石川県 玉家建設について

[購入検討中さん]

現在、石川県金沢市の玉家建設を検討しています。

地元では高いと有名な建設会社ですが、実際のところ高いのでしょうか？
また、良い噂ばかり聞きますが、欠陥などの問題はこれまでに無かったのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

よろしくお願い致します。

[1: 匿名さん]

無垢好きの私にはあんまり、お勧めできません。
去年○○団地のモデルを建てるところを見ていたら、
土台も集成材使っていたから。
せめて柱なら分かるが土台もかと思うと、違うかなぁと。

[2: 購入検討中さん]

最低です。高いだけ。

[3: 匿名さん]

土台は、ベイヒバの無垢材だったと思います。

坪単価はどんな家にするかにもよりますが、積水よりは安いです。
ただ、お金がないから大手ハウスメーカーを諦めて、地元住宅会社の中から・・と考えて選択肢のひとつに入れているなら、やめたほうがいいです。

自分の希望やこだわりたいところを言うと、自分で間取りを考えなくてもきちんと考えてくれます。
契約を取る事ばかり考えてしつこい営業と違い、家作りをきちんと考えてくれます。
ある程度の予算があるなら、大手ハウスメーカー選ぶよりはずっといいと思います。

ローコストと比較して、コストパフォーマンスが・・とか考えるのであれば、選ぶ基準が違うので、やめたほうがいいです。

[4: 周辺住民さん]

坪単価が高いけど、玉屋はデザイン力を売りにしていますので気にいればいいと思います。
ただ、坪数が大きい家のほうが玉屋のデザインは光ると思いますが、３５坪前後くらいの家だと
ほかで建ててもいいのではないかなと思います。
　土台にも集成材を使用しているのであれば、材料の誤差があまりなく気にすることはありません。
ただ、どの樹種の集成材かは確認しといたほうがいいかもしれません。ホワイトウッドなどは論外です。
無垢材だと乾燥材じゃないととても使い物になりませんし、製材するのに時間がかかります。
　
　

[5: 匿名さん]

玉屋ではなく玉家です。

柱は集成材ですが、ホワイトウッドではありません。主要な柱は国産材です。

[6: 匿名さん]

外溝や庭も含めてデザインするので、それらの費用もある程度かかると思っていた方がよいと思います。少なくとも200万弱は。

坪単価は標準的には60万前後です。
ただ、他の住宅会社では別途諸経費となっている仮設工事などは坪単価に含まれていますし、諸経費自体がどういうわけかとても安いです。建て付けの家具なども含まれていると思います。確認申請の手数料も信じられないくらい安かったです。

いろんな住宅会社で見積もりを取りましたが、坪単価を安いように見せかけて、諸経費がものすごく高い会社もありました。あとなんでもオプションになってしまう会社も。坪単価だけで安いか高いかを判断するのは、危険だと思います。
各社の見積もりを取って見て、何が含まれているかを時間がかかるかもしれませんが、確認した方がよいと思います。

どうしても細かいプランの変更はあるので、その度にオプションとなると腹立たしいですし。

[7: 購入検討中さん]

スレ主です。

返事が遅くなり、申し訳ありません。
No.1～No.6の皆さま、ありがとうございます。

> No.1
貴重なご意見、ありがとうございます。
No.3様の通り、営業担当から土台はベイヒバの無垢材と確認しております。
集成材、無垢材に関しては、どちらもメリット・デメリットがあることは
認識しており、特にこだわりはありません。
ただし、No.1様と同じく、土台はベイヒバ、もしくは同等レベルの無垢材
を希望しており、特に問題ないと判断しております。

> No.2
申し訳ございませんが、高いこと以外に最低である理由を教えていただけますでしょうか。
高いことは認識しています。

> No.3
ご丁寧なレス、ありがとうございます。

大手は幾つか回りましたが、金額以前に、どこもあまり好きではありませんでした。
大手の営業はガツガツしている割に、こちらの欲しい情報を教えてくれないなど、
多々、問題がありました。ただし、営業の質だけでは判断せず、しっかり聞きたいことは確認しています。

