玉川ハウジングってどうですか？

[ひろ]

千葉にある玉川ハウジングについて教えてください。
自然素材に惹かれているのですが、建てた方などはどうですか？
かなり他のメーカーに比べると安いと思うのですか・・・
よろしくお願いします。

[1: なし]

私も検討中ですが、親切な対応をしてくれると思います。
あと自然素材と言ってもピンきりでは？
自然素材風なら十分では？

[2: いつか買いたいさん]

知人が建てました。
産直の木を多く使っているそうで安くなるのかな？
ＬＤの床が檜で気持ちよさそうでした。

[3: 匿名はん]

構造面素晴らしいと思います。会社の人も親切です。只ちょっと詰めが甘いところがあるかな。
価格はかなりリーズナブルな部類でしょう。値段の割には良い家が建てられると思いますよ。
只色々積極的に提案してくれるHM等とはかなり趣が違う印象です。自分で色々勉強して施主側から提案、注文しないといけません。

[4: ひろ]

No.1/2/3さん、ありがとうございます。

今度、実際に話を聞きよければプラン作成をお願いしようと思っています。

何か注意しておいたほうがよいことがあったら教えてください。

[5: 入居済み住民さん]

不満な点が全くないわけではありませんが、総合的な満足度はかなり高いです。細かい要望にも親切に対応してくださるし、社長の建築に対する真摯な姿勢が伝わり決めました。私としてはかなりお勧めです。

[6: 施主]

施主です。
それなりに建築知識あります。十分比較吟味して契約しました。
品質の割に相当お安いです。ただハウスメーカーのようななんでも屋の営業マンさんはいませんから
何から何までお任せ、とはいきません。
ある程度、自分で判断し動ける方なら、とてもお勧めです。
品質は、上記コメにもあるように、社長のこだわりでかなりしっかりしていますし、数字上も
構造計算書を見れば、分かります。

ここは、年間10棟前後をコツコツやる会社のようですので、あまり有名になって
キャパを超える注文が来るのも困る、と社長はいっていましたけどね（笑）
ちなみに年度内3月までの工事量は埋まったそうです。
良かったですね！

[7: 匿名]

私もここで建てました。
５、６の方とほぼ同じ感想をもってます。
内外ともにデザインに関する提案力がないところが、弱点かもしれません。
あと、ほかに比べると若干、工期がかかります。その方が私は安心ですが‥。
とにかく総じて満足です。社長のブログを読めば、伝わって来るものがあると思います。

[8: 匿名さん]

材料は良いのではないでしょうか
工期もゆとりがあり　職人への無理なく　良い家が建つでしょう
いま　短期経費削減物件が多いですが
余り良い家は出来ないです

[9: 匿名]

玉川ハウジングさん気になります。決めては骨太以外は？ありますか？

[10: ふじっこのお豆]

今年末までに、訪問して建築依頼しようと思っています！

[11: ふじっこのお豆]

まずは、メーンバンクの京葉銀行に口座を作って....今は物騒な時代だからテレフォンバンクにして。事前振り込み登録書類も貰っておこう！

[12: ふじっこのお豆]

振り込み手数料って、ばかに出来ないね。高いとこだと1回に付き800円以上する.....。家を建てる時は何回も振り込み作業があるんだなー。

[13: ふじっこのお豆]

5回も振り込みしたら4000円をこえてしまう！でも事前振り込み先登録制度は、便利...！電話1本で振り込み完了。手数料は、全くかからず0円です。節約したオカネは、建築するにあたって隣近所に騒音と交通路でご迷惑をかける対策費に流用予定。施主としてあいさつ訪問する際、食器用洗剤を配ろうと思っています。

[14: ふじっこのお豆]

ウチのメーンバンクは、阪神の、あのランディー・バースが大阪支店長（？！）になってる外資系銀行。資金移動に裏技あり。（？）

[15: 匿名さん]

気になって口コミ探してました。

建てた皆さんの満足度良いですね!!
話聞きに行ってみようかな。

[16: 嫁さん募集 51556＝恋心]

