ファインコート東戸塚スカイアベニュー

[匿名]

ファインコート東戸塚スカイアベニューについて語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1947/

所在地　神奈川県横浜市　戸塚区前田町５０６番３２　他（地番）
交通　　横須賀線「東戸塚」駅　徒歩12分
　　　　湘南新宿ライン宇須「東戸塚」駅　徒歩12分
総戸数　42戸
施工会社 西武建設株式会社、イトーピアホーム株式会社、株式会社細田工務店
売主　　三井不動産レジデンシャル株式会社

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん
大手のディベが手掛ける分譲はどこも似たようなもんです(一部23区内のグレードの高い地区を除く)
上の方でも書いてありますが、内外装を良いグレードのものにしたいのなら土地を探見つけて建てる以外無いですよ

[17: 匿名]

建て売りもスペックや内装に拘ったものが出てますよね。コロナで色々と変化があり、家に重きをおく人も増えました。自然災害も増えてきて30年以内に大規模地震と言われる世の中で、大手建て売りへの対応力や期待値が高かったんでしょうかね。ファインコート自体は、色々な意味で何も変わってないと思いました。

[18: 匿名さん]

>>13 名無しさん

もう、価格でてるから、販売センターへどうぞ。

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
fcを擁護する涌けてはないですがPSも似たようなもんです
住宅メーカーが売り出すような分譲住宅だと高スペックのものもありますね

[20: eマンションさん]

>>17 匿名さん
地域や駅までの距離など、高くしても売れるかも仕様に影響すると思います。
都内の高級住宅街で駅近だったりすると、分譲住宅でもゆったりした間取りだったり、ビルトインガレージや贅沢な設備の物件もあります。
要は高くても捌けるかがスペックにも影響して、郊外の駅から距離があったりすると、コストを抑えて価格を下げないと売れないからかなと思います。
土地の値段は場所によって大きく異なりますが、上物の値段はそれほど差がないです。
このため、土地が安い地域の方が上物の割合が多くなって、仕様アップの影響が大きくなるのが問題だと思います。

[21: 通りがかりさん]

ここから徒歩2分ぐらいの地元民だけどこのエリアの土地はかなり高いですよ。
土地だけの物件は滅多に出てこなくて基本は建売でしか買えないエリアです。
最近グランドメゾンのすぐそばの土地が数区画売りに出てましたが40坪ぐらいで5000万以上したと思います（うろ覚え）

あと目の前の前田ハイツはああみえて分譲なので、管理も行き届いてますし、住んでる方もわりと落ち着いた方が多いです。

[22: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん
40坪土地のみで5000万以上ですか？そりゃ地価高いですね！でも狭い道は無さそうですし変な人もいるようなエリアではないでしょうし、建物の機能性は二の次でエリアに納得できるならここを選ぶのはアリでしょうね
車を常態的に使われるのなら近くに川上ICもあるので便利でしょうけど、雨、雪風の強い日なんかは不便そうなんで私は申込み躊躇ってます

[23: 名無しさん]

>>22 名無しさん
fcで設備の仕様が上がるのは、土地が坪250を超える位からですかね

[24: 名無しさん]

>>23 名無しさん
であれば、0に限りなく近い程に設備の仕様はあがりませんね

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん
比較が悪いかもしれませんが、大手でなければ2千万円台から分譲がある千葉とかと比べれば、コストダウンはましだと思います。

[26: 匿名さん]

市外在住で、駅徒歩圏内の戸建て検討しております。
幼稚園や保育園、学区の小学校や中学校の評判をご教授いただきたいです。
横浜市は、待機児童０という時があったと思いますが調べられる範囲だと普通に入れない印象です。先のことですが、小学校の評判もネットだと少なくて(品濃小学校ですか？)中学校も遠いので受験する雰囲気なのですかね？

[27: 通りがかりさん]

駅近のちゃんとした園庭があるような人気どころの保育園は相変わらず入るの大変ですよ。0歳でいれないときびしいですね。
幼稚園はバスで送迎しているところがたくさんあるのでわりと自由に選べます。具体名だすと荒れそうなのでい幼稚園の口コミとか見て選んでいただければと。
小学校はここの学科は川上小じゃないですか？
川上小は小規模校でこれといった悪い噂を聞いたことはないですね。中学受験する人も駅近の小学校ほど多くないときいたことあります。高圧電線に敷地が囲まれてるのは人によっては気になるかな。