ローコスト住宅も欠陥がありそうなので、選択肢にはありません。
ただ、高気密高断熱であるので、コストパフォーマンスが高いという点も評価し、判断基準には入っています。

> No.4
ご丁寧なレス、ありがとうございます。

40坪前後を検討していますが、デザインが光らないのでしょうか？
また、他でお勧めの建築業者があるのでしたら教えていただけますか？

集成材については、No.5様から回答いただきました通り、国産材という認識です。

> No.5
ご丁寧なレス、ありがとうございます。

> No.6
ご丁寧なレス、ありがとうございます。

外溝、植樹に関しても200万弱で検討していますので、問題ありません。

諸経費は他社と比較しておりませんでした。確認してみます。
坪単価がそれなりに高いと感じていましたが諸経費が安いとは。

>坪単価だけで安いか高いかを判断するのは、危険だと思います。
ご指摘ありがとうございます。
坪単価に何が含まれているかは必ず確認していますが、後付けオプション費、諸経費は
気にしていませんでした。オプションは必ず出てくると思いますので、先に確認するようにします。

あまり時間が無い為、何社も見積もりを取れないですが、できるだけ聞いてみます。


総じて、今のところ特に気にしなければならない程の問題があるとは感じておりません。
他にも、ご意見がありましたらお願いいたします。

[8: 匿名さん]

60万/坪からと言われていますが、小さめの家（40坪台）では、最低ラインは62～65万/坪になると思います。
標準では柱は集成材ですが、無垢材も頼めば可能です。
ただし当然高くなります。

耐震等級は2で地元の住宅会社の中では一番高い方ですが、住友林業などの大手は耐震強度3のところもあります。
家の性能面では普通の人は十分満足できるレベルだと思います。

デザインがすぐれていると思いますが、単なる見た目だけではなく、デザインと機能を両立させた家を考えてくれます。

プラン作成から見積もりが出るまで2～3ヶ月かかりますが、その時点で間取りだけではなく詳細な希望も取り入れた基本設計を終えるので、追加費用は発生しにくいと思います。

[9: 匿名さん]

No.8です。
最低ライン62～65万/坪と書きましたが、補足します。
1階を2階に比べて極端に広くしたり小屋裏の収納スーエースを作ったりすると、凝った家にしなくても65万を超えることもあります。

[10: 購入検討中さん]

スレ主です。

> No.8
ご意見、ありがとうございます。

60万/坪で計算していましたので、再検討してみます。
62～65万/坪は出せないので。

木材に関してはそこまで気にしていないので、集成材にしたいと思います。
耐震等級を含めて性能面は満足しています。

見積もりが出るまで結構かかるのですね。
驚きました。じっくり詳細な希望を伝えていきたいと思います。
追加費用は発生しにくいのであれば、見積もりが出た段階で、極端に予算オーバーであったり、
削れる部分がない場合は、再度、他社を含めて検討することにします。

1階を極端に大きくするつもりはありませんが、できれば小屋裏収納は欲しいと考えていました。
40坪だと5万増えれば、200万。。。

小屋裏収納はやめて、20万位のイナバ物置を検討しておきます。
(外溝工事で外からは目立たないようにしてもらって)

大変分かりやすい説明、ありがとうございます。
色々と検討してみます。

[11: 匿名さん]

No.8です。
小さな小屋裏だけでしたらせいぜい20万アップです（もともと小屋裏をとれるスペースがあることが前提ですが）。
玉家さんの標準は60/坪からと言われているのは、車庫の部分が入ってる場合が多いですし、坪数が少ないと単価は上がる傾向にありますから、40坪台で車庫がない場合は62万/坪くらいはみておいた方がいいと思います。
引っ越しから新調する電化製品や家具、手数料や保険まで全ての予算書を作成して相談したらいいかと思います。

