50坪以上の土地が見つかりません

[買い替え検討中さん]

東京23区に住んでいます。

小規模の賃貸併用を考えておりまして
あまり不便な路線は省いて駅徒歩7分くらいの所に50坪　建ぺい率60・容積率150以上
を探していますがなかなかピンとくる土地に出会えません。

探し始めて一年が経ちます。
価格と治安を考えると、
目黒区・世田谷区・中野区・杉並区・渋谷区（笹塚・幡谷あたり）。
くらいのファミリー層が多めなところで探しています。
（都心４区は予算的に難しいです）

条件は合っていても整形地ではないうえに旗竿地だったり…。
土地は解体費用が高額だったり…。
隣の家が古すぎて火事などのリスクが高くて見送ったり…。

なかなかいい土地に巡り合えません。

詳しくなりたいので宅建の勉強を始めました。

注文住宅を建てた方、土地探しにどれくらいの時間をかけましたか？

[1: 名無しさん]

場所が悪い
そのエリアで大きな土地が売りに出れば業者が速攻で買う
分譲地を隣り合って買うか、業者用の競売に参加するかくらいしか無さそう

[2: 通りがかりさん]

予算青天井ならまだしも100点の土地はないと思いますよ。

[3: 名無しさん]

60点の土地が見つかれば御の字
そうでないと会社の先輩にいたけど、3年、5年と土地を探し続けることになってしまうよ

自分は探し始めて1ヶ月でたまたま予算と条件に合う土地が見つかり、70点くらいだったから決めた。
結局、その後同じエリアで探しても予算的な都合から買える土地は出てこなかったから良かったよ

[4: 通りがかりさん]

私は土地探しに3ヶ月くらいでした
ちなみに田園調布や成城なら、駅徒歩7分で50坪程度の土地はいくらでもありますが、さすがにその建蔽率・容積率はないですね
それ以外にご希望のエリアで、駅徒歩7分に50坪の戸建て用地って厳しくないですか？

[5: 買い替え検討中さん]

皆様ありがとうございます。

3カ月で決められた方、すごいですね。
決断力がなく、なかなか…。難しいです。

建ぺい率や容積率が低いと賃貸併用は難しいですよね。

決められた予算がありまして、
ローンはそんなに組めないので
オーバーしないようにと、慎重になってしまっております。
購入して終わりではなく、固定資産税や維持費などもかかってくると思いますので。

いいなぁと思って3回くらい通って、申し込みを出そうとしているうちに2番手になっていたり…。
そういう意味で、
『60点取れれば御の字』とおっしゃってるのでしょうね。

１の名無しさんに伺いたいのですが、
業者の競売に素人が参戦できるものなのでしょうか？

[6: 4]

>>5 買い替え検討中さん
本で読んだか、不動産屋さんに言われましたが、30件見て見つからなかったら、そんな土地は存在しない、だそうです
私も週2-3件を3ヶ月の30件くらいでしたので、後で気づいて驚きました

後は決断力というか、自分の中で優先度をどうつけるか？ではないでしょうか
家内と、通勤時間、土地の広さ、治安など、お互いで優先度出し合って、譲れない所・諦めるられる所など明確にしていたのが良かったと思います
（うちは家で教室を開くので、家の広さは絶対でしたが、旗竿地で構わないとなりました）

いい土地が見つかるといいですね

[7: 匿名さん]

都市部の50坪以上の土地は、建売の買付業者がまだ人が住んでる家にまで「売ってください」って訪問営業してるよ。
分筆して建売建てたら儲かるからね。
そんな状況だから利便性の良い場所で広い土地を手に入れるのは至難の業。
別の人が新築してると思えば大抵は親族とか紹介とかだよ。

[8: 匿名さん]

スレ主さんは無事に見つけられたかな？

建売だと15坪もあれば、ミニ戸建て＝ペンシルハウスを建てちゃうからね…
50坪以上もあったら、分割して建売を売った方が儲かる人も増えるしね。
希望する地域の銀行と親しくなるのも一つの方法かと。
どこどこの地主さんにそろそろお迎えが…相続で手放すよーなんて情報もあったよ。

[9: 匿名さん]

ネットの不動産広告なんて大抵は売れ残りだからね。
ネットしか見てないなら到底見つからないよ。