三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 等々力ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-28 15:31:13
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ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね!
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地:東京都世田谷区中町1-40-3、6(地番)
交通:東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.18平米~133.57平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-29 11:30:38

現在の物件
所在地:東京都世田谷区中町1丁目40番3、6(地番)
交通:東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分 (南口)
価格:1億1,880万円~2億460万円
間取:3LDK
専有面積:73.91m2~110.58m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 39戸

ザ・パークハウス 等々力ってどうですか?

75: 匿名さん 
[2024-04-06 17:49:29]
1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。
76: 匿名さん 
[2024-04-06 21:07:26]
ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか?
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。
77: 匿名さん 
[2024-04-06 21:37:38]
大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は?
78: 匿名さん 
[2024-04-06 23:21:50]
地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。
79: 匿名さん 
[2024-04-06 23:38:17]
低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。
80: 名無しさん 
[2024-04-07 12:37:52]
>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。
81: 匿名さん 
[2024-04-08 14:59:13]
第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな?
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。
82: 匿名さん 
[2024-04-19 07:55:37]
収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。
83: 匿名さん 
[2024-04-28 17:27:37]
マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。
84: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-08 14:10:22]
管理費高くないですか?億ションならこんなもん?
85: 通りがかりさん 
[2024-05-08 14:32:28]
管理費は397円/㎡なので安い方です
86: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-08 16:49:35]
割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。
87: 匿名さん 
[2024-05-10 09:27:37]
近くに商店街ありますよね。駅の反対側ではありますが、都内でものどかな感じで、すごくいい雰囲気なんだろうと思います。

気になるのは川と虫と電車の音です。

大井町線 時刻表調べました。
朝5時台、夜は0時台。
気にならないといいんですが……。夜中は走っていないので、この時間は音はしないということですよね。

https://www.tokyu.co.jp/railway/timetable/info/Pid=66.html
88: 買い替え検討中さん 
[2024-05-10 14:24:24]
あと4戸。。完売ちかいね。
89: 通りがかりさん 
[2024-05-10 14:44:36]
いいなあ、マンションエアロテック。都心物件でもっと採用してくれたらいいのに。
90: 匿名さん 
[2024-05-10 21:15:55]
4戸?先着順の? まだまだ残ってるようだけど。線路側、北バルコニーで億かあ。。
91: 匿名さん 
[2024-05-21 21:00:53]
夜はまだいいですが、朝方の電車の音は気になりますね。
どれくらい室内に聞こえてくるのかわかりませんが、
窓を閉め切っていたら大したことないですかね。
92: 匿名さん 
[2024-06-13 04:43:06]
窓閉めてたらそんな気になるほどの音ではないと思いますよ。

ここは全体的にゆとりのあるプランでいいですね。
2LDKでも70平米あってテラス付きだったり、
かなり住み心地良さそう。
93: 検討板ユーザーさん 
[2024-06-13 11:45:34]
>>92 匿名さん
その2Fは実質1Fで、路面に接しているのでプライバシーの懸念があるかも
94: 周辺住民さん 
[2024-06-15 10:04:04]
きょう、新聞の朝刊に、こちらの折込広告が入ってきた。ネット全盛のご時世で、いまどき広告が入るのは超珍しい。やはり、立地的に売れ行きが鈍いのか。グランドメゾン上野毛も仕上げ工事を見て、ドン引きしたが…。この調子だと、プラウドも苦戦するだろうなあ。
95: 匿名さん 
[2024-06-16 13:45:04]
ホームページでは残りあと1邸のようです。
完成、入居は来年なので、この売れ方は良いほうなのでは?
それぞれの考え方や理想はあるでしょうけど、
自分は住めませんが、悪い物件ではないのかなと思いますよ。
96: 匿名さん 
[2024-06-16 14:50:25]
残り1邸? まだ限定ページには大分残っているけど・・・
97: マンション掲示板さん 
[2024-06-16 15:34:21]
かなり安いと思うけどなんでこんなに苦戦してるのかな?
98: 匿名さん 
[2024-06-16 15:38:43]
独特の間取り、乾式壁、線路至近、渓谷沿い、等々力の駅力、、、数え上げれば多々
99: 名無しさん 
[2024-06-17 08:37:39]
先着順3邸と抽選があるようですね。
まぁ、中途半端な立地なんだから、仕方はないかな、、、もうちょっと安くなればいいかもしれないですね
100: 匿名さん 
[2024-06-17 11:34:25]
大井町線沿線の新築、このところ高すぎ。
101: マンコミュファンさん 
[2024-06-24 07:46:53]
>>94 周辺住民さん

たしかに苦戦してますよね。
ところで今どき紙新聞購読してるんですか?
紙新聞は偏向フェイク報道の元凶です。
ゴミも大量発生します。
情報収集は自己責任でネットの時代です。
102: 匿名さん 
[2024-06-24 08:10:17]
101 マンコミュファンさん

インターネット、SNSでバズってる石丸さんは、苦戦、と今日の朝日新聞1面。インターネットの選挙調査は信じないほうがいいですか? ネット好きのアナタ!

