建築条件付きの契約

[購入検討中さん]

とても良い条件の土地が出ましたが、建築条件付き物件です。
この土地は専任媒介として、売り出され即申し込みました。
今月末に手付け金を入れ、契約をしたいと思っていますが、来月末までに全額を入れてくださいと言われました。
しかし、建築屋と条件が合わなかった場合３ヶ月で契約解除できる事になっていると思いますが、その場合どうなるのでしょか？
全額きちんと戻ってくるのでしょうか？

建築条件付きの場合、建築屋と請負契約後に土地屋と契約し、全額土地屋に支払う方法が個人的には安心なのですが・・・

建築条件付きを買われた方々は、どのように土地代をお支払いになられましたか？

[1: 匿名]

普通は後者
質が悪い業者さんは前者

[2: 匿名さん]

建て売りの間取りを変更できてラッキーぐらいに思っておいた方が
ストレスが少ないですよ。

[3: 匿名]

建物がたったあとまでいりませんでした。外構えよりは先でした。

[4: ↑匿名]

なんですか？

[5: スレ主です]

えっ！？建物が建ってからですか？
っという事は登記したのに、お金は払って無いって事ですか？
それはすごいと思いますが…
駄目もとで、建築屋と契約後に全額払うように交渉してみようと思います

[6: 匿名さん]

支払いを遅らせたいのは、土地のことですよね？
購入せずに、不動産を長期間押さえておくのは、ちょっと考えられないんですが。
条件付とはいえ、土地の契約と建築の契約は別です。
条件付で、土地を買う。
期限までに、建築の契約をする。ここがどうして業者主導になってしまうのは、致し方ないところですが。
期限までに建築契約できなければ、土地の代金を返却してもらう。
は普通だと思います。他の人に売却されてもよければ、待たせることはできるでしょうが。

[7: 匿名さん]

スレ主さん
ご存じと思いますが、その土地は条件付きでなければもう少し高いはずです。
その条件（その建築屋）とセットにすることで利益を確保していると言えます。
土地の契約前に、その建築屋で本当にいいのか
ご自分で検討・納得されることをお勧めします。

[8: スレ主です]

その建築屋で本当に良いのかは、土地契約後３ヶ月以内に決めたいと思っています。
３ヶ月たっても、納得できない場合は、解約よりも○百万払い、土地を購入したいと考えております。
専任媒介とは言え、不動産屋を通しているので、建築の請負契約前や建築中に建築屋が倒産した場合、不動産屋から建築条件付きで購入したので、不動産屋の責任問題になってくるのではないでしょうか？その場合、土地解約で全額返済や何らかの保証金は不動産屋にかかってくると思うので、不動産屋にとってもリスクが高いと思うのですが…

[9: 匿名さん]

結局、需要と供給の関係です。
スレ主さんが買わなくてもすぐに売れそうなら、条件変えないでしょうし、売れ残りそうなら、譲歩するでしょう。
不動産って生もの。

[10: スレ主です]

スミマセン
実際に建築条件付きで購入された方はどのようにしたのか、お聞きしたいのですが…
ポイントは
土地手付け金
土地契約
土地代金
請負契約
請負手付け金
請負代金
がどのような順番で、どのくらいの期間だったのかが、知りたいのです。私的には
土地手付け金、即土地契約〜３ヶ月以内で請負契約、土地代金支払い、請負手付け金、請負代金が理想です。
請負代金の部分の支払いは、様々だと思いますが、完成前の一括払いは避け、月単位で支払えれば理想です。

[11: 匿名さん]

土地の売買契約後1ヶ月後に決済というのは普通です。
土地のみを買う場合でも同じ。
決済後でも建物の請負契約が一定の期間内に成立しなかった場合白紙になります。
というかそれが建築条件付きの流れです。
先払いがそんなに心配なら建売にしたらどうでしょうか？