もうすぐ上棟です!基礎工事に丸々１か月かかりましたが丁寧な仕事で､とっても綺麗な仕上り｡型枠を外したコンクリート肌面も気泡後が微小で､仕上げの刷毛引きモルタル塗りが不要な位の仕上り具合でした｡しかも土台固定用アンカーボルトと通し柱浮き上がり防止用の長いアンカーボルトの鉛直方向の正確さは､非の打ち所がない仕上がり具合!どんなに名が知られている一流ハウスメーカーに建設を依頼したって工法は違っていても基礎工事だけは､工場で作る事は不可能!そして基礎工事をしてくれるのは｢ひと｣｡自分の仕事に誇りと情熱を持っていなかったら｢いいモノ｣はできない｡電車の三角形つり革を横側から､覗いた経験がある方は理解出来ると思いますが｢一直線状に並んだアンカーボルト｣の風景は実に､気持ちの良い風景です｡･･･････以前､基礎工事のとってもずさんな現場を見かけた事がありました｡I型の道路を作り､周りに８棟の建て売り住宅を建築する､いわゆるミニ開発物件､業者は原価４００万円で建築する｢ワン建設｣｡工期短縮＆コスト削減の為でしょうか､８棟すべて｢同時基礎工事｣を実行!型枠撤去作業終了後に目撃､８棟すべてのアンカーボルトが､ランダム方向に傾いてた･･････｡どういうやり方をすると､あんな風になるのか疑問が残る｡家族､曰く｢素人が手作業した田植えみたい!!｣･･･確かに的を射た表現だ｡土台取付け作業も目撃､｢素手と木槌｣で修正!?してた｡全ての建て売り住宅＝欠陥住宅になるとは限らないが､不動産会社から建て売り住宅を購入しようとしている方は｢どこの業者が建てたのか､と聞く権利｣はあると思う｡･･････<三井のﾌｧｲﾝｺｰﾄと野村の戸建て>は大丈夫です｡完成物件見学の際は､磁石とメジャーは必須＋｢子供を大いに利用しよう!｣その①子供の遊び道具名目で｢ビー玉｣持参､パチンコ玉はNG､使い方は転がったら問題外｡その②これも､あくまでも遊び道具として､少し空気抜いたバレーボールかバスケットボール｡使用目的は｢1階と2階との遮音性を確認する為｣です｡一番コスト削減出来るのが1階の天井面､2階の床の厚さと間隔だそうである､2階でボールでドリブル-＞1階で音､振動有無確認するべし｡それと｢部屋のドア｣がわざわざ開けてありご丁寧にもドア全開用固定フック留め金がされている場合は､外してみましょう!自動ドアの様に閉じてくる可能性：大　イコールです｡｢新築なのに既に不動沈下が発生している物件｣です｡(体験談です)ここ以外の室内用ドアはすべて閉めてあるのにあの部屋だけだったから気がついた｡どうせ隠すなら｢全ての部屋のドア｣を開け固定フック留め具でロックするべきでした｡コスト削減の話は｢元祖/打ち合わせ後に必ずカーボン紙を使用した手書きの手紙｣で有名になった某ハウスメーカー(高原ビールとイメージキャラクター：泉谷しげる)の専務取締役から直接聞いた話です｡同じ分譲地に｢注文住宅｣と｢建て売り住宅｣を建てた企画の責任者である専務が上京､｢違いは？｣の質問に快く答えてくれました｡･･･････ほとんどの木材が｢国産桧｣それも｢真ん中に中心がある芯材｣｡無垢材にこだわっている､おおよそ使用原材料を明確に算定して細かく価格設定すれば､｢多少の儲け｣も発生するのに､同一料金方式で対応｡予算を初めから伝えておけば､必ず｢ストップコール｣してくれるし､家族間の暴走・脱線も軌道修正してくれる｡今から検討したって時間はまだまだある｡･････戸建て住宅駆け込み需要を見越して｢田畑｣を潰して開発､建て売り住宅建設ラッシュが､続いている｡なかには２m近く盛り土した造成工事した所がある｡その現地､一週間も経たないのにな､何と基礎工事を初めています｡地盤調査はおろか､当然地盤改良工事もせず(ベタ基礎だから平気・平気)の声がきこえてくるようです｡どんどん人口が減るのが解りきっているのに､旧分譲地が､間引き空き家になっているのに何でわざわざ宅地開発する必要性があるのか？疑問だらけだな～････｡｢クルマ｣のローンがあると､｢住宅ローン｣の審査に時間がかかるって訊いたことがある｡これが事実なら住宅ローンの審査が通ってから､クルマのローンを組めば良いらしいです｡玉川ハウジングで建てることになった人の大半は､大手ハウスメーカー巡りで｢疲れ果て･･･予算も合わず･･･でも注文住宅をどうしても建てたいって思っている家庭の最後の頼みの綱｣として来店する顧客が最近の傾向だそうです(担当者：談)個人的には十分ローコストなので相見積もりしても､時間的損失＆自分たちの体力＆各業者の｢一長一短｣がクローズアップされるだけで金銭面メリットより"モチベーションダウン"の方がはるかに大きいと思います｡多分､千葉県北西部地域では｢富士住建｣｢アイフルホーム｣｢タマホーム｣がライバルです｡