[12: 購入検討中さん]

> No.8
何度もご意見をいただき、
ありがとうございます。

20万程度であれば、検討してみます。
小屋裏用のスペース確保すると、屋根が長くなりそうですが・・・

今後は62万/坪で検討するようにします。
引っ越し、電化製品、家具などはそれほどかからない見込みですが、
アドバイス通り、予算書に組み込んで相談するようにしてみます。

とりあえずこれからは、
詳細な見積もりが出るまで、営業さんと話を進めてみます。

色々教えていただき、
本当にありがとうございます。

[13: 匿名さん]

教えてください。

玉家建設で実際に建てられた方に質問です。
坪単価は大体幾らか分かりました。

注文住宅なので一人ひとりで全く違う家だと思いますが、
何のパーツ(例：キッチン)が高くてその坪単価となっているのでしょうか？
おおよその価格で良いので教えてください。

[14: 入居予定さん]

パーツのどれがという特別高いものはありません。
メーカーの指定があってそれ以外を希望すると高くなりますよ！
坪単価はそんなに安くできない筈です。坪数のある場合とか、２階が広いなど間取りの希望を無視すればできるでしょう。設計段階で盛り込めば追加費用は発生しない代わり玉家仕様で無いようなことを設計してもらうと坪８０万、９０万になると思います。
４０坪が６０～６５万で書かれていますが木材料や断熱材、内装、屋根など最低ラインで見積もっての話では？
大工さんで無く工事屋さん的だから匠の家は無理でしょう。やり直し、手直しは結構あります。
ただ外観のデザインは良いかもしれません。

[15: 匿名さん]

以外と似たような家が多いですね。確かに工事屋さん的です。今の時代において、ウリがよく分からないですね。こだわりがないというか。

[16: 匿名さん]

以外と×
意外と○

[17: 匿名]

潰れる心配がないのでいいですよ。しかも長期優良住宅だし安心。あまり儲かっていない会社でたてるとどこで手を抜かれるかわからないしこわいです。
ローコストは人件費をけずるので出来上がるまでが異常に早いです。丁寧な仕事ができるわけがない。

[18: 匿名]

玉家さんで安心を買いましょう

[19: 契約済みさん]

和風or和モダンがいいと思ったからです。かつ、アプローチや玄関部分が気に入ったので、お願いしました。

競合は大手で住友林業、地場ではフジタ、アルス、工務店　でしょうか。
似たような外観、家と言いますが、建てた人はそれが気に入って依頼してるので、似ているのは仕方がないです。

価格は…高いですね。長期優良しかしてないのも原因かと。
それと、人件費なのかなと思いますね。契約前から設計士さんも同席されますし。
施主支給がokですし、いろいろ値段を下げる努力は認めてくださってます。

[20: 匿名さん]

価格の高さを安心料と思うなら、住友林業など大手の方がアフターはいいですし、耐震強度、設計能力も高く、施工も安心できます。

似たような外観になるのは、設計が同じようなデザインしか提案できないことが原因にあると思います。施主は設計などできないから依頼するのであって、提案されたプランを否定するのは難しい。

「設計の玉家」、「カスタムメイドの住まいづくり」をうたい文句にするのであれば、似たような家がたくさんできるのはおかしい。他スレで過去に比べて設計の能力が落ちているとの書き込みもありますが、やはりそうなのかと思う面があります。
設計士が個性を出そうとしても、社内が保守化しているのかもしれませんが。

デフレで所得が伸びない中、ローコスト住宅会社がたくさんできて、ある程度顧客層を広げないといけないので、コストを下げるために手間を省かないといけないのは分かるのですが、どれもこれも同じような家ができるのであれば、もっと安いところでよいと思います。使っている素材は、他と変わらないですし。

玉家が嫌いなわけではありませんが、高級路線を維持しつつ、やっていることが他と変わらないので、立ち位置があいまいで何がしたいのかよく分からないです。