小田急リーフィア世田谷ネクストプライムプロジェクト

[匿名さん]

小田急不動産
砧、桜丘、祖師ヶ谷の３ヶ所に
建売りをまもなく発売しますが
いずれか検討している方いらっしゃいますか？

https://www.odakyu-leafia.jp/house/setagaya-nextprime-pj/

[1: 名無しさん]

全て億越えと聞きました

[2: 名無しさん]

他のリーフィアの物件を見たときに、
この世田谷のことも聞きましたが
そこまでの金額ではないことを
聞きましたよ(真偽は分かりませんが)。
駅から少し遠いので、
全て億越えだと高いですね。

[3: 匿名さん]

マンションが年々高くなっていきますが戸建てもかなり値上がりしていってますね。
ウッドショックがある分、戸建ての値上がり分の方が凄いんでしょうか。
ざっと三か所の公式サイトを見てみましたけど、どこも駅から10分以上ですね。
天気の悪い日などに駅まで徒歩以外で出る代替手段が欲しい感じですね。ですが戸建てなら許容範囲だと思います。

[4: 匿名さん]

ザ・グランデの街並みデザインとか家の佇まいが美しいなと思いました。戸建て分譲とは思えないような立派な外観だと思います。
植栽も程よくて家の窓から漏れる灯りが美しいなと思いました。

他の2か所もそれぞれに特徴があって魅力的な要素があるので迷ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。
それほど遠くないのですべて見比べて比較検討する時間的余地はあるのでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

どれも駅から遠い物件なので、比較する時間くらいはあるでしょう。

[6: 匿名さん]

私もも砧グランデが素敵と思っているのですが環八から近いのが気になっています。
桜丘ブルームは家と家の間があまり空いてない感じはしますよね。
祖師ヶ谷リンクスも素敵に見えますが幼稚園隣接ですよね。
駅から少し遠いのは構わないのですが、どれが良い！と決め手に欠けています。
お近くにお住まいの方などのご意見伺えると嬉しいです！！

[7: 通りがかりさん]

億越えますが、予算は大丈夫ですか？

[8: 通りがかりさん]

既に価格は発表になっているのでしょうか？
北向や旗棹地の物件もあるので、全て億を超えるということはないような気がしますが。

[9: 匿名さん]

どれも共有私道、オープンガレージなので、購入は見送った方がいいです。
というのも、リーフィアの戸建住宅地の道路族問題について、頻繁に耳にする、直接見かけるからです。
子供に私道遊びをさせることを目的としてリーフィアの戸建を買う人もいるのですが、これがすごく厄介。
袋小路私道で叫ぶ、他人の家の敷地内に頻繁に入り込む、外壁にボールを当てるなどをする、いわゆる躾がされていない子のいる家庭もあります。
そういった住民が入居する恐れが高いため、道路族が苦手、そういう家庭と関わりたく無いという方は購入をやめましょう。

特に世田谷祖師谷ザ・リンクスは、おすすめしません。
隣の幼稚園はかなり活動が活発で朝から夕方まで騒がしいですし、運動会などの行事の時は、マイクで話す先生の声と爆音の音楽が広範囲で響きます。
幼稚園送迎の保護者も大勢立ち話をします。

また、現在コロナの影響で中止になっていますが、神社の祭りも開催中は騒音、人混み、臭いの影響を受けます。

地元民からすれば、なんでこんな所に戸建を建てるのか…絶対揉めるのが目に見えているため驚きました。

まずはすでに建っているリーフィア物件を、色んな時間帯や曜日に見て回ってください。
安い買い物ではないので、建物の見た目だけでは判断なさりませんように。

私もリーフィアの物件を買いましたが、先に入居していた同じ区画の3家族が道路族、隣の区間にも道路族が増えてしまい、売りに出すことを検討しています。

[10: 匿名さん]

戸建て街だと共有私道ってあるあるのような気がしますが…
大きな土地を分譲しておこなるので、区道の扱いにならないということで。
なったりできたりもするのですか？

確かに他のリーフィアも見てみるのも大切かもしれませんね。
建物の様子もわかりやすいでしょうし。

[11: 通りがかりさん]

こちらの物件かなり気になっているのですが、同じように購入を考えている方いらっしゃいますか？まだ３つのうちどれとは決めてないのですが、抽選になるのでは？と心配です。
本当に全て億超えなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

家のデザインとかは素敵だなぁって思うのですが、オープン外構で作っている所が多い点が気になりました。
これって例えば後から自分で外壁を作ったりなんてことはできないんですか？
そこだけどうにかできないかな、と思う部分ではあります。
外壁つくるとなんとなく閉塞感が出てしまうのはわかるのだけど。

[13: 匿名さん]

分譲住宅の場合は何らかの街並みとか景観上の制約がありそうな気がしますので、外溝をつくり変えたりというのは不可能かもしれませんね。いちおう聞いてみても良いとは思うのだけど。
他で見るあけっぴろげのオープン外構よりはかなり気づかいされたデザインだと思うのですけど、植え込みとかカーテンとかでうまく外から見えないように工夫する必要はあるのかなと思います。

[14: 匿名さん]

いくらぐらいになるんでしょうね？
祖師谷を見ているのですが、土地の広さは27坪前後。
駅まで徒歩11分でウルトラマン商店街からちょっと入ったところ。
億超えるんじゃないか、という投稿がこちらでアリましたが
アリよりのアリ、かもしれませんね（汗）

[15: 名無しさん]

むしろ億って言ってるのに億じゃないって言ってる人の根拠がわからないですね。

[16: 通りがかりさん]

祖師ヶ谷大蔵億超えませんよ！
幼稚園隣接が少し気になりますが、
とても素敵な物件だと思いました。

[17: 通りがかりさん]

どちらかの物件を購入予定の方、
いらっしゃいますか？
うちは砧か桜丘を考えています。
土地勘がないので詳しくないのですが、
とてもよい場所ですよね。

[18: 通りがかりさん]

幼稚園隣接はまああれだしね
正直不動産でも見るべきじゃね

[19: 通りがかりさん]

総合的に判断して、どれも見送りました。

特にカーポートが狭すぎるため、置ける車種サイズが限定されますね。車を置くと、自転車を停めるスペースがほとんどなく、物件購入後早々のリフォームが必須になりそうです。交通の便を考えても自転車必須ですから。
プライバシー性を高めるポーチがアピールポイントのようですが、それなら各邸のカーポートを隣接する設計だとプライバシーが守られないので、矛盾を感じてしまいました。

建物内部は導線が考えられていますが、カーポートから玄関までの導線は入居した後に不便が目立つように思います。

学区はどれも人気な学校ですが、生徒数が増えすぎて教室やスペースが足りないと聞きました。

[20: 戸建て検討中さん]

我が家も検討しています。
多少思うところはあるのですが、
この立地でこの価格。
大手ではしばらく出ないんじゃないかなと
思うのですがどうでしょうか。
まだどこの場所にするか決めてないのですが
のんびりしていると申込みが重複してしまい、
抽選になる気がします。
ここがいいと決めたら、
早めに担当者に伝えた方が良いでしょうか。