ちなみに、2週連続で、このパークハウスの折込広告入ってきた。こちらも苦戦!?

103: 匿名さん 
[2024-06-25 17:25:20]
単にお金持ってる高齢者世帯が新聞取ってるからでしょ。近くに越してこいと子や孫に勧めることもあるだろうし
104: 匿名さん 
[2024-06-25 17:38:06]
>>103 匿名さん

子や孫のため、いつの時代の発想。昭和かよ。
105: 周辺住民さん 
[2024-06-28 17:18:39]
いつの時代も子や孫に何かしてあげたいと思うのは当たり前
令和だろうが昭和だろうが紀元前だろうが同じ
106: 匿名さん 
[2024-06-28 17:40:18]
タワマンなら北向き、乾式壁でも買うだろうが、低層ではドン引き。
107: 検討板ユーザーさん 
[2024-06-28 21:56:53]
エアロテック入ってて、室内環境は通年最高なので、日照よりも眺望と採光(北向きでも離角が取れてれば)が重要だと思いますけどね、この物件に関しては。
108: マンション掲示板さん 
[2024-06-28 22:05:32]
>>107 検討板ユーザーさん
線路ビューですけど大丈夫ですか
109: マンション検討中さん 
[2024-07-07 16:13:14]
あと一戸で完売か。。凄い。

110: 匿名さん 
[2024-07-22 10:45:01]
修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
どちらが対象となる金額となるのでしょうか?
単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。
111: 匿名さん 
[2024-08-31 21:28:49]
>>110 匿名さん
管理費修繕金は平米単価で計算するので手前が先着順の小さい方の管理費、後ろが先着順の大きい方の管理費ですね
112: 匿名さん 
[2024-09-02 08:32:50]
少子化でマンションが売れないなど言われていますが、強いマンションは強いですね。

>>販売価格118,800,000円・204,600,000円
この価格でも売れてしまうのってすごいと思います。

管理費って、住宅の面積によって違うんですか?

>>管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれている
修繕積立金なども違ってきていますよね。
113: 匿名さん 
[2024-09-12 17:44:20]
そうみたいです。
AIで聞いてみたら、ちゃんと数式があって

管理費
マンション全体の経費を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

修繕積立金
修繕工事の総額を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

というふうに計算されているようです。

ちなみに、管理費の内訳は清掃費、管理会社への委託費、エレベーターの保守点検料、共用部の光熱費、管理員の人件費などとのこと。
また、修繕積立金はむこう30年程度で想定される修繕工事に使われると予想される額とのことです。
114: 匿名さん 
[2024-09-12 20:36:47]
足場シートが取れ始め、大井町線からも外観の一部が確認できるが、完成CGと違い、重厚感、グレード感が乏しいなあ。
115: 通りがかりさん 
[2024-09-12 20:55:31]
電車から見えました。
いやーめちゃめちゃかっこよく見えました!
正直買えた方が羨ましい!
116: 匿名さん 
[2024-09-12 21:10:20]
売れ残ってしまいましたね
117: ご近所さん 
[2024-09-13 17:27:22]
線路が目の前だから
電車からのほうがよく見えるのかな?
虫が多いので刺されましたw

外観を評価するのは時期尚早かと。
線路が目の前だから電車からのほうがよく見...
118: 匿名さん 
[2024-09-13 20:15:32]
乾式壁といい、凹凸感のない外壁タイルといい、残念。
119: 周辺住民さん 
[2024-09-14 01:36:20]
近所の玉川野毛町公園、拡張されていい公園になりそうですね。
区のHP見ると、区の力の入れようが伝わってきます。
当初より工事が遅れてますが、完成が楽しみです。
120: eマンションさん 
[2024-09-14 06:48:23]
>>118 匿名さん
タイルまだ貼ってなくない?
121: 通りがかりさん 
[2024-09-14 07:57:59]
>>119 周辺住民さん
新しくできるレストランの概要とかも段々分かってきましたね
122: 匿名さん 
[2024-09-14 08:33:36]
>>120 eマンションさん
タイルまだ貼ってなくない?

現地をご覧になれば分かります。グレーの平凡なタイルです。
タイル張り作業は終わっているので、シートや足場を撤去してます。

123: 周辺住民さん 
[2024-09-14 12:36:43]
>>121 通りがかりさん
よさそうなレストランもできるみたいですね。
魅力的な公園になりそうで、ワクワクしてます。
地域にこういう公園があるのはいいですよね。
124: 匿名さん 
[2024-09-16 09:40:30]
静かな周辺環境いいですね。
ステキなお店も増えていきそうですし、資産価値も高そうかな。
ほんと住める方が羨ましい。憧れる立地、マンションですね。

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