転勤とマンション

[働くマン]

転勤の可能性のあるかなり不規則な会社に勤めています。
やすらげる家が欲しいと思ってます。
まだ働き出し2年弱ですが購入を考え始めました。
かなり頑張りで頭金は3割程度準備しています。
　購入を考えているのは、現在も住んでいる江坂です。
今は駅前のプロパレスの２LDK　http://www.e2fun.com/
駅から5分圏のクレアの３LDKhttp://www.clare-osaka.jp/esaka/concept.html
を検討しています。
転勤のある会社なので、貸す事も考えながら慎重に考えています。
しかし、転勤があるというと近所の某Nランドでは、おすすめできないと
の返答。売却すると損になるからとのことでした。

やはり、転勤がある場合は自分の城を持つのは難しいのでしょうか？

[2: 匿名はん]

うちの会社は「家を買うと転勤する」というジンクスがあります。
しかし、買っている人は多いですよ。
バブル期だと売るにも苦労はしませんが、今は買った瞬間から２割引が相場ですから
今は貯金をして、裕福な老後を夢見た方がいいのかもしれませんね。
私見ですみません。

[3: 匿名はん]

私は東京なのですが（たまたま検索エンジンでこのページに
飛んできました）独身女性なんかも結構マンションを購入し
住まなくなれば賃貸にしようと考えてる人もいるようです。
高い買い物ですからよく考えた上で、投資と思い購入しても
いいんじゃないでしょうか。
でも、私などからするとせっかく大阪なのだから下町一軒家なんかに
あこがれます・・・大阪好きで、以前下町に住みたいと考えていたので。

[4: 匿名はん]

江坂は供給も多いので実際に賃貸の相場〔新築の〕を調べて
みるのがいいでしょうね。実際は利益率なんてほとんどないでしょうし、
仮に数年後売る・・としても江坂では眺望もむずかしく〔最上階などなにか
特徴があれば良いですが〕そういう物件はよほど価格が安くないと
売れません。新築も安いですから、、、・。・転勤後戻ってくる保障が
あったり、賃貸貸ししてても、帰ったら
またそこに住みたいと思うほどの物件ならいいのではないですか？
とりあえず買いたい！のなら後々余計なしんどさを味わうのでは
ないでしょうか？

[5: 匿名君]

転勤が多い会社でもある程度の年（中年以降）の人は持ち家の人多いですが、若いうちは賃貸でいいのではないでしょうか？
転勤になれば家族を連れて行けばいいし、中年以降は持ち家でも単身赴任をする人が多いですね。

[6: 匿名はん]

江坂は貸すのも、売るのも相場は低いのでしょうか？

[7: 匿名はん]

低いでしょう・・

[8: 匿名]

江坂に住むのは江坂で働く人だけ。今後の企業の動向をかんがえると需給バランス悪し。

[9: 匿名はん]

西宮北口の阪急のジオなどは
即日完売でしたが、そのまま貸している人がいるようです。
3000万ちょっとのもので家賃２１万で出ていました。
あれは買いでしたね。

[10: 匿名はん]

転勤が多ければ、管理が大変ですよ。手数料を１０％程度払えば、丸々管理してくれますが。新築の数年なら家賃保障あっても、古くなるとそれはしてもらえないでしょう。入退去の管理、給湯器が壊れたなど、いろいろハプニングがあります。また、ファミリータイプは、入退去ごとのクロスの張替えも結構な出費になります。長く人がいついてくれるとよいですが、頻繁に入れ替わると、空室率が高まり、手間も大変です。出来れば大家さんが駆けつけられる距離が理想です。表面利回り１０％ないと、利益が出ているのか、苦労しているのか分からなくなるかも。遠方の転勤なら管理が出来なくなることもあるので、売却することも選択肢に入れて、お考えになるとよいかもしれませんね。すみません、私見です。

[11: 匿名さん]

今後はどうでしょうか？