、
絶対に！一度現地を見られてみる事をオススメ致します。

毎週見に行ってますが、思った以上にちゃんと施工してて、安心しています。
ただ思った以上に、庭が狭くて少しガッカリしております。

まあ、４５坪ちょいなので仕方ないかな　と思ってます。

あと早い方は、４月はじめには入居されるのではないでしょうか。

[76: サラリーマンさん]

やはりそういう事ですよね。「２相当」…この言葉なら、皆さんも納得いきますよね？それにしてもAＨCさんも、一度きちんと等級取って頂いたら、検討者の安心材料にもなるのにな…と個人的に思います。

やはり庭は狭く感じるのですか(苦笑)
私のイメージでもそんな気がしていました。また、時間が取れたら見に行ってみます。ありがとうございます。

[77: 近所の住民]

八千代中央のチラシの2380万の家はどのブロックのどこですか？

[78: 匿名]

77さん

八千代中央の回りなら
駅から２ｋｍ程南に行った市役所からまだ南のカスミの前か

萱田中学校の坂を上がった暗〜い崖の下辺りだけですよ

ゆりのき台という町名だけで価格が上がってる狭い土地です

[79: 入居予定さん]

77様

カスミを背にして分譲地の一番奥の列です。
後ろが高い塀になってる、ゴミ捨て場が前にある区画らしいです。
ちゃんとブロックで組んであるので、気にならない方だったら良いかもですね。
ただ太陽光発電は付かないようです。

[80: 近所の住民]

ありがとうございます。
最多価格はどれ位なのですかね？
ブロックによっても変わってくるの
ですかね？マンションも安いみたいだし

[81: 土地勘無しさん]

あそこは盛土された地域なのでしょうか？
それとも元来の地盤で高台っぽくなっているのでしょうか？

周りと比べると若干高台になっています。
高台の外周に家を建てる場合、土砂崩れなど起きないか心配です。
一応コンクリートなどで舗補強はされていましたが。
ご存知の方、いますでしょうか？

[82: 東京都民]

私も心配です。
八千代は311の際はどうだったのでしょうか？
聞いた話ですが実籾のユトリシアはガチャガチャで大変だったらしいです。

[83: 周辺住民さん]

盛土ですよ。
現地にいけばわかりますが、八千代台から296方面に向かって上りスロープになっています。
開発地内の一番大和田寄りは、既存住宅とかなりの高低差ができています。

[84: 匿名はん]

切り土じゃないのですか？
大和田側は削り取られて造成してるように見えましたが。擁壁はおそらく頑丈に作られてると思いますが、中の土壌が長いスパンで考えたらどうなのか未知数ですね。排水口があれば水は抜けるでしょうけどね。

[85: 匿名]

擁壁を見ましたが所々から土が漏れてました。これで大丈夫かどうかやや不安です。

[86: 買い換え検討中]

せせらぎの街の間取りは比較的コンパクトですよね。うちは部屋数を少なくして各部屋を広くとるほうがいいかなーと最初思いました。まあそうでなくてもここがいいと思っているのですが。しかし船橋日大駅がこんなに近いことは驚きです、遠めの通勤でもぜんぜん楽に思えますね。帰ってくる場所が駅近でこんなに落ち着いた場所であるのなら毎日の遠方通勤も嫌にはならないというものです。

[87: 匿名さん]

家を購入するに際して重要なポイントの一つに人（営業マン）選びが大事なことであるというのは
言うまでもなく百も承知だと思いますが・・・。
過去に何人かの営業マンとお会いしましたが、こちらの営業マンのレベルの低さは群を抜いています。
危うく大金をドブに捨てるところでした。
今となっては、ある意味で良い勉強をさせて頂いたという感謝の気持ちで一杯です。

[88: 買い換え検討中]

印西牧の原の物件はどうですか？
誰かご覧になった方、ご購入済みの方、情報を下さい。

[89: 周辺住民さん]

あの辺りはもともと飯盛台と呼ばれていて盛土ではなくもともとの土壌ですね。
で、あの真ん中の低い土地を挟んで逆側が八千代台という土地になります。よくあるVの字地形です。
八千代市の歴史という雑誌を見た聞きかじりですが参考になれば幸いです。

[90: 購入検討中]

建売でどのくらい値引きしてくれますか？
営業マンのレベルは今までの中で最下位ですが、安くなるならと割り切りたいのですが、教えてください。

[91: 匿名さん]

値引きはどうでしょうか…
設備，仕様の割には、元々の設定価格がお安いと思いますのでどの程度かは分かりませんが、建売ならそれ相応に頑張ってくれるかもしれませんね。

[92: 購入検討中]

全然売れていなかったところが家が建ち始め建売扱いになってきたらどんどん売れていきました。

販売価格より200万円くらいは下げてくれるのかななんて勝手に思っていました。

[93: 匿名さん]

200はどうか分かりませんが、建売なら価格を下げてくるだろうと予想していた方々もいらしたのかと思いますね。当社の建売を見学したこともありますが、注文にヒケを取らない作りだという印象だったので、賢い買い方じゃないかと思います。