仮審査に落ちました

[戸建て希望]

どなたか教えてください。

１ヶ月ほど前、あるＨＭの新築の仮審査に落ちました。そこはＨＭの提携している所でした。

今、中古住宅の住宅ローンを組みたいと考えているのですが、仮審査に落ちた履歴は残りますか？
不動産屋さんは全く関係ないと言いますが、新築しようと思っていたＨＭの営業さんは半年残ると言っていました。

[1: 匿名]

保証会社が同じ銀行で仮審査をかけると履歴は残っているので落ちます。

[2: 戸建て希望]

回答ありがとうございました。

保証会社とはそれぞれの銀行がどこかの保証会社に属しているということでしょうか。

どの銀行がどの保証会社なのか調べる方法ありますか？ホームページを見てもわかりませんでした…

[3: 匿名さん]

仮審査で落ちるって…
収入か過去の延滞履歴か今の借金か…
審査がどこでも厳しくないか？

[4: 匿名]

ローン申込用紙の裏面か、個人情報取扱い同意書をよく読めば書いてあるよ。

[5: 申込予定さん]

仮審査で落ちるってよっぽどだと思う。
自分の個信を調べる必要があるよ。
仮で落ちるときって･･･

・借入金額が年収に対しオーバーしている。
・個信に傷がついている。（延滞履歴、消費者金融利用暦など）
・物件価値より借入金額が不当に高い

上のいずれかです。
また、フラットの際は物件にも条件が出てきますよ。

[6: 戸建て希望]

３番さん ありがとうございました。

仮審査で落ちるって珍しいんですね。

新築でローン申し込みした時は借りられるギリギリの金額で出しました。すべて営業さんにお任せしたのですが、どういう狙いだったのかわかりません。減額で来るのを期待しての事みたいですが、落とされてしまいました。

[7: 匿名さん]

半年前に新築で組もうとしたローンと、今回の中古で組もうとしているローンは違いますよね。

この違うというのは、簡単に言えばローンの金額のことです。
また、新築と中古ですので、建物の評価も違います。

なので、結果は出してみないとわかりません。

ただし、他の人からもコメントがありますが、スレ主の個信に傷がついているのが理由の可能性があります。

[8: 戸建て希望]

４番さん ありがとうございました。

ローン申し込み書の裏か個人情報取り扱い同意書ですね。不動産屋さんに聞いてみます。

[9: 戸建て希望]

５番さん ありがとうございました。

仮審査で落ちるってよっぽどなんですか！知りませんでした…。先行き不安になってきました。

延滞はないのですが、大きい金額のローンがありました。

それを完済するちょっと前に完済見込みみたいな事で審査受けたので、そのせいではと思います。

完済して数ヶ月してからならどうだったのか、と思います。今は完済してローンなしです。

[10: 戸建て希望]

７番さん ありがとうございました。

今回中古住宅では新築の半額以下です。これが我が家の適性金額で、新築の方は厳しい金額設定でした。しかし大手メーカーさんはローンやら土地のお世話から何もかもサポートしてくれて無理を承知でやってみようか、という気になったのですが、結局ダメでした（苦笑）

仮審査に落ちたのは１ヶ月前です。今心配しているのは中古住宅申し込みして、仮審査に落ちた履歴が影響してまた落とされるんではないかという事です…。

[11: サラリーマンさん]

中古は中古で物件価値見られるからなぁ…立地が大事だね。
フラット35Sなども考慮に入れてみては？
物件条件が付きますので中古は難しいかもですが
300万程度の違いなら総支払いで変わらない場合もありますよ。
安物買いの銭失いをしないようにお気をつけください。

郊外MSを3500万円で買うのも都心MSを4500万円で買う…
将来の資産価値は？ってのと似たような話になりますがね。

[12: 匿名さん]

>>10
無理を承知で借りても、後から無理になれば、意味がないので、借りれなくてよかったと思いますよ。

前向きに、前向きに。

[13: 戸建て希望]

11番さん ありがとうございました。

フラット35ｓ調べてみました。優良住宅に当てはまると一定期間金利引き下げというシステムなんですね。物件探しが難しいかもしれませんが、中古の当たり外れを考えればこちらの方がより安心ですよね。
教えてくださってありがとうございました。

焦らないでもう少し物件探しを続けてみようかなという気になってきました。

[14: 戸建て希望]

12番さん ありがとうございました。

本当におっしゃる通りだと思いました。
審査に落ちた時はそれなりにがっかりしましたが、新築ローンに対する不安があったので今ではむしろ通らなくて良かったと思います。

中古は中古でメンテ代や光熱費がかかると思いますが、新築では手の届かないような広さの土地や家を選べます。

なんとかローンが通るように頑張ります。

[15: 匿名さん]

要するに何のプランも出来ていない段階で目一杯の金額で仮審査に出したら落ちたということかな？
そんなこと勧めるＨＭは信用できないなあ。
中古だと築年数により、物件価格の何％までとかあるので注意が必要です。

[16: 匿名]

実際中古はローン100%は無理。銀行がそうそうそんな担保評価しない。
よく広告で中古を物件価格100%で借りたら的なことが書いてあるけど、あれ、釣り餌でしょ？
上手く引っかかってきた客を、あとはどうにでもするわけです。

[17: 匿名さん]

ないもんはないのにどうとでもできるんですか？
そんな打ち出の小槌でもあるんですか？

[18: サラリーマンさん]

ちょっと亀レス。

それがどうにでも出来るんですよ。
餌に食いついたお客を言いくるめて別の物件を紹介するんです。
問い合わせがあればこっちのもんです。あとはこっちの腕次第ってとこです。

[19: 匿名さん]

新築の仮審査ではローン残債があって落ち・・・これは当然です

今は残債無し、といっても完済してから１ヶ月位しかたっていないんでしょ？
完済から最低３カ月はたたないと仮審査も通させないＨＭもあるよ

＞新築しようと思っていたＨＭの営業さんは半年残ると言っていました。

それをわかっているのに仮審させるＨＭ？不動産屋はだめだね
それとも完済見込みと書いたのはＨＭは知らなくてスレ主さんが書き込んだこと？

残債を完済して数ヶ月たつまでは仮審させません、と言ってくるくらいのＨＭじゃないと結局困るのはスレ主さんです
収入に対する借入額も大事ですが、やっぱり借り入れは「信用」ですから自分自身が無借金でいることの方が１番です

[20: 匿名]

中古物件で諸費用こみの110%ローンも通りますよ。担保価値と不釣り合いなリフォームを住宅ローン内に組み込むと減額されるケースもあるそうですが（ローン担当談）。
その他の負債なし、おんぼろマンション所有、年収の3.5倍で地銀に申し込みでした。