[17: 検討中の奥さま]

義父に薦められて、玉川ハウジングさんで見積もりを作成してもらおうかと検討中です。
いろいろ要望を聞いてもらえそうなので良いかな？と思うのですが、保証とかはどうなんでしょう？
ハウスメーカーなら住宅完成保証とか瑕疵保証ありますが、工務店さんは？
さらに工期が長いそうですが、建て替えのため義父の為にどこかに部屋を借りなくてはなりません。
どれくらい長くかかりそうなのでしょう？

[19: 他社で契約済み]

17さんへ

玉川ハウジングに見学に行ったけど、他社と契約した者です。

理由は住宅性能評価や長期優良住宅はやってくれないからと
断熱材の入れ方が気に入らなかったからです。

構造見学をさせてもらったお宅は、骨太でしっかりしていたと思います。
ただ、断熱材の入れ方がトレードオフを利用していました。
これは国に認められた工法なのですが、夏に天井から熱気がきてしまいます。

それと住宅性能評価や長期優良住宅の申請をしてもらえるかと聞いたら断られました。

それでも、構造は本当にしっかりしていてかなり迷いましたがやめました。

[20: 検討中の奥さま]

玉川ハウジングの社長のブログを見ると、うちの旦那が気に入っている吹き付け断熱もやると載っていました。
他に２社ほど見積もりを頼んでいますが、義父と話すたび玉川を押してきます。
借り入れは少ないほうがいいし、柱はしっかりしているから等々。
なにより、下請けの基礎は義父方の親戚の人がやっているので『良い仕事して、柱もいい』と言っているからとか。
東京からわざわざ頼みに来る客もいるとか？そんなのどこも一緒じゃ・・・と思うのですが。

親戚だから断りづらいかもしれないけど、金額は安く済みそう。
施工方法とか色々検討して結果を出したいと思います。
値段のことを言われると何とも返せなくて。

[21: 他社で契約済み]

検討中の奥様へ

玉川ハウジングが悪いと言っている訳ではありません。
結局どの工務店を選んでも、必ず長所、短所はあります。

私から見た玉川ハウジングの欠点は、断熱材とか換気計画がいまいち、
それと長期優良とか住宅性能評価とかやってくれない事です。
　
断熱材はグラスウールだと玉川さんにやられてしまうので、
他社に依頼する（多分）吹き付け断熱にした方が無難かもしれません。
そうするとトレードオフを使わずにすむかもしれません。
要確認ですけど。

玉川さんの長所は、とにかく柱がしっかりしている事と、じっくり
建ててくれる事。
見学会で聞いただけですが、早く施工とか考えず、時間をかけて
じっくり建設してくれるみたいです。

これは玉川さんの強みだと思うので、検討する価値はあると思います。