変動金利は怖くない！！その２０

[匿名さん]

変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74815/res/1-10

[982: 匿名さん]

ギリ固定って言葉はヘンだな。
やっぱりギリ変だろ、わずかな支払額増加を嫌って変動を選んだんだから。

[983: 匿名さん]

>わずかな支払額増加

わずか？

計算やシミュレーション、比較検討すら出来ない固定さんはバカ固定がいいんじゃないか？

[984: 匿名さん]

>977
>988

私もその口です。
フラット35S 20年以下払いで9月決済予定。
9月実施は運が良かっただけだけど、実質金利0％状態(S優遇1％、住宅ローン減税1％)
ローン組んでいるとお勤め先から補助が付くし、現金は手元にあるので運用予定。
S優遇1％、住宅ローン減税1％は10年間だけど、セコセコどころか10年運用できればかなり益が出る。
一括払いしてはじめから積み立てるのと、資金がはじめからあるのでは10年後はすごい差がつくよ！

[985: 984]

>980

業者にもよるとおもうよ。
銀行の変動じゃなくて申し訳ないけど、
フラット35、ファミリーライフサービス使用で 融資手数料0.845％。
2000万だと17万円 0.5％で運用しても2年だよ？
ここ見ている人が、都市銀の定期なんか入れているとは思えないから
運用実績かなりいくとおもうけどな？
私は過去の実績から比較的安全な運用でも最低3％はいける見込み。
10年後は金利2％超えるけど、そのときには十分に益でているよ。

ちなみに北陸銀行のフラット35だと 31,500円 ＜-現在最強！ 8月金利もノンバンクと同じ最低金利
ここをねじ込めなかったのが痛い・・・気が付いたときはおそかった・・・

[986: 匿名]

変動マンは毎日
不安が取り巻いていて気の毒だな

[987: 匿名さん]

住宅ローン組んでいると補助が付くところって結構普通にあるの？

[988: 匿名]

勤務先の優待で、1.5％金利優遇を受けられる人は
オール変動しかないでしょう。

フラットはそうした優遇を受けられない人にしかすすめないな〜。
フラットは諸経費が高過ぎる。

[989: 985]

>988

> フラットは諸経費が高過ぎる。
>
私はもう、契約、決済間近なので変更は出来ませんが、
参考のため、どこがどのくらい高いかお教え願いませんでしょうか？

[990: 匿名]

金利上昇局面ならともかく、いまこのご時世に金利を必死に固定したがる気がしれない。
変動→固定はいつだって変えられるし。

[991: 匿名さん]

ギリなのに固定って・・・いい人だね。

今変動以外で借りる人いるの？本当に！

[992: 匿名さん]

>900
>901

固定でも10年間は1％切るのだけどそれでも固定はおかしいの？
10年間安心できるし、10年後も変動1％きっていたら、変動にしちゃえばいいし

[993: 匿名]

変動＋控除ならマイナス金利状態なんですけど？
なぜ焦って固定にする？
ましてや毎月長期固定金利下がり続けてるのに？

[994: 匿名]

来年１月実行なのですが
フラット35Sか変動-1.5%か悩んでます。
変動も数年前に2.8%越えてた時期があり
１０年内にそうなるとフラットの方が得かなと…

[995: マンコミュファンさん]

うちは確実に35年固定で払ってハイパーインフレが来ても大丈夫と思えるくらいの残高に
なったら同じ銀行の変動に格安の手数料で切り替える。

[996: 匿名さん]

>>992
元金の減り方を比較してみたら

[997: 匿名さん]

995>

5000万円借りて、金利が0.9パーセントなら、1年の利息は、45万円

5000万円借りて、金利が3パーセントなら、1年の利息は、150万円

元金が2000万円に減った頃に、金利が5パーセントになったとしても、1年の利息は、100万円

つまり、あとで金利が上がっても、痛くない。

なので、元金が多いときは、低金利で借りるのがコツ

[998: 992]

>>996

段階的金利でも最初の10年がもし同じ金利なら同じ減り方はずです。
10年たったら、ローン残高と上がった金利で残り期間の返済で再計算されるはずです。

たとえばフラット35で2000万借りて15年返済 最初の金利1％優遇後 0.87％（9月たぶんこれくらい？）だと
最初の10年が月々 ￥118,559です。11年目から金利1.87％で月々 ￥121,573 の支払いとなります。

変動金利で、ずっと0.87％だと 15年返済で月々 ￥118,559 ですよね？

[999: 匿名さん]

>>995

ハイパーインフレが来ても大丈夫？何が？ハイパーインフレが来ても固定にしとけば大丈夫という発想が
理解出来ない。

あなたはハイパーインフレを想定して住宅ローンを選択してるのですか？

そもそもハイパーインフレがどういう状況か理解してますか？

[1000: 匿名さん]

次スレ：

　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

[1001: 匿名さん]

何だよ、次のスレって？
スレをどんどん増やすと画面をスクロールするのがめんどくせーだろ！