築年数の記載の違いについて教えて下さい。

[匿名さん]

先日、物件を見にいった際いただいた資料には
築年数が、２１年９月となっておりました。

しかし、インターネットで調べてみると
他の不動産会社では、築年数２１年２月や２０年１２月と
築年数の記載が会社によってばらばらでした・・・。

この様な場合、正しい築年数はどのように調べればわかりますか？

又、新築の場合この様な記載の違いはよくあることなのですか？

[1: 匿名はん]

お探しの物件は「新築扱い」の分譲住宅なんですよね。
そもそも、不動産業者の言う”築年数の基準”があいまいなんだと思うのですが・・・。
書類上の竣工はいくらでも操作できてしまうので、正確な築年数は調べるのはむずかしいと思います。

この物件の場合はもしかすると、
２０年１２月に実際の建物完成⇒しかし建物の完了検査合格あるいは外構まで終了が２１年２月なのかもしれません。
（２１年９月ってのは？）
建築基準法の完了検査の合格を”竣工”ととらえるなら、
不動産屋に”完了検査は合格していますか？”などと、聞いてみてもいいと思いますし
（良心的な業者なら教えてくれるハズ）
もっと詳しく知りたいのでしたら、建築場所の所轄の建築指導課などで、
概要書を閲覧できますので完了検査がいつ合格したかを教えてもらえると思います。

ただし・・・実際の建物は既に完成しているのに、
お客が付くまで放置（ひどい業者は半年以上放置）しといて、
客がついたら完了検査を受けて「新築扱い」で販売ということをしている業者も中にはあるので注意が必要です。

[2: 匿名さん]

謄本調べればいいんじゃない？

[3: 匿名さん]

はい。新築扱いの分譲住宅です。

２１年９月と言うのは、
初めの不動産会社に行った際に
「２１年９月に完成しました！！」と伝えられ、実際いただいた紙にも記載してありました。

他２社のインターネット広告を見てみると、築年数の記載の違いに気付きました。
なので、３社とも築年数はバラバラでした。
（うち２社は、新築ではなく中古未入居との広告の記載でした。）

立地条件などは良かったのですが、築年数がバラバラなのが気になってしまい
契約に踏み切れない感じです。

完了検査は合格していますか？と次回会う際に聞いてみたいと思います。

又、謄本なのですが本契約の時に見せますと伝えられたので、
それまでは見せていただけない物だと思っていました。
見せていただけるように、伝えてみようと思います。

[4: 匿名さん]

本契約の時に見せます？
はーーー？
謄本ぐらい自分でとれば。

[5: 匿名さん]

単なる間違いということもあるので直接電話して聞いてみたら？
私は広告で徒歩7分と書いてあった物件に問い合わせてみたら、他の物件の情報と間違って記載されてしまったとかで実際は徒歩20分くらいでした。

[6: 匿名さん]

本日、不動産会社から談話がかかってきたので聞いてみると、
２１年９月って書いあるけど、一度確認しますと言われ、
折り返しかかてくると、
「多分２１年２月頃に完成してます。でも、築年数が違っても大丈夫だから」
と言われました。

間違ってすみませんの言葉もなく、大丈夫って・・・。
そして、多分って・・・。

知り合いに紹介された不動産会社の方なのですが、
年齢が若いせいか（私の勉強不足もありますが）、初めから上から目線で物を言われていたので、
この不動産会社、そして物件とは縁が無かったと思い、また探そうと思います。


もっと、色々勉強して慎重に購入したいと思います。
色々とありがとうございました。