グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152859

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[863: 通りがかりさん]

たまに引越業者を見るので少しずつ売れてるのかなと思ってます。賃貸業者に売ったのか賃貸ばかりになったところもあるようなので、時間がかかっても分譲として売ってるのは好印象です。夜に見ると明かりの感じから埋まり具合が何となくわかりますが、最近入居が始まったジオの方が少し多い気がします(^^;
アトラスの中古もあまり動きがよさそうではないので、結局立地がよくても高いと厳しいってことかもしれません。多少立地で劣っても滋賀は価格重視なのかもと思いました。

[864: マンション検討中さん]

年明け750万円値下げ、春くらいに1000万円値下げにならんかな？

[865: 評判気になるさん]

夜に近くを通ると明かりで埋まり具合が何となくわかりますね。まだまだ空きはあるものの少しずつ増えてきています。

[866: 職人さん]

>>861 口コミ知りたいさん
まだそれ以外にも残っています。
残り1/3といったとこでしょうか。
最終的に駐車場は足りなくなる予想なので必要な方はそろそろ。

[867: 職人さん]

なお、表向きはストックルーム等が１割引きとなっていますが、
それ以外の部屋でもおそらく同等以上の値引きはあると思われます。
春過ぎれば15％が見えて、最後数件事務所使用が20％程度で着地でしょうか。
但し、最後は駐車場がほぼ間違いなく無しになります。

[868: 評判気になるさん]

近くの焼肉屋の臭気は大丈夫なの?

[869: 検討板ユーザーさん]

以前の書き込みでベランダに出ると焼肉臭はすると書かれてます。幸い実際の部屋が見れますので気になるなら見学すればいいと思います。値引きも期待できそうです。

[870: 匿名さん]

焼肉屋の近くでニオイがないというなら、相当、お店が流行ってないということになりそうです。
店の外でもふんわり肉のニオイはします。
夜に近くを散歩してみるのもいいんじゃないかと思います。

[871: 評判気になるさん]

ミニスカートの客引きはまだいるのかな？
夜、うじゃうじゃいた。

[872: 口コミ知りたいさん]

定期的に出てくるミニスカってそんなに問題？帰宅時間帯に通るけど毎日はいないし、いる時は1人～5人くらい夜にいる。騒いでるわけでもないし、声かけまくってる感じもないし、子どもが出歩く時間でもないから気にならない。露出も凄く多いってわけじゃないから、このミニスカがダメなら女子高生の制服も似た露出だけど？

[873: 匿名さん]

今出ている6戸で完売、と考えてイイのでしょうか。
かなり大胆に値下げをしているようですが
これ以上あるとなると、
まだ値下げするんじゃない、なんて期待をしてしまうかも…。
元々が結構、全体的に高かったんですか？

[874: デベにお勤めさん]

価格表示あり、次期分譲表示、特別分譲、ストックルーム、モデルルームで３０戸以上残ってますね。あと３割だぞ！
築２年で未入居物件、駅前であってもリセールバリューを考えると滋賀でこの狭さと表示価格は高すぎる。
隣のタワマン西側の視線に恐怖を感じないか？
少し離れても立地が静かな草津２丁目あたりの物件がブランドバリューと価格でギリギリではないかな。車不要、通勤不要なシニアからすると迷うところだ。
旧街道沿線なのでお墓ビューはあたりまえと考えるべきか。むしろ寺社は再開発されないので安心だな。
平和堂とパチンコ屋の跡地開発がどうなるのだろうか

[875: 口コミ知りたいさん]

草津2丁目の辺りは駅徒歩圏内で静かだし、住むにはいいところですよね。
平和堂のところが再開発されてマンションになるって噂、何年も前からあって不動産会社に聞きましたが噂だけで実際に計画はないみたいですけど。これから計画されたのなら凄く高くなりそうですし、期待するだけ無駄だと思ってます。

[876: マンコミュファンさん]

FとGタイプが完売。ゆっくりだけど進んでるみたい。

[877: eマンションさん]

>>872 口コミ知りたいさん
ポジティブだねー笑笑

[878: 匿名さん]

こちらの掲示板から公式ホームページに飛びましたが、540万円DOWNとは値下げ率が大きいですね。
この価格だけ見ると何も考えずに飛びついてしまいそうですが、ストックルームは販売備品を保管していただけの部屋ですか？
何かデメリットがあるのでしょうか？

[879: 匿名さん]

駅近立地やディスポーザーなどはとても便利で暮らしやすそうです。デメリットに感じたのは建物としてのクオリティ。鉄筋構造や断熱等級は他と比較して劣ります。実際の部屋も引き戸の建てつけが悪かった。建築物として信用できなかったので見送りました。土地にお金を使いすぎた感があります。

[880: 匿名さん]

ここ、プラン図面ではわからなかったのですが、南のリビングバルコニー側天井の鉄骨が斜めに入っているのはなぜですか？外から見ても違和感があります。構造上なんらかの意味があるものでしょうか？

[881: 通りがかりさん]

いよいよ金利が上がりそうで焦ります。。

[882: マンション比較中さん]

879さんのおっしゃっている点で、断熱等級が3なのが気になるのですが、実際のところどうなのでしょうか（このエリアだと3と4のUAの基準の差がかなりありますよね）。減税幅は100万円強のダウンで済むとして、床が冷えたりするレベルなら見送りたいところでもあるのですが、真冬か真夏に見学しないと分からなさそうで。