プラウドシーズン成城コート

[通りがかりさん]

成城アドレスで徒歩8分、どうでしょう？

公式URL

https://www.proud-web.jp/house/d127620/

物件名
プラウドシーズン成城コート
販売時期
2022年1月中旬（予定）
所在地
東京都世田谷区成城七丁目868-1他(地番)
交通情報
* 小田急電鉄小田急線 「成城学園前」駅 徒歩8分
種別
一戸建て
用途地域
第一種低層住居専用地域
総戸数
6戸
道路
5.0m～6.2m
私道負担
あり 174.64m2(STAGE1～6の6区画で共有)
設備・仕様
東京ガス、東京電力、公共上下水道
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
敷地面積
150.01m2～173.04m2
建物延床面積
119.33m2 ～173.97m2
間取り
3LDK ～ 4LDK
構造規模
木造(2×4) 地上2階
予定販売価格
未定
建築竣工時期
2021年10月竣工済(STAGE1,2,5,6)、2022年3月中旬予定(STAGE3,4)
入居（引渡）時期
2022年4月下旬予定(STAGE1,2,5,6)、2022年8月上旬予定(STAGE3,4)
売主
野村不動産株式会社
設計・施工
三菱地所ホーム株式会社
土地権利/借地権種類
所有権

[14: 名無しさん]

駅近の良い土地はなかなか市場に出てこない。ある程度の纏まった広さだとデベがその前に抑えてしまう事が多い気がする。。。

[15: マンション検討中さん]

思っていたよりも5,000万円高い（汗

[16: 通りがかりのおっさん]

物件概要を拝見しましたが、２億６千万円とのことです。
総戸数６戸に対して販売戸数１戸（第２期）とありますので、数回の分けて販売するのかもしれませんね。
前のコメ主の情報では２億１千万円、2億７千万円という情報がございますので第１期分は売れた可能性もありますね。
敷地面積５０坪弱、延床面積４０坪強でこの価格はかなり強気のような気がします。
成城の坪単価250万円×50＝1億２千５百万円、建物価格８千万円?1億円としても2億２千５百万円がMAXのような気がしますが。
また、真ん中を通る私道の整備費も加味しているのかもしれませんね・・・予想の遥か上だったので驚きました。
購入できる人は羨ましい。

[17: 匿名さん]

もう第二期でいっこしか残ってないんですか？凄いですね…

[18: 匿名さん]

ではなく、何期かに分けて売ってるかもなんですね、失礼いたしました

[19: 通りがかりさん]

ここにいる人が購入する物件ではないでしょう
8000万だの相場観がない人が多すぎです

[20: 匿名さん]

手前の屋内駐車場2台の物件が一番高いんだろうけど、ブランドのプレミアも含めて出せて23000万円。
それ以上なら自分で土地探して設計士入れて建てた方が安くてより自分好みに出来るし、満足出来る。ちょっと価格乗せ過ぎな気がするけど、即売れるんだから今の相場がこの価格なんだろうな。

[21: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
そんなことドヤ顔で言われても…

[22: 通りがかりさん]

自分で土地探すの無理でしょ

[23: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
向かいの家軽トラと軽自動車止まってて笑ったw

[24: 通りがかりさん]

買えない人がなんか必死

[25: 通りがかりさん]

値段は凄いけど、ちゃんと見合った仕様なの？
壁紙とかまさか壁紙で手抜いてたりしないよね？
そこら辺カタログとか取り寄せた人いる？

[26: 通りがかりさん]

カタログって何？www

[27: 匿名さん]

いまさら正常かよ
田舎じゃないか

[28: 通りがかりさん]

ニュースでも話題になりましたが、完売しましたね。

[29: 評判気になるさん]

断熱気密も悪そうだし
分譲地の私道トラブルもあるのに
2億も出して建売買うって
どんな人か気になる

[30: 匿名さん]

分譲地の私道トラブルってなんですか？
気になります。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん

>>30 匿名さん
小さいお子さんがいるファミリーの中には私道を遊び場
と勘違いする方々がいらっしゃるのですが、小さな敷地の建売住宅の中にいるとすぐ真横の私道で騒がれるとかなりうるさいのです。しかもこういったタイプの私道を取り囲んで家が建っている分譲地の場合、私道で遊ぶ子供の声が家の壁に反響して騒音が何倍にもふくらみます。ご注意を。

[32: 名無しさん]

リセールの際の大損は覚悟しないといけないですね。外構は魅力的に仕上げていますが7丁目の建売であることは事実ですからね。

[33: 通りがかりさん]

別スレ主さんの投稿で見かけましたが、
同じくPSで五丁目に新規分譲住宅が
出来るんですね。