ゼロテ（手付金0円サービス）ってどうですか？

[匿名さん]

手付金が0円になる「ゼロテ」というサービスを見つけました
住宅購入時の手付金が不要になるのはとても良いと思います
このサービスについて情報交換をさせてください！

公式HP：https://zerote.info/

[1: 匿名さん]

提携している不動産会社でないと使えないとありますが、まだ数が少なすぎてよくわからない部分があります

それ以外の不動産会社だと、使えないんですかね？？

[2: 購入経験者さん]

そういえばTwitterでフォローされていました。
ゼロテ「@zerote_info」ですね。
4/27から始まったサービスみたいなので、提携会社拡大中のようですね。

[3: マンション検討中さん]

住友不動産の新築マンションで使えますかと聞いたら、なんなのそれという反応でしたね

[4: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん
スミフのシティハウス柏を検討中なので、使えるとありがたいですね。
今度担当に聞いてみよかな。。

[5: 匿名さん]

私は担当に聞いてもらって大丈夫でしたよ。
向こうはサービスを知らなかったですが（笑）
手付金がいらなくなったので、とても助かりました。

[6: マンション検討中さん]

コスモイニシアの物件を検討中のものです。
調べたらコスモイニシアは提携しているようですが、新築もできるのかわからないです。
どなたかご存知の方いませんか？？

[7: 匿名さん]

１５万円の手数料はかかりますが、手付金が不要になるのはめちゃくちゃでかいですね
これは爆発的に普及してほしい！

[8: 匿名さん]

手付金ならそのあと物件代金に充当されるけど、手数料は払いっぱなしだからね
まあ初期費用なしガチのフルローン組みたい勢にはいいのかな？

[9: 匿名さん]

だいたいみんなフルローンっしょ

[10: 坪単価比較中さん]

まあ読む限り適法そうだし、使いたい人は使ってもいんじゃね？

ただ、ローン手数料や諸費用で3%＋α程度の現金は必要だろうし、手付金ゼロってのがどの程度のメリットになるのか？って疑問はある。

与信チェックも銀行に丸投げできるし、フルローンで買える客だけ相手にして15万～30万ずつチューチュー吸血する、悪くないスキームだと思うよ。

ただ、参入障壁はほぼゼロなので（だから特許とか書いてるんだと思うけどさ）、真似されそうだね。

[11: 匿名さん]

与信チェックって銀行がやるんだ
審査とか書いてるので結構厳しいのかと思ってました

[12: 買い替え検討中さん]

いうて15～30万なら、回収できるくない？
新築なら契約から引渡しまで長いし。

[13: 匿名さん]

手付解約って考え方で、違約金を保証料で賄うスキームだから、裏を返すと売る側は違約金なしで解約できるのか。施工でトラブったら安易に解約されちゃったりして。

[14: 匿名さん]

手付金を確保できない層が購入しちゃうと、マンションの民度にも影響しそう。危ういか。

[15: 匿名さん]

売る側も違約金いるらしいですよ
そこは通常の手付解約と同じ負荷だと

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
なるほど、そこはフェアなんですね。
しかし、このスキーム考えた人すごいですね！
よくできてる。

[17: マンション検討中さん]

ゼロテのホームページを見てきました。
https://zerote.info/

詳しい人に教えて欲しいのですが、
手付金とは別に、初期費用が200万ぐらい必要な場合、結局200万円必要って事？
よくあるのが、手付金200万円→そのまま初期費用に充当って感じだと思うけど、手付金払ってなければ、初期費用は住宅ローンに組み込むのがベストなのかな？

[18: 匿名さん]

初期費用は必要やね
ローンに組み込んじゃえば、本当に手金がいらなくなるし、組み込めなくても手付金よりは全然手金がかからんね
諸費用充当はよくあるが、結局手付金の方が額でかいからね

[19: 匿名さん]

概要見ても全くメリット理解出来なかった。
3％取られるんだったら自己資金使った方が得なのでは。

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
なるほど、回答ありがとうございます！