[28: 匿名]

>>27 通りがかりさん

お返事いただきありがとうございました。
やはり、保育園はどの地域も厳しいのですね。
3歳からは、預りがある幼稚園がバス通園で沢山ありそうなので選択肢があるなと感じました。

学区の小学校も近い方の学校を地図で見ていたので、教えていただけて助かりました。

横浜市のホームページで見ると、川上小学校の一クラス、学年の人数が少なすぎて驚いてしまいました。
小学校まで数年先なので、廃校にならないのかと思ってしまいます。

子育て環境も重要な要素なので、大変助かりました。

先々21棟建つ？とのことなので、じっくり検討したいと思います。

[29: 口コミ知りたいさん]

久々にホームページ開いたら、一期は全て売れたみたいですね！抽選になったのかな？
東戸塚の徒歩圏内で、地盤がいいとかハザード掛かってないところって少ないのでこの場所は、羨ましいです。
ファインコートは、高いイメージでしたがここは不動産が高騰する中、いい条件な気がします。
他にも建つ予定があるようで、野村・地所と続いてまた高級住宅街が出来る感じで楽しみです。

[30: 匿名さん]

保育園はやはりどこに行っても大変ですね…
認可外の小規模園を使いつつ、3歳になったら長期休暇保育もしているような幼稚園も前提に
考えていってもいいかもしれませんね。
幼稚園のほうが、放課後の習い事もそのまま園内でできたりという場合もあるでしょうから。

[31: ご近所さん]

工事をしているようですが、次期販売はいつごろでしょうか。
駅が徒歩圏内で、静かに暮らせる環境かなと思っています。
一期は、即完売の印象でしたが、値上げされますか。

[32: 匿名さん]

1期が売れるのが早かったことを思うと
デベとしては高めに次は出してくる可能性も高いかもしれませんね。
次期販売がどうなるのかまではわからない状態ですが。

ここだったら駅にもギリギリ徒歩圏内だと思うし
なんなら自転車で移動すれば負担感も少なく済みそうです。

[33: 評判気になるさん]

休日に歩いてみましたが、工事進んでいますね。一期と同じ雰囲気の街並みなのかなと推察してます。ホームページ等は、特に進展は無いですね。
在宅増えたので、部屋数を増やしたいのと駅近いのに静かな環境そうなので、落ち着いて仕事も生活も出来そう。7000万後半位なら考えたい。
外構が開けている外側の方が駅近いのか。
内側だと防犯面の心配なさそうですかね。

他の大手分譲が近隣にありますが、マナーも良さそうな感じに聞くので、普通の建て売りより、落ち着いた家庭の人が集まる感じですかね。
三井が管理とメンテナンスしてくれるのかな？

[34: 評判気になるさん]

一期の販売も見てきましたが、二期の完成は、来春辺りですかね。
抽選だったと聞きましたが、大手の分譲が立て続けに建ちましたが割りとどこも人気でしたね。
元々は、駐車場だったので真っ暗なのが難点だったのですが、家が建つと明るくて有難いです。
この辺りは、地域の散歩コースで人もある程度通ります。地域の目も割りとしっかりありますし、物騒なことは聞かないですね。
まぁ、下手なことをすると住みづらくなるだけです。元々静かな所なので。

[35: 通りがかりさん]

近所に住んでるからほぼ毎日散歩で通るけど

数軒入居が始まった時には、凄く静かで入居に気が付かなかった。

ある時から
デカイ子供達が大騒ぎして
ずっと噂になってる。
騒音公害と。
介護してる人は、窓を閉めても響くからかなわないと。

ゴミ捨てとか24時間捨ててる？のを不思議に近隣近所でみてる。
他分譲は、横浜市のゴミ出しルールに沿ってると聞いたので
三井が管理してるのか？
してて、このマナーの悪さはちょっとどうなのか。

八百屋はどうしたのか。
長くこの地域でやってくれてたのに。