住宅なんでも質問「50坪以上の土地が見つかりません」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2021-11-26 09:37:59

東京23区に住んでいます。

小規模の賃貸併用を考えておりまして
あまり不便な路線は省いて駅徒歩7分くらいの所に50坪 建ぺい率60・容積率150以上
を探していますがなかなかピンとくる土地に出会えません。

探し始めて一年が経ちます。
価格と治安を考えると、
目黒区・世田谷区・中野区・杉並区・渋谷区(笹塚・幡谷あたり)。
くらいのファミリー層が多めなところで探しています。
(都心4区は予算的に難しいです)

条件は合っていても整形地ではないうえに旗竿地だったり…。
土地は解体費用が高額だったり…。
隣の家が古すぎて火事などのリスクが高くて見送ったり…。

なかなかいい土地に巡り合えません。

詳しくなりたいので宅建の勉強を始めました。

注文住宅を建てた方、土地探しにどれくらいの時間をかけましたか?

[スレ作成日時]2021-11-25 16:52:35

50坪以上の土地が見つかりません

コメント  

1: 名無しさん 
[2021-11-25 18:25:07]
場所が悪い
そのエリアで大きな土地が売りに出れば業者が速攻で買う
分譲地を隣り合って買うか、業者用の競売に参加するかくらいしか無さそう
2: 通りがかりさん 
[2021-11-25 18:25:33]
予算青天井ならまだしも100点の土地はないと思いますよ。
3: 名無しさん 
[2021-11-25 18:30:09]
60点の土地が見つかれば御の字
そうでないと会社の先輩にいたけど、3年、5年と土地を探し続けることになってしまうよ

自分は探し始めて1ヶ月でたまたま予算と条件に合う土地が見つかり、70点くらいだったから決めた。
結局、その後同じエリアで探しても予算的な都合から買える土地は出てこなかったから良かったよ
4: 通りがかりさん 
[2021-11-25 18:42:03]
私は土地探しに3ヶ月くらいでした
ちなみに田園調布や成城なら、駅徒歩7分で50坪程度の土地はいくらでもありますが、さすがにその建蔽率・容積率はないですね
それ以外にご希望のエリアで、駅徒歩7分に50坪の戸建て用地って厳しくないですか?
5: 買い替え検討中さん 
[2021-11-26 01:12:27]
皆様ありがとうございます。

3カ月で決められた方、すごいですね。
決断力がなく、なかなか…。難しいです。

建ぺい率や容積率が低いと賃貸併用は難しいですよね。

決められた予算がありまして、
ローンはそんなに組めないので
オーバーしないようにと、慎重になってしまっております。
購入して終わりではなく、固定資産税や維持費などもかかってくると思いますので。

いいなぁと思って3回くらい通って、申し込みを出そうとしているうちに2番手になっていたり…。
そういう意味で、
『60点取れれば御の字』とおっしゃってるのでしょうね。

1の名無しさんに伺いたいのですが、
業者の競売に素人が参戦できるものなのでしょうか?
6: 4 
[2021-11-26 09:37:59]
>>5 買い替え検討中さん
本で読んだか、不動産屋さんに言われましたが、30件見て見つからなかったら、そんな土地は存在しない、だそうです
私も週2-3件を3ヶ月の30件くらいでしたので、後で気づいて驚きました

後は決断力というか、自分の中で優先度をどうつけるか?ではないでしょうか
家内と、通勤時間、土地の広さ、治安など、お互いで優先度出し合って、譲れない所・諦めるられる所など明確にしていたのが良かったと思います
(うちは家で教室を開くので、家の広さは絶対でしたが、旗竿地で構わないとなりました)

いい土地が見つかるといいですね

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